北辰小淀板块有什么规划么？
区域概述：
北辰区位于天津市北部，面朝北京的“北大门“，京津冀一体化交通腹地，也是天津市政府重点发展区域。区域距离市区较近，且重点板块均分布在新外环线内①。北辰区在环城四区中属于发展较慢的区，新房价格较低，但因为规划完善，政策支持力度大②，发展潜力较大，购房性价比高（外环线以内，在售新房住宅价格基本都是2万元/㎡起步）。
当前，北辰区正处在产业向高端、城郊向都市转型的关键时期，手握95平方公里改革试点、68平方公里产城融合示范区、71平方公里北部新区建设，“三张好牌”，而区域目前的重点工程，是拆迁修整土地。预计拆迁结束、新外环线修建完成，土地价格会进一步上涨，新房价格也会进一步抬升，而区域配套将会随着各项规划的落地而进一步完善。
热门板块：北部新区、淮河道、刘园板块
楼市情况：
区域均价约1.5万-2.5万元/㎡，其中淮河道板块发展较早，配套相对成熟，均价在2万-2.5万之间，北部新区（小淀镇），发展较晚，均价在1.5-2万之间。
区域交通：
区域内交通网络正快速升级，目前有津韦路、外环线、京津塘高速连接市区、环城区以及北京、滨海区等地，已开通3号线，贯穿市区，连接天津站、天津南站，沿途可任意换成其他地铁。
其中道路交通方面的升级，外环线正在重修，津围路预计2020年底改造完毕，届时将更便捷连接市区和周边区域。轨道交通的升级，还包括地铁7、10号线规划，以及京滨城际高铁的建设，未来将形成交错的交通网络，区域出行交通将更加便捷。
区域配套：
区域内发展较不均衡，淮河道板块起步较早，大型商场永旺梦乐城和地铁5号线今年年底将投入使用，北部新区起步较晚，现有地铁3号线，连接市区，生活配套依赖于小淀镇现有配套及周边板块大型配套。
区域产业：
北辰区是天津老工业基地，工业基础雄厚，近年来，开始深入推进产业结构优化升级，其中核心代表为北辰经济技术开发区③，于2013年3月被国务院批准升级为国家级经济技术开发区。“十二五”规划期间，北辰区全面启动“北部新区”建设，新区将建设一个以高新技术、科技研发为主的国家级高新技术产业园区。区域产业逐步优化升级，经济持续活跃，将为区域带来更多的人流、资金流、信息流，从而进一步带动区域内配套成熟，更多为购房者青睐，成为宜居宜业，产城融合的典范。
备注：
①外环线补圆工程：天津外环被形象地比喻为一个‘鸭梨’，‘十二五’期间启动外环线东北部调整线正是把东北角封死，天津外环将成为一个椭圆形，因此也可以形象地称它为‘土豆’。外环线东北部调线北面连接津榆桥，东部连接津汉桥，全长25公里，将以快速路的标准建设，设计时速为80公里每。届时，外环线全长约80公里，比原来的外环线延长很多，又划出来将近80多个平方公里的土地，北部新区便是重点规划板块。https://baike.baidu.com/item/天津外环线/7788169?fr=aladdin
②政策支持力度大：区域内规划有京滨高铁，在北辰区设立高铁站，连接滨海新区和北京通州；淮河道板块的永旺梦乐城和地铁5号线，均在今年年底建成开业；北部新区板块则规划了7、10两条地铁、国家级高新技术产业园区以及银河风景区，区域规划清晰，多地块已规划好用途，交通快速建设，产业规划逐步落地。
③北辰经济技术开发区：位于京津冀的核心区域，京津产业带的重要节点，具有良好的区位优势和交通条件，目前已入驻企业近3万家，包括德国西门子等25家世界500强企业和一批知名国企、民企落户发展，特别是在融入京津冀协同发展上，先后引进了北科建、中国五矿、远洋集团京津冀总部等首都项目553个，投资总额超过1500亿元，已形成了高端装备制造、现代医药等五大支柱产业，经济总量占北辰区50%以上。
大事件：
1、四横六纵！北辰区要建这些公路！
来源：天津广播
发布时间：2018-03-14
津围公路改建工程起点为丰产河地铁站，终点为津围快速路起点，全长13.5公里，改建为双向四车道，一级公路，工程计划总投资为15.5亿元。 计划2018年启动前期工作，2019年实施，力争2020年完成，实现“四横六纵”干线公路网落地见效。
http://tj.sina.com.cn/news/m/2018-03-14/detail-ifyscsmv3462073.shtml
2、京滨城际北部新区站将成枢纽：条条大路过北辰
来源：天津北方网
发布时间：2016-12-20
从方案基本内容看，未来“北部新区站”不同于国内已建成的或在建的普通高铁站点，它在许多方面都具有独特的优势和亮点。
http://news.enorth.com.cn/system/2016/12/20/031423628.shtml
3、立交规划方案公布 外环线“鸭梨变土豆”又进一步
来源：天津北辰区政府官网
发布时间：2018-07-20
外环线补圆工程：作为“十二五”期间公路建设的重要项目之一飞外环线东北调线即将启动建设。建成后，天津外环“鸭梨”的形状将变成椭圆的“土豆”。外环线东北部调线北面连接津榆桥，东部连接津汉桥，全长25公里，将以快速路的标准建设，设计时速为80公里每。
http://www.tjbc.gov.cn/xwzx/system/2018/07/20/012024058.shtml
若工程进展顺利，外环线东北部调线预计2018年底基本完工
http://www.tj.gov.cn/wz/zmljl/wmfk/201706/t20170619_3603576.html
4、北辰经济开发区战略布局
来源：天津北辰区政府官网
发布时间：2015-08-04
开发区分南北两大发展区域，总面积22平方公里。南区地处天津市区京津塘高速公路宜兴埠出口处，北区地处京津公路引河桥北九园公路两侧，经过19年的滚动发展，两大发展区域已基本摆满项目，现已聚集了生物医药、装备制造、食品饮料、新能源新材料、十一五以来园区开始重点打造北辰科技园区新区。
http://www.tjbc.gov.cn/zsyz/system/2015/08/04/010026397.shtml
5、北辰经济技术开发区区位优势
来源：天津北辰区政府官网
发布时间：2015-05-15
开发区于1992年7月经天津市人民政批准升级为国家级经济技术开发区。截至目前，已拓展成经济技术开发区核心区、滨海国家自主创新区北辰科技园、高端装备产业园、陆路港物流装备产业园、医药医疗器械工业园等“一区四园”，总规划面积达85平方公里。
…
先后获得“全国最具竞争力开发区百强”和“中国新能源产业园区百强”称号。纳税总额、出口创汇、投资总额、申请专利和安排就业五大主要经济指标连续多年位居全市开发区前列，经济总量占北辰区50%以上。
http://www.bceda.com/bckfq/ywjt/2013/1219/391.html
6、北部新区：北辰区全力加快推进拆迁工作
来源：天津北辰区政府官网
发布时间：2018-08-02
当前，北辰区正处在大开发、大建设和较劲爬坡、转型发展的关键时期，手握95平方公里改革试点、68平方公里产城融合示范区、71平方公里北部新区建设“三张好牌”，要努力实现产业向高端、城郊向都市转型，就必须将拆迁工作排在第一位，作为头号工程、首要任务来抓。
http://www.tjbc.gov.cn/xwzx/system/2018/08/02/012024258.shtml
7、天津市儿童医院
来源：天津市儿童医院官网
发布时间：2018-08-22
天津市儿童医院(第二儿童医院)为三级甲等综合性儿科医院，集医疗、教学、科研、预防、保健、康复为一体是天津医科大学及南开大学医学院儿科临床学院。佟楼院区占地55173平方米，开放床位521张，正在改扩建施工，预计2019年底竣工。自2015年6月1日天津市第二儿童医院(北辰院区)投入运营，占地83000平方米，建筑面积149987平方米，规模1200张床，目前年收治病人4万余人，门诊量170余万人。
http://www.tjchildrenshospital.com/yygk/yyjj/index.shtml
8、天津将建银河风景区 未来将成为城市会客厅
来源：天津北方网
发布时间：2017-03-01
目前，北辰区正在全力推进银河风景区的开发建设，已有多家实力雄厚的开发商与北辰区进行了接触洽谈，下一步将进入实质性操作阶段，努力把这个区域打造成为天津北部的城市会客厅。
http://news.enorth.com.cn/system/2017/03/01/031602980.shtml
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