北京降低首套房贷利率
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期贷款市场报价利率(LPR)：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷款利率随5年期以上LPR进行下调，贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市首套房贷款利率均降至5%以下，苏州、呼和浩特等地首套房贷款利率最低可申请到4.1%。
多地首套房贷款利率降至5%以内
随着最新LPR的揭晓，北上广深四大一线城市首套房贷款利率集体进入“4时代”。
“目前，北京各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷利率加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者，“本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷款利率下限降至4.85%。”由此，北京成为继广州、深圳、上海之后首套房贷款利率跌破5%的一线城市。
广州地区首套及二套房贷款利率也进一步下探，首套房贷款利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问说：“此前我行首套房贷款利率加点为0，目前未接到上调加点的通知，现在新申请贷款的客户和暂未放款的客户都可以按照4.3%的最新贷款利率执行。”
除部分外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷款利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%。广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策，某股份制银行个贷经理说：“首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套房贷款利率”。
在上海和深圳，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷款利率降至4.65%，深圳首套房贷款利率下限则调整为4.6%。此外，苏州市某股份制银行个贷人员说：“目前苏州首套房贷款利率可以申请到4.1%。”
在今年5月15日中国人民银行和银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》之后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市已有多家银行将首套房最低贷款利率下调至5年期以上LPR减20个基点。
购房成本下降
此次5年期以上LPR下调将减轻部分购房者的还贷压力，以首套房贷款100万元、按揭30年为例计算，贷款利息总计可减少3万余元。
也有银行贷款经理表示，对于已获得放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率，重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”
贷款额度方面，多数银行均表示目前房贷额度充足，放款周期较短。
例如，北京地区银行普遍在一周内就可以完成放款；深圳地区部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。
“现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，两三个工作日就能到账。”工行北京地区某个贷经理告诉记者，“在放款之前，材料审批大约需要一周时间，房子抵押登记等各项手续在一周内也能办完，从发出贷款申请到放款完成最快只需半个月时间。”
中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。
绛旓細鍖椾含棣栧鎴胯捶鍒╃巼涓嬭皟浠庤繖涓湀寮濮嬶紝鍖椾含甯傞濂鎴跨殑鎴胯捶鍒╃巼宸茬粡闄嶄綆浜0.15涓熀鐐癸紝鑰5骞翠互鍐呯殑鎴胯捶鍒╃巼鍜5骞翠互涓婄殑鎴胯捶鍒╃巼灏嗕笅闄嶅埌3.1%銆備節鏈堜笁鍗佹棩锛屼腑澶摱琛屽甯冿紝浠2022骞村崄鏈堜竴鏃ュ紑濮嬶紝棣栧浣忔埧鍏Н閲戣捶娆惧埄鐜囧皢鐢变簲骞翠互鍐呯殑鎴胯捶鍒╃巼闄嶄綆鍒2.6%锛岃屼簲骞翠互鍐呯殑鎴胯捶鍒╃巼灏嗕笅闄嶅埌3.1%銆傜浜屽浣忔埧鍏Н...
绛旓細鍖椾含棣栧鎴胯捶鍒╃巼涓嬭皟浜嗭紝鎹簡瑙ｏ紝姝ゆ鍖椾含鍦板尯閾惰鎴胯捶鍒╃巼宸叉櫘閬嶆寜鐓ф柊鐨5骞存湡LPR鎶ヤ环闄嶄綆15涓熀鐐癸紝棣栧鎴胯捶鍒╃巼鐢辨鍓嶇殑5.15%闄嶈嚦5%;浜屽鍒╃巼鐢辨鍓嶇殑5.65%闄嶈嚦5.5%銆傚寳浜湴鍖轰竴瀹跺ぇ琛屾煇鏀涓捶浜哄憳琛ㄧず锛岃琛屽凡缁忔寜鐓ф柊鐨5骞存湡浠ヤ笂LPR鎵ц锛岄濂楁埧璐峰埄鐜囩敱姝ゅ墠鐨5.15%闄嶈嚦5%锛屼簩濂楅檷鑷5.5%銆
绛旓細瑙傜偣缃戣锛5鏈23鏃ユ秷鎭紝闅忕潃鏈鏂扮殑LPR涓嬭皟锛鍖椾含宸叉湁澶氬閾惰姝ｅ紡灏棣栧鎴胯捶鍒╃巼浠庢鍓嶇殑5.15%璋冩暣鑷5%锛屼簩濂楀埄鐜囩敱姝ゅ墠鐨5.65%闄嶈嚦5.5%銆傛嵁鎮夛紝鍖椾含鍦板尯涓瀹跺ぇ琛屾煇鏀涓捶浜哄憳琛ㄧず锛岃琛屽凡缁忔寜鐓ф柊鐨5骞存湡浠ヤ笂LPR鎵ц锛岄濂楁埧璐峰埄鐜囩敱姝ゅ墠鐨5.15%闄嶈嚦5%锛屼簩濂楅檷鑷5.5%銆傝嫢浠ュ寳浜晢璐疯捶娆100涓...
绛旓細鎴戣涓鸿捶娆惧埄鐜囦笅闄嶄細瀵瑰競鍦轰骇鐢熶互涓嬩笁涓柟闈㈢殑褰卞搷锛氫細褰卞搷甯傚満璐埧鐨勯鏈熴佷細璁╂秷璐硅呰喘涔版埧瀛愭洿涔愯浠ュ強澧炲姞鎴垮湴浜у競鍦虹殑閿鍞噺銆鍖椾含棣栧鎴胯捶鍒╃巼宸茬粡涓嬭皟浜嗭紝浠庤繖涓暟鎹氨鍙互鐪嬪緱鍑烘潵锛屾垜浠浗瀹跺鎴垮湴浜у競鍦虹殑鍙戝睍鏄瘮杈冩敮鎸佺殑锛屼富瑕佹槸鍥犱负鍖楁柟鐨勫緢澶氬湴鏂圭殑鎴夸环閮藉湪涓嬮檷锛屽湪杩欑鎯呭喌涔嬩笅锛岄氳繃鍒╃巼涓嬭皟鍙...
绛旓細杩欐槸鍏充簬鍖椾含鐨勬埧鍦颁骇琛屾儏鐨勬柊闂伙紝涓轰簡杩涗竴姝ラ紦鍔卞ぇ瀹朵拱鎴匡紝鍖椾含鍦板尯闄嶄綆浜嗕釜浜轰綇鎴胯捶娆剧殑鍩烘湰鍒╃巼銆傚鏋滄槸棣栧鎴跨殑璇濓紝鍖椾含鍦板尯鐨勯濂楁埧鐨勫埄鐜囧凡缁忛檷鍒颁簡5%宸﹀彸銆傚鏋滄槸浜屽鎴跨殑璇濓紝浜屽鎴跨殑涓汉浣忔埧璐锋鍒╃巼鍦5.5%宸﹀彸锛岄儴鍒嗗晢涓氶摱琛岀敋鑷冲彲浠ユ彁渚5%~5.5%鐨勪簩濂楁埧鐨勪釜浜轰綇鎴胯捶娆惧埄鐜囥傝繖鏍峰仛鏄负浜嗙ǔ瀹...
绛旓細姣忎釜鏈堝彲浠ュ噺灏83鍏冪殑鏈堜緵銆傚叾娆″氨鏄綋鍖椾含棣栧鎴胯捶鍒╃巼涓嬭皟鍒4.85%涔嬪悗锛屼互棣栧鎴胯捶娆100涓囧厓杩涜璁＄畻锛屽苟涓旇捶娆惧勾闄愪负20骞寸殑鎯呭喌涓嬶紝姣忎釜鏈堢殑鏈堜緵浼氬噺灏83鍏冪殑閲戦銆傝屽湪杩欑鎯呭喌涓嬶紝瀵逛簬鎯宠鍦ㄥ寳浜繘琛岃喘涔版埧瀛愮殑浜虹兢鏉ヨ锛屾槸涓绉嶆瘮杈冨ぇ鐨勪紭鎯犮傚洜涓洪氳繃杩欑鎴胯捶鍒╃巼杩涜璐拱鎴垮瓙涔嬪悗锛屽彲浠ヨ妭鐪佹埧璐风殑...
绛旓細鏍规嵁鍥藉鍙戞敼濮旀墍鍏竷鐨勪俊鎭紝鍖椾含甯傞濂楁埧璐峰埄鐜涓嬮檷鑷4.85%锛屽浜庤繖涓秷鎭姤閬撲互鏉ュ紩璧蜂簡寰堝娑堣垂鑰呯殑鍏虫敞锛屾瘯绔熸埧璐峰埄鐜囦笅璋冨叧绯诲埌姣忎竴浣嶆秷璐硅呯殑缁忔祹鎴愭湰锛岃岄氳繃杩欐牱鐨勪妇鎺偅涔堝湪鍖椾含甯備拱鎴跨殑浜轰篃浼氳秺鏉ヨ秺澶氾紝鏈韩鍖椾含甯傛埧鍦颁骇閿鍞瘮杈冧綆杩凤紝閫氳繃闄嶄綆鎴胯捶鍒╃巼浠ュ強鍏戠幇鐩稿叧鐨勪紭鎯犳斂绛栵紝閭ｄ箞鍖椾含甯傜殑鎴垮湴浜...
绛旓細鍖椾含棣栧鎴胯捶鍒╃巼鐢辨鍓嶇殑5%闄嶈嚦4.85%锛屾棤璁轰粠鍝釜瑙掑害鏉ョ湅锛屾垜瑙夊緱閮芥槸鎴夸环宸茬粡涓嬮檷浜嗭紝鐢氳嚦鏈夊彲鑳芥槸闄嶅箙杩滆秴棰勬湡锛岃屼笖宸茬粡琚ぇ瀹惰瀵熷埌浜嗭紝鎵浠ヤ负浜嗙ǔ浣忔埧浠凤紝閾惰鎵嶄細涓嬭皟棣栧鎴胯捶鍒╃巼銆傚寳浜瓑涓绾垮煄甯傦紝鐢变簬闄愯喘闄愯捶銆佺即婊5骞寸ぞ淇濄佹憞鍙蜂拱鎴跨瓑涓绯诲垪鎺柦鐨勯檺鍒讹紝妤煎競鐨勯渶姹傚凡缁忓ぇ骞呰悗缂╋紝鍥犱负甯傚満涓婄鍚...
绛旓細涓銆鎴胯捶鍒╃巼鐨勪笅闄嶉绀虹潃鐩墠甯傚満璧勯噾闈㈢浉瀵瑰鏉撅紝璧勬湰浠锋牸涓嬮檷锛氭埧璐峰埄鐜囩殑鍙樺寲鍙嶅簲鐨勬槸璧勬湰浠锋牸鐨勫彉鍖栵紝鐩墠鎴胯捶鍒╃巼涓嬮檷璇存槑鐩墠甯傚満璧勯噾闈㈡瘮杈冨鏉撅紝鏃╁墠澶闄嶅噯浠ュ悗锛屽悜甯傚満閲婃斁浜嗚繎8000浜跨殑娴佸姩鎬э紝鍥犳锛屾埧璐峰埄鐜囦笅闄嶆瘮杈冩甯搞備簩銆佸叏鍥芥湁杩6500涓囧绌虹疆鎴匡紝渚涜繃浜庢眰锛屽埄鐜囦笅闄嶏細鎹綉涓婄粺璁＄殑鏁版嵁鏄剧ず...
绛旓細鍖椾含棣栧鎴胯捶鍒╃巼涓嬮檺鍐嶈皟鏁磋嚜浠庝腑澶摱琛屽甯冧粠鍗佹湀涓鏃ュ紑濮闄嶄綆涓汉浣忔埧鍏Н閲戣捶娆剧殑鍒╃巼涔嬪悗锛屽悇鍦扮殑浣忔埧鍏Н閲戠鐞嗛儴闂ㄩ兘鍙戝嚭浜嗙Н鏋佺殑鍥炲簲銆傚寳浜綇鎴垮叕绉噾涓績鐨勫伐浣滀汉鍛樹簬鍗佹湀涔濇棩绉帮紝鍖椾含甯瀵归濂楁埧鐨勪綇鎴垮叕绉噾瀹炶5骞翠互鍐呯殑2.6%鐨勮捶娆惧埄鐜囷紝5骞翠互涓婄殑鎴胯捶鍒╃巼3.1%銆傛柊璐拱浣忔埧鐨勮亴宸ワ紝鍙互鎸夌収鏂扮殑鍒╃巼...
