28平方米二手车库买来八万五千原你过户费一共要多少算一下? 房产证上加配偶的名字需要什么手续？？
\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u8d39\u7528\u548c\u660e\u7ec6\uff1f\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u65f6\u6240\u6d89\u53ca\u7684\u8d39\u7528\u5982\u4e0b\uff1a
\u6b63\u5e38\u8fc7\u6237\u624b\u7eed
\uff08\u4e00\uff09 \u4ea4\u6613\u7a0e\u8d39
\u8425\u4e1a\u7a0e
2017\u5e7410\u670830\u65e5\uff0c\u56fd\u52a1\u9662\u5e38\u52a1\u4f1a\u8bae\u901a\u8fc7\u300a\u56fd\u52a1\u9662\u5173\u4e8e\u5e9f\u6b62\u3008\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u8425\u4e1a\u7a0e\u6682\u884c\u6761\u4f8b\u3009\u548c\u4fee\u6539\u3008\u4e2d\u534e\u4eba\u6c11\u5171\u548c\u56fd\u589e\u503c\u7a0e\u6682\u884c\u6761\u4f8b\u3009\u7684\u51b3\u5b9a\uff08\u8349\u6848\uff09\u300b\uff0c\u6807\u5fd7\u7740\u5b9e\u65bd60\u591a\u5e74\u7684\u8425\u4e1a\u7a0e\u6b63\u5f0f\u9000\u51fa\u5386\u53f2\u821e\u53f0\u3002
2. \u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff08\u7a0e\u7387\u4ea4\u6613\u603b\u989d1%\u6216\u4e24\u6b21\u4ea4\u6613\u5dee\u768420%\uff0c \u5356\u65b9\u7f34\u7eb3\uff09
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3.\u5370\u82b1\u7a0e\uff08\u7a0e\u73871%\uff0c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5404\u534a\uff09
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4.\u5951\u7a0e\uff08\u7a0e\u73871%\u30011.5% \u30013%\uff0c\u4e70\u65b9\u7f34\u7eb3\uff09
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5.\u6d4b\u7ed8\u8d391.36\u5143/\u5e73\u7c73 \u603b\u989d=1.36\u5143/\u5e73\u7c73*\u5b9e\u9645\u6d4b\u7ed8\u9762\u79ef \uff082008\u5e744\u6708\u540e\u65b0\u653f\u7b56\u623f\u6539\u623f\u6d4b\u7ed8\u8d39\u6807\u51c6\uff1a\u9762\u79ef75\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u6536200\u5143\uff0c75\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0b\u6536300\u5143\uff0c144\u5e73\u7c73\u4ee5\u4e0a\u6536400\u5143\uff09
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6.\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613\u624b\u7eed\u8d39\u603b\u989d\uff1a\u4f4f\u5b856\u5143/\u5e73\u7c73\u00d7\u5b9e\u9645\u6d4b\u7ed8\u9762\u79ef \u975e\u4f4f\u5b8510\u5143/\u5e73\u7c73\u00d7\u5b9e\u9645\u6d4b\u7ed8\u9762\u79ef
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1\u3001\u5e26\u4e0a\u7ed3\u5a5a\u8bc1\u3001\u8eab\u4efd\u8bc1\u3001\u623f\u4ea7\u8bc1\u53ca\u5176\u590d\u5370\u4ef6;
2\u3001\u53bb\u623f\u5c4b\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\uff0c\u7a97\u53e3\u5de5\u4f5c\u4eba\u5458\u4f1a\u5ba1\u6838\u63d0\u4ea4\u7684\u6750\u6599;
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契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险如何避免：
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
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