宅基地建房需要办理什么手续 宅基地建房需要办什么手续
\u519c\u6751\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u623f\u5b50\u91cd\u5efa\u9700\u8981\u529e\u7406\u4ec0\u4e48\u624b\u7eed\uff1f\u6700\u8fd1\u7f51\u53cb\u54a8\u8be2\u5a1f\u5b50\u5efa\u623f\u5b50\u9700\u8981\u529e\u7406\u7684\u624b\u7eed\uff0c\u5a1f\u5b50\u6574\u7406\u4e86\u4e00\u671f\u89c6\u9891\u7ed9\u5927\u5bb6\u8be6\u7ec6\u8bb2\u89e3\u8fd9\u516b\u5927\u6b65\u9aa4\u3002
根据2019年12月12日农业农村部、自然资源部印发的《关于规范农村宅基地审批管理的通知》规定,农户在建房前,要取得农村宅基地批准书和乡村建设规划许可证。
农村宅基地申请审查流程
1、申请。村民需要宅基地用地建房的,应填写《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》,以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房(规划许可)书面申请。
在原宅基地拆旧重建的,直接由村民书面申请交村级组织审查并签署意见后,报送乡镇人民政府审批。
2、公示。村民小组收到申请后,应当在10日内提交村民小组会议讨论,并将申请理由、宅基地分配方案(拟用地位置和面积)和建房(规划许可)方案(拟建房层高和面积)等情况在本小组范围内公示。公示时间不得少于10日。公示有异议的,由村集体经济组织或村民委员会(以下简称村级组织)进行调查,经调查异议成立的,撤销或修改宅基地方案和建房(规划许可)方案再予以公示;异议不成立的,按程序上报审查。
3、审查。公示无异议或异议不成立的,村民小组将农户申请、村民小组会议记录等材料交村级组织审查。村级组织重点审查提交的材料是否真实有效、拟用地建房是否符合村庄规划、是否征求了拟用地建房相邻权利人意见等。
4、报送。审查通过的,由村级组织在《农村宅基地和建房(规划许可)申请表》签署意见,连同申请人提交的其他相关材料一并报送乡镇人民政府。
农村居民如何申请办理宅基地及建房手续
(一)农村居民申请宅基地的条件
农村居民申请宅基地必须符合下列条件:一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件;二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划;三是农村居民建房限额标准,使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米,使用农用地的限额面积为140平方米;四是农村居民建房必须“一户一基”;五是农村村民在出租,出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准;六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则
农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅,首先向集体经济组织提出申请;
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件,拟用地是否符合规划等进行初审;
4、公布期满无异议后,将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后,报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后,国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地,并发放选址意见书,规划许可证,施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后,国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地,对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。
现在农村盖房都给钱 不收费 按建房面积给国家补助 基本上在5000员左右 国家正在建设新农村 有很多相应的政策 都是有利于农民的
最近网友咨询娟子建房子需要办理的手续,娟子整理了一期视频给大家详细讲解这八大步骤。
绛旓細鍐滄潙鑷寤烘埧闇瑕鎵瑰噯鍏蜂綋濡備笅锛1銆佹潙姘戝悜鏉戝鎻愬嚭鐢宠锛2銆佷埂锛堥晣锛夊浗鍦熸墍锛堥潪鑰曞湴锛夋垨鍘垮浗鍦熷眬锛堣曞湴锛夋淳鍛樺疄鍦拌皟鏌ュ療鐪嬶紱3銆佹潙姘戝埌涔★紙闀囷級鍥藉湡鎵棰嗗彇銆婃潙姘戝缓鎴跨敤鍦扮敵璇疯〃銆嬶紝濉〃鍚庣粡鏈粍鏉戞皯鎴蜂富绛惧瓧鐩栫珷锛堝惈閭婚噷锛夛紝瀵瑰洓閭绘棤褰卞搷鐨勶紝鏉戙佺粍绛惧叿鎰忚鍚庡憟浜わ紙闀囷級鍥藉湡鎵锛4銆佷埂锛堥晣锛夊浗鍦熸墍瀹℃煡...
绛旓細鍐滄潙鑰瀹呭熀鍦板缓鎴块渶瑕鐨鎵嬬画鏄細寤烘埧鎴峰~鍐欍婂啘鏉戜釜浜哄缓鎴跨敵璇峰鏍歌〃銆嬶紝鏉戝浼氱缃叉剰瑙佸苟鐩栫珷锛岄晣鏀垮簻鍒濆銆佸叕甯冨垵瀹℃剰瑙侊紝鍘跨骇鏈哄叧瀹℃壒锛涘幙鍥藉湡璧勬簮灞鏍稿彂璁稿彲璇侊紝闀囨斂搴滄煡楠岋紝寤烘埧鎴风敵璇风宸ラ獙鏀讹紝闀囨斂搴滄牳鍙戠宸ラ獙鏀跺悎鏍艰瘉锛屽缓鎴挎埛鐢宠鎴垮湴浜ф潈鍒╃櫥璁帮紝棰嗗彇浜ф潈璇併
绛旓細涓銆佸啘鏉戣嚜瀹瀹呭熀鍦扮洊鎴块渶瑕佷粈涔堟墜缁 1銆佸啘鏉戞潙姘戝缓浣忓畢锛岄鍏堝悜闆嗕綋缁忔祹缁勭粐鎻愬嚭鐢宠 2銆佹潙鏉冮泦浣撶粡娴庣粍缁囧鐢宠寤烘埧鎴峰湪閱掔洰鐨勫湴鏂硅繘琛屽紶姒滃叕绀(15涓伐浣滄棩浠ヤ笂); 3銆佸浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍鍙婇晣绀句細浜嬪姟鍔炲叕瀹ゅ埌瀹炲湴瀵圭敵璇蜂汉鏄惁绗﹀悎鏉′欢锛屾嫙鐢ㄥ湴鏄惁绗﹀悎瑙勫垝绛夎繘琛屽垵瀹; 4銆佸叕甯冩湡婊℃棤寮傝鍚庯紝灏...
绛旓細娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠$悊瀹炴柦鏉′緥銆 绗簩鍗佷簲鏉 闇瑕浣跨敤鍘熸湁瀹呭熀鍦銆佹潙鍐呯┖闂插湴鍜屽叾浠栧湡鍦扮殑锛屾姤涔★紙闀囷級绾т汉姘戞斂搴滄壒鍑嗐傞渶瑕佺殑鐨鎵嬬画鏈夛細(涓)銆佺敵璇锋潯浠讹細鏈埂灞呮皯锛屽彧鏈変竴澶勪綇瀹咃紝鎴风睄鎵鍦ㄦ潙鏄腑蹇冩潙(灞)锛岀‘瀹炴湁寤鸿鎴垮眿蹇呰鐨勫啘鎴 (浜)銆佹彁渚涜祫鏂欙細1銆佹湰浜烘埛鍙f湰锛岃韩浠借瘉;2銆寤烘埧...
绛旓細缂栧埗涔★紙闀囷級鍦熷湴鍒╃敤鎬讳綋瑙勫垝銆佹潙搴勮鍒掑簲褰撶粺绛瑰苟鍚堢悊瀹夋帓瀹呭熀鍦鐢ㄥ湴锛屾敼鍠勫啘鏉戞潙姘戝眳浣忕幆澧冨拰鏉′欢銆傚啘鏉戞潙姘戜綇瀹呯敤鍦帮紝鐢变埂锛堥晣锛変汉姘戞斂搴滃鏍告壒鍑嗭紱鍏朵腑锛屾秹鍙婂崰鐢ㄥ啘鐢ㄥ湴鐨勶紝渚濈収鏈硶绗洓鍗佸洓鏉$殑瑙勫畾鍔炵悊瀹℃壒鎵嬬画銆傚啘鏉戞潙姘戝嚭鍗栥佸嚭绉熴佽禒涓庝綇瀹呭悗锛屽啀鐢宠瀹呭熀鍦扮殑锛屼笉浜堟壒鍑嗐傚浗瀹跺厑璁歌繘鍩庤惤鎴风殑鍐滄潙鏉戞皯...
绛旓細鍐滄皯寤烘埧鐢宠瀹呭熀鍦扮洊鎴瀹℃壒绋嬪簭濡備笅锛1銆佺敵璇枫傜敵璇蜂汉鎸佺敵璇锋潗鏂欏悜褰撳湴鏉戝浼氭彁鍑轰功闈㈢敤鍦扮敵璇枫傛潙濮斾細搴斿綋鍦ㄦ瘡涓涓搴﹂泦涓敵璇锋潗鏂欙紝渚濇硶鍙紑鏉戝浼氭垨鏉戞皯浠h〃澶т細杩涜瀹¤锛屽苟寮犳鍏竷锛屽湪寮犳鍏竷涔嬫棩璧15涓伐浣滄棩鍐呮湰鏉戞潙姘戞湭鎻愬嚭寮傝鎴栬呭紓璁笉鎴愮珛鐨勶紝涓婃姤缁欎埂闀囧浗鍦熻祫婧愭墍鍒濆銆2銆佺幇鍦哄嫎鏌ャ備埂(闀)...
绛旓細\r\n \r\n\r\n4銆佸紶姒滃叕绀哄叾缁撴潫鍚庯紝灏嗙鍚堚滀竴鎴蜂竴鍩衡濇潯浠剁殑寤烘埧鎴锋寜鐓х浉鍏宠瀹氫笂鎶ョ粰褰撳湴涔¢晣搴滆繘琛屽鏍稿悗锛屼笂鎶ョ粰鍘挎斂搴滆繘琛屽鏍搞傚鏋滄槸鍗犵敤鍐滃湴寤烘埧鐨勶紝闇鎸夎瀹氭姤甯傛斂搴鍔炵悊鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄥ鎵规墜缁俓r\n \r\n \r\n\r\n5銆佸啘鏉瀹呭熀鍦板缓鎴挎墜缁鎵瑰噯鍚庯紝涔¢晣鐨勫浗鍦熻祫婧愮鐞嗘墍涓庣ぞ浼氫簨鍔″姙鍏...
绛旓細鍐滄潙寤烘埧瀛愰渶瑕佸姙鐞嗕粈涔堟墜缁鍦ㄥ啘鏉戠洊鎴垮瓙锛屼篃瑕佸姙鎴夸骇璇侊紝鎵嬬画濡備笅锛1.銆婂啘鏉戜釜浜哄缓鎴跨敵璇枫佸鏍歌〃銆嬪~鍐欙紝鐢卞缓鎴挎埛鐢宠锛2.鐢辨墍鍦ㄧ殑鏉戞皯濮斿憳浼氱瀛楋紝骞剁洊涓婅嚜宸辩殑鍗扮珷锛3.瀵逛埂闀囪繘琛屽垵姝ュ鏍革紝骞舵壙鎷呭湡鍦拌皟鎷ㄥ伐浣滐紱4.鎸夎瀹氾紝鐢变埂闀囥佷埂闀囧畾鏈熷紶璐村叕绀哄垵姝ュ鏌ョ粨鏋滐紱5.鐢卞幙绾т互涓婁汉姘戞斂搴滃叡鍚屽鏍革紱6.銆...
绛旓細鍦ㄤ埂銆佹潙搴勮鍒掑尯鍐呬娇鐢ㄥ師鏈瀹呭熀鍦杩涜鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢寤鸿鐨勮鍒掔鐞嗗姙娉曪紝鐢辩渷銆佽嚜娌诲尯銆佺洿杈栧競鍒跺畾銆傚湪涔°佹潙搴勮鍒掑尯鍐呰繘琛屼埂闀囦紒涓氥佷埂鏉戝叕鍏辫鏂藉拰鍏泭浜嬩笟寤鸿浠ュ強鍐滄潙鏉戞皯浣忓畢寤鸿锛屼笉寰楀崰鐢ㄥ啘鐢ㄥ湴锛涚‘闇鍗犵敤鍐滅敤鍦扮殑锛屽簲褰撲緷鐓с婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠$悊娉曘嬫湁鍏宠瀹鍔炵悊鍐滅敤鍦拌浆鐢ㄥ鎵鎵嬬画鍚庯紝鐢卞煄甯傘...
绛旓細1銆佺敵璇枫傛潙姘闇瑕佸畢鍩哄湴鐢ㄥ湴寤烘埧鐨勶紝搴斿~鍐欍婂啘鏉戝畢鍩哄湴鍜屽缓鎴匡紙瑙勫垝璁稿彲锛夌敵璇疯〃銆嬶紝浠ユ埛涓哄崟浣嶅悜鎵鍦ㄦ潙姘戝皬缁勬彁鍑哄畢鍩哄湴鍜屽缓鎴匡紙瑙勫垝璁稿彲锛変功闈㈢敵璇枫傚湪鍘熷畢鍩哄湴鎷嗘棫閲嶅缓鐨勶紝鐩存帴鐢辨潙姘戜功闈㈢敵璇蜂氦鏉戠骇缁勭粐瀹℃煡骞剁缃叉剰瑙佸悗锛屾姤閫佷埂闀囦汉姘戞斂搴滃鎵广2銆佸叕绀恒傛潙姘戝皬缁勬敹鍒扮敵璇峰悗锛屽簲褰撳湪10鏃ュ唴鎻愪氦鏉戞皯灏忕粍...