房龄多少的房子不能买
房龄超过20年的房子不建议购买，因为房龄过大会影响贷款评估值，导致贷款年限缩短，有效使用年限减少，购房成本增加。同时，房屋维修费用和物业维护成本也可能相应增加。此外，房龄过大的房子可能存在破旧、管理不善等问题，甚至有的连物业都没有，管理水平比较低，居住人员比较杂乱，存在一定的安全隐患。
二手房购房注意事项1、看准时机下手
购房政策在不断的变化，降了息，也免了税，房价也合理许多，现在买房确实是成本低了不少。但在宏观经济没有明显好转的情况下，这些政策还将会继续加大力度。应该说利率还有一定的下刚间，而税费的减免甚至补贴还有巨大的空间。最关键的房价估计还有5%-0%的下降空间。
一般来说，货币政策的显效需要6个月的周期，“双降”是始于去年9月中旬，所以到今年3-4月份效果才会明显，所以建议至少观望到4月。
2、尽量回避一些问题开发商的期房
目前大部分开发商资金链状况还是比较安全的。但近段时间以来，关于各个楼盘延期交房或者交房质量问题的现象也越来越多。对于某些盲目扩张以及实力弱小的开发商，资金链断裂的危险在加大，楼盘烂尾的危险也在加大。
专家提醒你二手房买房注意事项，购买期房的时候一定要选品牌开发商，这样安全性要高一些。
3、尽量考虑二手次新房
二手房，看得见，摸得着，实实在在。相比期房来要安全许多。在国家将二手房营业税征收从5年降至2年以后，这些次新房的优势明显体现出来。最近和裕兴等大的二手房中介公司老总聊过，他们透露这个政策出台以后对市场的影响相当明显。这样的次新房既可以避免期房烂尾的危险，又有新房的品质，受捧是自然的。
4、可以通过售楼部以外的其他渠道购买新房
由于销售不利，开发商都在绞尽脑汁寻找各种销售渠道。
除了二手房中介外，有的开发商还会通过媒体、银行、大企业等进行一些团购活动。这些渠道一般都可以比售楼部优惠许多，这也是目前这个尴尬情况下开发商“暗降”的主要方式。
5、对于所谓内部价、关系价，提高警惕
目前确实有许多团购价和内部价存在，但许多不法分子也在趁此机会招摇撞骗。所以大家在希望通过这些渠道购房时一定要提高警惕。还有就是注意价格，价格不可能低的太离谱，当心骗局。
6、买二手房要敢于“砍价”
既然推荐大家买二手房，那就告诉大家一些买二手房的技巧。看上一个区域后，先对这个区域的基本房价有个了解。
在一家中介看上一套房子后，千万不要又找另外的中介看同一套房子。这样会使房东以为有很多人要买他的房子，这样讲不下价。到中意的房子后，要敢于砍价，为了获得溢价收益，中介往往会把价格报的比较高，最好摆出一种有好几套房子可选择的态度，这样容易促使房东降价。
7、投资性购房关注市中心区域的小户型
户型总价低，好出手。而且市场供应比较少，供求关系上占优势。但一定要注意地段。一般中心区域，及医院、学校、车站等流动人口多的区域的小户型会比较受捧。这些小户型可租可售，而且租金收益一般较高，投资价值比较大。
8、注意区域性的投资价值机会
虽然是弱市，但仍然有一些楼盘热销。它们都有一个共同的特点，就是具有区域性的投资价值优势。比如道路建设、片区规划、大工程建设、教育医疗配套建设等都是区域性的投资机会。此类楼盘往往可以逆市而上。
绛旓細浜屾墜鎴垮灏骞涓嶈兘涔浜屾墜鎴垮灏戝勾涓嶈兘涔帮紵璐拱浜屾墜鎴匡紝閬垮厤璐拱鎴块緞鍦10骞翠互涓婄殑鏃ф埧瀛愩傚洜涓鸿繖鏍鐨勬埧瀛鍐嶈繃5-7骞达紝鎴块緞灏辨帴杩20骞翠簡锛屽埌鏃舵兂瑕佹姷鎶肩粰閾惰鏄惁鎰挎剰鏀捐捶閮芥垚闂锛屽嵆浣胯兘澶熻捶鍒版棰濆害鐩稿涔熶細浣庡緢澶氾紝涓旈摱琛屽彲鑳戒細瑕佹眰杈冮珮鐨勯浠樻锛屽苟涓旀棤娉曚韩鍙楀埄鐜囦紭鎯狅紝杩欎簺閮戒笉鍒╀簬璇ョ墿涓氱殑鍑烘墜杞銆
绛旓細鎴块緞瓒呰繃20骞寸殑浜屾墜鎴夸笉寤鸿涔般傚浜庢埧榫勮秴杩20骞寸殑鑰佹埧瀛愶紝鏈澶х殑鐗瑰緛灏辨槸鐮存棫锛屼篃姝ｅ洜涓鸿繖涓師鍥狅紝杩欎簺鎴垮瓙涔熻浜轰滑绉颁负鈥滆佺牬灏忊濄傝繖浜涜佹埧瀛愪笉浠呭皬鍖虹殑缁垮寲鐜鐮存棫锛屽氨鏄熀纭閰嶅璁炬柦涔熼兘闈炲父鐮存棫銆傚彟澶栵紝杩欎簺鑰佹埧瀛愮殑璁捐涔熶笉绗﹀悎鐜颁唬浜虹殑灞呬綇涔犳儻锛屽洜涓鸿繃鍘鐨勬埧瀛閮芥槸涓轰簡灞呬綇鏇村浜猴紝鐜颁唬浜哄眳浣...
绛旓細鎴块緞瓒呰繃20骞鐨勬埧瀛锛屼负浣曚笉鍊煎緱涔帮紵鍥犱负鍏跺瓨鍦ㄨ繖4澶у紛绔細鎴垮瓙璐ㄩ噺闂銆佺淮淇垚鏈珮銆佽捶娆鹃毦搴﹀鍔犮佸眳浣忕幆澧冨樊銆1銆佹埧瀛愯川閲忛棶棰 缁忚繃20骞寸殑灞呬綇锛屾埧瀛愬閮ㄤ細鍑虹幇澧欎綋寮瑁傘佹笚姘寸瓑鐜拌薄銆傚唴閮ㄥ彲鑳藉嚭鐜板鐨劚钀姐佺數绾跨煭璺瓑闂锛屽鑷村眳浣忓畨鍏ㄦч檷浣庯紝娌℃湁淇濋殰銆2銆佺淮淇垚鏈珮 鐢变簬鎴垮眿鑰佹棫锛屽彲鑳藉瓨鍦ㄤ笅姘撮亾...
绛旓細灏忕紪鎻愰啋锛氫负浠涔堣閬垮厤璐拱鎴块緞鍦ㄥ崄骞翠互涓婄殑鏃ф埧瀛愬憿锛熷洜涓鸿繖鏍鐨勬埧瀛鍐嶈繃浜斿埌涓冨勾锛屾埧榫勫氨鎺ヨ繎浜屽崄骞翠簡锛屽埌鏃舵兂瑕佸嚭鍞摱琛屾槸鍚︽効鎰忔斁璐烽兘鎴愰棶棰橈紝鍗充娇鑳藉璐峰埌娆鹃搴︾浉瀵逛篃浼氫綆寰堝锛屼笖閾惰鍙兘浼氳姹傝緝楂樼殑棣栦粯娆撅紝骞朵笖鏃犳硶浜彈鍒╃巼浼樻儬锛岃繖浜涢兘涓嶅埄浜庤鐗╀笟鐨勫嚭鎵嬭浆璁┿傚叾娆″嵆浣垮噯澶囬暱绾挎寔鏈夛紝鑰佹埧瀛愮殑...
绛旓細浜庝腑鍥戒汉鏉ヨ锛岃鎯虫湁涓锛屽氨寰楁湁灞炰簬鑷繁鐨勬埧瀛锛岀鍒汉鐨勬埧瀛愰偅涓嶈兘鍙銆備笌涓浗浜虹殑涔版埧鍒氶渶鐩稿搴旂殑锛屾槸楂涓嶅彲鏀鐨勬埧浠凤紝骞磋交浜鸿鏄兂涔颁釜灞炰簬鑷繁鐨勬埧瀛愭槸鍗佸垎鍥伴毦鐨勶紝鎵浠ワ紝浠栦滑鎶婄溂鍏夋姇鍚戜簡浜屾墜鎴垮競鍦恒傛嵁涓粙閫忛湶锛氣鎴块緞鈥濅竴鏃﹁秴杩囪繖涓暟锛屽啀渚垮疁涔熷埆鍏ユ墜锛佷汉浜洪兘鍠滄涓鎵嬫埧锛屼竴鎵嬫埧鏈夊濂...
绛旓細涓鑸潵璇达紝鎴块緞瓒呰繃20骞鐨勬埧瀛鏈濂戒笉瑕佷拱銆傚洜涓鸿秴杩20骞寸殑浜屾墜鎴块兘浼氭瘮杈冪牬鏃э紝澶у鏁伴兘鏄竴浜涜佸皬鍖猴紝鎴垮瓙璐ㄩ噺涓嶄粎浼氬嚭鐜板悇绉嶅悇鏍风殑闂锛屾湁鐨勭敋鑷宠繛鐗╀笟閮芥病鏈夛紝绠＄悊姘村钩姣旇緝浣庯紝鑰屼笖灞呬綇鐨勪汉鍛樻瘮杈冩潅锛屽瓨鍦ㄤ竴瀹氱▼搴︾殑瀹夊叏闅愭偅銆傚苟涓旀埧榫勮秴杩20骞寸殑鎴垮瓙鍐嶆杞墜鏄潪甯稿洶闅剧殑锛屼竴鑸儏鍐靛彧鑳界瓑寰呮媶杩佹垨鑰...
绛旓細浜屾墜鎴垮嚑骞翠互涓婃渶濂涓嶄拱鎴鍦颁骇鐨勫彂灞曪紝3锛5骞村氨绠楁槸涓涓樁娈点傛棤璁烘槸鎴峰瀷璁捐锛岃繕鏄洯鏋楄鍒掍笂锛岄兘浼氭湁杈冨ぇ鐨勫彂灞曞拰鍙樺寲銆傜幇鍦ㄥ洖澶寸湅5骞村墠鐨勬埧瀛锛屾垨璁歌繕涓嶄細鏈夊お鏄庢樉鐨勫樊鍒紝浣嗘槸鐪8骞村墠鐨勬垨鑰呮槸10骞村墠鐨勬埧瀛愶紝灏变細鏈夋槑鏄捐惤浼嶇殑鎰熻锛岃屼笖鏃х殑鎰熻浼氱壒鍒獊鍑恒傛墍浠ヨ喘涔颁簩鎵嬫埧锛屾渶濂介伩鍏璐拱鎴块緞鍦...
绛旓細姣斿璇村紑鍙戝晢鍦2000骞寸殑鏃跺欐嬁鐨勫湴锛屼慨寤烘埧瀛愯姳浜嗕笁骞寸殑鏃堕棿锛2003骞寸殑鏃跺欎氦浠鐨勬埧灞锛岀瓑鍒2014骞寸殑鏃跺欎笟涓绘墠鎷垮埌鎴夸骇璇侊紝閭ｆ纭殑浜屾墜鎴挎埧榫璁＄畻鏂瑰紡鏄紝2019-2000=19骞淬傚摢绉嶄簩鎵嬫埧鍊煎緱璐拱1銆佹埛鍨嬪ソ鐨勪簩鎵嬫埧鎴峰瀷鏄 閲忔埧瀛愬ソ鍧忕殑涓澶ф爣鍑嗭紝濂界殑鎴峰瀷涓嶄粎涓嶄細娴垂瀹ゅ唴闈㈢Н锛屽鍐呯殑鏍煎眬涔熼潪甯哥殑濂姐傚ソ...
绛旓細銆愮畻涓绠椾綘瀹惰淇鑺澶氬皯閽便戦摱琛屽鎴垮眿骞撮檺璐锋鏈変弗鏍肩殑瑕佹眰锛屼竴鑸簩鎵鎴挎埧榫鎺у埗鍦20-25骞翠互鍐咃紝濡傛灉瓒呰繃25骞存槸涓嶈兘璐锋锛屽浜庢埧榫勮緝鑰鐨勬埧瀛锛屽嵆浣垮彲浠ュ姙鐞嗚捶娆撅紝浣嗛摱琛屼細闄嶄綆璐锋浜虹殑璐锋棰濆害銆傛帴涓嬫潵锛屽皬缂栧氨涓哄ぇ瀹朵粙缁嶆埧榫40骞存槸鍗辨埧鍚?涓璧峰幓浜嗚В鍚!鎴块緞40骞存槸鍗辨埧鍚楁埧灞嬫槸涓嶆槸鍗辨埧涓嶆槸鐪嬫埧榫...
绛旓細鍦版濂斤紝浣嗘槸鎴块緞澶э紝杩欐牱鐨勬埧瀛愪笉鑳戒拱锛屼富瑕佹槸鍥犱负褰卞搷鎴垮眿璐锋銆佸眳浣忔垚鏈鍔犮佸崌鍊肩┖闂村皬銆佸湡鍦颁娇鐢ㄥ勾闄愮煭銆佺墿涓氳緝宸1銆佸奖鍝嶆埧灞嬭捶娆 浜屾墜鎴跨殑璐锋骞撮檺浼氬彈鍒版埧榫勩佽捶娆句汉骞撮緞鍜屾硶寰嬫硶瑙勮瀹氱殑鏈楂樺勾闄愮瓑鍥犵礌鐨勫奖鍝嶏紝涓鑸潵璇达紝鎴块緞瓒婂ぇ锛屼綘鐨勮捶娆惧勾闄愬氨浼氳秺鐭傚鏋滄埧榫勮秴杩囦簡30骞达紝閭ｄ箞浣犺幏璐风殑闅惧害...
