窝趣公寓刘辉解读十四五规划，探索住房租赁企业发展方向
2021年3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》正式发布，其中与租赁住房有关的部分提到：
《规划和纲要》
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居、职住平衡。坚持因地制宜、多策并举，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。
加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。加快住房租赁法规建设，加强租赁市场监管，保障承租人和出租人合法权益。
有效增加保障性住房供给，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口流入多、房价高的城市为重点，扩大保障性租赁住房供给，着力解决困难群体和新市民住房问题。
单列租赁住房用地计划，探索利用集体建设用地和企事业单位自有闲置土地建设租赁住房，支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房。
作为租赁住房和公寓行业运营管理的领导企业，窝趣创始人CEO刘辉从行业内部的角度进行了解读。
近五年的三个预测
根据《规划和纲要》，刘辉认为下一步，地方政府将出台详细法规，促使租赁住房市场将出现3个趋势：
第一，通过增加多渠道租赁住房来加速发展保障性租赁住房
《规划和纲要》中多次提到保障性租赁住房，“有力有序扩大城市租赁住房供给”、“单列租赁住房用地计划”、“支持将非住宅房屋改建为保障性租赁住房”等，无一不说明国家要大力发展保障性租赁住房的决心。
目前，各地政府陆续建设了一些环境好、租金低的保障性租赁住房，确实取得了很大成绩。在一线城市和部分新一线城市，持续的人口净流入，保障性租赁住房的需求远大于供给，且受土地地理位置的限制，出现职住不平衡等问题，可通过增加租赁住房的供给渠道来加速发展保障性租赁住房。
第二，租售同权的落地带动家庭租房需求上升
《规划和纲要》中着重提及“加快培育和发展住房租赁市场，有效盘活存量住房资源，有力有序扩大城市租赁住房供给，完善长租房政策，逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利。”
现在租房的主力群体是非婚的年轻人，而已婚特别是已育家庭较少租房，他们为了孩子能上好学校而购买高价的“学位房”，甚至有些人群是为了迁户口而购房，反而导致把房价推高。
落实租购同权后，租房一样能够解决孩子上好学校的问题，能解决上户口的问题，那么将有很大的一部分已婚已育人群和新市民将由购房需求转为租房需求，对房地产市场有降温效果，对租房的需求也会大量提升，甚至催生了家庭租赁租房的新需求。这也会同步来动租房产品由目前的单身公寓为主，逐步演变为家庭租赁住房占比快速提升，对租赁住房的运营商在产品和服务上也提出新挑战和考验。
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