土地价格和房价有何关系? 什么是楼面地价 地价和房价之间之间的关系?
\u4ec0\u4e48\u662f\u697c\u9762\u5730\u4ef7 \u5730\u4ef7\u548c\u623f\u4ef7\u4e4b\u95f4\u7684\u5173\u7cfb?\u8001\u767e\u59d3\u4e70\u623f\u5b50\u751f\u6015\u88ab\u9a97\uff0c\u5c3d\u7ba1\u623f\u4ef7\u88ab\u63a8\u5f97\u5f88\u9ad8\uff0c\u4f46\u662f\u5fc3\u91cc\u8fd8\u662f\u5e94\u8be5\u6709\u6746\u79e4\u8fd9\u623f\u5b50\u5230\u5e95\u503c\u591a\u5c11\u94b1\uff1f\u800c\u5728\u623f\u4ef7\u6210\u672c\u4e2d\uff0c\u697c\u9762\u4ef7\u5c31\u662f\u5176\u4e2d\u4e00\u90e8\u5206\u91cd\u8981\u56e0\u7d20\u3002\u90a3\u4e48\u4ec0\u4e48\u662f\u697c\u9762\u4ef7\uff1f\u697c\u9762\u4ef7\u548c\u623f\u4ef7\u4e4b\u95f4\u6709\u4ec0\u4e48\u5173\u7cfb\uff1f
\u697c\u9762\u4ef7\u662f\u4ec0\u4e48\uff1f
\u697c\u9762\u4ef7\u662f\u6307\u571f\u5730\u4ef7\u683c\u9664\u4ee5\u8be5\u571f\u5730\u7684\u5141\u8bb8\u6700\u5927\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u6bcf\u4e2a\u571f\u5730\u5728\u83b7\u5f97\u65f6\uff0c\u57fa\u672c\u90fd\u6709\u5bb9\u79ef\u7387\u89c4\u5b9a\uff0c\u6846\u5b9a\u4e86\u8be5\u571f\u5730\u5efa\u7b51\u7684\u6700\u5927\u9762\u79ef\u3002\u697c\u9762\u4ef7\u4e00\u5b9a\u7a0b\u5ea6\u8868\u660e\u4e86\u8be5\u9879\u76ee\u5728\u9500\u552e\u65f6\uff0c\u5355\u4f4d\u552e\u4ef7\u4e2d\u6240\u5305\u542b\u7684\u571f\u5730\u6210\u672c\u3002
\u697c\u9762\u5730\u4ef7\uff1d\u571f\u5730\u603b\u4ef7\u00f7\u89c4\u5212\u5efa\u7b51\u9762\u79ef \uff1d\u571f\u5730\u5355\u4ef7\u00f7\u89c4\u5212\u5bb9\u79ef\u7387\uff1b\u89c4\u5212\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff1d\u571f\u5730\u9762\u79ef\u00d7\u5bb9\u79ef\u7387\uff1b
\u5bb9\u79ef\u7387=\u5730\u4e0a\u5efa\u7b51\u603b\u9762\u79ef\u00f7\u89c4\u5212\u7528\u5730\u9762\u79ef\u3002
\u4f8b\u5982\uff0c\u62cd\u5356\u7684\u571f\u5730\u9762\u79ef\u4e3a13145\u5e73\u65b9\u7c73\uff0c\u5bb9\u79ef\u7387\u4e3a3.2\uff0c\u6700\u540e\u6210\u4ea4\u4ef7\u4e3a4.63\u4ebf\u5143\u3002\u697c\u9762\u5730\u4ef7=463000000/\uff0813145*3.2\uff09=11007\u5143/\u5e73\u65b9\u3002
\u697c\u9762\u4ef7\u4e0e\u623f\u4ef7\u6709\u4ec0\u4e48\u5173\u7cfb\u5462\uff1f
\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u623f\u4ef7\u662f\u6307\u5efa\u7b51\u7269\u8fde\u540c\u5176\u5360\u7528\u571f\u5730\u5728\u7279\u5b9a\u65f6\u95f4\u6bb5\u5185\u623f\u4ea7\u7684\u5e02\u573a\u4ef7\u503c\u3002\u5373\u623f\u4ef7\uff1a\u571f\u5730\u4ef7\u683c\uff0b\u5efa\u7b51\u7269\u4ef7\u683c\uff0c\u662f\u623f\u5730\u4ea7\u7ecf\u6d4e\u8fd0\u884c\u548c\u8d44\u6e90\u914d\u7f6e\u6700\u91cd\u8981\u7684\u8c03\u8282\u673a\u5236\u3002
\u540c\u4e8b\u623f\u4ef7\u7684\u4ef7\u683c\u5b9a\u4f4d\u7531\u591a\u79cd\u56e0\u7d20\u6784\u6210\u7684\u3002\u4e5f\u5c31\u662f\u7531\u571f\u5730\u8d39\u7528\u3001\u5efa\u5b89\u5de5\u7a0b\u8d39\u3001\u7a0e\u8d39\u53ca\u8d22\u52a1\u8d39\u7528\u3001\u51c0\u5229\u6da6\u3001\u7ba1\u7406\u8d39\u53ca\u5f00\u53d1\u8d39\u3001\u516c\u5171\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u8d39\u3001\u6240\u5f97\u7a0e\u3001\u9500\u552e\u8d39\u3001\u524d\u671f\u5de5\u7a0b\u8d39\u3001\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u8d39\u7b4910\u79cd\u56e0\u7d20\u6784\u6210\u7684\u3002
\u636e\u63a8\u7b97\uff0c\u571f\u5730\u6210\u672c\u5360\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u6210\u672c\u6bd4\u4f8b40%\u5de6\u53f3\uff0c\u800c\u4e14\u8fd9\u8fd8\u8981\u770b\u571f\u5730\u662f\u901a\u8fc7\u4ec0\u4e48\u9014\u5f84\u62ff\u5230\u7684\uff0c\u5982\u662f\u901a\u8fc7\u7ade\u4e89\u6fc0\u70c8\u62cd\u5356\uff0c\u571f\u5730\u6210\u672c\u6709\u53ef\u80fd\u5360\u5230\u5f00\u53d1\u6210\u672c\u768460%\u5de6\u53f3\u751a\u81f3\u66f4\u9ad8\u3002
\u697c\u9762\u4ef7\u683c\u548c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u6709\u4ec0\u4e48\u5173\u7cfb\uff1f
\u697c\u9762\u4ef7\u683c\u8bf4\u767d\u4e86\u53ea\u662f\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u4e00\u4e2a\u6210\u672c\u6838\u7b97\u7684\u4e00\u4e2a\u6570\u636e\uff0c\u7b97\u4e0d\u4e0a\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u7684\u4efb\u4f55\u53c2\u8003\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u7684\u53c2\u8003\uff0c\u66f4\u591a\u7684\u662f\u968f\u884c\u5c31\u5e02\uff0c\u6709\u7684\u4eba\u7ed9\u51fa\u4e86\u4e00\u4e2a\u5927\u6982\u7684\u7b97\u6cd5\uff0c\u697c\u9762\u4ef7\u683c\u4e58\u4ee51.8\u4e5f\u597d\uff0c\u662f2.5\u500d\u4e5f\u597d\uff0c\u90fd\u662f\u5927\u6982\u7684\u4f30\u7b97\uff0c\u4e5f\u4f1a\u968f\u7740\u65f6\u95f4\u7684\u63a8\u79fb\u53d8\u5f97\u6ca1\u6709\u89c4\u5f8b\u3002
\u697c\u9762\u4ef7\u8868\u660e\u4e86\u8be5\u9879\u76ee\u5728\u9500\u552e\u65f6\uff0c\u5355\u4f4d\u552e\u4ef7\u4e2d\u6240\u5305\u542b\u7684\u571f\u5730\u6210\u672c\u3002\u8fd9\u6837\u4e00\u6765\u5c31\u8bf4\u660e\u4e86\uff0c\u56e0\u4e3a\u5546\u54c1\u623f\u7684\u6700\u7ec8\u552e\u4ef7\u5305\u62ec\u4e86\u697c\u9762\u4ef7\uff0c\u6240\u4ee5\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u62ff\u5730\u7684\u65f6\u5019\u652f\u51fa\u7684\u571f\u5730\u4ef7\u683c\uff0c\u5c31\u4f1a\u4f5c\u4e3a\u5546\u54c1\u623f\u6700\u7ec8\u552e\u4ef7\u7684\u53c2\u8003\u6807\u51c6\u4e4b\u4e00\u3002\u697c\u9762\u4ef7\u4f4e\u623f\u4ef7\u4e0d\u4e00\u5b9a\u4f4e\uff01\u5982\u679c\u62ff\u5730\u6210\u672c\u8f83\u4f4e\u800c\u9879\u76ee\u5f00\u53d1\u5468\u671f\u8f83\u957f\uff0c\u90a3\u4e48\u571f\u5730\u4ef7\u503c\u53ef\u80fd\u968f\u7740\u65f6\u95f4\u7684\u589e\u52a0\u800c\u5347\u9ad8\uff0c\u6c34\u6da8\u8239\u9ad8\u4e4b\u4e0b\uff0c\u623f\u4ef7\u4e5f\u4f1a\u5bf9\u5e94\u62c9\u9ad8\u3002
\u6700\u7ec8\u623f\u4ef7\u5982\u4f55\u8981\u770b\u6574\u4e2a\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u53d1\u5c55\u4ee5\u53ca\u5f00\u53d1\u5546\u5bf9\u4e8e\u697c\u76d8\u7684\u5b9a\u4f4d\u548c\u5176\u4ed6\u9879\u76ee\u6210\u672c\u3002\u5c0f\u57ce\u5e02\u571f\u5730\u4ef7\u683c\u4f4e\uff0c\u5efa\u5b89\u6210\u672c\u5360\u636e\u6bd4\u4f8b\u9ad8\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u662f\u697c\u9762\u4ef73\u52305\u500d\u4e5f\u5c5e\u4e8e\u6b63\u5e38\uff0c\u5927\u57ce\u5e02\u571f\u5730\u4ef7\u683c\u9ad8\uff0c\u5efa\u5b89\u6210\u672c\u5360\u636e\u6bd4\u4f8b\u4f4e\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u662f\u697c\u9762\u4ef7\u76841.5\u52301.8\u500d\u4e5f\u662f\u9ad8\u5229\u6da6\uff0c\u56e0\u6b64\u5173\u4e8e\u623f\u4ef7\u548c\u697c\u9762\u79ef\u4ef7\u4e4b\u95f4\u7684\u5173\u7cfb\uff0c\u8981\u901a\u8fc7\u5177\u4f53\u5730\u533a\uff0c\u5177\u4f53\u5206\u522b\uff0c\u9700\u8981\u5468\u8fb9\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u6765\u7efc\u5408\u5206\u6790\uff0c\u624d\u4f1a\u5f97\u51fa\u6700\u4f4e\u552e\u4ef7\u8303\u56f4\u662f\u591a\u5c11\uff01
\uff08\u534e\u9f99\u7f51\u7efc\u5408\uff09
\u8001\u767e\u59d3\u4e70\u623f\u5b50\u751f\u6015\u88ab\u9a97\uff0c\u5c3d\u7ba1\u623f\u4ef7\u88ab\u63a8\u5f97\u5f88\u9ad8\uff0c\u4f46\u662f\u5fc3\u91cc\u8fd8\u662f\u5e94\u8be5\u6709\u6746\u79e4\u8fd9\u623f\u5b50\u5230\u5e95\u503c\u591a\u5c11\u94b1\uff1f\u800c\u5728\u623f\u4ef7\u6210\u672c\u4e2d\uff0c\u697c\u9762\u4ef7\u5c31\u662f\u5176\u4e2d\u4e00\u90e8\u5206\u91cd\u8981\u56e0\u7d20\u3002\u90a3\u4e48\u4ec0\u4e48\u662f\u697c\u9762\u4ef7\uff1f\u697c\u9762\u4ef7\u548c\u623f\u4ef7\u4e4b\u95f4\u6709\u4ec0\u4e48\u5173\u7cfb\uff1f
\u697c\u9762\u4ef7\u662f\u4ec0\u4e48\uff1f
\u697c\u9762\u4ef7\u662f\u6307\u571f\u5730\u4ef7\u683c\u9664\u4ee5\u8be5\u571f\u5730\u7684\u5141\u8bb8\u6700\u5927\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff0c\u6bcf\u4e2a\u571f\u5730\u5728\u83b7\u5f97\u65f6\uff0c\u57fa\u672c\u90fd\u6709\u5bb9\u79ef\u7387\u89c4\u5b9a\uff0c\u6846\u5b9a\u4e86\u8be5\u571f\u5730\u5efa\u7b51\u7684\u6700\u5927\u9762\u79ef\u3002\u697c\u9762\u4ef7\u4e00\u5b9a\u7a0b\u5ea6\u8868\u660e\u4e86\u8be5\u9879\u76ee\u5728\u9500\u552e\u65f6\uff0c\u5355\u4f4d\u552e\u4ef7\u4e2d\u6240\u5305\u542b\u7684\u571f\u5730\u6210\u672c\u3002
\u697c\u9762\u5730\u4ef7\uff1d\u571f\u5730\u603b\u4ef7\u00f7\u89c4\u5212\u5efa\u7b51\u9762\u79ef \uff1d\u571f\u5730\u5355\u4ef7\u00f7\u89c4\u5212\u5bb9\u79ef\u7387\uff1b\u89c4\u5212\u5efa\u7b51\u9762\u79ef\uff1d\u571f\u5730\u9762\u79ef\u00d7\u5bb9\u79ef\u7387\uff1b
\u5bb9\u79ef\u7387=\u5730\u4e0a\u5efa\u7b51\u603b\u9762\u79ef\u00f7\u89c4\u5212\u7528\u5730\u9762\u79ef\u3002
\u4f8b\u5982\uff0c\u62cd\u5356\u7684\u571f\u5730\u9762\u79ef\u4e3a13145\u5e73\u65b9\u7c73\uff0c\u5bb9\u79ef\u7387\u4e3a3.2\uff0c\u6700\u540e\u6210\u4ea4\u4ef7\u4e3a4.63\u4ebf\u5143\u3002\u697c\u9762\u5730\u4ef7=463000000/\uff0813145*3.2\uff09=11007\u5143/\u5e73\u65b9\u3002
\u697c\u9762\u4ef7\u4e0e\u623f\u4ef7\u6709\u4ec0\u4e48\u5173\u7cfb\u5462\uff1f
\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u623f\u4ef7\u662f\u6307\u5efa\u7b51\u7269\u8fde\u540c\u5176\u5360\u7528\u571f\u5730\u5728\u7279\u5b9a\u65f6\u95f4\u6bb5\u5185\u623f\u4ea7\u7684\u5e02\u573a\u4ef7\u503c\u3002\u5373\u623f\u4ef7\uff1a\u571f\u5730\u4ef7\u683c\uff0b\u5efa\u7b51\u7269\u4ef7\u683c\uff0c\u662f\u623f\u5730\u4ea7\u7ecf\u6d4e\u8fd0\u884c\u548c\u8d44\u6e90\u914d\u7f6e\u6700\u91cd\u8981\u7684\u8c03\u8282\u673a\u5236\u3002
\u540c\u4e8b\u623f\u4ef7\u7684\u4ef7\u683c\u5b9a\u4f4d\u7531\u591a\u79cd\u56e0\u7d20\u6784\u6210\u7684\u3002\u4e5f\u5c31\u662f\u7531\u571f\u5730\u8d39\u7528\u3001\u5efa\u5b89\u5de5\u7a0b\u8d39\u3001\u7a0e\u8d39\u53ca\u8d22\u52a1\u8d39\u7528\u3001\u51c0\u5229\u6da6\u3001\u7ba1\u7406\u8d39\u53ca\u5f00\u53d1\u8d39\u3001\u516c\u5171\u914d\u5957\u8bbe\u65bd\u8d39\u3001\u6240\u5f97\u7a0e\u3001\u9500\u552e\u8d39\u3001\u524d\u671f\u5de5\u7a0b\u8d39\u3001\u57fa\u7840\u8bbe\u65bd\u8d39\u7b4910\u79cd\u56e0\u7d20\u6784\u6210\u7684\u3002
\u636e\u63a8\u7b97\uff0c\u571f\u5730\u6210\u672c\u5360\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u6210\u672c\u6bd4\u4f8b40%\u5de6\u53f3\uff0c\u800c\u4e14\u8fd9\u8fd8\u8981\u770b\u571f\u5730\u662f\u901a\u8fc7\u4ec0\u4e48\u9014\u5f84\u62ff\u5230\u7684\uff0c\u5982\u662f\u901a\u8fc7\u7ade\u4e89\u6fc0\u70c8\u62cd\u5356\uff0c\u571f\u5730\u6210\u672c\u6709\u53ef\u80fd\u5360\u5230\u5f00\u53d1\u6210\u672c\u768460%\u5de6\u53f3\u751a\u81f3\u66f4\u9ad8\u3002
\u697c\u9762\u4ef7\u683c\u548c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u6709\u4ec0\u4e48\u5173\u7cfb\uff1f
\u697c\u9762\u4ef7\u683c\u8bf4\u767d\u4e86\u53ea\u662f\u5f00\u53d1\u5546\u7684\u4e00\u4e2a\u6210\u672c\u6838\u7b97\u7684\u4e00\u4e2a\u6570\u636e\uff0c\u7b97\u4e0d\u4e0a\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u7684\u4efb\u4f55\u53c2\u8003\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u7684\u53c2\u8003\uff0c\u66f4\u591a\u7684\u662f\u968f\u884c\u5c31\u5e02\uff0c\u6709\u7684\u4eba\u7ed9\u51fa\u4e86\u4e00\u4e2a\u5927\u6982\u7684\u7b97\u6cd5\uff0c\u697c\u9762\u4ef7\u683c\u4e58\u4ee51.8\u4e5f\u597d\uff0c\u662f2.5\u500d\u4e5f\u597d\uff0c\u90fd\u662f\u5927\u6982\u7684\u4f30\u7b97\uff0c\u4e5f\u4f1a\u968f\u7740\u65f6\u95f4\u7684\u63a8\u79fb\u53d8\u5f97\u6ca1\u6709\u89c4\u5f8b\u3002
\u697c\u9762\u4ef7\u8868\u660e\u4e86\u8be5\u9879\u76ee\u5728\u9500\u552e\u65f6\uff0c\u5355\u4f4d\u552e\u4ef7\u4e2d\u6240\u5305\u542b\u7684\u571f\u5730\u6210\u672c\u3002\u8fd9\u6837\u4e00\u6765\u5c31\u8bf4\u660e\u4e86\uff0c\u56e0\u4e3a\u5546\u54c1\u623f\u7684\u6700\u7ec8\u552e\u4ef7\u5305\u62ec\u4e86\u697c\u9762\u4ef7\uff0c\u6240\u4ee5\uff0c\u5f00\u53d1\u5546\u5728\u62ff\u5730\u7684\u65f6\u5019\u652f\u51fa\u7684\u571f\u5730\u4ef7\u683c\uff0c\u5c31\u4f1a\u4f5c\u4e3a\u5546\u54c1\u623f\u6700\u7ec8\u552e\u4ef7\u7684\u53c2\u8003\u6807\u51c6\u4e4b\u4e00\u3002\u697c\u9762\u4ef7\u4f4e\u623f\u4ef7\u4e0d\u4e00\u5b9a\u4f4e\uff01\u5982\u679c\u62ff\u5730\u6210\u672c\u8f83\u4f4e\u800c\u9879\u76ee\u5f00\u53d1\u5468\u671f\u8f83\u957f\uff0c\u90a3\u4e48\u571f\u5730\u4ef7\u503c\u53ef\u80fd\u968f\u7740\u65f6\u95f4\u7684\u589e\u52a0\u800c\u5347\u9ad8\uff0c\u6c34\u6da8\u8239\u9ad8\u4e4b\u4e0b\uff0c\u623f\u4ef7\u4e5f\u4f1a\u5bf9\u5e94\u62c9\u9ad8\u3002
\u6700\u7ec8\u623f\u4ef7\u5982\u4f55\u8981\u770b\u6574\u4e2a\u623f\u5730\u4ea7\u5e02\u573a\u7684\u53d1\u5c55\u4ee5\u53ca\u5f00\u53d1\u5546\u5bf9\u4e8e\u697c\u76d8\u7684\u5b9a\u4f4d\u548c\u5176\u4ed6\u9879\u76ee\u6210\u672c\u3002\u5c0f\u57ce\u5e02\u571f\u5730\u4ef7\u683c\u4f4e\uff0c\u5efa\u5b89\u6210\u672c\u5360\u636e\u6bd4\u4f8b\u9ad8\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u662f\u697c\u9762\u4ef73\u52305\u500d\u4e5f\u5c5e\u4e8e\u6b63\u5e38\uff0c\u5927\u57ce\u5e02\u571f\u5730\u4ef7\u683c\u9ad8\uff0c\u5efa\u5b89\u6210\u672c\u5360\u636e\u6bd4\u4f8b\u4f4e\uff0c\u9500\u552e\u4ef7\u683c\u662f\u697c\u9762\u4ef7\u76841.5\u52301.8\u500d\u4e5f\u662f\u9ad8\u5229\u6da6\uff0c\u56e0\u6b64\u5173\u4e8e\u623f\u4ef7\u548c\u697c\u9762\u79ef\u4ef7\u4e4b\u95f4\u7684\u5173\u7cfb\uff0c\u8981\u901a\u8fc7\u5177\u4f53\u5730\u533a\uff0c\u5177\u4f53\u5206\u522b\uff0c\u9700\u8981\u5468\u8fb9\u53c2\u8003\u4ef7\u683c\u6765\u7efc\u5408\u5206\u6790\uff0c\u624d\u4f1a\u5f97\u51fa\u6700\u4f4e\u552e\u4ef7\u8303\u56f4\u662f\u591a\u5c11\uff01
\uff08\u534e\u9f99\u7f51\u7efc\u5408\uff09
房价与土地价格之间，是有明确关系的。……这个关系就是：土地价格越高房价就越贵。
房子是建设在土地之上的。……任何一所房子都要占用一定的土地面积。
因此，房子的成本当中，必然包含土地到成分。
具体来说，房价高低，取决于以下几方面因素：
1，土地成本。
2，建设成本。
3，管理成本。
4，税费成本。
5，利润。
这其中，土地价格作为土地成本的直接表现形式，与房价高低有着直接的关系。
如果一个地方土地价格高，那就证明这个地方属于各方面条件都很优越的热门地段，在这里建房，需求旺盛，房子就能卖个好价钱……房价就高。
如果一个地方土地价格低，那么，这就证明这个地方开发价值低，当地对房屋的需求量小，在这里建房不好卖，于是房价就会比较低。
因此，在一般情况下，可以认为土地价格与房价是相互关联，且正向波动的
但是，这个问题也不是绝对的。
比如，某个地方本来没有太大潜力，土地价格低，当地建造的房子价格也很便宜……但是后来因为某些原因，比如这里通了公路，或者这里建了火车站，当地从冷门地区变成了热门地区，结果当地房价就要提高很多了。
当然了，在上述例子当中，土地价格最后也是会因为当地变成热门地段而提高，但至少在当地刚刚热闹起来的时候，当地的房价是会更早一步升高的……这就是需求拉动的另一个结果了。
一般情况下土地价格和房价是成正比的关系，土地价格上涨了，开发商的成本也就上涨了，自然房价也会跟着上涨。
房价与地价本质上是房产与土地预期收益的购买价格，是未来若干年收益的折现值之和，它们都由市场供求关系决定。我们目前所指的房价是住宅商品房市场交易价格，地价为住宅用地楼面地价。
土地具有资源和资产两重性质，土地是一种自然资源，是没有价值的，其价格是地租的资本化，但由于土地在利用中已凝结了人类的劳动，并且有生产费用，因而就有了价值因素和价值价格，这就成为了一种资产。换言之，土地价格是资本化的，因而是提前支付的土地地租。土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低也不是由生产成本所决定的。土地价格是一种需求价格，即由于对土地产出物的需求导致了对土地的需求
房价是一定期限的土地使用权和房屋建筑所有权的整体价格，除去地价那部分外，房屋作为一种商品，它的价格是由凝结在房屋建筑中的社会必要劳动量决定的，其理论价格应是生产成本加上平均利润。但土地和房屋建筑作为一个整体进入市场，其价格并不是两者的简单相加。房地产由于其天生的不可移动性、异质性、稀缺性，很容易形成卖方市场，一旦这种情况发生，平均利润将变成超额利润。随着利润的上升，地价对房价的约束力将不复存在，房价不再受成本左右，而是由市场供求关系决定
开发商建房前期拿地的时候会有一个地价，在建设房屋后出售的时候也需要考虑到地价和房屋建设成本等得出最后的房价，那么楼面地价与房价什么关系呢?
楼面地价与房价是包含关系，房价包含楼面地价。楼面地价代表着一个项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。商品房的最终售价包含着楼面地价，所以开发商在拿地的时候支出的土地价格会作为商品房最终售价的参考标准之一。
楼面地价是房屋建造的土地成本，但房屋成本除了土地成本外，还有建安成本，税费成本，营销成本等，根据这些成本费用，我们基本上就可估算出一个项目的成本价格是多少，最终售价大约会在什么范围。
最终售价=楼面地价+建筑成本价+开发商利润。
一般楼面地价和建筑成本价都是相对透明的，购房之前，以你的预期价格与售楼部给出的房价做一个对比，就能更加明确该项目的房子是否值得购买。
影响房价的基本因素
房价=土地成本+建设成本+税费成本+销售管理成本+开发商利润。
影响房价构成的因素的很多，按照重要程度可以归结为三类，分别是基础因素、增值因素以及不确定因素。
其中基础因素是指影响房价的最根本的因素。需要明确的是，开发商之所以要拿地建房，就是为了盈利。那么，土地成本、建安成本、销售管理成本、税费、利润就构成了房价的基本因素。一般情况下，以上这些因素都是固定的，通过各自占比就可以计算出一个新楼盘的房价。
需要说明的，由于各个城市关于房地产开发的政策不同，基础因素之间也是有差异，尤其是土地成本和税费，变化较大，这也直接导致了各个城市房价的差异很大。
开发商建房子首先要有土地，这就构成房价的第一部分，也是重要组成部分，即土地成本，约占房价的30%-40%;
其次是建安成本，从打地基到最后全装修绿化，包括人工成本，大约占房价的30%-40%;然后开始交税，营业税、契税、所得税、印花税等各种税费，加起大约占12%-15%;
最后一块就是给到开发商的利润，一般占房价8%-15%。
1、土地购买成本：建房子第一要素便是土地，开发商往往需要缴纳一笔费用，及土地出让金，来获得土地的使用权。
2、房屋建设成本：建设成本大约占房价的30%40，是指房子建筑成本、设施设备安装成本，包括：钢筋、水泥、砖瓦、管线、电梯、人工费等等。
3、房地产相关税费。
4、销售管理成本：各开发商水平不一，销售管理成本占10-15%，包括开发商经营成本、广告宣称、营销代理、其他费用等。
5、开发商利润：一般来说，开发商利润占房价8-19，与开发商操盘能力及规模有关。据统计显示，2017上半年80家上市房企平均净利润达到11.5%。
一，地价和房价到底有着怎样的关系？
我们都知道，建房需要拿地，房子是在地块上耸立起来供人类居住和进行商业活动的场所。
但是，很多朋友不知道地价和房价到底有着怎样的关系，有着怎样的变化和联系。
实际上，地价和房价在一定程度上表现着正相关的关系，也就是地价越高，房价就会呈现出价格越贵的趋势。
如图，这是一张2000年~2010年这10年之间，楼面地价增长率和房价增长率的关系图。
从这张图我们可以看出，三个关于房价和地价的关系：
第一，2000年~2010年这10年，我国的楼面价增长率都在5%上下，只有2010年楼面价的增长率突破了10%。
楼面价呈现出越来越贵的一个价格状态，尤其是2010年过后，楼面价的增长速度加快了。
第二，在这10年当中，虽然每一个年份的增长率不尽相同，但是楼面价一直呈现上涨的趋势。
而楼面价增长率在5%以上的时候，房价的增长率表现最佳，增长幅度最大。
比如2001年，2003年，2006年这几年的时候，楼面价增长率都维持在了5%以上，房价的增长率却表现得非常可观，最高的时候维持在了30%以上。
第三，在这10年当中，房价出现了两次负增长，一个是2002年负增长率达到了10%，2004年负增长率在5%以内。
值得注意的是，这两年的房价在负增长，但是楼面价却还是维持在了5%左右，处于正长的增长阶段。
换句话说，整体上来看楼面价增长越快，楼面价越高，房价的增长率越大，房价表现越高。
从而也印证了我们常说的那句话，商品的价格会跟随成本的波动而波动。
楼面价在波动，房价也会在波动，大体上这两者之间，呈现一个正相关的增长趋势。
二，如果地价便宜，房价是否也会相对便宜，为什么？
在第一大点，我们简单的对比了一下，2000年~2010年楼面价和房价的表现趋势。
非常明确，楼面价在增长的同时，房价也会呈现出增长，价格表现越贵。
因此，很多朋友就开始问了，如果地价便宜，是否意味着房价也会相对的便宜一些？
实际上，地价便宜只会让房价在短期内相对便宜，长期来看仍然会越来越贵。
因为，决定房价高低的，除了楼面价，还有短期的政策，以及长期的人口。
绛旓細骞村勾鎺у埗鎴夸环锛岀粨鏋滄埧浠蜂粛鐒跺鍚岃劚缂伴噹椹傝繎骞存潵锛岄珮灞傚凡缁忓娆″己璋冿紝鎴垮瓙鏄敤鏉ヤ綇鐨勶紝涓嶆槸鐢ㄦ潵鐐掔殑銆傝鏄庝簡锛屾帶鍒舵埧浠峰拰璋冩帶鎴垮湴浜у競鍦虹殑绱ц揩鎬у拰蹇呯劧鎬ч渶姹傘傚啘鏉戝缓璁剧敤鍦板皢鎴愪负灞呬綇鐢ㄥ湴鏂扮殑琛ュ厖 鎴夸环鐨勬簮澶村湪浜鍦熷湴浠锋牸銆傝繖浜涘勾鎴夸环涓鐩撮毦浠ュ緱鍒版湁鏁堟帶鍒讹紝鍏跺疄涓涓噸瑕佺殑鍘熷洜灏辨槸鍚勫湴鍦熷湴浠锋牸璧伴珮锛屽鑷存埧...
绛旓細鍏朵腑锛岃鍒掑缓绛戦潰绉瓑浜庡湡鍦伴潰绉拰瀹圭Н鐜囩浉涔樼殑鏁板笺傜敱涓婅堪鍏紡鍙煡锛屾ゼ闈㈠湴浠蜂笌瀹圭Н鐜囩殑鍏崇郴鏄礋鐩稿叧鐨勶紝杩欏氨鎰忓懗鐫瀹圭Н鐜囪秺楂橈紝妤奸潰鍦颁环灏变細瓒婁綆锛屽弽涔嬶紝妤奸潰浠锋牸灏辫秺楂樸傚洜姝わ紝妤奸潰鍦颁环姣鍦熷湴鍗曚环鏇磋兘璇存槑鍦熷湴浠锋牸鐨勯珮浣庯紝杩樺彲浠ユ槸鎴戜滑鍒ゆ柇涓涓皬鍖哄绉巼鐨勯噸瑕佹寚鏍囥傛ゼ闈㈠湴浠峰拰鎴垮眿鏈缁堝敭浠蜂箣闂寸┒绔熸湁...
绛旓細涓嬮潰涓哄ぇ瀹朵粙缁嶄笅妤奸潰浠峰拰鎴夸环鐨鍏崇郴锛屾ゼ闈环鏄庝箞璁＄畻鍑烘潵鐨勶紝涓璧锋潵鐪嬬湅鍚с備竴銆佹ゼ闈环鏄粈涔堟剰鎬濈幇鍦ㄥ緢澶氫汉閮芥兂涔版埧鐢ㄦ潵鑷綇鎴栬呴兘琛岋紝浣嗘槸鍦ㄤ拱鎴夸箣鍓嶅仛瓒冲姛璇惧緢鏈夊繀瑕侊紝瀵逛簬鏅氬搴潵璇存洿瑕佽皑鎱庝竴浜涚殑濂斤紝灏忕紪浠婂ぉ鍙槸涓鸿喘鎴胯呮彁渚涗簡绉樺瘑淇℃伅锛屼笅闈㈡垜浠氨鏉ョ湅鐪嬫ゼ闈环鏄粈涔堟剰鎬濆惂銆鍦熷湴浠锋牸闄や互璇...
绛旓細涓閮ㄥ垎寮鍙戝晢鍜屽鑰呭皢鎴夸环涓婃定鐨勫師鍥犲綊缁撲簬鍦颁环鐨勪笂娑 杩欑瑙傜偣鐨勭悊鐢变富瑕佸缓绔嬪湪瀵规埧鍦浠锋牸鏋勬垚鐨勫垎鏋愪笂锛屽苟浼扮畻鍑哄湴浠峰崰鎴夸环鐨勬瘮渚鍏崇郴銆備粠鍟嗗搧鎴跨殑浠锋牸鏋勬垚鏉ョ湅锛屾埧浠=鍦熷湴鍑鸿閲+寰佸湴鎴栬呮媶杩佽垂鐢ㄥ崄鍦熷湴寮鍙戣垂+寤虹瓚瀹夎宸ョ▼璐+閿鍞垂鐢+鍩虹璁炬柦閰嶅璐+绋庨噾+鍒╂鼎+鍏朵粬璐圭敤銆傚湪鎴垮湴浜у紑鍙戣繃绋嬩腑锛屽湡鍦板彇寰楁槸...
绛旓細妤奸潰浠锋槸鍗曚綅寤虹瓚闈㈢Н鍒嗘憡鐨勫湡鍦板嚭璁╀环鏍笺鎴夸环涓殑妤奸潰鍦熷湴浠锋牸璁＄畻鍜屼袱涓寚鏍鏈夊叧绯锛屼竴鏄湡鍦版湰韬殑浠锋牸锛屼簩鏄鍒掑绉巼銆傚湡鍦颁环鏍煎氨涓嶇敤澶氳浜嗭紝璁＄畻鏃惰鍖呮嫭鍚勭璐拱鍦熷湴鏃舵墍鍙戠敓鐨勮垂鐢紱瀹圭Н鐜囧氨鏄敤瑙勫垝鎬诲缓绛戦潰绉櫎浠ュ湴闈㈡婚潰绉紝姣斿鍦ㄤ竴涓囧钩鏂圭殑鍦熷湴涓婂缓15000骞虫柟绫崇殑鎴垮瓙锛岄偅涔堝畠鐨勫绉巼灏辨槸1....
绛旓細妤奸潰浠=鍦熷湴鎬讳环鏍 / 寤虹瓚鎬婚潰绉紝鍏朵腑寤虹瓚鎬婚潰绉=鍦熷湴鎬婚潰绉疿瀹圭Н鐜 鎴夸环涓殑妤奸潰鍦熷湴浠锋牸璁＄畻鍜屼袱涓寚鏍鏈夊叧绯,涓鏄湡鍦版湰韬殑浠锋牸,浜屾槸瑙勫垝瀹圭Н鐜囥傝绠楁椂瑕佸寘鎷悇绉嶈喘涔板湡鍦版椂鎵鍙戠敓鐨勮垂鐢紱瀹圭Н鐜囧氨鏄敤鐢ㄨ鍒掓诲缓绛戦潰绉櫎浠ュ湡鍦伴潰绉紝姣斿鍦ㄤ竴涓囧钩鏂圭殑鍦熷湴涓婂缓10000骞虫柟鐨勬埧瀛愶紝閭ｄ箞瀹冪殑瀹圭Н鐜囧氨鏄1....
绛旓細妤奸潰浠风殑璁＄畻鍏紡涓猴細妤奸潰浠凤紳鍦熷湴鎬讳环梅瑙勫垝寤虹瓚闈㈢Н锛鍦熷湴鍗曚环梅瑙勫垝瀹圭Н鐜囪鍒掑缓绛戦潰绉紳鍦熷湴闈㈢Н脳瀹圭Н鐜囧绉巼=鍦颁笂寤虹瓚鎬婚潰绉疯鍒掔敤鍦伴潰绉鎴夸环涓殑妤奸潰鍦熷湴浠锋牸璁＄畻鍜屼袱涓寚鏍鏈夊叧绯,涓鏄湡鍦版湰韬殑浠锋牸,浜屾槸瑙勫垝瀹圭Н鐜囥傚湡鍦颁环鏍煎氨涓嶇敤澶氳浜嗭紝璁＄畻鏃惰鍖呮嫭鍚勭璐拱鍦熷湴鏃舵墍鍙戠敓鐨勮垂鐢紱瀹圭Н鐜囧氨鏄敤...
绛旓細妤奸潰浠锋湁鍝簺璇尯锛熸ゼ闈浠峰拰鎴夸环鐨鍏崇郴鏄粈涔堟埧浠锋槸鎸囧缓绛戠墿杩炲悓鍏跺崰鐢ㄥ湡鍦板湪鐗瑰畾鏃堕棿娈靛唴鎴夸骇鐨勫競鍦轰环鍊硷紝鑰屾ゼ闈环琛ㄦ槑浜嗚椤圭洰鍦ㄩ攢鍞椂锛屽崟浣嶅敭浠蜂腑鎵鍖呭惈鐨勫湡鍦版垚鏈傚嵆鎴夸环锛鍦熷湴浠锋牸锛嬪缓绛戠墿浠锋牸锛屾槸鎴垮湴浜х粡娴庤繍琛屽拰璧勬簮閰嶇疆鏈閲嶈鐨勮皟鑺傛満鍒躲傜敱浜庡湡鍦版垚鏈崰浜嗘埧灞嬫垚鏈殑涓夊垎涔嬩竴锛屽洜姝ゆゼ闈环楂橈紝...
绛旓細妤奸潰浠峰拰鎴夸环鐨鍏崇郴1銆佹ゼ闈环鏄埧浠锋垚鏈腑鐨勯噸瑕佺粍鎴愰儴鍒嗭紝鏄粓鎴夸环鐨勯噸瑕佸奖鍝嶅洜绱犱竴鐩淬傛埧浠蜂腑鍖呭惈浜嗘ゼ闈㈠湴浠凤紝涓鑸儏鍐典笅锛屾ゼ闈环瓒婇珮锛屾埧浠蜂篃浼氳秺楂樸2銆佹ゼ闈环:锛1锛夋ゼ闈环锛濆湡鍦版讳环梅瑙勫垝寤虹瓚闈㈢Н锛鍦熷湴鍗曚环梅瑙勫垝瀹圭Н鐜囷紱锛2锛夎鍒掑缓绛戦潰绉紳鍦熷湴闈㈢Н脳瀹圭Н鐜囷紱锛3锛夊绉巼=鍦颁笂寤虹瓚鎬婚潰绉疯鍒...
绛旓細妤奸潰浠峰拰鎴夸环鐨鍏崇郴1銆佹ゼ闈环璁＄畻妤奸潰浠锋槸鍗曚綅寤虹瓚闈㈢Н鍒嗘憡鐨勫湡鍦板嚭璁╀环鏍硷紝鍗充竴涓」鐩湪閿鍞椂锛屽崟浣嶅敭浠蜂腑鎵鍖呭惈鐨勫湡鍦版垚鏈傛ゼ闈环鐨勮绠楀叕寮忓涓嬶細妤奸潰浠=鍦熷湴鍑鸿浠锋牸/璇ュ湡鍦板厑璁哥殑鏈澶у缓绛戦潰绉亣璁句竴涓3000骞崇背鐨勫皬鍖鍦熷湴浠锋牸600涓囷紝瀹圭Н鐜囦负1.8鐨勮瘽锛屽垯鏈夛細妤奸潰浠=600涓/(3000*1.8)=1112鍏/...
