什么是房东最怕的奇葩租客？
世界之大无奇不有俗话说一个房东但凡没有遇到几个奇葩租客都不能算是一个称职的房东看来租赁行业的奇葩故事集应该是最厚的为了让房东们的内心不被奇葩租客蒙上阴影今天就来谈谈在筛选租客时哪些奇葩租客要不得。
1.从看房起就诸多要求的人
其实租客有问题是正常的毕竟要在这里长期居住肯定要好好考察这些都是合理的要求但是如果要求过多你就要小心通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求每天问题不重样太过挑剔的租客真的十分影响房东的正常生活。
2.不守时的人
在第一次看房时看他是不是准时到如果迟到是否会提前通知通常守时的人是比较诚实尊重人和守规矩的租客这样的租客日后有任何事情需要处理也极少会有不靠谱的情况出现。
3.穿着不整洁、邋遢的人
一个没有好的生活习惯、连自己的物品都不爱惜的人，更不会去爱惜出租屋的，所以穿着不整洁、习惯邋遢的人最好不要租房给他。看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。车里干净的人，一般房间里也不会太脏太乱。
4.言语不诚实的人
在和他交谈中有没有发现信息不一致的地方比较他和你说的信息与租客申请表上的信息是否一致核对他填的申请表上的信息和他的房东和雇主提供的信息是否吻合如有细小差异也要小心。
5.看了房马上就要交押金
马上要搬入的人
越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题这里提醒房东千万不要当场收押金因为我们租赁法规定一旦房东收了押金就视同租约生效以后决定不租给他都不行请房东一定要租客填完申请表做完背景调查满意了再收押金和签租约。
6.有复杂人际关系的人
这类人是很恐怖的很可能携带不安全因素如果是跟朋友一起来看房从他们相处方式初步判断一下是否安全毕竟经济纠纷感情纠纷导致房东成为无辜受害者的案例太多不可掉以轻心。
7.月底最后几天才打电话来要马上搬入的人
这个和上面的申请人一样你不要因为时间紧就忽略了做背景调查通常好的租客月中前就已经找好房子了不会拖到最后如果租客有特殊情况比如刚刚从外地搬过来几天那是例外还是请他填申请人然后做完背景调查满意后再决定。
8.几个朋友合住但只来一个人看房和填申请表的人
在预约看房时最好规定所有的人要一起来看这样你可以和每个申请人见面 交谈询问他们的情况并提出你的要求比如不吸烟无宠物不可以转租等等。填申请表时让所有的人都要填个人信住址工作等等
奇葩租客一遇误终生房东在真正筛选租客时本着以上八种不要的原则一定会减少不少风险但是在签署合同以前与租客的一两次见面并不能帮助房东准确地辨别身份不明的租客对租客的背景调查又需要花费人力财力往往等调查清楚客源早就走了。
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