哪些二手房不能买卖
不能买卖的二手房包括：
1. 权属存在纠纷的二手房。这类房屋可能存在法律纠纷或产权不明确的情况，购买这样的房屋可能存在较大的风险。
2. 已被抵押或查封的二手房。如果房屋作为债务担保被抵押或因为某些原因被法院查封，其交易会受限。
3. 违章建筑或不符合政府规定的二手房。这类房屋可能因违反城市规划或其他规定而无法交易。
4. 房龄过老或不符合贷款要求的二手房。一些金融机构可能对贷款购买二手房有特定的房龄或其他要求，不符合要求的房屋可能无法获得贷款。
详细解释：
权属存在纠纷的二手房：这类房屋可能存在历史遗留问题，如产权共有人的纠纷、继承问题等，导致房屋权属不明确。购买这样的房屋，如果处理不当，可能会陷入长期的法律纠纷中。
已被抵押或查封的二手房：如果房屋已经被原房主抵押给银行或其他金融机构，或者因为涉及法律案件被法院查封，那么这样的房屋交易会受到限制。在购买前，需要了解房屋的抵押和查封情况。
违章建筑或不符合政府规定的二手房：某些二手房可能因为建设时违反了城市规划或其他规定，导致无法获得合法的产权证明。这类房屋交易存在很大的风险，可能面临被政府拆除或罚款的风险。
房龄过老或不符合贷款要求的二手房：一些金融机构在审批房屋贷款时，对二手房的房龄、地理位置、价值等有特定要求。房龄过老或不符合这些要求的房屋可能无法获得贷款，从而影响交易。在购买前，需要了解相关的贷款政策和要求。
对于购房者来说，购买二手房前进行充分的调查和了解是非常重要的，确保所购买的房屋是合法、可交易的，避免陷入不必要的法律风险。
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