房屋价格评估的8大影响因素 房屋评估知识详解 房屋评估是怎么回事 如何进行房屋评估
\u5982\u4f55\u5bf9\u623f\u5c4b\u8fdb\u884c\u8bc4\u4f30\uff1f\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u6709\u54ea\u4e9b\u65b9\u6cd5\uff1f\u4e0d\u8bba\u662f\u552e\u623f\u8005\u8fd8\u662f\u8d2d\u4e70\u8005\uff0c\u53ef\u80fd\u90fd\u4f1a\u9047\u89c1\u9700\u8981\u505a\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u7684\u60c5\u5f62\uff0c\u53ef\u662f\u5374\u4e0d\u77e5\u9053\u5177\u4f53\u5e94\u8be5\u600e\u4e48\u505a\uff0c\u6700\u540e\u5f80\u5f80\u53ea\u80fd\u9009\u62e9\u59d4\u6258\u4e2d\u4ecb\u3002\u5c0f\u7f16\u4eca\u5929\u5c31\u6765\u4e3a\u5927\u5bb6\u89e3\u51b3\u8fd9\u4e2a\u96be\u9898\uff0c\u544a\u8bc9\u4f60\u4eec\u623f\u5c4b\u5e94\u8be5\u5982\u4f55\u8fdb\u884c\u4f30\u4ef7\uff1f\u5177\u4f53\u65b9\u6cd5\u6709\u54ea\u4e9b\uff1f
1\u3001 \u5e02\u573a\u6bd4\u8f83\u6cd5
\u5e02\u573a\u6bd4\u8f83\u6cd5\u8bf4\u7684\u901a\u4fd7\u4e9b\uff0c\u5176\u5b9e\u5c31\u662f\u8d27\u6bd4\u4e09\u5bb6\uff0c\u552e\u623f\u8005\u60f3\u8981\u5bf9\u623f\u5b50\u505a\u51fa\u51c6\u786e\u7684\u5b9a\u4ef7\uff0c\u6700\u57fa\u7840\u7684\u529e\u6cd5\u5c31\u662f\u548c\u7c7b\u4f3c\u623f\u4ea7\u8fdb\u884c\u6bd4\u8f83\u3002\u5bf9\u4e8e\u8d2d\u623f\u8005\u6765\u8bf4\uff0c\u53ef\u4ee5\u901a\u8fc7\u591a\u770b\u51e0\u5904\u4f4f\u5b85\uff0c\u7136\u540e\u5728\u4ef7\u683c\u76f8\u7b49\u7684\u4f4f\u5b85\u4e2d\u9009\u53d6\u6548\u7528\u6700\u9ad8\u7684\uff0c\u6216\u8005\u5728\u6548\u7528\u76f8\u8fd1\u7684\u4f4f\u5b85\u4e2d\u9009\u62e9\u4ef7\u683c\u6700\u4fbf\u5b9c\u7684\u65b9\u6cd5\uff0c\u4ece\u4e2d\u6311\u9009\u51fa\u81ea\u5df1\u6700\u4e2d\u610f\u7684\u4e00\u4e2a\u3002
2\u3001 \u6536\u76ca\u8fd8\u539f\u6cd5
\u6536\u76ca\u8fd8\u539f\u6cd5\u662f\u6307\u6309\u7167\u623f\u5730\u4ea7\u672a\u6765\u7684\u6536\u76ca\u6765\u4f30\u8ba1\u623f\u4ef7\u7684\u505a\u6cd5\uff0c\u9996\u5148\u8981\u4f30\u8ba1\u623f\u5730\u4ea7\u5728\u5404\u4e2a\u65f6\u671f\u5c06\u8981\u53d6\u5f97\u7684\u7eaf\u6536\u76ca\uff0c\u7136\u540e\u91c7\u7528\u9002\u5f53\u7684\u8fd8\u539f\u5229\u7387\u5c06\u7eaf\u6536\u76ca\u6298\u7b97\u5230\u73b0\u5728\uff0c\u5404\u4e2a\u65f6\u671f\u6536\u76ca\u7684\u603b\u548c\u5c31\u662f\u623f\u4ef7\u3002\u6536\u76ca\u8fd8\u539f\u6cd5\u5173\u6ce8\u623f\u5730\u4ea7\u7684\u672a\u6765\u6536\u76ca\u8d85\u8fc7\u5176\u6210\u672c\uff0c\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\u4e00\u822c\u4e3a\u623f\u5730\u4ea7\u4ef7\u503c=\u623f\u5730\u4ea7\u7eaf\u6536\u76ca\u00f7\u6536\u76ca\u8fd8\u539f\u5229\u7387\u3002
3\u3001 \u6210\u672c\u4f30\u4ef7\u6cd5
\u6210\u672c\u4f30\u4ef7\u6cd5\u662f\u6307\u5efa\u9020\u6210\u672c\u52a0\u4e0a\u5404\u9879\u7a0e\u8d39\u548c\u6b63\u5e38\u7684\u5229\u6da6\u5c31\u662f\u623f\u4ef7\uff0c\u6210\u672c\u4f30\u4ef7\u6cd5\u7279\u522b\u9002\u7528\u4e8e\u623f\u5730\u4ea7\u4ea4\u6613\u8f83\u5c11\uff0c\u65e0\u6cd5\u91c7\u7528\u5e02\u573a\u6bd4\u8f83\u6cd5\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u975e\u76c8\u5229\u5efa\u7b51\u7269\u7531\u4e8e\u5f88\u5c11\u6709\u4ea4\u6613\u5b9e\u4f8b\u6216\u8005\u4e0d\u80fd\u4ea4\u6613\uff0c\u4e5f\u5f80\u5f80\u91c7\u7528\u6210\u672c\u4f30\u4ef7\u6cd5\u3002\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u7684\u4ef7\u683c\u6309\u6210\u672c\u4f30\u4ef7\u6cd5\u8fdb\u884c\u8ba1\u7b97\uff0c\u5176\u516c\u5f0f\u4e3a\uff1a\u623f\u5730\u4ea7\u4ef7\u683c=\u623f\u5730\u4ea7\u91cd\u65b0\u5efa\u9020\u5b8c\u5168\u4ef7\u503c-\u5efa\u7b51\u7269\u6298\u65e7
4\u3001\u5047\u8bbe\u5f00\u53d1\u6cd5
\u5047\u8bbe\u5f00\u53d1\u6cd5\u7ecf\u5e38\u88ab\u7528\u4e8e\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u9879\u76ee\u7684\u53ef\u884c\u6027\u5206\u6790\uff0c\u623f\u4ea7\u9879\u76ee\u5728\u88ab\u5efa\u8bbe\u4e4b\u524d\uff0c\u9996\u5148\u8981\u4f30\u8ba1\u51fa\u5b83\u7684\u9500\u552e\u4ef7\u503c\uff0c\u7136\u540e\u6263\u9664\u6b63\u5e38\u7684\u571f\u5730\u5f00\u53d1\u8d39\u7528\uff0c\u52d8\u5bdf\u3001\u8bbe\u8ba1\u8d39\u7528\uff0c\u5efa\u7b51\u65bd\u5de5\u8d39\u7528\uff0c\u9500\u552e\u8d39\u7528\uff0c\u8d44\u91d1\u6210\u672c\uff0c\u7a0e\u91d1\u7b49\uff0c\u6700\u540e\u6263\u9664\u5730\u4ef7\uff0c\u5269\u4e0b\u6765\u7684\u5c31\u662f\u9884\u671f\u7684\u5229\u6da6\u3002
5\u3001 \u57fa\u51c6\u5730\u4ef7\u6cd5
\u57fa\u51c6\u5730\u4ef7\u6cd5\u662f\u6307\u9488\u5bf9\u5230\u67d0\u4e00\u5730\u5757\u7684\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u4ef7\u503c\u8bc4\u4f30\uff0c\u53c2\u7167\u5df2\u6709\u7684\u540c\u7ea7\u522b\u3001\u540c\u7528\u9014\u7684\u57fa\u51c6\u5730\u4ef7\uff0c\u8fdb\u884c\u4e00\u822c\u56e0\u7d20\u3001\u533a\u57df\u56e0\u7d20\u3001\u4e2a\u522b\u56e0\u7d20\u7684\u8c03\u6574\uff0c\u6700\u540e\u5f97\u51fa\u4f30\u4ef7\u5bf9\u8c61\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u4ef7\u503c\u7684\u65b9\u6cd5\uff0c\u8fd9\u79cd\u65b9\u6cd5\u901a\u5e38\u5177\u6709\u6709\u4e00\u5b9a\u7684\u653f\u7b56\u6027\u3002
6\u3001 \u6df7\u5408\u6cd5
\u6df7\u5408\u6cd5\u662f\u5c06\u4ee5\u4e0a\u51e0\u79cd\u65b9\u6cd5\u7efc\u5408\u8fd0\u7528\uff0c\u5373\u628a\u5404\u79cd\u65b9\u6cd5\u6c42\u51fa\u7684\u7ed3\u679c\u4f5c\u52a0\u6743\u5e73\u5747\u6216\u7b97\u672f\u5e73\u5747\uff0c\u4e00\u822c\u662f\u5148\u7528\u8010\u7528\u5e74\u9650\u6cd5\u786e\u5b9a\u57fa\u51c6\u51cf\u4ef7\u989d\uff0c\u7136\u540e\u4f9d\u5b9e\u9645\u89c2\u5bdf\u6cd5\u8fdb\u884c\u4fee\u6b63\u3002
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\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2015-11-14\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u70b9\u51fb\u67e5\u770b\u66f4\u5168\u9762\uff0c\u66f4\u53ca\u65f6\uff0c\u66f4\u51c6\u786e\u7684\u65b0\u623f\u4fe1\u606f
\u5f88\u591a\u4eba\u4e70\u623f\u65f6\u5f80\u5f80\u53ea\u91cd\u89c6\u623f\u5b50\u662f\u5426\u6709\u623f\u4ea7\u8bc1\uff0c\u5374\u5ffd\u7565\u4e86\u8be5\u623f\u4ea7\u662f\u5426\u6709\u571f\u5730\u8bc1\u7684\u95ee\u9898\u3002\u5176\u5b9e\uff0c\u571f\u5730\u8bc1\u4e5f\u662f\u5f88\u91cd\u8981\u7684\u8bc1\u4ef6\u4e4b\u4e00\uff0c\u5982\u679c\u6ca1\u6709\u571f\u5730\u8bc1\uff0c\u5c06\u4f1a\u5bf9\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4ea7\u751f\u91cd\u5927\u7684\u5f71\u54cd\uff0c\u73b0\u5728\u5c31\u8ddf\u7740\u5c0f\u7f16\u6765\u770b\u770b\u5177\u4f53\u60c5\u51b5\u5427\u3002
\u4e00\u3001\u5982\u4f55\u8fdb\u884c\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\uff1f
1\u3001\u9996\u5148\uff0c\u59d4\u6258\u65b9\u5e94\u5230\u6709\u8d44\u8d28\u7684\u623f\u5730\u4ea7\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u53bb\u54a8\u8be2\u3001\u67e5\u9605\u6709\u5173\u7684\u6587\u4ef6\uff0c\u4e86\u89e3\u4e00\u4e0b\u623f\u5c4b\u8bc4\u4f30\u76f8\u5173\u77e5\u8bc6\u3002
2\u3001\u59d4\u6258\u65b9\u5411\u623f\u5730\u4ea7\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u51fa\u5177\u201c\u623f\u5730\u4ea7\u4f30\u4ef7\u59d4\u6258\u4e66\u201d\u4f5c\u4e3a\u59d4\u6258\u8bc4\u4f30\u7684\u4f9d\u636e\uff0c\u5982\u8fc7\u623f\u5730\u4ea7\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u6ca1\u6709\u5f02\u8bae\uff0c\u5373\u53ef\u89c6\u4e3a\u63a5\u53d7\u59d4\u6258\u3002
3\u3001\u63a5\u4e0b\u6765\uff0c\u59d4\u6258\u65b9\u8981\u5411\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u63d0\u4f9b\u4f30\u4ef7\u623f\u5c4b\u571f\u5730\u7684\u76f8\u5173\u8d44\u6599\uff0c\u6bd4\u5982\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u8bc1\u53ca\u9644\u56fe\u3001\u5730\u4e0a\u5efa\u7b51\u7269\u4ea7\u6743\u8bc1\u660e\u53ca\u9644\u56fe\u3001\u623f\u5730\u4ea7\u4ed6\u9879\u6743\u5229\u767b\u8bb0\u6587\u4ef6\u7b49\uff0c\u5982\u679c\u662f\u4ee5\u6709\u507f\u65b9\u5f0f\u53d6\u5f97\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\uff0c\u5219\u987b\u63d0\u4f9b\u571f\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u51fa\u8ba9\u6216\u8f6c\u8ba9\u5408\u540c\u3002
4\u3001\u8d44\u6599\u51c6\u5907\u9f50\u5168\u5e76\u4ea4\u7ed9\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u4e4b\u540e\uff0c\u59d4\u6258\u65b9\u4fbf\u53ef\u4e0e\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u7ea6\u5b9a\u5b9e\u5730\u52d8\u5bdf\u7684\u65f6\u95f4\uff0c\u5e76\u660e\u786e\u52d8\u5bdf\u65f6\u7684\u5177\u4f53\u8981\u6c42\u3002
5\u3001\u4f30\u4ef7\u5355\u4f4d\u5728\u7ea6\u5b9a\u65f6\u95f4\u5bf9\u59d4\u6258\u65b9\u7684\u623f\u5c4b\u8fdb\u884c\u5b9e\u5730\u52d8\u5bdf\u5e76\u8bc4\u4f30\uff0c\u59d4\u6258\u65b9\u652f\u4ed8\u8bc4\u4f30\u670d\u52a1\u8d39\uff0c\u7ea6\u4e00\u4e2a\u6708\u7684\u65f6\u95f4\uff0c\u59d4\u6258\u65b9\u4fbf\u53ef\u9886\u53d6\u623f\u5c4b\u571f\u5730\u8bc4\u4f30\u62a5\u544a\u4e66\u4e86\u3002
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影响房屋评估价格的因素有很多，不管是房方还是卖方，大家一定要提前对这些因素做一些了解。了解了这些购房知识后，会对房屋的价格有一个基本的判断，会减少出现房屋纠纷的几率。
房屋价格评估的8大影响因素：
一、房屋产权
这里主要的关注点在于房屋是政策性住房还是普通的商品房。若是政策性住房，购房者则需要把地价款费用补上，普通商品房交易则不需要补交。
二、地理位置
房屋所在的地理位置十分重要，各方面水平趋同的房子所处地理位置不同价格会有天壤之别。
三、交通条件
房屋周边道路有否主干道、生活型干道、便道等，距火车站、飞机场距离的远近，住宅周围的公交超过几个站台，出入小区的车和行人是否受交通管制，有否单行道或有护栏街道或完全步行街。
四、配套设施
消费者在选购二手房时，都会重点考虑房屋周边有否大型商场或超市、农贸市场或便民店，居民购物是否方便；房屋周边有否学校、医院、银行、休闲娱乐场所等设施，居民生活是否便利等。
五、房龄
房屋的新旧程度，直接关系到买家喜欢与否，而房屋自修建完毕后，就进入了折旧期。在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，砖混结构房屋折旧期限为50年，每年的折旧率为2％左右。
六、房屋本身条件
房屋是多层住宅或高屋住宅；建筑布局是独幢或多单元或蛙式；各房间能否自然采光；房屋朝向居南北向；房屋所在楼房是否临街；房屋装修水平；房屋是否水、电、气、光纤、视、讯六大基本要素具备等。
七、周围环境
房屋周边500m范围内有否公园或公共绿化广场；周边有无工厂；空气质量如何；噪声污染如何；小区住户素质高低；房屋周边土地是否开发完毕或还有大量拟建项目等。
八、物业水平
房屋是否有专业物管公司管理，物管费用是否合理(多层住房一般为0．3-0．8元／平方米)物管公司是否具备服务意识，是否拥有小区安防监视设备及固定办公场所，机动车和自行车停车费是否合理，物管公司提供的小区服务内容是否多样化等。
房屋评估表标准格式：
（以上回答发布于2015-12-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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