婚前分手房产除名问题 请教婚前买房，分手后除名程序？
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情侣婚前分手房子除名流程是什么
情侣分手房子除名有两种方式，分别是双方协商进行房屋析产和用交易的方式转让。
一、房屋转让除名流程是:
该流程和二手房交易过户流程是一样的，首先是交易的两方协商好房屋的价格、付款方式以及过户等事宜，意见达成一致后就可以签订买卖合同。然后交易双方带着相关材料前往房管所申请房产转移并等待审查，如果符合相关条件的话会予以办理过户。接下来买卖双方需要缴纳相关的税费，并领取税费明细。最后，交易双方带上所有的材料到房管所确认已缴税，完成过户。
二、房屋析产除名流程是:
情侣两方需要带上房产证、析产协议以及公证书、双方身份证明以及复印件、房屋的面积测绘报告、房屋所有权登记申请书等材料前往房管所申请。然后等待房管所的审核和通知即可，注意办理析产之前双方应协商好房产证上保留哪一方的名字。如果当事人不能亲自办理的话，可以委托他人帮忙，不过要有委托书或者是公证书等。
房产过户应注意什么
首先买卖两方材料应准备齐全，这样才能加快办理进度。房子买卖和赠予办理的相关手续时一样的，都需要带上房产证原件、土地证的原件，产权人夫妻双方以及转入人的身份证等。
你俩无结婚证，不是合法夫妻，你俩共有的住房，想除去一人姓名，只有办理过户手续，让一方把名下房产份额以买卖形式过户给你，重新办理你一人姓名房产证就可以。
你这房子贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你们，你们无权处置暂时不是你们的住房所有人姓名。
只有还清贷款，拿到房产证解压，注销他项权证，才可以办理过户手续。
你好，要办理除名，相当于是房产证去名字，变更所有权人，因为你的贷款没有还清，房产证是抵押在银行的，所以你必须先还清贷款，取回房产证，才能去房地产交易中心变更房产证名字。
对的，你必须先还清贷款，拿回房产证和他项权利证，再去交易中心办理抵押注销手续。才可以办理产权名字变更，也就是除名。
具体可办理更名手续
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