二手房交易买方需要缴纳哪些费用 买卖二手房需要交哪些费用
\u4e8c\u624b\u623f\u8fc7\u6237\u9700\u8981\u4ea4\u54ea\u4e9b\u8d39\u7528\uff1f\u623f\u5b50\u8fc7\u6237\u8d39\u7528\uff0c\u67093\u79cd\u60c5\u51b5\uff1a1\u3001\u4e70\u5356\uff1a\u7a0e\u8d391%-9.6%\uff1b2\u3001\u8d60\u4e0e\uff1a\u8d60\u4e0e\u975e\u76f4\u7cfb\u4eb2\u5c5e\uff0c\u89c6\u4e3a\u4e70\u5356\uff0c\u8d60\u4e0e\u76f4\u7cfb\u4eb2\u5c5e\uff0c\u53ea\u9700\u5951\u7a0e3%\uff1b3\u3001\u7ee7\u627f\uff1a\u5bf9\u4e8e\u6cd5\u5b9a\u7ee7\u627f\u4eba\u7ee7\u627f\u7684\uff0c\u53ea\u9700\u8981\u7f34\u7eb31%\u516c\u8bc1\u8d39\uff0c\u800c\u5bf9\u4e8e\u975e\u6cd5\u5b9a\u7ee7\u627f\u4eba\u9700\u8981\u989d\u5916\u518d\u4ea43%\u5951\u7a0e\u3002
\u4e8c\u624b\u623f\u7684\u7a0e\u4e3b\u8981\u6709\u4e09\u5927\u90e8\u5206\uff1a\u5951\u7a0e\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3001\u589e\u503c\u7a0e\u53ca\u9644\u52a0\u3002
1\u3001\u5951\u7a0e
\uff08\u57fa\u51c6\u7a0e\u73873% \u4f18\u60e0\u7a0e\u73871.5% \u548c1% \u4e70\u65b9\u7f34\u7eb3\uff09 \u5f81\u6536\u65b9\u6cd5\uff1a
\uff081\uff09\u6309\u7167\u57fa\u51c6\u7a0e\u7387\u5f81\u6536\u4ea4\u6613\u603b\u989d\u76843%\uff0c\u82e5\u4e70\u65b9\u662f\u9996\u6b21\u8d2d\u4e70\u9762\u79ef\u5c0f\u4e8e\uff08\u542b\uff0990m²\u7684\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u8ba1\u7a0e\u5355\u4ef7*\u603b\u9762\u79ef*1%\uff0c\u82e5\u4e70\u65b9\u9996\u6b21\u8d2d\u4e70\u9762\u79ef\u8d85\u8fc790m²\u7684\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u5219\u7f34\u7eb3\u4ea4\u6613\u603b\u989d\u76841.5%\uff1b
\uff082\uff09\u4e8c\u5957\u623f\u8d2d\u4e70\u9762\u79ef\u5c0f\u4e8e\uff08\u542b\uff0990m²\u7684\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u8ba1\u7a0e\u5355\u4ef7*\u603b\u9762\u79ef*1%\uff0c\u82e5\u4e70\u65b9\u9996\u6b21\u8d2d\u4e70\u9762\u79ef\u8d85\u8fc790m²\u7684\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u5219\u7f34\u7eb3\u4ea4\u6613\u603b\u989d\u76841.5%\uff1b
\uff083\uff09\u4e09\u5957\u53ca\u4ee5\u4e0a\u6536\u53d6\u8ba1\u7a0e\u5355\u4ef7*\u603b\u9762\u79ef*3%\u3002\u6ce8\uff1a\u9996\u6b21\u8d2d\u4e70\u548c\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u540c\u65f6\u5177\u5907\u624d\u53ef\u4ee5\u4eab\u53d7\u4f18\u60e0\uff0c\u5951\u7a0e\u7684\u4f18\u60e0\u662f\u4ee5\u4e2a\u4eba\u8ba1\u7b97\u7684\uff0c\u53ea\u8981\u662f\u9996\u6b21\u7f34\u5951\u7a0e\u90fd\u53ef\u4ee5\u4eab\u53d7\u4f18\u60e0\u3002\u82e5\u4e70\u65b9\u8d2d\u4e70\u7684\u623f\u4ea7\u662f\u975e\u666e\u901a\u4f4f\u5b85\u6216\u8005\u662f\u975e\u4f4f\u5b85\u5219\u7f34\u7eb3\u4ea4\u6613\u603b\u989d\u76843%\u3002
2\u3001\u5370\u82b1\u7a0e
\uff08\u7a0e\u73871\u2030\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5404\u534a\uff09\u4e0d\u8fc7\u4ece2009\u5e74\u81f3\u4eca\u56fd\u5bb6\u6682\u514d\u5f81\u6536\u3002
3\u3001\u57ce\u5efa\u7a0e
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\uff082\uff09\u6559\u80b2\u8d39\u9644\u52a0\u7a0e\uff1b
\uff083\uff09\u8425\u4e1a\u7a0e\u76843%\u3002
4\u3001\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e
\uff08\u7a0e\u7387\u4ea4\u6613\u603b\u989d1%\u6216\u4e24\u6b21\u4ea4\u6613\u5dee\u768420% \u5356\u65b9\u7f34\u7eb3\uff09\u5f81\u6536\u6761\u4ef6\u4ee5\u5bb6\u5ead\u4e3a\u5355\u4f4d\u51fa\u552e\u975e\u552f\u4e00\u4f4f\u623f\u9700\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u623f\u8f6c\u8ba9\u6240\u5f97\u7a0e\u3002\u5728\u8fd9\u91cc\u6709\u4e24\u4e2a\u6761\u4ef6\uff1a
\u2460\u5bb6\u5ead\u552f\u4e00\u4f4f\u5b85\uff1b
\u2461\u8d2d\u4e70\u65f6\u95f4\u8d85\u8fc75\u5e74\u3002
\u5982\u679c\u4e24\u4e2a\u6761\u4ef6\u540c\u65f6\u6ee1\u8db3\u53ef\u4ee5\u514d\u4ea4\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\uff1b\u4efb\u4f55\u4e00\u4e2a\u6761\u4ef6\u4e0d\u6ee1\u8db3\u90fd\u5fc5\u987b\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002=\u6ce8\uff1a\u5982\u679c\u6240\u552e\u623f\u4ea7\u662f\u975e\u4f4f\u5b85\u7c7b\u623f\u4ea7\u5219\u4e0d\u7ba1\u4ec0\u4e48\u60c5\u51b5\u90fd\u8981\u7f34\u7eb3\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u3002\u800c\u4e14\u5730\u7a0e\u5c40\u5728\u5f81\u7a0e\u8fc7\u7a0b\u4e2d\u5bf9\u4e8e\u8425\u4e1a\u7a0e\u7f34\u7eb3\u5dee\u989d\u7684\u60c5\u51b5\uff0c\u4e2a\u4eba\u6240\u5f97\u7a0e\u4e5f\u5fc5\u987b\u5f81\u6536\u5dee\u989d\u768420%\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\uff1a
\u4e8c\u624b\u623f\u4e70\u5356\u6d41\u7a0b\uff1a
1\u3001\u4e70\u623f\u67e5\u8be2\u4fe1\u606f\u5b9e\u5730\u770b\u623f\uff1a
\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5efa\u7acb\u4fe1\u606f\u6c9f\u901a\u6e20\u9053\uff0c\u5b9e\u5730\u770b\u623f\u3001\u8003\u5bdf\u5730\u6bb5\u3001\u5546\u8c08\u4ef7\u683c\u786e\u5b9a\u8d2d\u623f\u610f\u5411\uff0c\u540c\u65f6\u8981\u6c42\u5356\u65b9\u63d0\u4f9b\u5408\u6cd5\u7684\u8bc1\u4ef6\uff0c\u5305\u62ec\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u4e66\u3001\u8eab\u4efd\u8bc1\u4ef6\u3001\u6237\u53e3\u7c3f\u7b49\u53ca\u5176\u5b83\u8bc1\u4ef6\u3002
2\u3001\u7b7e\u8ba2\u4e8c\u624b\u623f\u4e70\u5356\u5408\u540c\uff1a
\u5356\u65b9\u63d0\u4f9b\u4e86\u623f\u5c4b\u7684\u5408\u6cd5\u8bc1\u4ef6\uff0c\u4e70\u65b9\u53ef\u4ee5\u4ea4\u7eb3\u8d2d\u623f\u5b9a\u91d1\uff08\u4ea4\u7eb3\u8d2d\u623f\u5b9a\u91d1\u4e0d\u662f\u5546\u54c1\u623f\u4e70\u5356\u7684\u5fc5\u7ecf\u7a0b\u5e8f\uff09\uff0c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u7b7e\u8ba2\u623f\u5c4b\u4ea7\u6743\u8bc1\u540e\uff0c\u8981\u5728\u94f6\u884c\u7684\u966a\u540c\u4e0b\u529e\u7406\u4ed6\u9879\u6743\u5229\u8bc1\u3002
5\u3001\u53cc\u65b9\u5171\u540c\u5230\u4ea7\u6743\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff1a
\u7b7e\u8ba2\u5408\u540c\u540e\uff0c\u4e70\u5356\u53cc\u65b9\u5171\u540c\u5230\u623f\u4ea7\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\u63d0\u51fa\u7533\u8bf7\uff0c\u63a5\u53d7\u5ba1\u67e5\u3002\u76f8\u5173\u90e8\u95e8\u4f1a\u5bf9\u7b26\u5408\u4e0a\u5e02\u6761\u4ef6\u7684\u623f\u5c4b\u51c6\u4e88\u529e\u7406\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\u3002
6\u3001\u4ea4\u7eb3\u76f8\u5173\u7a0e\u8d39\uff1a
\u7a0e\u8d39\u7684\u6784\u6210\u6bd4\u8f83\u590d\u6742\uff0c\u8981\u6839\u636e\u4ea4\u6613\u623f\u5c4b\u7684\u6027\u8d28\u800c\u5b9a\u3002\u6bd4\u5982\u623f\u6539\u623f\u3001\u5371\u6539\u56de\u8fc1\u623f\u3001\u7ecf\u6d4e\u9002\u7528\u623f\u4e0e\u5176\u5b83\u5546\u54c1\u623f\u7684\u7a0e\u8d39\u6784\u6210\u662f\u4e0d\u4e00\u6837\u7684\u3002
7\u3001\u53cc\u65b9\u5171\u540c\u5230\u4ea7\u6743\u4ea4\u6613\u4e2d\u5fc3\u529e\u7406\u4ea7\u6743\u8f6c\u79fb\u8fc7\u6237\u624b\u7eed\uff1a
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\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u4e8c\u624b\u623f\u7a0e\u8d39
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u4e8c\u624b\u623f\u4ea4\u6613
1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
2、专项维修资金
房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费
住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、贷款的相关费用
①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的费用
按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；
人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
寿险：每5年交一次；
商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用
①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
②公共维修费：房价的2%；
③供暖费：具体地区具体收费；
④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
扩展资料：
二手房过户流程：
1、对交易房屋产权进行调查：购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等；
2、买卖双方签订二手房买卖合同：
无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。
二手房买卖合同之中，必须包括双方当事人的姓名或名称住所，房地产权属证书名称和编号，房地产坐落位置、面积和界限，土地宗地号，土地使用权取得的方式及年限，房地产的用途或使用性质，成交的价格及支付方式，房地产交付使用的时间，违约责任，双方约定的其他事项；
3、评估房产：正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日；
4、办理贷款：若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金中心和银行进行贷款申请；若只申请商业贷款（按揭贷款），只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证；
5、向房地产管理部门提出过户申请：二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单；
6、房地产管理部门核查：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
7、缴纳契税等二手房交易税费；
8、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。
参考资料来源：百度百科-二手房交易税
在二手房交易中，购房者除了要交付房款外，还要缴纳二手房交易税和其他房产过户费用。购房者该交的费用到底有多少呢？购房者在看好自己应该交的费用种类之后，按需求准备资金，另外还能够避免中介或者卖方推卸费用缴纳责任。
1、契税
普通住宅类房屋标准按房款总价的3%/1.5%/1%缴纳，交易比例按照规定，由购房者所购房屋的面积、是否第1次购房，是否是普通住宅等等决定；如果购房者所购房屋是非住宅类房屋就必须按房款总价的3%缴纳。
提醒：家庭唯一普通商品住房，面积在90-140㎡之间的房屋，契税减半（总价的1.5%）；90平方米及以下且家庭唯一普通住宅，契税按1%税率征收。
2、专项维修资金
房屋配有电梯，专项维修资金=建筑面积 (㎡)×27.5(元/㎡)；房屋未配电梯，专项维修资金=建筑面积(㎡)×22(元/㎡)。
3、印花税
①合同印花税按房款总价的0.05%交纳(二手房买卖暂免印花税)；②证件印花税（贴花）5元/户。
4、产权登记费
住宅类房屋按80元/户交纳（部分地区50元/户，每增加一人加10元）。
5、交易手续费
住宅类房屋6元/㎡，非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。
6、首付款
普通住宅，首付款多少按照购房者购房套数计算。首套房首付20%，二套首付30%。
7、贷款的相关费用
①委托代理公司：900元（可不委托）；
②涉及抵押的费用
按照规定，公积金贷款会涉及到收取评估费、担保服务费、人身险、寿险和其他商贷的附加费用。
评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%；
担保服务费：房屋财产险=贷款金额 × 贷款年限 × 0.08%；
人身险=贷款金额×（主险保险费率+附加失业保险费率）；
寿险：每5年交一次；
商贷的附加费用：律师费贷款总额、保险费、印花税、银行开户费。
8、交钥匙时的相关费用
①物业管理费：一般先收半年到一年的费用；
②公共维修费：房价的2%；
③供暖费：具体地区具体收费；
④有线电视入网及年费收视费，具体地区具体收费；
⑤装修抵押费（大修基金：700-2000元）。
购房者在买房之前应该按照以上二手房过户费用收取情况，对自己的购房情况进行评估，好好计算一下除了房款之外还应该交哪些费用，做足准备。shangeshgh
二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：
（1）营业税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收营业税；
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征营业税；
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收营业税；
（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳
征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。
（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米
（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。
首先要缴纳的，自然是契税了，如果你是第一次买二手房同时房子面积在九十一下的话，那么就是按照百分之一进行缴纳。当然了，如果你买的房子面积超过一百四十四个平方，或者买的房子有车库的话，那么就需要多缴纳税费了。
清晰？二手房交易或买卖过程中，都需要交哪些税费？（完结）
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