小高层18层一楼，花园面积210平方米，值得买吗？
值得购买。
花园面积210平，这个面积可是相当的大了，这么大面积的院子对于小高层来说可不多。单纯看这个院子面积，就让人有强烈的购买冲动。
以往的经验看，一楼经常会存在采光不太好，相对其他楼层比较潮湿，而且一楼人流比较多，私密性不太好，可能面临小区马路，而且蚊虫多，比较吵杂等因素。
210平的院子足够大，种些草养些花非常赏心悦目，晾晒衣物业很方便，休闲喝茶更是妙不可言。如果家里有老人的话，带院子的一楼更是非常好的选择，出行、遛弯啥的都相当方便。
但总有让人头疼的地方，比如高空抛物，楼上不小心掉下来一些杂物不小心落到院子里，会带来很多潜在的危险。尤其垃圾不小心被人丢院子里来，那真会气的骂爹骂娘。
装修的时候要把防水防潮措施做好，不然墙面容易掉皮松散。做好隐私防护，避免隐私外泄。若物业许可，院子也要尽量做好防高空坠落物措施。我是比较钟情于带花园的房子。
如果买的是老小区，物业服务等方面不太好的话，则要谨慎考虑。新的小区顾虑比较少，一般环境、物业都能得到保证。买房无小事，务必要多方面考虑考虑。
绝对不建议，
花园面积210平，我不认为物业或者开发商能把它划归到你的名下。
就花园使用权而言，平米数越大越虚。
比如，一楼花园二三十平，楼上也不眼红，凑凑活活就过去了，一般没人给你较真。
可如果你家不是啥豪宅，面积也不是太大，给你花园面积210 平，你不觉得物业是把绿地圈给你了么？
这就好像是，他承诺地球都是你的。那你还真把地球都插上小旗当成自己的啊？
再说了，18层的住宅楼，业主共有绿地面积大概才多少，怕不是把所有的共有绿地都给一楼了吧，那楼上的可就保不齐该眼红了。
再来说说，18层的一楼花园使用过程要注意的点：
1.是否能给花园圈围栏，能否给窗户做外装防盗网，一楼的安全性确实不如高层。
2.是否能假设顶棚或者实木骨架。如果物业不同意这个，高空一个苹果落下，再好的花园也无福消受。
3.楼间距如何，别光图花园了，住进去才发现，室内若不见阳光可就惨了。
其实，跑狗，撸猫，庭院烧烤，这样的惬意生活我也十分喜欢，但毕竟高层住宅不是私家别墅，毕竟还有左邻右舍，楼上和楼再上[可爱]
所以，还是多考察考察，三思后行。
花园并非是好楼
舒适远胜于噱头
我们家的花园220平，房子在小高层11层的一楼带地下室产权250平，因为花园本身就在负一层的位置，所以有一米八的土深度，挖了个私家泳池，种了很多菜很多花草，负一楼由于下面还有两层车库也没有太多潮湿，还在采光最差没窗户的地方做了私家k房和影院，半夜也不吵邻居，美滋滋
小高层一楼，配送210平方花园，必须买，这花园可以圈起来。
为什么？
为什么？
为什么？
一、一层不怕停电。高层停电难爬楼，但一楼无此忧。
二、一层可以卖小东西。君不见，以前好多一层都变商用了。
三、花园，二百多平方，可以园几十平方种菜，解决吃菜问题，关键自己可以种成无农药。 健康 无害。
四、一层有什么紧急情况，车可以直到门口，你懂的。
但一层必须装监控，几个角度对准楼上，预防高空抛物。
我也是一楼带地下室与院子。坐标扬州
许多人不愿意买一楼的原因无非就以下四点原因：
1.光线不足
2.蚊虫较多
3.湿气重
4.担心高空抛物
我说下我买的这套的情况吧
1.关于光线：第一，我买的这栋首先是小区最东边的最东边户，前排还有一栋楼，绝就绝在前面一栋楼与我这栋楼不是对齐的，而是偏西大概二十米，造成的结果就是我的房子正前方没有房屋遮挡。第二，小区的南面是一条比较重要的交通路，四车道，马路对面是一座商业中心五层楼的。第三，小区以低矮灌木类绿化为主，房屋前面无高大的树。第四，东南方向的小区以11层为主，相隔这么远已基本遮挡不到阳光了。缺点是下午及徬晚的阳光较少，不过上午阳光与下午阳光不可兼得。
2.蚊虫问题：上面已说小区绿化以低矮灌木为主，蚊虫不可避免，但现在的房子都有纱窗等，夏天也多数在家里吹空调，另外周边已经基本都是城市化了，不会像农村那样有非常多的蚊虫。所以能接受。
3.湿气问题：地下室安装新风系统，可以有效去除湿气。另外早说的是该小区地下共两层，相比较没有地下二层的地下室，湿气会少点。但地下室冬暖夏凉的优点咱也不能忽略对不。
4.高空抛物：首先一点我家的是一共八层楼，要比11或者更好的要好很多，关于这点多多搞好领里关系，实在不行就装个摄像头对着上面。
如果这个花园是属于一楼，计入房产证面积的话，那么，这样的一楼可遇不可求，非常值得购买！
市面上18层高的住宅楼还是比较常见的，按楼层来说，一般一楼和顶楼是最便宜的。但是，凡事都有例外，如果顶楼带阁楼，或者一楼带花园，那么反而可能是最贵的，而且非常抢手，一房难求。
高层的一楼本来有很多缺点，比如隐私性不好，安全性也很差，蚊虫较多，如果在南方的话，那么，潮湿问题也不容忽视。所以，一楼通常卖的很便宜。但是，如果一楼有花园“加持”，那就是不一样的情景了，不但卖得贵，而且一房难求。
为什么呢？ 因为这样的一楼满足了很多人都市田园生活的梦想。既能享受住楼房的便利，又有自己的一方天地，在小院子里养养花，种种菜，晒晒太阳，喝喝茶，看夕阳余晖，日子悠哉乐哉地过去，非常惬意，楼上邻居只有羡慕的份！
所以，就不难理解，这样的一楼为什么特别抢手了。我单位几个老领导，在哈尔滨的哈西买的高层，基本都买的这样的一楼 ，带花园的。可以说，这样的一楼很受大家，尤其退休群体喜欢，非常接地气。
拿你这个花园来说，面积210平方米，相当于10米*20米的面积，不算小了，能做很多事。如果你热爱生活，那么这样的带花园的一楼非常适合你 。某种程度上，就像住别墅似的，但是，又比别墅便宜多了。
有个花园的感觉就是多了很多乐趣，好像在都市里也找到了一点“采菊东篱下，悠然见南山”的恬淡。
总之，这样带花园的一楼可遇不可求，如果别的方面都比较理想，没有缺陷，比如楼间距较宽，不挡光等等，而且价格又不离谱，那么，是很值得购买的！对此，大家怎么看呢？
在购房的时候，我们面对很多选择，很多选择都拿不定主意，费神伤脑，比如这里有位网友说，小高层18层一楼，花园面积210平方米，值得买吗？
花园有210平米的面积，很是诱人，购买这种房子，要在哪些地方来思考呢？
核心价值在哪里对于居住在一楼，有什么样的优点，什么样的缺点，大家可能都很熟悉了。
居住一楼的优点是进出方便，安全，上班高峰不用等待电梯；缺点是潮湿，下水道可能堵塞，影响居家隐私等问题。
但是，这个问题的一楼又和其他普通一楼又有区别，就是有210平米的花园。
大多数人我想是喜欢这花园的，不仅可以提供休闲 娱乐 的环境，而且增加使用空间，给居住带来附加值。
最大的核心价值是，这个花园可能会价值上百万。如果是在重庆，重庆新挂牌的土地价格在1200万/亩左右，占地210平米的花园，这就价值370万，这370万元的花园，就是你购买这套房的附加值，你购买的这一楼，是不是很值得呢？
不知道你是哪个城市，不管是哪个城市，在城市中拥有这210平米的花园，是非常稀缺的，非常难得的一块生活乐土。
风险在哪里按照一般的情况来说，这一楼的花园是没有产权的（花园有产权只有独立别墅有产权，其他任何形式的建筑，包括联排，花园洋房的花园都没有产权），这花园的面积是不会体现在你的产权证上的，这是开发商在修建的时候，把这210平米花园围起来，“赠送”给你的使用权。
既然是“赠送”，那开发商就不会对你这花园的产权，花园的质量负责。
如果有一天，社区、街道或者规划局要求你从这花园撤出，恢复成公共绿地，你没有任何理由拒绝，这花园本身是公共绿地。
按照一般的规律，一楼的房价比其他楼层的房价要便宜，而你又花了高价购买一楼；另一方面这花园没有产权，面临购买风险，这种情况你是否愿意接受？
值得买吗？我们不能简单地说，这是否值得购买。
按照现在国内一楼带花园住宅的这种房子来看，个人使用是没有任何问题的，问题是，未来是否会存在使用风险，这谁都说不清。
如果这小区的品质比较高，我觉得还是可以选择，毕竟来说，这么大的花园增加了使用的空间，居住是很有舒适性的。如果你再对这么大的花园做一个装修，做成一个小的公园景观，那这居家就非常完美了。
品质低的小区，这带花园的一楼就不必购买，这样的小区居住5年之后，就是各种脏乱差，你多花了几十上百万的钱反而没有享受到一楼带花园的舒适性，得不偿失。
另外，一楼带花园这种住宅在装修的时候，是很费装修费的，如果还有地下室，你就需要为了防渗水必须做土建，那装修费就更高，你在决定购买的时候，装修费一定要考虑进去，不能等到你装修了，说没有准备这么多装修费就麻烦了。
当然，是否购买，还得你自己根据自己的需求来决定。
综上所述，
花园面积210平方米的一楼住宅有其优点，也有其风险。
优点很是诱人，这210平米的花园，即使是联排别墅端头位置，也不一定有这么大的花园，居住起来很是具有舒适性。
另一方面，这花园是没有产权的，这你要面临购买风险。不过，在目前这种情况下，这还没有什么太多的风险。
因此，如果是高品质的社区，一楼有210平米的花园，我的观点是可以购买。如果是品质不高的社区，我的观点还是不建议购买。
北方可买，南方慎买
好小区可买，老旧小区慎买
楼距大可买，楼距小慎买
总楼层低可买，总楼层高慎买
具体说说
1.南方潮湿，如果不想房子长小蘑菇，南方还是慎重考虑是否买一楼。
2.好小区从人员素质，物业安保，公共卫生等都会比较好，老旧小区这方面较差，如果买一楼，蚊虫多，私密性不好，不是很舒适。
3.房子是否宜居，最重要的就是采光，通风，日照，如果楼距太近，一楼会常年无日照，采光通风也受限。
4.总楼层如果在7层以下，楼上就6家邻居，高空抛物的可能性降低，实在不行，装个摄像头也能容易捕捉是哪家扔杂物。
我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
我也是一楼，花园面积只40多平米，多想有个大面积的花园，规划好，很美的
购买一套房子，对一个家庭，对一个人群来说，都是一件非常值得重视的事情。
所以有些朋友在问，小高层，18层1楼，花园面积210平米，值得购买吗？今天我们就一起来聊一聊，1楼带花园的房子值得购买吗？需要注意些什么？
一，小高层18层1楼，花园面积210平米，值得买吗？
房子涉及到的金额非常的庞大，每一个购房朋友在买房之前，都想知道某一套房子是否值得自己购买。
毕竟房子是消费非常大的一类商品，每一个人都应该引起重视，这一点无可厚非。
那么像这种小高层住宅，总高18层，1楼带210平花园的房子，是否值得购买还得分情况来看。第1种情况，花园是否真的赠送？
我们必须明白开发商的套路是非常多的，很多时候说好的赠送花园，实际上都是算了价钱的。
所以在购买这类带有大面积花园的小高层之前，一定要确定这个花园是否真的赠送。
这个时候就需要购房者结合房屋的总价，然后平均到房屋的面积，看看房屋的单价是否和市场价相符合。
如果价格非常的吻合，出入不大，那么就证明这个花园是赠送的，我认为有这样的需求可以购买。
第2种情况，花园没有产权。
从另外一个角度来看，想要非常自由的使用赠送的花园，一定要保障花园有产权。
所以如果花园有产权也是值得我们购买的，如果没有产权就不要购买。
因为一旦没有产权，在使用的过程当中可能会受到很多的限制，买的时候说可以使用，实际上物业不让你用各种挑刺。
……
的确如此，购买1楼带大花园的房子，大家都是非常高兴的。
毕竟随着生活水平的提高，现在的人越来越向往着好的居住环境，希望能够提升自己和家人的居住体验感。但是1楼带大面积花园的房子是否值得购买要看价格，二要看产权性质。
二，买房需要注意哪些问题？
我们都知道房，地产市场分为了一手房市场和二手房市场，一般情况下一手房市场相对简单。
但是在购买一手房的过程当中，我们也要面对开发商各种的套路。
那么今天我们就来看一看，购买一手房，我们又需要注意些什么问题呢？第1个注意问题，小心销售嘴里的坑。
我们都说销售是最骗人的，见人说人话见鬼说鬼话，反正就是让你开心让你买。
所以在购买一手房的时候，一定要小心销售嘴里面说的一些坑，而且这些坑都是隐藏的。
比如在规划某某重点学校，在规划某某商业中心，这些都是需要我们去落实的，而不是听销售讲。
第2个注意问题，房屋有非常良好的增值空间。
一个新房项目是否在未来有更好的增值空间，不是销售能够决定的，它只不过是为了更好的卖房子。
一个新房项目在未来是否会有更好的增长空间，一定要看城市板块和周边的配套。
一是要大城市，尤其是人口在不断的净流入，二是板块，距离市中心不远，周边的规划都算比较齐全，而且已经动工。
……
的确如此，购买一手房需要我们注意这样的一些问题。
毕竟买房对每个人来说都是一件非常重大的事情，大家一定要自己多方面的去考察。考察清楚过后，再结合自己的实际需求，看看是否适合自己购买。
三，小结
总的来说，在购买一手房的过程当中，开发商总是说很多东西都是赠送的。
比如1楼的花园，飘窗的面积，阳台的面积，甚至是院管的面积。
但是否真的赠送，还得大家结合我国的建筑标准，以及房屋的单价来衡量。然而我想提醒大家的是，房子涉及到的金额特别大，对绝大部分家庭而言，买房都需要消耗一辈子的积蓄。
所以在买房的时候，大家尽可能的去为价值买单，而不要去为某种赠送面积或者折扣买单。
房子必定是我们最重要的资产，有价值的房子在未来的增值空间才会更大，能够帮助我们家庭财富的提升。
我是 @重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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