上海二手房营业税和所得税的算法，我在郊区买套房，卖家30w买的，现在50w卖给我，未满五年的87平的房子
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营 业 税： 普通住宅 5年内：房屋成交总额×5.55% ；5年或5年以上：免征 ；
个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％
其他的一些费用还有：
交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积 ；
合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；
土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；
买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%； 契税是应由买方交纳的，交税比例是： 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
另外我们买房子的时候，契税如果是首套房的话，交纳成交价或是评估价的1%的契税，这个需要到房屋交易中心办理首套房证明，现在的话不知道又没有这个优惠。
希望能帮到你。
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