南京二手房买卖流程及税费
南京二手房买卖流程主要包括以下步骤：
1. 看房选房：购房者首先需要选择满意的房源，可以通过房产中介、网络平台等途径寻找。
2. 产权调查：购房者需要调查房屋的产权情况，确认房主身份和产权归属。
3. 签订合同：购房者和房主达成意向后，需要签订房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务、房屋价格、交付时间等条款。
4. 付款过户：购房者按照合同约定支付房款，双方一同前往房管部门办理过户手续。
5. 交房验收：过户完成后，购房者接收房屋并进行验收，确认房屋符合合同约定。
在南京地区，二手房买卖需要缴纳的税费主要包括：1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳差价5.5%的营业税。如果房产持有满5年，营业税可以免征。举例来说，如果一套二手房的成交价为100万元，那么需要缴纳的税费主要包括1.5万元的契税、0.05万元的印花税、10万元的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳5.5万元的营业税。
在买卖过程中，双方还需要注意一些细节问题。例如，购房者需要确认房主身份和产权归属，避免因产权纠纷而影响购房安全；在签订合同时，应认真阅读合同条款，确保双方的权益得到保障；在付款过户时，应遵守相关法规，避免因操作不当而产生纠纷。
总之，南京二手房买卖流程及税费需要双方共同了解和遵守，以确保交易的顺利进行和双方的权益得到保障。
绛旓細浜屻佸崠鎴夸汉搴旂即绾绋庤垂:1銆佷氦鏄撹垂:3鍏/骞虫柟绫2銆佽惀涓氱◣:宸环*5.5%(鎴夸骇璇佹湭婊5骞寸殑)3銆佷釜浜烘墍寰楃◣:鎴夸骇浜ゆ槗鐩堝埄閮ㄥ垎鐨20%(鎴夸骇璇佹弧5骞村苟涓旀槸鍞竴浣忔埧鐨勫彲浠ュ厤闄)銆#鎮ㄥソ锛浜屾墜鎴夸氦鏄闇瑕佷氦绾崇殑绋庤垂涓昏鏈夛細 1銆 濂戠◣锛氫竴鑸槸鎴挎鐨1% 锛堥潰绉湪90骞崇背浠ヤ笅骞朵笖鏄濂楁埧鐨勫彲浠ョ即绾1%锛岄潰绉湪90骞...
绛旓細4.涓粙璐 鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓紝涔板崠鍙屾柟闇瑕佹敮浠樹腑浠嬭垂銆備腑浠嬭垂涓鑸负鎴垮眿浜ゆ槗鎬讳环鐨1%鑷2%涓嶇瓑銆備腑浠嬭垂鐢变拱鍗栧弻鏂瑰悇鎵挎媴50%銆傛搷浣姝ラ 1.鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧鍓嶏紝闇瑕佷簡瑙鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撶◣璐鐨勭浉鍏宠瀹氥2.鍦ㄧ璁拱鍗栧悎鍚屽墠锛屽弻鏂归渶瑕佸晢瀹氬ソ鍗拌姳绋庛佸绋庛佷腑浠嬭垂鐨勬敮浠樻柟寮忓拰姣斾緥銆3.鍦ㄥ崠鏂瑰姙鐞嗚繃鎴锋墜缁椂锛岄渶瑕...
绛旓細鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄璐圭敤涓殑鍦颁骇涓粙浠ｇ悊浣ｉ噾 鏄拱鍗栧弻鏂规敮浠樼粰鍦颁骇涓粙鍏徃鐨勬湇鍔℃姤閰紝鐢变笁鏂瑰湪涔嬪墠绛捐鐨勫悎鍚屼腑鏄庣‘绾﹀畾锛屽湪浜ゆ槗鎴愬姛涔嬪悗鏀粯銆備笉鍚屼腑浠嬪叕鍙稿彲鑳芥墽琛屼笉鍚岀殑鏍囧噯銆備絾鐗╀环閮ㄩ棬瑙勫畾锛屼拱鍗栧弻鏂瑰垎鍒敮浼氱殑浣ｉ噾閮戒笉鑳借秴杩囨垚浜や环鐨3%銆#鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撹垂鐢ㄤ腑鐨浜ゆ槗绋庤垂浜ゆ槗绋庤垂鐢辨埧绠″眬鐩存帴鏀跺彇锛屼拱鍗...
绛旓細鍦ㄥ崡浜競璐拱浜屾墜鎴挎槸涓浠堕潪甯稿父瑙佺殑浜嬫儏锛屼絾鏄浜庡緢澶氫汉鏉ヨ锛岃繖涓繃绋嬪彲鑳戒細姣旇緝澶嶆潅銆備笅闈㈡垜浠潵璇︾粏瑙ｈ鍗椾含甯備簩鎵嬫埧浜ゆ槗鐨勬楠ゅ拰娉ㄦ剰浜嬮」銆傜涓姝ワ細纭畾璐埧棰勭畻 鍦ㄨ喘涔颁簩鎵嬫埧涔嬪墠锛岄鍏堥渶瑕佺‘瀹氳嚜宸辩殑璐埧棰勭畻銆傝繖涓绠楀簲璇ュ寘鎷埧灞嬬殑鎬讳环銆侀浠樻銆佽捶娆鹃搴︺佸埄鐜囩瓑銆傚悓鏃惰繕闇瑕佽冭檻鍒绋庤垂銆佷腑浠嬭垂銆...
绛旓細1銆佸绋庯細浜屽鎴挎垨144骞崇背浠ヤ笂濂戠◣涓3%-4%锛岄濂楁埧1.5%-2%锛90骞崇背浠ヤ笅1%銆2銆佽惀涓绋锛氭垚浜や环鐨5.5% (婊5骞翠笖棣栧鎴垮厤缂)鑻ユ槸鐩寸郴浜插睘璧犱笌鍏嶇即姝よ垂銆3銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氭垚浜や环鐨1%鑻ユ槸鐩寸郴浜插睘璧犱笌鍏嶇即姝よ垂銆4銆浜ゆ槗鎵嬬画璐癸細6鍏/M2;5銆佽浆绉荤櫥璁拌垂锛80鍏/浠 6銆佷骇鏉冭瘉鏌ユ。銆佹埧浜ц瘉璐磋姳锛50...
绛旓細鍗椾含浣滀负涓浗閲嶈鐨勫巻鍙叉枃鍖栧悕鍩庯紝涔熸槸涓涓粡娴庡彂杈剧殑鍩庡競锛屽惛寮曚簡浼楀浜轰滑鐨勫叧娉ㄣ傞殢鐫鍩庡競鐨勫彂灞曪紝鎴垮湴浜у競鍦轰篃鍙樺緱瓒婃潵瓒婃椿璺冦傚湪鍗椾含锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏄竴绉嶉潪甯告櫘閬嶇殑鐜拌薄锛屼絾鏄浜庡緢澶氫汉鏉ヨ锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鐨勬祦绋嬭繕涓嶆槸寰堟竻妤氥備笅闈紝鎴戜滑灏嗚缁嗕粙缁鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撶殑娴佺▼銆傜涓姝ワ細鍑嗗宸ヤ綔 鍦ㄨ繘琛屼簩鎵嬫埧...
绛旓細鍗椾含甯傛埧浜杩囨埛鐨勫叿浣娴佺▼锛浜屾墜鎴杩囨埛娴佺▼锛夊涓嬶細1. 绛捐鍚堝悓锛氫拱鍗栧弻鏂硅揪鎴愯喘鎴挎剰鍚戝悗锛岀璁鎴垮眿涔板崠鍚堝悓銆傚悎鍚岄渶鏄庣‘鎴垮眿浠锋牸銆佷氦浠樻椂闂淬佷粯娆炬柟寮忋佽繃鎴锋椂闂寸瓑缁嗚妭銆2. 鏀粯瀹氶噾锛氫拱鏂瑰湪绛捐鍚堝悓鍚庯紝鎸夌収绾﹀畾鏀粯涓瀹氭瘮渚嬬殑瀹氶噾缁欏崠鏂广3. 鍔炵悊璐锋锛堝鏈夐渶瑕侊級锛氬鏋滀拱鏂归渶瑕佽捶娆捐喘鎴匡紝鍒欓渶瑕佸悜閾惰鐢宠...
绛旓細鎮ㄥソ锛鍗椾含甯備簩鎵嬫埧浜ゆ槗绋庤垂鏄寚鍦ㄤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗涓紝绋庡姟閮ㄩ棬鍚戝崠鏂瑰緛鏀朵氦鏄撴墍浜х敓鐨勫樊浠疯幏寰楃殑鏀跺叆锛屽寘鎷惀涓氱◣鍜屼釜绋庯紝涔版柟璐埧鍒欓渶瑕佷氦濂戠◣锛涘鏋滄槸闈炰綇瀹呬氦鏄擄紝鍗栨柟杩橀渶瑕佺即绾冲湡鍦板鍊肩◣鍜屽嵃鑺辩◣锛涗簩鎵嬫埧浜ゆ槗鍔炵悊杩囨埛锛岄渶瑕佷氦鐧昏璐瑰拰杩囨埛璐癸紱姝ゅ锛屼簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏃堕渶瑕佸姙鍏瘉鐨勶紝鍒欓渶瑕佷氦杩欑瑪璐圭敤銆#浣犲ソ锛...
绛旓細2019鍗椾含浜屾墜鎴夸氦鏄撶◣璐涓昏鏈変釜浜烘墍寰楃◣銆佸鍊肩◣銆佸绋庣瓑锛屼笅闈㈡槸鍏蜂綋鐨勮垂鐢ㄥ緛鏀舵竻鍗曪紝渚涘弬鑰冿細涓汉鎵寰楃◣1%銆傚鍊肩◣5.5%銆傚绋1.5%銆#涔版柟 鎸夋垚浜や环鏍肩即1%濂戠◣鍗栨柟 鏈弧涓ゅ勾鎸夋垚浜や环鏍肩即5.6%澧炲肩◣锛屾弧涓ゅ勾涓嶅敮涓1%涓◣锛屾弧浜斿勾涓斿敮涓鍏嶄氦澧炲肩◣涓庝釜绋庛#鍗栧鍑哄敭涓嶆弧2骞寸殑浣忔埧锛岄渶瑕佷氦绾虫埧浠5%鐨...
绛旓細鑻ヤ拱鏂硅喘涔伴潰绉秴杩90骞(鍖呭惈90骞)鐨勬櫘閫氫綇瀹呭垯缂寸撼浜ゆ槗鎬婚鐨1.5%锛岃嫢涔版柟璐拱鐨勬埧浜ф槸闈炴櫘閫氫綇瀹呮垨鑰呮槸闈炰綇瀹呭垯缂寸撼浜ゆ槗鎬婚鐨3%銆(5)娴嬬粯璐癸細1.36鍏/骞崇背锛屾婚=1.36鍏/骞崇背瀹為檯娴嬬粯闈㈢Н锛屼竴鑸鏉ユ埧鏀规埧閮芥槸闇瑕佹祴缁樼殑锛屽晢鍝佹埧濡傛灉鍘熶骇鏉冭瘉涓婃病鏈夋埧绠″眬鐨勬祴缁樼珷涔熸槸闇瑕佹祴缁樼殑銆(6)浜屾墜鎴夸氦鏄...
