首套房贷利率降了以前买的咋办
房贷利率下调后以前买的房一般会按如下计算。1、若房贷类型是公积金贷，那对于LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而依然按原定利率执行。
因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，只有在还贷期间央行贷款基准利率有所调整，届时才会从次年1月1日起开始执行新利率。
2、若房贷是在2019年10月8日后办的商贷，执行LPR浮动利率；或在此之前办理，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时也选择了LPR浮动利率，那面对LPR下调情况，只要等重定价日（1月1日或贷款发放日）一到，届时就将按最新LPR报价算上规定基点数得出新利率，在下一周期执行。
3、若房贷是在2019年10月8日前办的商贷，在2020年3月1日至8月31日期间进行利率转换时选择了固定利率，那面对LPR下调情况，其利率并不会随之下降，而是依然按照合同约定的利率执行，一直保持不变。
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扩展资料：
房贷利率是5.39选固定利率还是浮动利率？
房贷利率是5.39%的话，可见不算太低。
对此，如果自身经济收入足够，不介意房贷利息多的话，那可以选择固定利率，之后房贷在整个还款期间，利率就保持5.39%不变了。
而如果经济收入较为一般，不想支付太多利息的话，那可以选择浮动利率，看看之后利率是否会有调整。
若后续LPR报价能够有所降低，那房贷利率等到重定价日重新计算时，自然也能相应降低，如此一来，要还的利息也就会有所减少了。
当然，如果之后LPR上行，房贷利率自然也有可能会随之上升。
需要注意，从利率5.39%可以得知办理的是商贷，其实如果希望利率低一些的话，可以去申请公积金贷款，因为公积金贷款执行的是央行贷款基准利率。
而在央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款年利率只要3.25%（二套公积金贷款利率为基准利率的1.1倍）。
首套房贷利率降了以前买的咋办
第一套住房商业贷款利率的下限不能低于银行同期贷款市场报价利率的20个百分点。在这里，1个基点是0.01%,100个基点是1%.而根据最近5年期LPR的4.6%，这也就意味着，房贷的基准利率将会降低到4.4%。想要了解首套房贷款利率降低之前的人们该怎么办，首先要了解一下房贷利率的组成。
贷款利率=最近一个月的LPR+加点值。第一套房的利率是LPR的基准利率，第二套房的利率不能低于LPR的60个基点。因为现在的LPR利率是4.6%，所以第一套房和第二套房分别是4.6%和5.2%。
经过调整，首套住房的最低价格为4.6%，扣除20个基点，即4.4%。
但是，我们之前的房贷利率是固定的，一般有两种。固定利率：也就是说，不管未来的市场利率如何变动，都和我们没有任何关系。浮动利率：这是一种LPR+1+1的固定利率。加点值的出现，使我们的实际贷款利率高于基准利率，这与个人征信、还款能力等因素有关。但是这里的浮动是指LPR的浮动，并没有改变。
因此，这是针对最近买房的买房人。对于那些提前办理了贷款的购房者来说，由于目前还没有到LPR调整的时期，因此即便是下调了贷款利率，但这一批人也无法享受到降低利率带来的利益。
首套房与二套房的区别
贷款利率。二套房的贷款利率要高于第一套房。二套住房贷款的利率，要比二套房的贷款利率高出一成。其它商业贷款，二套住房贷款的利率，要看各家银行的规定，但一般都要高一些。
贷款额度。二套住房的贷款额度要低于第一套住房。具体的贷款限额以当地政策为准。
贷款的难度。当然，二套房的贷款，比二套房要难的多，特别是在经济困难的情况下，更是如此。
如果首套房贷利率降低了，对于以前已经购买的人来说，有几种情况可能适用：
1. 固定利率：如果以前购买的房贷是固定利率，那么房贷利率不会随着市场利率的变化而变化，因此不会受到新利率的影响。
2. 参考贷款基准利率定价：如果以前购买的房贷参考贷款基准利率定价，那么有可能可以通过与银行协商，将参考贷款基准利率转换为参考LPR利率浮动定价。这样，当LPR利率下降时，已经买房的人的贷款利率也会相应下调。
3. 已经转换为LPR利率浮动定价：如果以前购买的房贷已经转换为LPR利率浮动定价，那么贷款利率会根据LPR利率的变化而变化。当LPR利率下降时，已经买房的人的贷款利率也会相应下调。
总之，对于以前已经购买房贷的人来说，如果现在能够享受更低的房贷利率，可以通过与银行协商，尝试将贷款利率调整为更低的水平，以节省购房成本。
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