我父亲现农村房转给我，但又考虑到将来拆迁房屋平方购买优惠享受？现不过户将来存在很多问题，该何办为妥 父亲农村房子过户给我后，我父亲他还能享受农村优惠政策吗？包括...
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西安二手房交易费用所涉及的有：1、核档费：50元/宗。
2、二手房交易契税：个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担，拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
3、不动产转让营业税（卖方）：自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。计算标准为计税金额的5.5%；
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半：
5、个人所得税（卖方）：自2010年1月1日起，取得房产证未满5年，收取个人所得税，由出售方缴纳；①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。
营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。
6、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
8、产籍登记费：80元，由买方缴纳。
以上标准来源于西安二手房产权交易中心，如因政策变化可能计算标准会发生变化，请以交易中心公布为准！
农村房，是小产权房吗？应该是的，如果你还是农业户口，还在那个村子，那没有问题的，不是的话，村委可以不承认。
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