很多烂尾楼看上去都建得差不多了，为何宁愿废弃，也不盖好给人住？
看到已经快要建好的烂尾楼盘，你也许会想，为什么不再多投点钱把它建好？正所谓的存在的即合理的，不继续投钱建，自然是有其中的道理，下面就给大家讲讲这其中所含的道理。
首先，给大家简单介绍一下楼盘的开发过程，一个楼盘开发有拿地、定位、设计、招标、报建、开工、开盘、竣工和交付等九大关键环。房地产开发商在成功拿地后（预付了首期款），就可以向银行申请土地开发贷款。一般来说，环节越靠后，开发商向银行申请贷款的难度越小，可申请的额度越大。
其次，按照建筑行业规则，施工单位（包工头）需要垫资30%的建造费用，也就是说施工方要先花自己的钱开工。在楼盘报建和取得预售许可证之后，开发商就可以进行楼盘预售（期房）。预售房在网签备案后，开发商就可以从银行拿到全部房款（银行将购房者所贷款交付给开发商，购房者按揭还银行贷款）。
从上面的流程中，我们会可以发现，在楼盘竣工之前，房地产开发商的手里有银行的贷款（土地开发贷款），有购房者的购房款，这些资金已经超过楼盘所需的建造费用，但却不需要将楼盘全部建造费用支付给施工单位（垫资部分竣工后支付，其余的按照进度支付），这段时间内开发商手中会留有一大笔资金。
这样一大笔资金，有的开发商会选择继续拿地开楼盘，重复上面一个流程。用后面开发楼盘的预售款和银行贷款，支付之前楼盘的施工费和继续拿地。理想情况下，房地产开发商用第一个拿地的资金，可以同时运转四五楼盘项目，形成资金链。有的开发商会将这部分资金用作其他项目投资，形成资金链。开发商是不可能让这样一大笔资金在手里闲着的。
如果开发商后续楼盘预售不理想或者投资项目严重亏损，就会造成资金链断裂。如果施工单位花完垫资的30%后，开发商不能继续支付建造费用，施工单位就会停止施工（继续施工会亏损更大），形成烂尾楼。
烂尾楼一般分为两种，第一种是大部分房子已经预售出去，第二种是大部分房子还未预售出去，还有一部分未开发的土地。
一般来讲，第一种烂尾楼盘几乎是没有人愿意接手继续投钱的。这种楼盘如果要接手继续建造，就需要结清施工方已经垫资的30%和后续的建造费用，而楼盘的大部分房子都已经预售出去，预购房业主也不会再缴纳一次购房款，这种只投钱不赚钱的项目，相信没有人愿意接手。
第二种烂尾楼盘，因为有可供开发土地和大部分未售出的房子，一段时间之后，如果房子大幅度升值，剩余的未售放和未开发土地，建造完成后仍有利可图，是有人愿意接手的。
因为这些房子的开发商已经没有钱了，没有钱继续盖，也没有钱支付工人工资，工人都走了。
应该是资金断了，现在很多房地产都会出现这样的问题，一旦资金断了，就没有办法继续盖房子了。
因为这些开发商已经没有资金了，资金链断裂，支付不起工人工资。
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