把唯一的把房子过户给父母，再买房算首套吗 把房子过户给父母以后再买算是首套房产吗？
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2\u3001\u8d37\u6b3e\u4e70\u8fc7\u4e8c\u5957\u4ee5\u4e0a\u623f,\u540e\u6765\u5168\u90e8\u5356\u6389,\u901a\u8fc7\u623f\u5c4b\u767b\u8bb0\u7cfb\u7edf\u67e5\u8be2\u4e0d\u5230\u623f\u4ea7,\u4f46\u5728\u94f6\u884c\u5f81\u4fe1\u7cfb\u7edf\u91cc\u80fd\u67e5\u5230\u8d37\u6b3e\u8bb0\u5f55,\u518d\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u2014\u2014\u7b97\u9996\u5957\uff1b
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这要看过户的房子是全款还是贷款。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。
二套房贷费用
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。
以上内容参考：百度百科--二套房贷政策
以上内容参考：百度百科--二套房贷首付
这要看过户的房子是全款还是贷款。如果是贷款的话，在银行都有记录的。很多地区的银行只认贷不认房，即使你过户了，也是二套房。但如果是全款，过户了，算首套房。
房屋转让过户的规定：
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。
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