只有一百多平方米的地皮不可以建别墅，这是怎样的原因导致的？
建别墅在很多人看来都是一个很高大上的想法，很奢侈的想法，但是100多平的面积建一个小型的别墅也可以了，只不过你想真正建一个中型的男的时候，豪华一点的别墅，这个面积远远不够，因为别墅区的这个院子本身至少也要占到一半的面积。
这100平你不能全部用来建房子，如果说全部用来建房子，我们就假设这是120平，你真正建完房子之后，我们自家建房子，当然没有什么所谓的公摊面积，就是去了墙体本身的一些所占的空间，那你一层的实际使用面积达到110平左右，应该是没有什么问题的。甚至会更多一点，建两层的话这个面积建两个3室1厅的这种布局的普通一点的别墅是完全没问题的，但你不能全部用来建房子。
你真正能利用的面积土地面积用来建房子的可能也就是80平甚至是70平，这七八十平的面积去建别墅，那就有一点假笑了，如果就是件普通的二层居民楼，仍然是按照传统的房子的布局，遇见那自然没有问题，但你建别墅就不可避免。要2室1厅，这是最低的配置，你自己建基本都是3室1厅，70平，你想建个3室1厅，这个空间会很狭小，真正建出来他也不好看。因为别墅我们自家建就不讲那么多讲究了，但你空间太小的话会给人一种视觉上的阻碍，看着就不舒服，住着也不舒服。
自家建房子也不必有那么多的讲究，因为从正常的面积的布局上来说你这个面积去建别墅可能是不太合适，但我就是想建我云出80平的面积，建个别墅就是普通的二层小洋楼，也完全可以空间上可能会更小一点。但如果你自家居住的话，上下两层至少也有4个房间可以使用，本身也完全能满足你正常的生活需要。
现在国家是禁止建造独栋别墅的，主要是建造独栋别墅的时候是比较浪费土地面积的，本身独栋别墅的容积率就不是特别高，占用的土地面积特别大，而且建造独栋别墅也是容易拉开贫富差距，对经济发展还是会造成一些不好的影响的。别墅基本上都是独栋的，而且带有花园。
不过现在有些开发商也会建造一些联排别墅，两栋别墅之间就隔了一堵墙，而且还有一些叠加的别墅，基本上楼层也是要达到4层到5层的。
可能是由于地质原因，地皮面积太小，周边环境不适合建别墅，没有保值性，地质根基不稳固，这些都是原因。
主要是因为建房子的话，100平米的地皮实际上利用率只有50%~70%。
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