恒大精装房如果烂尾了怎么办?
即使房子无法正常交工，但是与银行的借贷关系依然存在，并不会因为房子无法正常交工而终止，所以即使房子永远无法居住，贷款依然要继续偿还，直到还清为止。至于开发商的违约交房问题，银行是无能为力的，从一定程度来说银行也是“受害者”。
如果持续不还款，那么银行就会启用催款程序，去法院打官司那是一定的，最关键的是每一笔贷款背后都会连接着强大的征信系统，这个系统是不讲情面的，每一次的违约记录都会被准确无误的记录，这个才是最要命的。
监管
很多地方都加强了对开发商的监管力度，从楼盘开始运作之前就提前介入，采取了多种措施防范无法正常交房的事件发生。
比如目前最常见的监管手段就是“预售资金监管”的政策，就是把开发商销售的每一笔资金都放到政府部门指定的监管账户，再按照房屋建设进度分批退还，直到彻底交房后再全部退清，这个政策可以有效地规避开发商一旦资金断裂，无法继续建设而导致烂尾的困局。
申请退房。
如果所购买的房子烂尾，没有网签，但是有签订购房合同的话，是可以申请退房的。按照法律规定，你与开发商签订了购房协议，应当认定你们的合同已经成立。如果房屋取得了预售许可或者取得了房屋所有权证书，你们的合同就已经生效，是否网签不影响你们的合同效力。
如果开发商没有取得预售许可，也没有进行登记取得房产证，你们的协议尚不能确定法律效力。另外，鉴于很多城市通过网签对开发商的销售行为进行管理，你可要求开发商在一定时间内和你网签，在约定的期限内不能网签，你就可以通知开发商解除合同。即便你进行买卖的房屋是与个人进行的，也是和上述与开发商签订的购房合同是一样的，也就是说，网签仅仅是一种监督的手段，并不影响双方合同权利和义务的。
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