离婚后，对方（名下无房）买房贷款是否界定为二套房？ 名下有房但离婚后房子转赠给子女了，但是还没过户，贷款没还清，...
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二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。
如果你们班里离婚，把房产都归到一个人（比如你）名下，那么你爱人名下就无房产，属于首套房。
请问如果办理离婚的话，我爱人再购置房屋贷款是否算做二套房？
你完全可以这么做。但离婚协商写明，房产归你。
这样你前妻就属于无房户，买房属于首套，最好孩子归前妻。这样买到学区房，直接可以把户口签进去。
不过这样有风险，万一你妻子变心的话......
祝你幸福，心想事成！
从现行法律上，只要离婚协议书上注明房子归你，离了婚后，你爱人再买房就视作首套购房。不过好像有关政策即将作出调整，就是如果离婚后房产权属发生变动的，仍需缴纳交易税。这可以看作是对借离婚规避房产交易税和购置税的一个补漏吧。
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