三线城市的大型商场的业态分布怎么才合理 现代城市商业中心的分布有什么规律
\u4e09\u7ebf\u57ce\u5e02\u7684\u5927\u578b\u5546\u573a\u7684\u4e1a\u6001\u5206\u5e03\u600e\u4e48\u624d\u5408\u7406\u641c\u4e00\u4e0b\uff1a\u4e09\u7ebf\u57ce\u5e02\u7684\u5927\u578b\u5546\u573a\u7684\u4e1a\u6001\u5206\u5e03\u600e\u4e48\u624d\u5408\u7406
\u57ce\u5e02\u5185\u90e8\u7684\u5546\u4e1a\u6d3b\u52a8\u96c6\u4e2d\u5730\u533a\uff0c\u5728\u4e16\u754c\u8bb8\u591a\u56fd\u5bb6\u57ce\u5e02\u7684\u5174\u8d77\u548c\u53d1\u5c55\u8fc7\u7a0b\u4e2d\uff0c\u5f80\u5f80\u662f\u4ee5\u5bfa\u5e99\u3001\u6559\u5802\u3001\u5e02\u653f\u5385\u3001\u5e7f\u573a\u6216\u5c45\u6c11\u5bc6\u96c6\u70b9\u4e3a\u4e2d\u5fc3\u81ea\u53d1\u5f62\u6210\u7684\u3002\u968f\u7740\u57ce\u5e02\u7684\u53d1\u5c55\uff0c\u8fd9\u91cc\u96c6\u4e2d\u4e86\u5404\u79cd\u96f6\u552e\u5546\u4e1a\u3001\u6279\u53d1\u5546\u4e1a\u3001\u91d1\u878d\u4e1a\u548c\u5404\u79cd\u670d\u52a1\u6027\u884c\u4e1a\uff0c\u6784\u6210\u5e02\u5185\u7684\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3,\u79f0\u4e3a\u4e2d\u5fc3\u5546\u52a1\u533a(CBD)\uff08\u89c1\u5e02\u4e2d\u5fc3\uff09\u3002\u5728\u5927\u4e2d\u57ce\u5e02\uff0c\u7531\u4e8e\u5e02\u533a\u9762\u79ef\u5927\uff0c\u4e3a\u9002\u5e94\u8ddd\u5168\u5e02\u6027\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3\u8f83\u8fdc\u7684\u5c45\u4f4f\u533a\u7684\u9700\u8981\uff0c\u5f80\u5f80\u5f62\u6210\u82e5\u5e72\u6b21\u4e00\u7ea7\u7684\u5546\u4e1a\u533a\u3002\u800c\u5728\u7279\u5927\u57ce\u5e02\uff0c\u968f\u7740\u90ca\u533a\u5316\u7684\u53d1\u5c55\uff0c\u5e02\u533a\u4eba\u53e3\u7eb7\u7eb7\u8fc1\u5f80\u90ca\u533a\uff0c\u90ca\u533a\u8d2d\u4e70\u529b\u63d0\u9ad8\uff0c\u4ece\u800c\u5438\u5f15\u4e86\u89c4\u6a21\u8f83\u5927\u7684\u5546\u4e1a\u670d\u52a1\u6d3b\u52a8\uff0c\u5f62\u6210\u4e86\u57ce\u5e02\u5916\u56f4\u7684\u4e2d\u5fc3\u5546\u4e1a\u533a\u3002\u8fd9\u4e9b\u57ce\u5e02\u5916\u56f4\u7684\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3\u90fd\u6709\u8d85\u7ea7\u5e02\u573a\u548c\u73b0\u4ee3\u5316\u7684\u5927\u578b\u5546\u573a\uff0c\u5e76\u6709\u9152\u5427\u95f4\u3001\u5ec9\u4ef7\u96f6\u552e\u5e97\u3001\u51fa\u552e\u51b7\u996e\u7684\u8425\u4e1a\u5385\u3001\u9910\u5385\u3001\u6c7d\u8f66\u6e38\u5ba2\u65c5\u9986\u3001\u505c\u8f66\u573a\u3001\u6e38\u4e50\u4e2d\u5fc3\u548c\u516c\u56ed\u7b49\u3002\u57ce\u5e02\u5185\u7684\u5404\u7ea7\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3\uff0c\u90fd\u8bbe\u5728\u57ce\u5e02\u4ea4\u901a\u4fbf\u5229\u7684\u5730\u6bb5\u3002
\u90fd\u5e02\u7ea7\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3\u662f\u6307\u5546\u4e1a\u9ad8\u5ea6\u96c6\u805a\u3001\u7ecf\u8425\u670d\u52a1\u529f\u80fd\u5b8c\u5584\u3001\u670d\u52a1\u8f90\u5c04\u8303\u56f4\u8d85\u5e7f\u57df\u578b\u7684\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3\u6216\u5546\u4e1a\u96c6\u805a\u529f\u80fd\u533a\uff0c\u662f\u6700\u9ad8\u7b49\u7ea7\u7684\u57ce\u5e02\u5546\u4e1a\u201c\u4e2d\u5fc3\u5730\u201d\u3002\u90fd\u5e02\u7ea7\u5546\u4e1a\u4e2d\u5fc3\u8f90\u5c04\u80fd\u529b\u5f3a\uff0c\u4e1a\u6001\u4e30\u5bcc\u591a\u6837\uff0c\u5e76\u5728\u57ce\u5e02\u4e2d\u5360\u636e\u4e2d\u5fc3\u91cd\u8981\u5730\u4f4d\uff0c\u5177\u6709\u57ce\u5e02\u6700\u4e3a\u7e41\u534e\u7684\u5546\u4e1a\u548c\u6700\u5177\u6d3b\u529b\u7684\u5e02\u573a\uff0c\u670d\u52a1\u8303\u56f4\u548c\u5f71\u54cd\u9762\u4e00\u822c\u6db5\u76d6\u6574\u4e2a\u57ce\u5e02\u3001\u5468\u8fb9\u5730\u533a\u751a\u81f3\u56fd\u5185\u5916\u66f4\u5927\u7684\u8303\u56f4\uff0c\u4e00\u822c\u5728\u90fd\u5e02\u7ea7\u4e2d\u5fc3\uff0c\u5176\u8d2d\u4e70\u529b\u670950%\u4ee5\u4e0a\u6765\u81ea\u8be5\u5546\u4e1a\u533a\u4ee5\u5916\u7684\u5730\u533a\u3002
1.\u533a\u4f4d\u7279\u5f81\uff1a\u4f4d\u4e8e\u57ce\u5e02\u4e2d\u5fc3\u533a\u3001\u4e3b\u8981\u4ea4\u901a\u67a2\u7ebd\u3001\u5386\u53f2\u5f62\u6210\u7684\u5546\u4e1a\u96c6\u805a\u533a\u3002
2.\u529f\u80fd\u7279\u5f81\uff1a\u884c\u4e1a\u9f50\u5168\uff0c\u529f\u80fd\u5b8c\u5907\uff0c\u5f62\u6210\u8d2d\u7269\u3001\u9910\u996e\u3001\u65c5\u6e38\u3001\u4f11\u95f2\u3001\u5a31\u4e50\u3001\u91d1\u878d\u3001\u5546\u52a1\u7684\u6709\u673a\u96c6\u805a\u3002
3.\u5546\u4e1a\u7279\u5f81\uff1a\u5546\u4e1a\u7f51\u70b9\u76f8\u5f53\u5bc6\u96c6\uff0c\u5e02\u573a\u6700\u5177\u6d3b\u529b\uff0c\u5546\u4e1a\u6700\u4e3a\u7e41\u534e\uff0c\u8f90\u5c04\u529b\u6781\u5f3a\u3002\u5927\u57ce\u5e02\u7684\u5546\u4e1a\u8425\u4e1a\u9762\u79ef\u4e00\u822c\u4e3a30\u4e07\u5e73\u65b9\u7c73\u5de6\u53f3\uff1b\u5c0f\u57ce\u5e02\u5546\u4e1a\u9762\u79ef\u66f4\u5927\uff0c\u5305\u62ec\u8f90\u5c04\u5468\u8fb9\u7684\u90ca\u53bf\u3001\u4e61\u9547\u7b49\u3002
4.\u5ba2\u6d41\u7279\u5f81\uff1a\u4ea4\u901a\u65b9\u4fbf\uff0c\u5ba2\u6d41\u91cf\u5927\uff0c\u9762\u5411\u6574\u4e2a\u57ce\u5e02\u7684\u6d88\u8d39\u4eba\u7fa4\uff1b\u4e0e\u65c5\u6e38\u3001\u5546\u52a1\u7b49\u7ed3\u5408\u7684\u5546\u5708\u5e02\u5916\u3001\u6d77\u5916\u6765\u6d88\u8d39\u4eba\u53e3\u536050%\u4ee5\u4e0a\uff0c\u5982\u738b\u5e9c\u4e95\u5927\u8857\u3002
5.\u4e1a\u6001\u7279\u5f81\uff1a\u4e1a\u6001\u9f50\u5168\uff0c\u8d44\u6e90\u914d\u7f6e\u5408\u7406\uff0c\u5e02\u573a\u7ec6\u5206\u5ea6\u6df1\uff0c\u9009\u62e9\u4f59\u5730\u5927\u3002
1、百货店
百货店是指在一个大建筑物内，根据不同商品部门设销售区，开展进货、管理、运营，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
（1）选址在城市繁华区、交通要道。
（2）商店规模大，营业面积在5000平方米以上。
（3）商品结构以经营男装、女装、儿童服装、服饰、衣料、家庭用品为主，种类齐全、少批量、高毛利。
（4）商店设施豪华、店堂典雅、明快。
（5）采取柜台销售与自选（开架）销售相结合方式。
（6）采取定价销售，可以退货。
（7）服务功能齐全。
2、超级市场
超级市场指采取自选销售方式、以销售食品、生鲜食品、副食品和生活用品为主，满足顾客每日生活需求的零售业态。
（1）址在居民区、交通要道、商业区。
（2）以居民为主要销售对象，10分钟左右可到达。
（3）商店营业面积在1000平方米左右。
（4）商品构成以购买频率高的商品为主。
（5）采取自选销售方式，出入口分设，结算由设在出口处的收银机统一进行。
（6）营业时间每天不低于11小时。
（7）有一定面积的停车场地。
3、大型综合超市
大型综合超市是指采取自选销售方式，以销售大众化实用品为主，满足顾客一次性购足需求的零售业态。
（1）选址在城乡结合部、住宅区、交通要道。
（2）商店营业面积2500平方米以上。
（3）商品构成为衣、食、用品齐全，重视本企业的品牌开发。
（4）采取自选销售方式。
（5）设与商店营业面积相适应的停车场。
4、便利店（方便店）
便利店是满足顾客便利性需求为主要的目的的零售业态。
（1）选址在居民住宅区、主干线公路边，以及车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企业事业所在地。
·商业地产招商策划 ·房地产调研与可行性研究报告
（2）商店营业面积在100平方米左右，营业面积利用率高。
（3）居民徒步购物5-7分钟可到达，80%的顾客为有目的的购买。
（4）商品结构以速成食品、饮料、小百货为主，有即时消费性、小容量、应急性等特点。
（5）营业时间长，一般在10小时以上，甚至24小时，终年无休日。
（6）以开架自选货为主，结算在收银机处统一进行。
5、购物中心
购物中心指企业有计划地开发、拥有、管理运营的各类零售业态、服务设施的集合体。
（1）由发起者有计划地开设、布局统一规划，店铺独立经营。
（2）选址为中心商业区或城乡结合部的交通要道。
（3）内部结构由百货店或超级市场作为核心店，与各类专业店、专卖店、快餐店等组合构成。
（4）设施豪华、店堂典雅、宽敞明亮，实行卖场租赁制。
（5）核心店的面积一般不超过购物中心面积的80%。
（6）服务功能齐全，集零售、餐饮、娱乐为一体。
（7）根据销售面积，设相应规模的停车场。
6、仓储式商场
仓储式商场指以经营生活资料为主的，储销一体、低价销售、提供有限服务的零售业态（其中有的采取会员制形式，只为会员服务）。
（1）在城乡结合部、交通要道。
（2）商店营业面积大，一般为10000平方米左右。
（3）目标顾客以中小零售商、餐饮店、集团购买和有交通工具的消费者为主。
（4）商品结构主要以食品（有一部分生鲜商品）、家庭用品、体育用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、室内用品等为主。
（5）店堂设施简朴、实用。
（6）采取仓储式陈列。
（7）开展自选式的销售。
（8）设有较大规模的停车场。
绛旓細6銆佷粨鍌ㄥ紡鍟嗗満 浠撳偍寮忓晢鍦烘寚浠ョ粡钀ョ敓娲昏祫鏂欎负涓荤殑锛屽偍閿涓浣撱佷綆浠烽攢鍞佹彁渚涙湁闄愭湇鍔＄殑闆跺敭涓氭侊紙鍏朵腑鏈夌殑閲囧彇浼氬憳鍒跺舰寮忥紝鍙负浼氬憳鏈嶅姟锛夈傦紙1锛夊湪鍩庝埂缁撳悎閮ㄣ佷氦閫氳閬撱傦紙2锛夊晢搴楄惀涓氶潰绉ぇ锛屼竴鑸负10000骞虫柟绫冲乏鍙炽傦紙3锛夌洰鏍囬【瀹互涓皬闆跺敭鍟嗐侀楗簵銆侀泦鍥㈣喘涔板拰鏈変氦閫氬伐鍏风殑娑堣垂鑰呬负涓汇傦紙4锛...
绛旓細1銆佸湪鍟嗕笟闆跺敭涓嬫粦鐨勪弗宄诲舰鍔夸笅锛屽晢鍦堣搴斿鐢靛晢绛夊洜绱犻犳垚鐨勫啿鍑伙紝鍏抽敭鍦ㄤ簬鍘诲悓璐ㄥ寲锛屼笌鐢靛晢灞曞紑閿欎綅绔炰簤銆2銆佹墦鐮翠紶缁熷晢涓氭ā寮忥紝鎻愰珮鑷韩鏈嶅姟姘村钩锛屽璁剧綉涓婂浼犲钩鍙般
绛旓細涓囪揪骞垮満鍒欏畾浣嶄负涓锛屼富瑕鍒嗗竷鍦ㄤ簩銆涓夌嚎鍩庡競锛屼互鍙婁竴绾鍩庡競鐨閮婂尯锛屼互璐墿浼戦棽濞变箰涓绔欏紡鏈嶅姟鍜屽搴秷璐逛负涓伙紝鍝佺墝鐩稿骞充环锛屽寘鍚竾杈捐嚜宸辩殑鍝佺墝鍜屽揩鏃跺皻鍝佺墝銆備竾璞″煄锛氬畾浣嶏細涓珮绔璐墿涓績锛岀敋鑷虫垚涓哄綋鍦扮殑鍦版爣鎬鍟嗗満銆傚湴鐞嗕綅缃細涓昏浣嶄簬鍥藉唴涓绾挎垨浜岀嚎鍩庡競鐨勬牳蹇冨湴娈点涓氭锛氶浂鍞侀楗佸ū涔愭瘮渚嬬害涓65...
绛旓細鍙嶆槧鍦ㄥ尯鍩鍒嗗竷涓婏紝鍘熷厛涓昏鍦ㄤ簩涓夌嚎鍩庡競鍙戝姏鐨勫嵃鍔涳紝鍦ㄤ竴绾垮煄甯傞」鐩殑鏁伴噺涔熸湁鎵澧炲姞锛屽寘鎷綅浜庡箍娣辩殑娣卞浗鎶曞箍鍦恒佹繁鍦冲钩婀栧嵃璞￠噷銆佸箍宸炲嚡杈惧皵鍗拌薄鍩庝互鍙婃繁鍦冲ぇ涓崕鍗拌薄鍩庣瓑銆備笟鍐呭垎鏋愭寚鍑猴紝褰撳墠鍟嗕笟鍦颁骇澶勫湪缁撴瀯鎬ц皟鏁寸殑闃舵銆備竴鏂归潰锛屼竴浜岀嚎鍩庡競娑岀幇鍑轰竴鎵逛紭绉椤圭洰鍜屽搧鐗岋紝浣嗘讳綋姝ュ叆瀛橀噺鏃朵唬锛涘彟涓鏂归潰锛屼竴...
绛旓細璞▉鍩庡競骞垮満锛屼竴涓泦璐墿銆佸ū涔愩佷紤闂蹭笌缇庨浜庝竴浣撶殑缁煎悎鎬ц喘鐗╀腑蹇冿紝鎻愪緵澶氱涓氭佷綋楠銆傞鍏堬紝璞▉濂ョ壒鑾辨柉璐墿涓績姹囬泦浜咰OACH銆丟UCCI銆丅URBERRY绛夊浗闄呬竴绾垮搧鐗岀殑鎶樻墸搴楋紝浠モ滃悕鍝+鎶樻墸鈥濈殑鐞嗗康锛岃姝︽眽鍙婇剛涓滃崡鍦板尯鐨勬秷璐硅呰兘澶熶互浜叉皯鐨勪环鏍兼帴瑙﹀埌鍥介檯鍚嶅搧锛屾墦鐮翠簡濂緢鍝佺殑濂㈠崕鐣岄檺銆傝喘鐗╀腑蹇冭嚜韬鏂藉畬鍠勶紝...
绛旓細娼窞琚瀹氫负涓夌嚎鍩庡競锛岃繖鏄敱浜庡叾鍏峰杈冮珮鐨勫晢涓氳祫婧愰泦鑱氬害銆佸眳姘戠敓娲绘椿璺冨害銆佸鏍峰寲鐨勭敓娲绘柟寮忎互鍙婂己澶х殑鏈潵娼滃姏銆傛疆宸炴鍦ㄧ粡鍘嗗晢涓氬湴浜у紑鍙戠殑蹇熻繘绋嬶紝鏍囧織鎬鐨勫ぇ鍨嬪晢涓氬箍鍦濡傝储瀵屼腑蹇冨弻瀛愬骇銆佸嚖鍑板箍鍦哄拰涓囪揪骞垮満鐨勫缓璁惧拰鍗冲皢寮涓氾紝鏄捐憲鎻愬崌浜嗘疆宸炵殑鐢熸椿鍝佽川骞朵績杩涗簡鏃呮父琛屼笟鐨勫彂灞曘傜煡鍚嶄紒涓氬涓囪揪闆嗗洟鍜...
绛旓細6. 鑳栦笢鏉ヨ秴甯傝繛閿佸簵鍦ㄥ叏鍥藉叡鏈30澶氬锛屼富瑕鍒嗗竷鍦ㄨ鏄屽拰鏂颁埂绛鍩庡競锛屽憳宸ヤ汉鏁拌秴杩7000銆7. 鏍规嵁鍙傝冭祫鏂欙紝鑳栦笢鏉ヨ秴甯傝繛閿佸簵鍦ㄥ叏鍥借寖鍥村唴閮芥湁鍒嗗竷锛岃繖鏄剧ず浜嗚儢涓滄潵瓒呭競鍦ㄥ叏鍥界殑骞挎硾甯冨眬銆8. 璁告槍鍜屾柊涔′綔涓烘渤鍗楃渷鐨勫煄甯傦紝浜哄彛浼楀锛屽競鍦洪渶姹傚ぇ锛屽洜姝よ儢涓滄潵瓒呭競鐨勫彂灞曞緱鍒颁簡褰撳湴鏀垮簻鐨勬敮鎸佸拰鎺ㄥ姩锛屼负鍏...
绛旓細鍥犱负鍖栧鍝佹槸鏆村埄琛屼笟 杩樻湁閭ｄ簺閫氬父鍦ㄤ竴妤肩殑 鍚嶇墝 鍜岀彔瀹 鎵嬭〃 鐪奸暅 閮芥槸鏆村埄銆備竴妤肩閲戦珮锛屽娴佸ぇ锛屽彧鏈夎繖浜涙湁閽变富鎵嶇寰楄捣銆傚鍖栧鍝佹槸鏆村埄琛屼笟缁濆鏄緢纭畾鐨 鎴戠湅杩囦竴浜涘悕鐗屽寲濡嗗搧锛堝浗闄呭搧鐗岋級鐨勬姤鍏冲崟 閭ｄ环鏍 杩涗繚绋庡尯鍜屽嚭淇濈◣鍖虹殑浠锋牸缈讳釜鍗佸嚑鍊嶄簩鍗佸嶆槸灏忔剰鎬濓紝閭ｄ簺鍗曞瓙杩涘叧鍚庡叏閮ㄦ墜鍔ㄦ秱鏀...
绛旓細姝ゆ鍚堜綔鐨勪究鍒╁簵涓昏闆嗕腑鍦15涓煄甯傦紝鍖呮嫭鍝堝皵婊ㄣ佷箤椴佹湪榻愮瓑浜岀嚎銆涓夌嚎鍩庡競锛屽蹇銆佸ソ閭诲眳绛夊綋鍦扮煡鍚嶈繛閿佸搧鐗屼篃鍔犲叆鍏朵腑銆傝繖浜涗究鍒╁簵鍑熷叾瀵嗛泦鐨勭綉鐐鍒嗗竷鍜屾帴杩戝眳姘戝尯鐨勪紭鍔匡紝瀵逛簬浜笢瑙ｅ喅鏈鍚庝竴鍏噷閰嶉侀毦棰樺叿鏈夊ぉ鐒朵紭鍔裤備含涓滈夋嫨渚垮埄搴椾綔涓烘垬鐣ヤ紮浼达紝鐪嬩腑浜嗕究鍒╁簵涓氭鐨勫揩閫熷彂灞曞拰渚垮埄鎬с備究鍒╁簵浠ュ叾鍦烘櫙...
绛旓細鍒涙柊鍔犻燂紝涓氭妯″紡杩唬鍗囩骇 闅忕潃鐗╄仈缃戙佷汉宸ユ櫤鑳芥妧鏈乂R/AR 绛夋妧鏈殑杩涗竴姝ュ崌绾э紝灏嗕负鍟嗕笟鍦颁骇鐨勬暟瀛楀寲鎸栨帢鏇村箍闃旂殑搴旂敤鍦烘櫙鍜屼环鍊肩┖闂淬 灏ゅ叾褰璐墿涓績鎵绉疮鐨勬秷璐硅呮暟鎹繙杩滈珮浜庡晢瀹讹紝鍏跺彲浠ュ洿缁曟秷璐逛汉缇ゅ湀灞傚寲鍜屾秷璐归渶姹傚鍏冨寲锛屾洿绮惧噯鐨勬暟鎹敾鍍忎篃灏嗗弽鍚戝閫犺喘鐗╀腑蹇冿紝涓鏂归潰鍩硅璧嬭兘鍟嗗缁忚惀锛屽彟涓鏂归潰...
