房产抵押|一抵、二抵
房产抵押的世界，一抵与二抵的深度解析</
在房贷市场中，一抵（全款房产抵押贷款）和二抵（已有抵押房产再贷款）是两个关键的概念，它们在贷款条件、额度、机构、利率和还款策略等方面各有特点。
贷款差异</
一抵对贷款人的要求通常更为宽松，但二抵则需额外满足两个条件：一是借款人需持有房产证，二是房产需有剩余可抵押额度。例如，评估价100万的房子，一抵最高批贷70万，二抵若已有20万未结清，则只能贷50万。
额度与利率</
一抵的贷款额度通常高达房产价值的7成，年化利率最低可达3.75%，而二抵额度受限于未结清贷款，利率通常在6%到8%之间，高于一抵。利率差异对于贷款成本的影响不容忽视。
机构选择与审核</
一抵的贷款机构选择广泛，银行和非银行金融机构都有可能提供服务；相反，二抵主要局限于少数银行或原一抵贷款银行，且审核标准更为严格，对剩余抵押价值有较高要求。
还款年限与优先级</
一抵的最长还款年限可达20-25年，而二抵一般限制在5-10年，且在债权偿付上，一次抵押优先于二次抵押。
优劣势对比</
一抵的优势在于银行选择多，利率优惠，且可将按揭贷款利率一并降低，但缺点是需要还清尾款，可能增加过桥成本和时间不确定性。而二抵的优点在于无需提前还清按揭，操作简便，适合按揭公积金贷款者，但劣势在于银行选择较少，利率略高，额度相对较低。
在做选择时，需充分权衡个人情况和需求，考虑贷款成本、时间成本以及未来的还款计划。希望以上信息能帮助您做出明智的房产抵押决策。
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