海景房看上去那么美，究竟是不是坑
关于海景房，大家一向褒贬不一。比如说海景房看上去很美，实际上一年去不了几次，虽然和深圳房子比起来算是便宜，但非刚需，二手市场成交并不活跃。
我15年和家人去惠东海边的一次旅游中，偶然看了一个海景房楼盘，当时我俩感性为主，可以说是冲动购买了这套海边的度假房。
我想记录和分享这其中的酸甜苦辣，给大家展示一个不一样的视角。
15年买房时的背景
虽然我们来深8年了，我也入了深户，但由于种种原因当时都还没在深圳买房，原因有收入不高，积蓄不多，决心不够等，错失了从08到15深圳房价上涨带来的红利，从14年底我们商定这次一定要买房，于是开始在宝中看房，由于预算不高，又把目标定为在新安老房子，罗湖布心等低价二手房，一直看看谈谈也没有买成。
我清楚的记得到15年的五月，大盘到了五千点，几乎人人都在谈股票。到了五一假期，我们暂时放下在深购房计划和亲戚去惠东度假旅游。
在五一前我们看了一个布心旧小区的顶楼，三房大概一百五十万，小区很一般，但我们那时也没有更多的预算，在路上我们还接到了那套房中介约我们去谈价的电话，对于深圳买房我们都有点心灰，觉得几十万的预算也难买到像样的房子，却不知这时候的房价是只是一年后房价的一半。也不知此时的股票正处于崩溃前的辉煌
我们和两家亲戚相约到惠东某镇旅游，那里有一个当地的朋友，热情招待了我们，在这我们吃到了当地的海鲜，泡了温泉，在度假村住了一晚，第二天我们前往**湾，那里有这位本地朋友买的房子，当时还是样板房的样子，请亲戚给他装修建议，没想到，去到那边就被小区环境和周边的海吸引了，亲戚当即决定也买一套房子。
我们当时的心理或许更多是种面对海景，面对布置美丽的样板房的一种冲动，想着当地人都买了，我们怕什么。
至于这个投资有没有升值空间，是自住还是出租，当时都没有去细想，而我当时的心理有一些是对于老公之前买房犹豫不决心态的一种痛恨。
好不容易他准备跟风买套房，在哪里也好，买了似乎我就得到了一种安心，甚至有一些虚荣心在里面。种种的不理性，造成了之后一年我因为这个决策陷入了一种难言的滋味。当时房子的单价是一万三，这个价格可以买到坪山的二手，当然那时我都不知道深圳还有坪山这个地块，这是后话。
我想给大家的建议是，不要仅凭一时冲动去定房，你要想好你是准备将来自住度假？还是出租获利？
先定下一个明确的目标，然后再去选房，在选房的时候，销售给你的建议未必是最适合你的，但通常是优先不太好卖的户型，你买了这样的户型，将来有可能会面临不好出租，或者租金低的情况，所以销售的话不能全听，最好听听已经买了这个小区的业主的建议，业主往往代表最真实的声音，他们可以给到比较客观的建议。
买房后
接着说，15年因为330政策，深圳房价一路飙升，而惠东海景房似乎是处在一个不温不火的状态。后来的股票是一路下跌，真正是几家欢喜几家愁。
在2015年七月我们还买了一套坪山的房子，在这里不详细叙述，在16年一年，两套房贷加起来对于我们收入不高的家庭来讲，还是一笔比较大的开支，这一年我们收入没有明显的增长点，过的甚为吃力，我几乎忘记了我在海边还有那么一套房子。
到了十月交房，这时我开始考虑到现实的问题，我首选找酒店托管，也就是把房子给别人经营，给我每个月一定的租金。
接着我就在找合适的托管酒店，但开到的租金我和老公都不太满意，就这么的拖着，一直到了17年的五月份，我们都开始着急了，最终决定自己想办法来经营。于是开始了我的短租经营。
由于房子是装修好的，我们只需要购买家具，软装之类，预算紧紧巴巴，加上距离较远，我都很少过去惠东，于是房间里几乎百分之八十以上的东西都是我从某宝某东上淘的。
为啥没有在当地买，省钱也是一个原因，在网上购物成本会更低一些，并且款式选择自由，然后我安排物业帮我代收。经过紧紧巴巴的预算，从一个花瓶到一个桌子，再到一个灯，各种家具必备家电我自己把他们搭配齐全了，具体预算大概在三万左右。整体的装饰比较简单，因为预算低，所以也没有做什么硬装，房子还有一个庭院，后来自己种上了些花草，效果就是下面这样啦。
在旺季靠这套房子收入过万
庭院改造前后图对比，仔细看会发现由于预算不够，很多东西没做好的，开发商给种的草坪已经稀稀拉拉了，我们在西丽花卉市场买了几十盆龙船花，米兰，等，老公和朋友一个个种下去，栅栏是我在网上淘的，然后还有一个问题就是无人浇水的问题，这个问题聪明的我早就想到啦！
那就是买了一套自动浇水系统，每天定时出水，就不用担心没有水植物无法生存的情况。
出租第一步，首先的问题，可能大家会好奇，是你自己在哪里打扫吗，这个显然不太现实。比如我只管一套的话成本太高，我本身家庭是在深圳的，常常跑来跑去也不方便，自然要找人合作来做这个清洁卫生，以及一些带领入住，退房等等具体的问题。以及准备什么样的布草，如何清洗的问题，这些都是必要的准备工作。
解决了打理的问题，接着最重要的就是客源了。首先你作为自营短租，这个区域必须要有很旺的旅游需求，这一点很好理解，就是你的收益来源取决于有没有这个需求的时常，比如说你有一个非常漂亮的大豪宅建在山沟沟里，别人没听说过，就不会有人来住对不对。
起初我的客源是通过一些酒店和个人转介，并不是很多，第一个月大概出租了周末一共四五天。这样也比较被动。也没有很多邻居来帮我出房，初期由于缺乏客源，一些价格较低的单我也接，反正闲着也是闲着。
而有些业主可能会比较注重装修，但是不注重客源和推广，出现花了重金去布置，后面不知道去哪里找客，就尴尬了，装修成本增加了，于是房价高了，但未必有人来为你的高房价买单。
我可以这么说房子可能都是一样的，由于经营者的策略理念不同，结果千差万别。海景房在有的人眼里就是好看不当用的花架子，而在另一些人眼中是个会下蛋的母鸡。
每个人要做一件事的时候，可以先想想自己的长处是什么，而我做过一些年电商运营推广。可能很多人听说过民宿短租的平台，或者接触的多的定酒店的一些网站，而我就想到了用这些平台开推广我的房源找到客人。而朋友圈我反而不大建议花更多的时间在上面。
为什么不建议在自己朋友圈做广告，因为当朋友邻居熟人看到这个房子的时候都会有种想去度假的冲动,但问了价格普遍都会觉得贵。对我自己而言，让我花1500周六去住一晚也是舍不得的。记住不要说服吃鸭梨的人去买进口车厘子一样的道理。
做一个生意，哪怕是极小的经营，我相信他带来的都不止是钱的收获，我强调的还是资源整合，比如说你善于推广，而有的朋友善于服务沟通，大家就可以互相协助，最终在这个过程中学到了知识，这种感觉是固定租金不能比拟的，体会不到的。
大多时候，听来的未必是真实的。我有的邻居一会想做自营，又觉得麻烦，一会又想找人做托管给租金，又嫌价低，问了十个问题，还没有一个行动，我只想说这样只能等天上掉馅饼了。
每个获利的人一定有自己的思考，和背后的逻辑。
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