农村宅基地确权,没有确权的宅基地怎么办? 农村宅基地确权没有确权到怎么办
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农村宅基地确权是好事,因为国家提出农村房屋和宅基地要和城市中的房子一样,农民对房屋和土地拥有相应权利,并予以颁发《不动产登记证书》,这样农民的房屋和宅基地才能更有保障,被确权的宅基地和房屋还能进行抵押贷款、转让交易、出租给别人等等宅基地确权工作完成后,大部分家庭都能拿到确权证,而有了确权证,自家的宅基地权益就能得到法律保护了。对于农民来说,宅基地确权的意义非常大,因为宅基地确权相当于给农村房屋和宅基地发放了一张“身份证”,表明你能合法有效地拥有宅基地的使用权和房屋产权,另外,宅基地确权还能解决邻里之间关于宅基地的纠纷问题,在解决了邻里之间的纠纷和争议后,相关部门会对宅基地进行实地测量,最后才会统一发放确权证书。
农村房屋和宅基地确权后,如果当地农村赶上征地拆迁,宅基地确权证书就是最好的法律依据,农民们拿到的拆迁补偿款也会更高一些,这对于那些还没有土地确权的农民来说的确是一个很好的消息。 但少部分家庭的宅基地因各种原因却是不能确权的,那么,没有确权的宅基地怎么办呢?宅基地不能确权主要有三个原因:第一个原因是宅基地有纠纷,纠纷还没解决;第二个原因是宅基地证件不完整,需要补办证件;第三个原因是存在”超占面积“的违法情况。对于三种不同情况,处理方法是不同的。
处理方法一、如果是因纠纷或证件不完整问题而导致没有确权的,只要把问题解决了,还是可以确权的。像之前的承包地确权,各地在确权结束后,也有开展”回头看“工作。”回头看“工作的工作目标就是,全面排查证书未发放到户、暂缓确权等情况,纠正证书滞留在村(组)集体经济组织现象,切实解决漏人漏地、面积四至不准等信息不准问题,稳妥调处权属争议和矛盾纠纷,进一步规范确权档案和数据管理,确保把权证颁发到农户手中。
处理方法二、如果是因”超占面积“而导致没有确权的,那就确权不了了。国土资源部等4部门联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:”1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。“
按国家政策规定,在2020年年底全国要基本完成宅基地确权工作,目前各地在加紧进行宅基地确权工作。昨日,湖南省自然资源工作电视电话会议在长沙召开,会议提出2020年将全力以赴抓好农村宅基地和集体建设用地房地一体确权登记,到年底前确权登记颁证率要达到90%以上,目前湖南已登记发证665万宗,还需登记发证698万宗。你家的宅基地确权了吗?
宅基地确权是好事,因为宅基地确权工作完成后,大部分家庭都能拿到确权证,而有了确权证,自家的宅基地权益就能得到法律保护了。但少部分家庭的宅基地因各种原因却是不能确权的,那么,没有确权的宅基地怎么办呢?
宅基地不能确权主要有3个原因:一是宅基地有纠纷,纠纷还没解决;二是宅基地证件不完整,需要补办证件;三是存在”超占面积“的违法情况。对于3种不同情况,处理方法是不同的。
1、如果是因纠纷或证件不完整问题而导致没有确权的,只要把问题解决了,还是可以确权的。像之前的承包地确权,各地在确权结束后,也有开展”回头看“工作。”回头看“工作的工作目标就是,全面排查证书未发放到户、暂缓确权等情况,纠正证书滞留在村(组)集体经济组织现象,切实解决漏人漏地、面积四至不准等信息不准问题,稳妥调处权属争议和矛盾纠纷,进一步规范确权档案和数据管理,确保把权证颁发到农户手中。
2、如果是因”超占面积“而导致没有确权的,那就确权不了了。国土资源部等4部门联合印发的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》规定:”1987年《土地管理法》实施后,农村村民建房占用的宅基地,超过当地规定的面积标准的,按照实际批准面积进行确权登记。其面积超过各地规定标准的,可在土地登记簿和土地权利证书记事栏内注明超过标准的面积,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定作出处理,并按照各地规定的面积标准重新进行确权登记。“
没有宅基地自然是不能建房子的,就算是建了也只能是违规建筑。当然也不是全然没有办法。
首先,向有关部门申请。宅基地是农村家庭集体所有和使用的作为居住基地的土地。 宅基地所有权确认后,一些农村农民没有得到宅基地。这部分农民如果不符合以下四个条件,可以向村委会提出申请:一是转移或退出宅基地的农民;第二,农民将宅基地挪作他用;第三,非法建房和不接受治疗的农民;第四,家庭分割后,原有宅基地满足其需求的农民。农民申请宅基地的程序是33,360个步骤中的第一步,即向村委会申请并公布在名单上。第二步,公告期届满无异议的,经乡镇审批后,由村民委员会报县有关部门审批。第三步,依法批准宅基地的,村民委员会应当及时公布审批结果。银行信息港:如果一个农民有一套以上的房屋,并且有违法建设的规定,有关部门有权拒绝你的宅基地申请 。
其次,可以选择不要宅基地,租房子住。租房可以在抵押贷款上省钱。你可以把钱存入银行升值。这实际上是个不错的选择。当你老了,用钱来养老也是有好处的。房可以不受地域限制,不用担心工作场所的问题,而且可以随时随地换工作。说起来很方便,但工作稳定的人可能没有这种担心。以节省很多东西,比如办理房产证、产权问题等等,而且没有必要为了房产问题而使房产难以分配或以其他方式分配。房压力较小,有更多的时间旅行,等等。它不会担心住房贷款,压力也较小。这对身体也很有帮助。
最后,对于中国人来说将房子还是看得比较中的,可以选择买房子。买房子就不需要宅基地了,而且直接买房子也比较简单。既符合想要一套房子的要求,也符合不需要宅基地这件事。
所以说,没有宅基地也不是不能解决的。
农村宅基地确权,没有确权的宅基地可以去相关部门进行登记,由上边派人过来处理。
我国法律规定,宅基地确权的部分使用权为个人,没有确权的宅基地属于集体所有。这里的集体包括村集体和城镇居民委员会集体。
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