二手房交易中,买方需要缴纳哪些税费?
探讨房产证过户的费用明细
在二手房交易中,买卖双方的税费承担各有不同,以下是关键费用概览:
- 卖方费用
- 个人所得税: 成交价或评估价(取高值)的1%。但若房改房自用五年且为唯一住房,这部分可免征。
- 营业税及附加税: 高者(成交价或评估价)的5.5%。如果房产证未满两年,需全额缴纳。
- 交易服务费: 按建筑面积计,每平方米3元。
- 交易印花税: 高者(成交价或评估价)的0.05%,目前暂免。
- 土地出让金: 高者(成交价或评估价)的1%。
- 买方费用
- 交易服务费: 每平方米3元,单位购买时费用为80元(每增加一人,加10元)。
- 交易印花税: 同样是高者(成交价或评估价)的0.05%,免征。
- 契税: 成交价或指导价(高者)的1.5%。商用房或超过144平米的房产契税为3%。
- 产权转移登记费: 基础费用50元,每增加一人增加10元。
以上信息仅供参考,具体费用可能会因地区政策和实际情况有所差异,建议在交易前咨询专业机构或税务部门以获取最新、准确的费用明细。
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