房屋倒塌，物权灭失，房产证是否生效？
房产证是买房人取得房屋合法所有权，是对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的有效证件。而且房产证也是业主在办理房屋转让、变更、抵押等业务的时候的重要凭证，不可缺少。
根据我国《房屋登记办法》第三十八条相关规定，经过依法登记的房屋假如发生下列情形之一的话，那么房产登记簿所记载的所有权人应该自事实发生后进行申请房屋所有权注销登记。
1、房屋灭失的。
2、放弃所有权的。
3、法律、法规规定的其他情形。
也就是房屋倒塌以后，房产证还有效，但是已经没有价值，因为房屋倒塌后，就没有房屋，但是房屋产权所有人可以在原房屋地基上再次建房，重新申请恢复原有房屋，然后可以使用原房产证去办理房屋的结构变更。
扩展资料：
房屋坍塌自救方法：
1、要小心地移动身体，因为身边的建筑物残骸可能会掉落到身上，这个时候要格外小心，冷静。
2、房屋坍塌会导致尘土弥漫在周围空气中，为了避免吸入粉尘引发窒息，要用毛巾或者衣物甚至用手捂住口鼻。
3、如果发现身边有钢管、陶瓷管、煤气管道等容易敲击发生声响的物品，应通过身边的硬物敲响这些物品，救援人员可以更容易发现。
4、为了防止房屋再次坍塌，需要建立相对安全的生存空间，利用身边坚固的物品支撑起来可能坍塌的建筑物，让空间得到扩大。
参考资料来源：百度百科-物权消灭
参考资料来源：百度百科-房产证
参考资料来源：百度百科-房屋登记办法
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