房产证上怎么加父母的名字？回迁房有没有房产证？
房产证上怎么加父母的名字？
1、分家析产备案。首先在公正部门办理分家析产公证手续，然后到税务部门办理补税(或免税政策)办理手续，再去便是到房产局的测绘工程部门得到开具的测绘工程图下。做了之上步骤以后，也有最后一个流程，便是带上房地产登记申请报告、以前出具的补税(或免税政策)证实、夫妇分家析产合同书、测绘工程部门的测绘图下及其房屋产权证、身份证等材料，到房产管理局的有关部门开展分家析产备案。
2、买卖房屋。举例说明：房子产权人李某某想在自己房产证再加上父母名字的，那他能选将房屋的那一部分产权出售给其父母。李某某及与父母能够持房地产业转移登记申请报告、房地产业买卖协议、房地产测绘部门开具的测绘工程图下、原房地产权资格证书、身份证件等相关资料，到市国土房管局交易备案部门申请办理房地产产权转移登记，提升李某某的父母为房子的共有人。
回迁房有没有房产证？
首先要看地产开发商是否根据走靠谱程序流程审核以后所取得的土地使用权证，其所产生的产权可能有二种：
1、这类产权特性称为“相当于经济实用房管理方法”，换句话说，其产权证下达以后就会被标明为“经济实用房”产权特性，但不彻底遭受经济实用房体制的牵制，获得房屋产权证以后可作为二手房买卖，但需要缴纳成交价3%的土地出让，补缴以后相当于商住楼特性。通过正规用地审批程序流程，例如归属于危旧房改造、绿化隔离带更新改造、旧村改造等属性的，将来能够办理靠谱产权。
2、未经我国靠谱办理手续审核，将来也不太可能获得产权证房产，这种产权便是通常说的“乡产权”，归属于违规用地，都是正在打击的一种违反规定基本建设个人行为，归属于“小产权”，并不是正规我国给予承认的产权;
3、回迁房的房地产税一定会有房产证的，实际办理时间依据房地产商的，和房产管理局有很大关系，不容易不具备的，如今新出的房屋产权证和土地使用证是一个证，回迁房2年之内不能过户，2年之后没什么问题，回迁房也很正常产权证，不会和商品房的产权证不一样。
回迁房怎样交易?
如果真要想要交易回迁房，那你就要先帮回迁房办理一个房屋产权证，那么我就可以开始回迁房交易了。
1、掌握回迁房状况。买家掌握回迁房总体现状以及产权情况，规定回迁房卖家给予合法合规有效证件，包含回迁房权资格证书、身份证证件以及其它有效证件。
2、查册：回迁房交易双方持房产证原件或是按揭合同正本到档案资料商务大厦土地部门护理查房档案资料;
3、签订合同：如回迁房卖家所提供的回迁房合理合法，能够交易，回迁房买家能够缴纳定金。回迁房交易双方根据商议，对回迁房位于部位、回迁房产权情况及成交价、房屋交付时长、房屋交付、回迁房产权办理等达成一致意见后，回迁房交易双方签署最少一式三份的房屋买卖协议。
4、申请办理产权过户。回迁房交易双方一同向房地产业交易管理方法部门提交申请，回迁房管理方法部门要检查相关证书，核查产权，凡符合主板上市条件的回迁房准许办理过户手续。如果出现无产权或部分产权没有得到别的产权共有人书面同意的现象，则回绝申请办理。
5、立契。回迁房房地产业交易管理方法部门审核批准后，回迁房交易彼此才可以办理立契办理手续。
6、缴纳税费。回迁房的交易税金的组成较为复杂，应该根据交易回迁房的特性来定。
7、办理回迁房产权迁移过户手续。回迁房交易在双方房地产业交易管理方法部门办理完产权工商变更后，买家凭领到回迁房所有权证通知书到颁证部门领取一个新的产权证。
8、买家结清购房款领到回迁房所有权证，卖家交货回迁房并还清物业管理费。
房屋赠与。在房产证上加父母名字可以把房屋的部分产权赠与给父母即可。首先，在公证部门办理房屋的赠与公证，在财税部门办理完税(或免税)手续，吃测绘附图、身份证、公证书、房地产登记申请书、完税(或免税)证明、房产证、赠与公证书、身份证明，到房管局申请赠与，这样就可以添加父母作为房屋的共有人了。
回迁房,没有土地证。会一个小区或是一栋楼有一个,属于集体或是划拨性质土地;
你可以带着自己的父母亲，也要带着父母的户口本以及身份证到当地的房产机构来进行办理，这样才能够加上父母的名字。是有房产证的，而且只不过房产证和其他的房产证长得不一样而已。
直接去房地产中心办理就好了，带上相应的证件，房产证，身份证，户口本等。拆迁房是有房产证的，不过有些是一个大的房产证。
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