做房地产销售中介，做租房子呢的当有什么技巧么？有很多房东不愿付中介费？怎么才能更好的掌握 租房子找中介的话，中介费一般是多少？
\u79df\u623f\u95ee\u9898\uff0c58\u4e0a\u627e\u7684\u623f\u5b50\uff0c\u8be5\u4e0d\u8be5\u7ed9\u4e2d\u4ecb\u8d39\uff1f\u5982\u679c\u572858\u4e2a\u57ce\u5e02\u79df\u623f\u5b50\uff0c\u901a\u5e38\u4e0d\u9700\u8981\u4e2d\u4ecb\u8d39\uff0c\u4f46\u8fd9\u53d6\u51b3\u4e8e\u9009\u62e9\u7684\u623f\u4ea7\u662f\u5426\u7531\u623f\u4e1c\u91ca\u653e\u3002
\u5982\u679c\u662f\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u53d1\u5e03\u7684\u8d22\u4ea7\uff0c\u5c06\u6536\u53d6\u7ea6\u4e00\u4e2a\u6708\u7684\u4e2d\u4ecb\u8d39\u3002\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u623f\u4e1c\u548c\u623f\u5ba2\u6bcf\u4eba\u652f\u4ed8\u4e00\u534a\u3002\u5982\u679c\u623f\u4e1c\u51fa\u7248\u623f\u5c4b\uff0c\u5219\u65e0\u9700\u4e2d\u4ecb\u8d39\u3002\u800c58\u8fd8\u63a8\u51fa\u4e86\u6bcf\u6708\u652f\u4ed8\u79df\u91d1\uff0c\u65e0\u9700\u652f\u4ed8\u62bc\u91d1\uff0c\u79df\u91d1\u4e5f\u662f\u6bcf\u6708\u652f\u4ed8\u4e00\u6b21\uff0c\u975e\u5e38\u65e0\u540e\u987e\u4e4b\u5fe7\u3002
\u4e00\u822c\u6765\u8bf4\uff0c\u572858\u4e0a\u770b\u5230\u7684\u5217\u8868\u662f\u7531\u4e00\u4e9b\u4e2d\u4ecb\u516c\u53f8\u6392\u540d\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u4ed6\u4eec\u4e0e\u7f51\u7ad9\u672c\u8eab\u5408\u4f5c\u4ee5\u83b7\u5f97\u6700\u4f73\u63a8\u8350\u4f4d\u7f6e\u3002\u623f\u4e1c\u81ea\u5df1\u572858\u53f7\u4e0a\u5e02\u57fa\u672c\u4e0a\u5904\u4e8e\u540e\u6392\u4f4d\u7f6e\uff0c\u56e0\u4e3a58\u4eba\u4e5f\u6709\u8d44\u683c\u514d\u8d39\u51fa\u7248\u623f\u4ea7\uff0c\u60f3\u8981\u627e\u623f\u5b50\u7684\u4eba\u5f88\u96be\u770b\u5230\u623f\u4e1c\u81ea\u5df1\u7684\u623f\u4ea7\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599\u514d\u4e2d\u4ecb\u8d39\u79df\u623f\u7684\u5f0a\u7aef
1\u3001\u623f\u6e90\u6765\u6e90\u4e0d\u7965\u3002\u4e2a\u4eba\u79df\u623f\u623f\u5b50\u7684\u6765\u6e90\u5f88\u96be\u786e\u5b9a\uff0c\u6709\u53ef\u80fd\u662f\u4ee3\u79df\u6216\u8005\u662f\u66ff\u5176\u4ed6\u4eba\u51fa\u79df\uff0c\u4e2d\u95f4\u7684\u8f6c\u624b\u95ee\u9898\u5f88\u591a\uff0c\u4e0d\u80fd\u786e\u4fdd\u81ea\u5df1\u79df\u5230\u7684\u623f\u5b50\u5c5e\u4e8e\u623f\u4e1c\uff0c\u800c\u4e14\u8981\u7ecf\u8fc7\u591a\u5bb6\u8f6c\u624b\uff0c\u6c9f\u901a\u4e5f\u662f\u6bd4\u8f83\u9ebb\u70e6\u7684\u3002
2\u3001\u5b89\u5168\u6027\u4e0d\u53ef\u9884\u4f30\u3002\u4e2a\u4eba\u623f\u6e90\u90fd\u53d1\u5e03\u4e8e\u7f51\u4e0a\u6216\u8005\u662f\u5468\u8fb9\u5c0f\u5e7f\u544a\uff0c\u5bf9\u4e8e\u623f\u5b50\u7684\u51fa\u79df\u4fe1\u606f\u6709\u53ef\u80fd\u662f\u4ee5\u524d\u79df\u4f4f\u8fc7\u5176\u623f\u5c4b\u7684\u4eba\u6216\u8005\u4ece\u5176\u4ed6\u6e20\u9053\u5f97\u5230\u7684\u4fe1\u606f\u7684\u4eba\uff0c\u4ed6\u4eec\u4e2d\u6709\u5f88\u591a\u9a97\u5b50\uff0c\u5728\u9a8c\u623f\u7684\u65f6\u5019\u5bf9\u79df\u5ba2\u8fdb\u884c\u8bc8\u9a97\u751a\u81f3\u4f24\u5bb3\uff0c\u9047\u5230\u95ee\u9898\u96be\u4ee5\u81ea\u6551\u3002\u4e5f\u6709\u7684\u662f\u771f\u5b9e\u7684\u4fe1\u606f\uff0c\u53ef\u662f\u5728\u8fd9\u6837\u9519\u7efc\u590d\u6742\u7684\u73af\u5883\u4e2d\u3002
3\u3001\u5408\u540c\u6ca1\u6709\u5408\u6cd5\u6027\u3002\u5f88\u591a\u4e2a\u4eba\u623f\u6e90\u53d1\u5e03\u8005\uff0c\u5728\u8fbe\u6210\u79df\u623f\u534f\u8bae\u65f6\u7b7e\u8ba2\u7684\u79df\u623f\u5408\u540c\u662f\u6ca1\u6709\u5408\u6cd5\u6027\u7684\uff0c\u56e0\u4e3a\u53ea\u662f\u53cc\u65b9\u4e2a\u4eba\u7b7e\u8ba2\u6ca1\u6709\u5728\u76f8\u5173\u90e8\u95e8\u767b\u8bb0\u7684\u5408\u540c\u662f\u6ca1\u6709\u5408\u6cd5\u6027\u7684\uff0c\u5f88\u591a\u4e2a\u4eba\u623f\u4e3b\u4f1a\u4ee5\u514d\u53bb\u4e2d\u4ecb\u8d39\u4e3a\u7406\u7531\u529d\u8bf4\uff0c\u5ffd\u7565\u8fd9\u4e2a\u95ee\u9898\uff0c\u4ee5\u540e\u53d1\u751f\u95ee\u9898\u6839\u672c\u5c31\u6ca1\u6709\u529e\u6cd5\u89e3\u51b3\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-\u4e2d\u4ecb\u8d39
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1-58\u540c\u57ce
\u79df\u623f\u4e2d\u4ecb\u8d39\u4e00\u822c\u662f\u79df\u5ba2\u4e0e\u623f\u4e1c\u5404\u4ed8\u6708\u79df\u91d1\u7684\u4e00\u534a\uff0c\u4e5f\u5c31\u662f\u8bf4\u79df\u5ba2\u9700\u8981\u652f\u4ed8\u534a\u4e2a\u6708\u7684\u79df\u91d1\u3002\u4f46\u4f9d\u5404\u5730\u60ef\u4f8b\u548c\u79df\u671f\u957f\u77ed\u800c\u6709\u6240\u4e0d\u540c\uff0c\u6709\u7684\u5168\u90e8\u7531\u79df\u5ba2\u627f\u62c5\uff0c\u4e0d\u540c\u7684\u5730\u65b9\u6536\u8d39\u65b9\u5f0f\u4f1a\u6709\u4e0d\u540c\u3002
\u76f4\u63a5\u627e\u5230\u623f\u4e1c\uff0c\u5546\u8ba8\u65e0\u5f02\u8bae\u76f4\u63a5\u7b7e\u7ea6\u5b8c\u6210\u4ea4\u6613\u3002\u8fd9\u79cd\u5f62\u5f0f\u5e38\u89c1\u4e8e\u57ce\u4e2d\u6751\uff0c\u79df\u5ba2\u901a\u8fc7\u8d34\u5728\u5899\u4e0a\u7684\u79df\u623f\u4fe1\u606f\u627e\u5230\u623f\u4e1c\uff0c\u5546\u8bae\u3001\u6210\u4ea4\u3002
\u79df\u5ba2\u627e\u5730\u4ea7\u4e2d\u4ecb\uff0c\u901a\u8fc7\u4e2d\u4ecb\u627e\u5230\u623f\u4e1c\uff0c\u7136\u540e\u4e09\u65b9\u5408\u8c08\u5b8c\u6210\u4ea4\u6613\uff0c\u8fd9\u79cd\u65b9\u5f0f\u9700\u8981\u6536\u53d6\u79df\u623f\u4e2d\u4ecb\u8d39\u3002\u4e2d\u4ecb\u8d39\u4f1a\u6309\u623f\u5ba2\u7b2c\u4e00\u4e2a\u6708\u79df\u623f\u79df\u91d1\u7684\u767e\u5206\u6bd4\u6765\u652f\u4ed8\u3002
\u6269\u5c55\u8d44\u6599
\u623f\u5c4b\u79df\u8d41\u5e94\u6ce8\u610f\u7684\u4e8b\u9879\u6709\uff1a
1\u3001\u6ce8\u610f\u7b7e\u5408\u540c\u7684\u65e5\u671f\u4ee5\u53ca\u623f\u79df\u5230\u671f\u65f6\u95f4\uff0c\u4ea4\u79df\u65b9\u5f0f\u548c\u4ea4\u79df\u65e5\u671f\uff1b
2\u3001\u623f\u4e1c\u63d0\u524d\u7ec8\u6b62\u5408\u540c\u8be5\u5982\u4f55\u8d54\u507f\uff1b
3\u3001\u8981\u660e\u786e\u79df\u8d41\u623f\u5c4b\u6240\u5728\u7684\u4f4d\u7f6e\u3001\u95f4\u6570\u3001\u9762\u79ef\u3001\u8d28\u91cf\u3001\u79df\u8d41\u671f\u9650\u7b49\u3002
\u53c2\u8003\u8d44\u6599\u6765\u6e90\uff1a\u767e\u5ea6\u767e\u79d1\u2014\u79df\u623f\u4e2d\u4ecb\u8d39
中介费全称，中介服务费，你提供什么样的服务，就该得到什么样的报酬。
如租房
如果房子很好租，房东自然不愿意付，因为中介实际上提供的服务很有限。
一般中介会主动降低对房东的中介费。
如房子很难出租，房客很少，那么你给房东找到满意的租客，自然房东也愿意出中介费。
当然这时租客选择余地很大，你为了拉住租客，少收一点也正常。
而销售，
实际上也是看市场的供需情况和交易难度。
而且二手房交易的中介费总额高，促成交易也难。
如果你能提供良好服务，将交易中的难点一一化解，使得双方都信任你，则双方还是愿意出中介费。
如果你对交易流程不熟，提供服务有限，则显然不愿意出。
现行中介收费，按总价的1%，为了提高自己的收入，自然愿意将房价升高，总价高，中介费也高，实际上并不合理，
可能按提供什么服务收取什么费用的按项收费方式更为合理。
中介主要是集中了供需信息，给双方方便而已；其它交易过程，实际上均可被忽略（没有中介照样办）。
中介非常怕跳单（就是买卖双方自行交易），这个也说明中介费太高了（双方自己去交易付出的时间和劳动，与付出的中介费相比，不算什么，就是中介费不值这个价），
如果提供了物有所值的服务，中介的价格合理，买卖双方就不会自行交易，毕竟自己付出中介费，省了自己的时间和劳动。
绛旓細鎴垮湴浜т腑浠嬬殑宸ヤ綔骞朵笉瀹规槗銆傝繖涓亴涓氬浜庣敺鎬ф潵璇村彲鑳界浉瀵归傚悎锛屼絾瀵逛簬濂虫ф潵璇村彲鑳戒細鏇村姞杈涜嫤銆傚鏋滀綘鏄湰鍦颁汉锛屽苟涓旀湁鐢靛姩杞︾瓑浜ら氬伐鍏凤紝閭ｄ箞浣犲彲鑳戒細鏇村揩鍦伴傚簲杩欎唤宸ヤ綔銆傛垜璁板緱涓婃涓嬬彮鏃讹紝鍦ㄥ叕浜よ溅涓婄湅鍒颁袱涓コ鐢熸鍦ㄦ墦鐢佃瘽锛屼竴杈圭害瀹㈡埛鐪嬫埧瀛愶紝涓杈逛笌鎴夸笢娌熼氾紝杩樿鑺辫垂涓涓皬鏃跺湪鍏氦杞︿笂銆傞偅鏃跺凡缁...
绛旓細閫夋嫨杩欎釜琛屼笟鍙互閿荤偧浜恒傛垜浠庢瘯涓氬氨鍦ㄩ儜宸炲仛浜屾墜鎴夸簡锛岀粰浣犺涓嬫垜浠繖閲岀殑鎯呭喌锛屼腑浠璐圭殑鏀跺彇锛氫拱鍗栦腑浠嬭垂鏀鎴垮瓙鎴愪氦浠风殑涓や釜鐐癸紝鍗100涓囩殑鎴垮瓙鍗栧嚭鍘讳簡涓粙鍏徃鏀跺彇2涓囩殑浣ｉ噾銆傜璧侊細閮戝窞鐨勭璧佷剑閲戦兘鏄鏈堢閲戠殑涓鍗婏紝鍏朵粬涓绾垮煄甯傞兘鏄竴涓湀鐨勬埧绉熴缁忕邯浜鎻愭垚鐨勮瘽锛岃鐪嬪叕鍙哥殑钖叕鍒跺害浜嗭紝鍩烘湰涓...
绛旓細鐜拌涓粙鏀惰垂锛屾寜鎬讳环鐨1%锛屼负浜嗘彁楂樿嚜宸辩殑鏀跺叆锛岃嚜鐒舵効鎰忓皢鎴夸环鍗囬珮锛屾讳环楂锛屼腑浠璐逛篃楂橈紝瀹為檯涓婂苟涓嶅悎鐞嗭紝鍙兘鎸夋彁渚涗粈涔堟湇鍔℃敹鍙栦粈涔堣垂鐢ㄧ殑鎸夐」鏀惰垂鏂瑰紡鏇翠负鍚堢悊銆備腑浠嬩富瑕佹槸闆嗕腑浜嗕緵闇淇℃伅锛岀粰鍙屾柟鏂逛究鑰屽凡锛涘叾瀹冧氦鏄撹繃绋嬶紝瀹為檯涓婂潎鍙蹇界暐锛堟病鏈変腑浠嬬収鏍峰姙锛夈備腑浠嬮潪甯告曡烦鍗曪紙灏辨槸涔板崠鍙屾柟鑷浜ゆ槗...
绛旓細杩樻湁灏辨槸鎴戝缓璁綘锛屽鏋滆杩涘叆鎴垮湴浜т腑浠杩欎釜琛屼笟锛屽氨瑕佸埌澶у煄甯傘傚洜涓哄ぇ鍩庡競宸茬粡娌℃湁鏇村鐨勫湴鐨潵寤烘埧锛屾墍浠ヤ簩鎵嬫埧鐨勪氦鏄撻噺寰堝ぇ銆傝屽皬鍩庡競鐨勮瘽锛屼腑浠嬭繕鏄瘮杈冮毦鍋氱殑銆
绛旓細瑙傚康銆佷俊蹇点佹柟妗堛佹柟娉曟帹閿缁欓瀵笺佹柊浜哄拰瀹㈡埛鎴夸富鏄鎴垮湴浜х粡绾汉鏈閲嶈鐨勮兘鍔涗箣涓銆傝岃壇濂界殑娌熼氳兘鍔涙槸璧㈠緱浠栦汉鏀寔鐨勬渶濂芥柟娉曘傚疄璺靛憡璇夋垜浠,閿鍞涓鐨璁稿闂閮芥槸鍥犳矡閫氫笉鐣呴犳垚鐨勩傛矡閫,涓昏鏄妸鑷繁鐨勬兂娉曞憡璇夊埆浜,鍚屾椂鑱嗗惉鍒汉鐨勬兂娉,姣忎釜浜洪兘鏈夎灏婇噸鐨勬効鏈,浣犺閲嶈鍒汉,浠旂粏鍊惧惉鍒汉鐨勬瘡鍙ヨ瘽,鑷繁鐨勬剰鎬濊...
绛旓細寤鸿杩欎綅鏈嬪弸鎹竴涓亴涓氾紝鍥犱负鐜板湪鎵璇鐨勬埧鍦颁骇缁忕邯浜猴紝鐪熺殑鏄凡缁忔硾婊ヤ簡锛岃浣犳劅瑙変綘灏辨槸绀句細鐨勬渶搴曞眰涓鏍凤紝鍋囧鏈夌偣瀛﹀巻杩樻槸寤鸿鎵句竴涓瑙勭殑澶у叕鍙稿幓宸ヤ綔涔熸湁鍙戝睍娼滃姏锛佹湀钖繃涓囦笉鏄ⅵ锛燂紒閭ｆ槸寰堜箙浠ュ墠浜嗭紒鐜板湪鐨勫競鍦烘墦鍘嬬殑杩欎箞鍘夊锛屼竴涓湀鑳芥嬁鍒颁繚搴曞伐璧勫氨涓嶉敊浜嗭紝涔嬪墠鎴戞槸鍦ㄥぉ娲鍋氱殑銆傛繁鏈変綋浼...
绛旓細浜斻佽繘鍒板皬鍖恒佸湪姣忎綅涓氫富瀹堕棬鍙ｄ笂璐村皬绾告潯銆傛湁鐨勬埧浜т腑浠閫氳繃鍚勭鏂瑰紡杩涘叆浜嗗皬鍖猴紝骞跺湪姣忎綅涓氫富鐨勯棬鍙ｃ侀棬鎶婁笂璐翠笂浜嗗甫鏈夊鍚嶃佽仈绯绘柟寮忋佸崠鎴挎垨鑰绉熸埧鏈嶅姟绛夌敤閫旂殑灏忕焊鏉★紝涓斾篃娉ㄦ剰鍒板皬绾告潯鐨勫唴瀹硅璇氬績锛岃瀹规槗鎾曚笅鏉ワ紝涓嶇劧涓氫富浼氶潪甯哥殑鐢熸皵绛夎繖浜涚壒鐐广傛湁闇瑕佺殑涓氫富鏈夋椂鍊欏氨浼氫富鍔ㄨ仈绯鎴夸骇涓粙锛鎺ュ鏄...
绛旓細涓鑸笂闂ㄥ鎴疯偗瀹氳闄勮繎鐨鎴垮瓙銆傛病浜嬪氨鍑哄幓璧拌蛋 鐪嬬湅 鏈夊叕鍙哥殑鍚屼簨鍑哄幓鐪嬫埧 浣犻兘璺熺潃 璺熷悓浜嬫悶濂藉叧绯汇傚叾瀹涓粙寰堢畝鍗曠殑锛屼竴瀹氳浜嗚В瀹㈡埛鐨勫績鐞嗭紝杩欐墠鏄渶閲嶈鐨勶紝鐩樺憖浠涔堢殑锛屼綘鍙璁扮殑鍏蜂綋浣嶇疆灏辫浜嗐傚鐪嬫埧涓嶅氨璁颁綇浜嗗悧锛屼笉瑕佽佹槸鍛嗗湪鍏徃 灏卞潗鍦ㄩ偅鐪嬬數鑴 澶氬嚭鍘荤湅鎴 ...
绛旓細鍗栨埧鍛ㄦ湡闀匡紝铏戒剑閲戦珮锛屼絾鎴愬崟鐜囩浉瀵圭鎴挎潵璇磋緝浣 濡傛灉涓瀹氳閫夋嫨鐨勮瘽 灏卞儚鍓嶉潰涓や綅璇寸殑锛岃鐪嬪煄甯傦紝涓嶈繃鍩庡競鐨勮瘽杩樿鐪嬬墖鍖猴紝鍝釜鐗囧尯涓婄彮鏃忓涓浜锛岀鎴垮瓙灏卞涓浜涳紝涓嶇鏄崠鎴胯繕鏄鎴夸竴璧烽夋嫨骞舵病鏈夊啿绐侊紝濡傛灉鍏徃鏈夎瀹氾紝杩樻槸鍏堥夋嫨鍗栨埧锛屾湁绌虹殑鏃堕棿鑷繁灏卞鐫鍋氱鎴灏監K浜嗭紝鍥犱负绉熸埧绠鍗 ...
绛旓細涓嶅ソ鍋氥傜敺鐢熷彲浠ワ紝濂崇敓澶疮銆傚鏋滄槸鏈湴浜恒佹湁鐢靛姩杞︿粈涔堢殑锛岃繕寰堝揩灏辫兘涓婃墜銆傛垜涓婃涓嬬彮鍦ㄥ叕浜よ溅涓婂氨鐪嬪埌涓や釜濂崇敓鎵撶數璇濊甯﹀鎴峰幓鐪鎴垮瓙锛涓浼氭墦鐢佃瘽缁欏鎴蜂竴浼氭墦缁欐埧涓滐紝杩樿鍋氫竴涓皬鏃剁殑鍏氦杞︼紝閭ｆ椂鍊欓兘5鐐30浜嗭紝浣犳兂鎯冲ス蹇欏畬澶╅兘榛戜簡锛屼竴涓汉鍥炲幓澶笉瀹夊叏浜嗐
