想知道中国人在美国贷款买房有什么条件？ 在美国贷款买房一般条件是什么？
\u8bf7\u95ee \u4e2d\u56fd\u4eba\u5728\u7f8e\u56fd\u8d37\u6b3e\u4e70\u623f\u6761\u4ef6\u662f\u4ec0\u4e48\uff1f\u6025\u7b49\u7b54\u6848\u4e2d\u56fd\u4eba\u5728\u7f8e\u56fd\u4e0d\u8bba\u54ea\u79cd\u7b7e\u8bc1\uff0c\u5982\u679c\u6709SSN\u53f7\u7684\u8bdd\uff0c\u5c31\u6709\u4fe1\u7528\u5206\u4e86\uff0c\u8d37\u6b3e\u6bd4\u8f83\u7b80\u5355\u3002\u5982\u679c\u6ca1\u6709\u4fe1\u7528\u5206\u7684\u8bdd\u53bb\u627e\uff0c\u5c4b\u65b0\u5929\u62c5\u4fdd\u7528\u963f\u91cc\u5df4\u5df4\u7684\u829d\u9ebb\u4fe1\u7528\u4e5f\u53ef\u4ee5\u3002
有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
并且附上申请贷款时所需要准备的材料
1. 预审贷款资格：
1) 购买人与合伙购买人姓名
2) 现住地址
3) 每年家庭收入证明
4) 每月家庭负债支出
主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。
2. 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）
1) 居住历史
· 过去两年的住房地址
2) 过去两年的房东姓名与住房地址
3) 个人资产
· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户
· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息
4) 现有房产信息
· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
5) 工作及收入历史
· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具
6) 个人负债
· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款
当然大家要知道，申请贷款还要需要花费一定的费用，这里也给大家列出：
一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。
购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：
1. 前期支出：
房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。
2. 诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。
3. 贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。
4. 持续性支出：
· 房产税
· 房屋保险
· 维修
以下内容来着中郡国际房屋贷款，
外国人想要在美国买房没有任何限制。
一直以来，美国对外国人来美购房都是持欢迎态度的。美国政府并没有出具任何阻碍外国人买房置业或者投资的政策。同时，外国人没有必要亲自前往美国进行房产交易。目前美国房地产交易均由房地产经纪人完成，业主可以为自己委托的房地产经纪人开具“授权书”，授予其代表自己完成交易的权利。诚然，如果您时间充裕，亲自参与到选房看房之中，您也会收获很多乐趣。
1. 申请贷款预批信，买家知道贷款额度，从而知道能买什么价位的房子。
2. 挑选房源。建议买家和有经验的房地产经纪合作。
3. 提交购买申请。购买合同被接受后可以开始贷款的申请。
4. 贷款申请和买房步骤：提交文件，房屋估价，贷款审批，买家拿到贷款承诺书，双方律师准备过户文件，过户和贷款文件签署。
贷款从申请到结束大概2个月左右。
最主要的是，美国贷款机构需要外国人证明其具有强大的还款能力。因此，海外买家需要向贷款机构提供收入证明，甚至是24个月的月供储备金以此来证明海外买家具有贷款偿还能力。
美国本土人缴纳首付只需要不低于房价的20%，而贷款机构要求外国人缴纳的首付为房价的40-50%。
外国人贷款的利率一般为4-5%，高于美国本土人的贷款利率。
如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一份授权委托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
绛旓細閭ｄ箞,涓浗浜哄浣曞湪缇庡浗椤哄埄鑾峰緱璐锋鍛?涓嬮潰鍑哄浗缃戞潵璇磋涓浗浜哄湪缇庡浗璐锋涔版埧鏉′欢銆 棣栧厛鎴戜滑鍏堟潵浜嗚В涓涓,浣滀负澶栧浗浜,绗﹀悎璐锋鐨勬潯浠跺悧? 澶栧浗浜哄湪缇庡浗鐢宠鎴胯捶鐨勬潯浠惰楂樹簺? 寰堟甯稿摝! 鍦ㄧ編鍥,鎸夋彮璐锋鍙戞斁鐨勬牳蹇冨師鍒欐槸鎶垫娂鍝佷环鍊艰冻澶,鐢宠浜烘湁鑹ソ鐨勪俊瑾夊拰鎸佺画鐨勬敹鍏ユ潵婧,涓庣敵璇蜂汉鐨勮韩浠藉浗绫嶆湰韬病鏈夌洿鎺ュ叧鑱斻
绛旓細3銆佹案涔呬骇鏉冧笉鎻愬嚭瑕佹湁鐫涓杈堝瓙 澶у閮鐭ラ亾锛岀編鍥戒骇鏉冨勾闄愭槸闀挎湡鎬х殑锛屽洜姝わ紝璁稿鍒氱殑涓浗椤惧閮芥湁鈥鍦ㄧ編鍥戒拱鎴灏遍渶瑕佷綇涓杈堝瓙锛岀敋鑷宠繕瑕佷笘浠ｇ浉浼犫濈殑鎬濇兂銆傝繖鍏跺疄涓庣編鍥界殑鍏蜂綋鎯呭喌涓嶆槸寰堢浉绗﹀悎銆備緷鎹線骞村潎鍊肩粺璁″垎鏋,缇庡浗浜哄ぇ姒7骞翠箣鍚庝究浼氭崲涓娆℃埧瀛愩備拱鎴跨殑涓昏鍘熷洜澶氱澶氭牱锛屼緥濡傚姙鍏湴鐐规洿鏀,鍎垮コ...
绛旓細1銆佺編鍥介拡瀵规埧浜х殑璐拱娌℃湁澶闄愬埗锛岃嚦浜涓浗浜娌℃湁缁垮崱浜﹀彲璐拱缇庡浗鎴夸骇锛岀編鍥界殑鎴垮湴浜у競鍦虹浉瀵硅嚜鐢卞紑鏀撅紝鍚勫窞鏀垮簻鍑犱箮閮芥病鏈夎缃被浼间簬"璐埧鎸囨爣"鐨勬暟鎹傛墍浠ヤ腑鍥戒汉鎯宠鍦ㄧ編鍥戒拱鎴鍙鍑嗗濂藉ぇ閲忛噾閽卞拰瀵绘壘涓涓悎閫傜殑鍦颁骇涓粙鍟嗗氨"涓囦簨澶у悏"浜嗐2銆佷拱鎴夸笉鑳界Щ姘戯細澶栧浗浜哄彲浠ュ湪缇庡浗涔版埧锛屼絾涓嶈兘鍊熸鑾峰緱...
绛旓細涓銆鍦ㄧ編鍥戒拱鎴鍙互鐢宠缁垮崱鏍规嵁缇庡浗涔版埧鏀跨瓥瑙勫畾,鍦ㄧ編鍥戒拱鎴夸笉浼氫负澶栧浗浜烘彁渚涚豢鍗℃垨鑰呯璇,璐拱鑰呴渶瑕佽嚜宸辩敵璇风璇佹垨鑰呯豢鍗°備笉杩囦竴鑸敵璇风豢鍗¤繃绋嬮潪甯告极闀,骞朵笖闇瑕佺鍚堣澶氳瀹,浣嗗鏋滃鍥戒拱瀹朵互鎶曡祫涓虹洰鐨勪拱鎴,鑳藉鎷垮埌鐨勫埄鐜囦細鏇撮珮涓浜涖備簩銆涓浗浜鍙互鍘荤編鍥戒拱鎴垮悧?鏈変粈涔堝叿浣撹姹傚悧?鍙互,瀹為檯涓,缇庡浗瀵逛簬澶栧浗鐨勮喘涔...
绛旓細澶栧浗鍏皯鍦ㄧ編鍥戒拱鎴锛岄浠樻瘮渚嬩細鏇撮珮锛屼竴鑸潵璇村湪40-60%宸﹀彸銆2008骞存璐峰嵄鏈轰互鍓嶏紝缇庡浗浜轰拱鎴闇瑕佷粯鐨勯浠樺緢浣庯紝鐢氳嚦鏈夐浂棣栦粯鐨勭幇璞°傜幇鍦ㄩ摱琛岃皑鎱庡緢澶氾紝棣栦粯姣斾緥鎻愰珮浜嗭紝涓鑸湪5%-20%涔嬮棿銆璐锋棰濅笂闄愭槸鐢辫捶娆句汉鐨勭粡娴庣姸鍐靛喅瀹氱殑锛岃兘涓嶈兘璐峰埌娆炬垨鍒╃巼濂藉潖鏄敱璐锋浜虹殑淇＄敤鍒(Credit Score)鍐冲畾鐨勩備俊...
绛旓細鍦ㄧ編鍥戒拱鎴涓嶅儚鍦涓浗閭ｄ箞鐔熸倝锛屾墍浠ヨ鎵句竴涓瘮杈冧簡瑙ｇ編鍥芥埧浜т俊鎭殑缁忕邯浜烘垨鑰呭緥甯堬紝鑰屼笖鍦ㄩ夋嫨缁忕邯浜轰箣鍓嶅厛鍦ㄥ懆杈规墦鍚竴涓嬶紝鎴栬呮槸鍒扮浉鍏崇綉绔欎笂鍏堣繘琛屾煡璇紝鐒跺悗鍦ㄥ喅瀹氳閫夋嫨鍝釜缁忕邯浜恒3銆佺粡娴庨绠 涓嶇鍦ㄥ摢閲屼拱鎴块兘瑕佸鑷繁鐨勭粡娴庣姸鍐靛仛涓绠楋紝濡傛灉浣犳病鏈夎兘鍔涗竴娆℃т粯娆撅紝閭ｄ箞缁忕邯浜哄垯浼氬府浣犲幓璐锋锛...
绛旓細涓浗浜哄湪缇庡浗涓嶈鍝绛捐瘉锛屽鏋滄湁SSN鍙风殑璇濓紝灏辨湁淇＄敤鍒嗕簡锛璐锋姣旇緝绠鍗曘傚鏋滄病鏈変俊鐢ㄥ垎鐨勮瘽鍘绘壘锛屽眿鏂板ぉ鎷呬繚鐢ㄩ樋閲屽反宸寸殑鑺濋夯淇＄敤涔熷彲浠ャ
绛旓細璐埧浠樻 鍥藉唴澶氭暟鎶曡祫鑰呬細閫夋嫨鍏ㄩ浠樻锛屼絾涔熶笉鎺掗櫎鐩墠璧勯噾涓嶈冻锛岄夋嫨棣栦粯鍜岃捶娆炬敮浠樼殑銆傝繖鏃朵綘闇瑕佷簡瑙ｅ綋鍓嶇編鍥介摱琛屽鎴夸骇鐩稿叧瑙勫畾锛岀敱浜庤繎鍑犲勾鎴胯捶淇＄敤鍗辨満锛屾墍浠ョ幇鍦ㄩ摱琛屼竴鑸姹20%鐨勯浠樸傚鏋滐紝涓鏍嬫埧瀛30涓囩編鍏冿紝鎰忓懗鐫鎴愪氦鏃讹紝浣犻渶瑕佹敮浠樼粰鎴胯捶鍏徃6涓囩編鍏冦傝捶娆惧埄鐜 鍦ㄧ編鍥锛璐锋鏈鍥哄畾鍒╃巼鍜屾粴鍔...
绛旓細涓浗浜哄湪缇庡浗璐锋涔版埧棣栦粯鏄灏? 澶栧浗鍏皯鍦ㄧ編鍥戒拱鎴,棣栦粯姣斾緥浼氭洿楂,涓鑸潵璇村湪40-60%宸﹀彸銆 2008骞存璐峰嵄鏈轰互鍓,缇庡浗浜涔版埧闇瑕佷粯鐨勯浠樺緢浣,鐢氳嚦鏈夐浂棣栦粯鐨勭幇璞°傜幇鍦ㄩ摱琛岃皑鎱庡緢澶,棣栦粯姣斾緥鎻愰珮浜,涓鑸湪5%-20%涔嬮棿銆 璐锋棰濅笂闄愭槸鐢辫捶娆句汉鐨勭粡娴庣姸鍐靛喅瀹氱殑,鑳戒笉鑳借捶鍒版鎴栧埄鐜囧ソ鍧忔槸鐢辫捶娆句汉鐨勪俊鐢ㄥ垎(Credi...
绛旓細1銆鍦ㄧ編鍥戒拱鎴垮瓙棣栧厛瑕佸皢璐埧娆捐浆绉诲埌娴峰甯愭埛 瀵逛簬涓浗涔颁富鏉ヨ锛岃喘鎴挎涓嶆槸闂锛屼絾鏄涓浗鏈姣忎汉姣忓勾5涓囩編鍏冩眹鍑虹殑闄愬埗銆鍦ㄧ編鍥戒拱鎴鍗栨柟瑕佹眰涔版柟鎻愪緵璐埧娆捐瘉鏄庯紝鎴栬呴摱琛璐锋璇佹槑锛屾渶濂芥槸鑻辨枃鐨勶紝姣曠珶缇庡浗浜鸿兘鐪嬫噦涓枃鐨勪笉澶氾紝鍏ヤ埂闅忎織锛屼笉瑕佽缁嗚妭鎵撹触銆2銆佺湅涓婄編鍥芥埧瀛愬悗锛岃鎬庝箞鍑轰环 缇庡浗鏄竴涓...
