想知道中国人在美国贷款买房有什么条件? 在美国贷款买房一般条件是什么?
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有三大途径:即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
并且附上申请贷款时所需要准备的材料
1. 预审贷款资格:
1) 购买人与合伙购买人姓名
2) 现住地址
3) 每年家庭收入证明
4) 每月家庭负债支出
主要用于衡量家庭负债收入比例,预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信,可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。
2. 填写贷款申请:(以下为必须信息,不同贷款机构可能要求其他信息)
1) 居住历史
· 过去两年的住房地址
2) 过去两年的房东姓名与住房地址
3) 个人资产
· 银行账户信息,包括近期所有储蓄账户和活期帐户
· 其他资产信息,如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息
4) 现有房产信息
· 包括地址,房产现在的市场价格,房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
5) 工作及收入历史
· 薪津支票或收据,需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表,由雇主开具
6) 个人负债
· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息(包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等),需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款
当然大家要知道,申请贷款还要需要花费一定的费用,这里也给大家列出:
一般来说,房主每个月的房产相关支出(包括本金、利息、保险和税款)不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度,不同情况下贷款额度可能超过收入的28%,但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。
购买房产时,除了针对房价的贷款之外,也有其他很多支出项需要考虑:
1. 前期支出:
房产首付(down payment):如果是投资房产(如作出租用),需要首付不低于房价的20%。
2. 诚意金(earnest money/good faith deposit):如果希望购买的房产有超过一个买家,则需要缴纳一笔诚意金,诚意金会影响卖家出售的决定。
3. 贷款申请费用(mortgage application fee)和房产成交手续费(closing cost):一般为贷款额的5%左右,但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化,包括手续费(loan origination fee),点数(discount point,等于贷款额的1%,用于抵扣一部分利率使每月还款额降低),托管定金(escrow deposit,放在第三方托管人账户中的定金,一般为房价的3%)检测和调查费用(inspections and surveys),房屋估价费(appraisal fee),信用报告费(credit report fee),审批费(underwriting fee),处理费(processing fee),纳税服务费(tax service fee),文件准备费(document preparation fee)等。
4. 持续性支出:
· 房产税
· 房屋保险
· 维修
以下内容来着中郡国际房屋贷款,
外国人想要在美国买房没有任何限制。
一直以来,美国对外国人来美购房都是持欢迎态度的。美国政府并没有出具任何阻碍外国人买房置业或者投资的政策。同时,外国人没有必要亲自前往美国进行房产交易。目前美国房地产交易均由房地产经纪人完成,业主可以为自己委托的房地产经纪人开具“授权书”,授予其代表自己完成交易的权利。诚然,如果您时间充裕,亲自参与到选房看房之中,您也会收获很多乐趣。
1. 申请贷款预批信,买家知道贷款额度,从而知道能买什么价位的房子。
2. 挑选房源。建议买家和有经验的房地产经纪合作。
3. 提交购买申请。购买合同被接受后可以开始贷款的申请。
4. 贷款申请和买房步骤:提交文件,房屋估价,贷款审批,买家拿到贷款承诺书,双方律师准备过户文件,过户和贷款文件签署。
贷款从申请到结束大概2个月左右。
最主要的是,美国贷款机构需要外国人证明其具有强大的还款能力。因此,海外买家需要向贷款机构提供收入证明,甚至是24个月的月供储备金以此来证明海外买家具有贷款偿还能力。
美国本土人缴纳首付只需要不低于房价的20%,而贷款机构要求外国人缴纳的首付为房价的40-50%。
外国人贷款的利率一般为4-5%,高于美国本土人的贷款利率。
如果本人亲自前往购买,只要有护照就行了。如果是委托他人购买,需要给受托人写一份授权委托书(Power of Attorney),该授权委托书需要公证,另外提供一份护照复印件就可以了,受托人有了授权委托书,可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款,代签买房合同等法律文件和代办过户手续。
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