从开发商那里首付买房子，价格55万，本来想着是首付35万公积金贷款20万，售楼处说我们可以一次性付
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交30万首付再贷款和直接借朋友的付清不一样!交30万去贷款，无论商贷还是公积金都是正常走手续。
借朋友的付清再去办贷款有几个个重要的风险。
1：
你已经交了全款给开发商，开发商给你出具一张55万全款金额的发票，签署全款购房合同。这时你如果拿着这55万发票去办理房贷是办不下贷款的，因为你合同已经标注是全款付清。如果要办贷款就只能等产权证下来以后办理抵押贷款，先不说抵押贷款和正常一手房贷款的利率差问题。如果是期房，从你交首付到入住到拿证最少也要一年左右，你借你朋友的20万一年也得给人家8000利息吧？如果超过一年呢？
2：
开发商如果不给你开55万发票，只开35万首付发票，另外20万开收据，合同也按照首付35万签署。你这时候的确是可以去办理公积金贷款，但是贷下来的20万是直接打到开发商账上的。也就是你实际是交给开发商75万！开发商如果能迅速给你办理退款手续，将20万退回还好，如果延期甚至不退你根本无法约束开发商。
所以，我建议你三思。
很好理解，一次性付全款，到账时间早，先付首付，公积金贷款，一般公积金办下来也要2个月了呢，对于开发商来说资金回流很重要。
这个只是一个手续问题，不要想太多
很正常、房地产开发商为了筹集资金才会打折。其实他们也是为了自己的利益、资金可以尽快到位。只是多走了个程序、你还是照样每月还贷款啊。
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