在珠海小产权的房子能买吗 在珠海小产权的房子能买吗？没房产证但有合同有风险吗
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小产权房是可以购买的。
小产权房特征：
从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。
从住房形态看，一样是普通住宅。
从买卖手续看，没有缴纳商品房买卖的契税。
从使用成本看，物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。
从物业管理看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理或是没有物业管理等，服务管理水平不是很高。
推荐别人买小产权房的，都是人渣！有些人说什么跟国家对赌，有些地方小产权房特别多，国家不好处理，想靠人多来威胁国家。实际赌赢了也不是你的好处，跟你有P关系？！
国家当年500-1000一平米，把土地卖给农村集体，结果盖8-12层楼以后卖给外地人，然后国家想拆迁了，却要花2-3万一建筑平米的价格买回来？假如盖8楼，那就是160倍差价。也就是说，国家也许只收了100亿，拆迁却要补偿16000亿给你，这钱从哪里出？
就算以后国家真的按低一点的价格补偿，这钱也是给当初的农村集体，你最后拿到的钱就是打官司后的原来的房款+几万块钱安置费！如果你花了100万买房子，相当于你无息借给别人100万去做生意，之后补偿拆迁200万，对方还给你100万，外加几万安置费，然后你房子没了！有些人会说，我白住十多年呢。那你去江门，惠州买房子，可能涨了几倍了，这钱怎么算？当初的100万和后面的100万能是一个价值吗！所以我的看法，你有这个钱，不如去惠州，江门买房子，然后在珠海再租个小房子，也有很多价格便宜出租的，最后你还能落得个房子！
想想国家现在对小产权的政策，你就明白能不能买了！
小产权房就相当于非法同居，大产权的房子就是有结婚证的，两个人去住宾馆，你感觉派出所的会抓哪个？？？
望谨慎！
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