房屋延期交付怎么处罚规定啊？ 房屋延期交付怎么赔偿
\u623f\u5c4b\u5ef6\u671f\u4ea4\u4ed8\u662f\u5982\u4f55\u5904\u7406\u7684\u623f\u5c4b\u5ef6\u671f\u4ea4\u4ed8\u7684\u5904\u7406\uff1a\u8d2d\u623f\u8005\u5e94\u5f53\u5c65\u884c\u50ac\u544a\u4e49\u52a1\uff0c\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u5c3d\u5feb\u4ea4\u623f\u5e76\u8d54\u507f\u8d85\u51fa\u65e5\u671f\u7684\u635f\u5931\uff1b\u50ac\u544a\u540e\u4e09\u4e2a\u6708\u5185\u4ecd\u672a\u4ea4\u623f\u4e14\u4e0d\u80fd\u7ed9\u51fa\u6b63\u5f53\u7406\u7531\u7684\u8d2d\u623f\u8005\u53ef\u4ee5\u89e3\u9664\u5408\u540c\uff0c\u8981\u6c42\u5f00\u53d1\u5546\u9000\u8fd8\u5df2\u4ed8\u623f\u6b3e\u53ca\u5229\u606f\u627f\u62c5\u76f8\u5e94\u7684\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002\u3010\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u3011\u300a\u5546\u54c1\u623f\u9500\u552e\u7ba1\u7406\u529e\u6cd5\u300b\u7b2c\u4e09\u5341\u6761\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u5e94\u5f53\u6309\u7167\u5408\u540c\u7ea6\u5b9a\uff0c\u5c06\u7b26\u5408\u4ea4\u4ed8\u4f7f\u7528\u6761\u4ef6\u7684\u5546\u54c1\u623f\u6309\u671f\u4ea4\u4ed8\u7ed9\u4e70\u53d7\u4eba\u3002\u672a\u80fd\u6309\u671f\u4ea4\u4ed8\u7684\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u5e94\u5f53\u627f\u62c5\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002\u56e0\u4e0d\u53ef\u6297\u529b\u6216\u8005\u5f53\u4e8b\u4eba\u5728\u5408\u540c\u4e2d\u7ea6\u5b9a\u7684\u5176\u4ed6\u539f\u56e0\uff0c\u9700\u5ef6\u671f\u4ea4\u4ed8\u7684\uff0c\u623f\u5730\u4ea7\u5f00\u53d1\u4f01\u4e1a\u5e94\u5f53\u53ca\u65f6\u544a\u77e5\u4e70\u53d7\u4eba\u3002\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e94\u767e\u4e03\u5341\u4e03\u6761\u5f53\u4e8b\u4eba\u4e00\u65b9\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u6216\u8005\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u4e0d\u7b26\u5408\u7ea6\u5b9a\u7684\uff0c\u5e94\u5f53\u627f\u62c5\u7ee7\u7eed\u5c65\u884c\u3001\u91c7\u53d6\u8865\u6551\u63aa\u65bd\u6216\u8005\u8d54\u507f\u635f\u5931\u7b49\u8fdd\u7ea6\u8d23\u4efb\u3002
\u623f\u5c4b\u5ef6\u671f\u4ea4\u4ed8\u5e94\u8d54\u507f\u3002\u5408\u540c\u6709\u7ea6\u5b9a\u7684\u6309\u7167\u623f\u5c4b\u4e70\u5356\u5408\u540c\u4e2d\u7684\u7ea6\u5b9a\u652f\u4ed8\u8fdd\u7ea6\u91d1\u8fdb\u884c\u8d54\u507f\uff0c\u5408\u540c\u6ca1\u6709\u7ea6\u5b9a\u6216\u7ea6\u5b9a\u4e0d\u660e\u786e\u7684\u6309\u7167\u5df2\u4ea4\u623f\u6b3e\u603b\u989d\u4e58\u4ee5\u540c\u671f\u94f6\u884c\u8d37\u6b3e\u5229\u7387\u53ca\u8d85\u671f\u65f6\u95f4\u8d54\u507f\u3002\u3010\u6cd5\u5f8b\u4f9d\u636e\u3011\u300a\u6c11\u6cd5\u5178\u300b\u7b2c\u4e94\u767e\u516b\u5341\u56db\u6761 \u5f53\u4e8b\u4eba\u4e00\u65b9\u4e0d\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u6216\u8005\u5c65\u884c\u5408\u540c\u4e49\u52a1\u4e0d\u7b26\u5408\u7ea6\u5b9a\uff0c\u9020\u6210\u5bf9\u65b9\u635f\u5931\u7684\uff0c\u635f\u5931\u8d54\u507f\u989d\u5e94\u5f53\u76f8\u5f53\u4e8e\u56e0\u8fdd\u7ea6\u6240\u9020\u6210\u7684\u635f\u5931\uff0c\u5305\u62ec\u5408\u540c\u5c65\u884c\u540e\u53ef\u4ee5\u83b7\u5f97\u7684\u5229\u76ca\uff1b\u4f46\u662f\uff0c\u4e0d\u5f97\u8d85\u8fc7\u8fdd\u7ea6\u4e00\u65b9\u8ba2\u7acb\u5408\u540c\u65f6\u9884\u89c1\u5230\u6216\u8005\u5e94\u5f53\u9884\u89c1\u5230\u7684\u56e0\u8fdd\u7ea6\u53ef\u80fd\u9020\u6210\u7684\u635f\u5931\u3002\u7b2c\u4e94\u767e\u516b\u5341\u4e94\u6761 \u5f53\u4e8b\u4eba\u53ef\u4ee5\u7ea6\u5b9a\u4e00\u65b9\u8fdd\u7ea6\u65f6\u5e94\u5f53\u6839\u636e\u8fdd\u7ea6\u60c5\u51b5\u5411\u5bf9\u65b9\u652f\u4ed8\u4e00\u5b9a\u6570\u989d\u7684\u8fdd\u7ea6\u91d1\uff0c\u4e5f\u53ef\u4ee5\u7ea6\u5b9a\u56e0\u8fdd\u7ea6\u4ea7\u751f\u7684\u635f\u5931\u8d54\u507f\u989d\u7684\u8ba1\u7b97\u65b9\u6cd5\u3002\u7ea6\u5b9a\u7684\u8fdd\u7ea6\u91d1\u4f4e\u4e8e\u9020\u6210\u7684\u635f\u5931\u7684\uff0c\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u6216\u8005\u4ef2\u88c1\u673a\u6784\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u5f53\u4e8b\u4eba\u7684\u8bf7\u6c42\u4e88\u4ee5\u589e\u52a0\uff1b\u7ea6\u5b9a\u7684\u8fdd\u7ea6\u91d1\u8fc7\u5206\u9ad8\u4e8e\u9020\u6210\u7684\u635f\u5931\u7684\uff0c\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u6216\u8005\u4ef2\u88c1\u673a\u6784\u53ef\u4ee5\u6839\u636e\u5f53\u4e8b\u4eba\u7684\u8bf7\u6c42\u4e88\u4ee5\u9002\u5f53\u51cf\u5c11\u3002
在房地产买卖合同中，一般均约定有交房时间，但开发商延期交房的情况仍十分普遍。当业主遭遇开发商延期交房时，应根据不同情况进行处理：1、双方在《房地产买卖合同》中的约定有违约责任的，则根据合同的约定进行处理。
2、如合同没有约定的，则依照延期交房如何处理在房地产买卖合同中，一般均约定有交房时间，但开发商延期交房的情况仍十分普遍。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条的规定，可作如下处理：
(1)、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，业主一方可以请求解除合同的，但合同另有约定的除外。解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
(2)业主可以主张逾期交房违约金。逾期交付使用房屋的违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定
房屋延期交付应赔偿。合同有约定的按照房屋买卖合同中的约定支付违约金进行赔偿，合同没有约定或约定不明确的按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间赔偿
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时,应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。
2.
如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整,开发商若发现当初设置赔偿标准过高,可与购房者协商调低...
3.
购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低,也可向开发商...
4.
开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的,开发商延期交...
)正常延期交付的处理 正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧灞嬪欢鏈熶氦浠橈紝璐埧鑰呭彲浠ョ洿鎺ュ悜寮鍙戝晢瑕佹眰璧斿伩锛屽紑鍙戝晢搴斿綋鎵挎媴缁х画灞ヨ銆侀噰鍙栬ˉ鏁戞帾鏂芥垨鑰呰禂鍋挎崯澶辩瓑杩濈害璐ｄ换銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜旂櫨涓冨崄涓冩潯 褰撲簨浜轰竴鏂逛笉灞ヨ鍚堝悓涔夊姟鎴栬呭饱琛屽悎鍚屼箟鍔′笉绗﹀悎绾﹀畾鐨勶紝搴斿綋鎵挎媴缁х画灞ヨ銆侀噰鍙栬ˉ鏁戞帾鏂芥垨鑰呰禂鍋挎崯澶辩瓑杩濈害璐ｄ换銆傜浜旂櫨鍏崄涓夋潯 ...
绛旓細1. 鍩轰簬鍏蜂綋鐨勫ぉ鏁版垨鏈堟暟锛氭牴鎹悎鍚屼腑绾﹀畾鐨寤舵湡澶╂暟鎴栨湀鏁帮紝浠ヤ竴瀹氱殑鍗曚綅閲戦锛堝姣忓ぉ鎴栨瘡鏈堬級璁＄畻杩濈害閲戠殑閲戦銆備緥濡傦紝鑻ュ悎鍚岀害瀹氭瘡澶╄繚绾﹂噾涓100鍏冿紝寤舵湡浜10澶╋紝鍒欒繚绾﹂噾鎬婚涓100鍏/澶 * 10澶 = 1000鍏冦2. 鍩轰簬鎴垮眿鎬讳环鐨勬瘮渚嬶細鏍规嵁鍚堝悓涓害瀹氱殑姣斾緥鏉ヨ绠楄繚绾﹂噾鐨勯噾棰濄備竴鑸互鐧惧垎姣斿舰寮忔潵琛...
绛旓細鍒欏彲浠ヤ笉鎵挎媴閫炬湡浜ゆ埧鐨勮繚绾﹁矗浠;濡傛灉瀵归炬湡浜ゆ埧鐨勮繚绾﹂噾濡備綍璁＄畻娌℃湁浣滃嚭鏄庣‘鐨勭害瀹氾紝灏卞簲褰撴寜鐓ч炬湡浜や粯浣跨敤鎴垮眿鏈熼棿鏈夊叧涓荤閮ㄩ棬鍏竷鎴栬呮湁璧勬牸鐨勬埧鍦颁骇璇勪及鏈烘瀯璇勫畾鐨勪拱鍙椾汉鎵璐悓鍦版鍚岀被鎴垮眿绉熼噾鏍囧噯鏉ョ‘瀹;濡傛灉寮鍙戝晢閫炬湡浜ゆ埧涓嶅瓨鍦ㄥ厤璐ｄ簨鐢憋紝鍒欏紑鍙戝晢闇鎵挎媴鍟嗗搧鎴块炬湡浜や粯鐨勮矗浠伙紝鍖呮嫭寮鍙戝晢鏀粯閫炬湡杩...
绛旓細1. 鑻ュ紑鍙戝晢鏈兘鎸夊悎鍚岀害瀹氭椂闂翠氦浠樻埧灞嬶紝姣忓欢鏈熶竴鏃ワ紝搴旀敮浠樼浉褰撲簬鍚堝悓鎬讳环0.1%鐨勮繚绾﹂噾銆2. 杩濈害閲戠殑璁＄畻鍙緷鐓у悎鍚屾讳环锛屾瘡寤舵湡涓鏃ユ敮浠0.05%鑷0.1%涓嶇瓑銆3. 鍦ㄧ壒瀹氭儏鍐典笅锛屾瘡寤舵湡涓鏃ラ渶鏀粯鐩稿綋浜庡悎鍚屾讳环0.3%鐨勮繚绾﹂噾锛屼絾鎬婚涓嶅緱瓒呰繃鍚堝悓鎬讳环鐨10%銆傚欢鏈熶氦鎴胯繚绾﹂噾鐨勭‘瀹氶渶鍙傜収鍚堝悓鏉℃锛...
绛旓細3. 杩濈害璐ｄ换锛氭牴鎹浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勶紝寮鍙戝晢鍦ㄦ埧灞嬪欢鏈熶氦浠樼殑鎯呭喌涓嬮渶瑕佹壙鎷呰繚绾﹁矗浠伙紝骞舵敮浠樼害瀹氱殑杩濈害閲銆備拱鏂瑰彲浠ユ牴鎹悎鍚岀害瀹氾紝瑕佹眰寮鍙戝晢鏀粯鐩稿簲鐨勮繚绾﹂噾浣滀负缁忔祹璧斿伩銆傛荤粨璧锋潵锛屾埧灞嬪欢鏈熶氦浠樿繚绾﹂噾鐨勮绠楁爣鍑嗘槸鏍规嵁璐埧鍚堝悓鍜岀浉鍏虫硶寰嬫硶瑙勮屽畾銆備竴鑸潵璇达紝鎴垮眿寤舵湡浜や粯杩濈害閲戞牴鎹悎鍚岀害瀹氭寜鐓ф瘡澶╂垨姣忔湀鏀粯...
绛旓細(1)銆佸嚭鍗栦汉杩熷欢浜や粯鎴垮眿鎴栬呬拱鍙椾汉杩熷欢鏀粯璐埧娆撅紝缁忓偓鍛婂悗鍦ㄤ笁涓湀鐨勫悎鐞嗘湡闄愬唴浠嶆湭灞ヨ锛屼笟涓讳竴鏂瑰彲浠ヨ姹傝В闄ゅ悎鍚岀殑锛屼絾鍚堝悓鍙︽湁绾﹀畾鐨勯櫎澶栥傝В闄ゆ潈琛屼娇鐨勫悎鐞嗘湡闄愪负涓変釜鏈堛傚鏂瑰綋浜嬩汉娌℃湁鍌憡鐨勶紝瑙ｉ櫎鏉冨簲褰撳湪瑙ｉ櫎鏉冨彂鐢熶箣鏃ヨ捣涓骞村唴琛屼娇;閫炬湡涓嶈浣跨殑锛岃В闄ゆ潈娑堢伃銆(2)涓氫富鍙互涓诲紶閫炬湡浜ゆ埧杩濈害...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氭埧灞嬪欢鏈熶氦浠橈紝璐埧鑰呭彲浠ヨ姹傚叾鎵挎媴杩濈害璐ｄ换锛屾敮浠樿繚绾﹂噾銆傚晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓娌℃湁绾﹀畾杩濈害閲戞暟棰濇垨鑰呮崯澶辫禂鍋块璁＄畻鏂规硶鐨勶紝鎸夌収閫炬湡浜や粯浣跨敤鎴垮眿鏈熼棿鏈夊叧涓荤閮ㄩ棬鍏竷鎴栬呮湁璧勬牸鐨勬埧鍦颁骇璇勪及鏈烘瀯璇勫畾鐨勫悓鍦版鍚岀被鎴垮眿绉熼噾鏍囧噯纭畾銆傛硶寰嬩緷鎹細銆婃渶楂樹汉姘戞硶闄㈠叧浜庡鐞嗗晢鍝佹埧涔板崠鍚堝悓绾犵悍妗堜欢閫傜敤娉曞緥鑻ュ共闂...
绛旓細娌℃湁姘戜簨瀹″垽鏉冿紝鍙兘澶勭綒寮鍙戝晢锛岃屾棤鏉冭姹傚紑鍙戝晢瓒抽銆佸強鏃惰禂鍋夸笟涓汇傛墍浠ワ紝瀵逛簬涓氫富鐨勫弽鏄狅紝鎴垮眿寤鸿绠＄悊鏈哄叧鍙兘璋冭В銆傛埧灞嬪缓璁剧鐞嗘満鍏充細鍦ㄨ皟瑙ｆ暟娆℃棤鏋滃悗锛屽缓璁笟涓婚噰鍙栨硶寰嬫墜娈点3銆佸悜娉曢櫌璧疯瘔杩呴熷強鏃剁殑鍚戞硶闄㈣捣璇夛紝瑕佹眰鍒や护寮鍙戝晢鏀粯寤舵湡浜ゆ埧鐨勮繚绾﹂噾锛屾垨鏍规嵁娉曞緥瑙勫畾鎴栧悎鍚岀害瀹氳В闄ゆ埧灞嬩拱鍗栧悎鍚屻
绛旓細娉曞緥娌℃湁瑙勫畾鎴栬呭綋浜嬩汉鍙屾柟娌℃湁绾﹀畾鐨勶紝缁忚繃璐埧鍌憡鍚庯紝瑙ｉ櫎鏉冭浣跨殑鍚堢悊鏈熼檺鏄笁涓湀锛岃喘鎴胯呮病鏈夊偓鍛婄殑瑙ｉ櫎鏉冨簲褰撳湪瑙ｉ櫎鏉冨彂鐢熶箣鏃ヨ捣涓骞村唴琛屼娇銆傚欢鏈熶氦鎴垮寘鎷袱绉嶆儏鍐1銆佹甯寤舵湡浜や粯銆傛甯稿欢鏈熶氦浠樹富瑕佹寚鐢变簬鏂藉伐杩熷欢鎴栬呯浉鍏虫斂搴滄墜缁姙鐞嗚繜寤躲佸競鏀块厤濂楄繜寤剁瓑瀵艰嚧鐨鎴垮眿浜や粯閫炬湡銆傝繖绉嶅欢鏈熶氦浠樺睘浜庡欢鍚...
绛旓細涓銆鎴垮眿浜や粯寤舵湡寮鍙戝晢鎬庝箞璧斿伩1銆佹埧灞嬩氦浠樺欢鏈熷紑鍙戝晢鐨勮禂鍋鏍囧噯濡備笅锛氾紙1锛夋埧灞嬩氦浠樺欢鏈熷紑鍙戝晢搴斿綋鎸夌収鎴垮眿涔板崠鍚堝悓涓害瀹氱殑杩濈害閲戣繘琛岃禂鍋匡紱锛2锛夊悎鍚屾病鏈夌害瀹氭垨绾﹀畾涓嶆槑纭殑搴斿綋鎸夌収宸蹭氦鎴挎鎬婚涔樹互鍚屾湡閾惰璐锋鍒╃巼鍙婅秴鏈熸椂闂磋禂鍋裤2銆併婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬浜旂櫨鍏崄浜旀潯褰撲簨浜哄彲浠ョ害瀹氫竴鏂硅繚绾︽椂...
