验房要注意哪些事项? 验房时应该注意些什么?
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我们说的验房,就是房地产交易过程中对房屋当天状况进行鉴定的一种手段。验房也是一项技术活儿,需要注意看合同核实面积、查下水看漏堵、墙面要不滴水无裂缝、门窗灵活听隔音和拉断电闸看分路等。1.看合同核实面积 看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同的附图与现实是否一致,结构和原设计图是否是相同的,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。 2.用卷尺测层高 自备5米卷尺。用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。 3.查下水看漏堵 需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。
4.墙面不滴水无裂缝 仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。 5.门窗灵活听隔音 试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。 6.拉断电闸看分路 拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。
由此可见,验房也是非常重要的,我们在验房的过程中,一定要注意以上事项,确保万无一失。
你好,在验房过程中手续复杂,总会遇到各种各样的问题出现,那么怎样能够避免日后纠纷呢,就是在验房过程中要注意验房事项。
1、首先要核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。
2、详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。
3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题;卫生间面积、尺寸是否符合合同约定标准;卫生设备的品牌、规格、件数是否与合同相符;上水、排水是否通畅;是否有裂痕、渗水现象;地面是否防滑;开窗的通风采光效果如何;是否有装修,如无装修,各种管线是否排放到位,便于装修。
4、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;公共供水是否正常,水质是否达到饮用水标准。多层住宅不宜采用水箱供水方式,而应采用地压式供水。高层住宅的钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖。
5、验房时检查房屋的平面布局和高度是否符合合同约定;对照购房合同中的房屋平面图,检查房间的结构是否与图纸一致,房间的面积、跨度、长宽是否合理;卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局是否合理。住宅层高较理想的高度应在2.8米-3.2米之间。层高过低就会给人压抑感,通风、采光也受影响;层高过高固然舒适,但建设成本和土地成本都高,房价也会相应提高。
关于验房的项目,我看大家回答得比较多,今天灵猫验房监理总结了一些,除验房项目以外的注意事项和小技能:
一、验房师应该怎么找
是否找到专业的验房师,关系到能否快速准确地找到房屋问题,及时进行解决,安心入住。
建议大家都选择第三方的验房公司,毕竟,第三方验房公司是独立于装修公司、开发商,只接受业主的委托,为业主发声,才能真正做到保护业主的合法权益。
千万不要找装修公司,或者家具公司,因为,验房可能只是他们推销的幌子。
二、验房时间
选好了验房时间,可以节省很多排队的时间,减少焦心繁杂的过程,快捷方便许多。
一般情况下,开发商安排的房屋交付时间大概3到4天,因为大部分业主都迫不及待的想要一睹新居的芳容,因此,第一天会是验收房屋人多的时候,人挤人,肩并肩,建议避开这一天。
第二三天,办理收房的业主相较第一天来说会大量减少,开发商的交房程序也会在第一天的经验基础上更加完善快捷,因此,购房者可以选这两天去收房。
三、如果有得选,尽量选择雨天验房
为什么呢?
验房的一项重要指标,就是看房屋是否渗水!雨天则是检验房屋承受能力的最好时机。特别是连续几天的下雨,可以更好的辨别房屋的渗水能力。
1.顶楼上是否有积水,排水设置是否合理,是否工作正常,顶楼住宅是否漏水,有无渗水迹象更易觉察。
2.一场大雨之后,墙体质量在大雨中会收到严峻考验。墙体渗漏、裂纹、发霉等问题就会一一显现。
3.窗户阳台渗水漏水更易发现。
当然,验房能够检测的问题只是一个结果。尤其是隐蔽工程的验收,只能验收其是否能正常使用,对于其过程中的工艺,使用的材料会有一定的验房盲区。如果装修过程中配置有第三方监理,这个问题就能很好的得到解决,因为一个第三方监理可能从材料,设计,到施工给您提供整套管家式服务,在每一个验收节点进行验收,达到装修更加透明放心的效果。
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