怎样快速判断小区的好坏?选房技巧要务实 如何判断一个小区的物业好坏(二)
\u5982\u4f55\u5224\u65ad\u4e00\u4e2a\u5c0f\u533a\u7684\u7269\u4e1a\u597d\u574f\uff08\u56db\uff09\u770b\u5b89\u5168\u9632\u536b\u7ea7\u522b
\u5c0f\u533a\u7684\u5de1\u903b\u4fdd\u5b89\u662f\u5426\u8ba4\u8bc6\u4e1a\u4e3b/\u79df\u5ba2\uff0c\u4f60\u5728\u5c0f\u533a\u91cc\u515c\u4e00\u5708\uff0c\u80fd\u770b\u89c1\u5de1\u903b\u4fdd\u5b89\u51e0\u6b21\u3002\u5982\u679c\u5c0f\u533a\u4fdd\u5b89\u4e0d\u8ba4\u8bc6\u4e1a\u4e3b/\u79df\u5ba2\uff0c\u5de1\u903b\u9891\u7387\u53c8\u4f4e\uff0c\u5927\u5bb6\u7684\u5b89\u5168\u5c31\u60ac\u4e86\u3002\u884c\u4e1a\u6807\u6746\u4e07\u79d1\u7269\u4e1a\u7684\u4fdd\u5b89\u88ab\u8981\u6c42\u505a\u5230100%\u8ba4\u8bc6\u5c0f\u533a\u4e1a\u4e3b\u7684\u8f66\uff0c\u4e0a\u5c973\u4e2a\u6708\u5185\u8ba4\u8bc670%\u7684\u4e1a\u4e3b\u3002\u5c0f\u533a\u56f4\u5899\u662f\u4e0d\u662f\u90fd\u5b89\u88c5\u4e0a\u9632\u76d7\u7f51\u3001\u9632\u722c\u523a\u7b49\u9632\u76d7\u8bbe\u5907\uff0c\u4f4f\u5728\u4f4e\u697c\u5c42\u7684\u4e1a\u4e3b\u662f\u4e0d\u662f\u7279\u522b\u52a0\u5f3a\u4e86\u5b89\u5168\u4fdd\u536b\u63aa\u65bd\uff0c\u662f\u52a0\u88c5\u9632\u76d7\u7cfb\u7edf\uff0c\u8fd8\u662f\u5728\u7279\u5b9a\u65f6\u95f4\u6bb5\u589e\u52a0\u5de1\u903b\u548c\u76d1\u89c6\u6b21\u6570\u3002\u95ed\u8def\u76d1\u63a7\u955c\u5934\u662f\u542624\u5c0f\u65f6\u76d1\u89c6\u3002
\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2015-10-26\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u641c\u72d0\u7126\u70b9\u4e3a\u60a8\u63d0\u4f9b\u5168\u9762\u7684\u65b0\u623f\u3001\u4e8c\u624b\u623f\u3001\u79df\u623f\u3001\u5bb6\u88c5\u4fe1\u606f
\u7eff\u5316\u662f\u4e0d\u662f\u4fee\u526a\u5f97\u6bd4\u8f83\u6574\u9f50\uff0c\u8def\u9762\u4e0a\u80fd\u4e0d\u80fd\u770b\u89c1\u5783\u573e\uff0c\u4eba\u5de5\u6cb3\u9053\u91cc\u548c\u6c34\u666f\u91cc\u7684\u6c34\u8d28\u662f\u4e0d\u662f\u6e05\u6d01\uff0c\u6709\u6ca1\u6709\u5f02\u5473\uff0c\u6709\u6ca1\u6709\u868a\u866b\u98de\u821e\u3002\u8f66\u884c\u9053\u3001\u4eba\u884c\u9053\u3001\u697c\u9053\u7b49\u516c\u5171\u533a\u57df\u80fd\u4e0d\u80fd\u770b\u89c1\u9ed1\u8272\u6c61\u57a2\u3002
\u770b\u5efa\u7b51\u5916\u5899\u9762 \u5c0f\u533a\u697c\u623f\u7684\u5916\u7acb\u9762\u80fd\u4e0d\u80fd\u770b\u5230\u660e\u663e\u7684\u6c61\u6e0d\u3001\u9508\u6591\uff0c\u901a\u5e38\u7269\u4e1a\u516c\u53f8\u5982\u679c\u80fd\u4e00\u5e74\u6e05\u6d01\u4e00\u6b21\u5916\u7acb\u9762\uff0c\u5373\u4f7f\u5f88\u5c11\u505a\u5176\u4ed6\u7684\u5916\u7acb\u9762\u6574\u4fee\uff0c\u4e5f\u80fd\u8ba9\u623f\u5b50\u8868\u9762\u770b\u8d77\u6765\u6bd4\u8f83\u5e72\u51c0\u3002\u5982\u679c\u4f60\u80fd\u770b\u5230\u623f\u5b50\u7684\u5916\u8868\u9762\u660e\u663e\u548c\u522b\u4eba\u4e0d\u4e00\u6837\u2014\u6bd4\u522b\u4eba\u5bb6\u591a\u88c5\u4e86\u94c1\u680f\u6746\u3001\u73bb\u7483\u82b1\u623f\uff0c\u9633\u53f0\u73bb\u7483\u7a97\u6bd4\u522b\u4eba\u591a\u51f8\u51fa\u53bb\u4e00\u5757\uff0c\u4e5f\u8bf4\u660e\u7269\u4e1a\u76d1\u7763\u548c\u529d\u89e3\u4e0d\u591f\u3002
\uff08\u4ee5\u4e0a\u56de\u7b54\u53d1\u5e03\u4e8e2015-10-26\uff0c\u5f53\u524d\u76f8\u5173\u8d2d\u623f\u653f\u7b56\u8bf7\u4ee5\u5b9e\u9645\u4e3a\u51c6\uff09
\u5168\u9762\u53ca\u65f6\u7684\u697c\u76d8\u4fe1\u606f\uff0c\u70b9\u51fb\u67e5\u770b
在这个网络化的时代,购房者也需要先从网上了解好房源情况之后再实地看房。但购房者怎样才能从网上房源详情页的基本信息中判断一个小区的好坏呢?想要初步判断一个小区的价值与功能,您需要通过看小区外部情况和内部环境来判断房源情况,快速判断的标准是什么?
一、怎么看小区外部环境好坏?
1、小区的地段如何?
地段决定房子的价值,选择合适的地段,要根据上班远近,经济实力,周边配套等综合考量。一个城市的房产地段主要有四种,不同地段特点不同,也适合不同人群:
四个地方尽量别选:
2、小区的配套如何看?
(1)交通配套
影响房价最显著的因素是地段,决定地段好坏的最活跃因素是交通。如果小区附近有地铁,不仅能方便上下班出行,对于房子未来的保值增值,也是利好因素。
(2)教育配套
附近有一所好学校,可以增加房子的升值潜力,附近有名校的房子都被看好。
(3)综合配套:银行、医院、超市、餐厅、公园等
周边配套是生活便利性的直接表现,直接影响到未来的居住体验。
(4)未来规划
有些小区目前周边配套还不完善,但政府对该区域有规划,未来周边配套不断完善,小区的优势也会更显明显,以后无论是出租还是出售,升值潜力都较大。
二、怎么看小区内部环境好坏?
1、物业的好坏如何判断?
记住以下四招,轻松鉴别物业公司的好坏:
2、什么样的容积率最合适?
容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积,容积率越低,居住的舒适度越高。高层住宅容积率,应不超过4,多层住宅应不超过1.5。
3、绿地率达标才行,并非只看绿化率
法律法规中明确规定,衡量楼盘绿化状况的国家标准是绿地率。按规定,新区建设的绿地率不应小于30%。而在房源详情页上,一般都会写出小区的绿化率,而非绿地率。有草的地方都可以算作绿化,所以,绿化覆盖率>绿地率。
一般来说,两者的区别很大:
4、楼间距大小,会影响生活的哪些方面?
楼间距是指两相邻楼的外墙面距离。楼间距主要影响生活的四个方面:隐私,通风,采光,防噪音。
按规定,房屋的前后间距,以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。楼间距多少才够用?
5、一般小区的车位比应达到多少?
车位比是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例。建筑种类与配套情况不同的小区车位比的需求不同,此处以北京旧城区商品房停车位为例:北京旧城区的商品房停车位至少要达到每10户8个停车位。
当然,一个小区车位比只是其中一个指标,购房者还要根据个人家庭车辆情况进行挑选。
(以上回答发布于2016-12-15,当前相关购房政策请以实际为准)
全面及时的楼盘信息,点击查看
绛旓細3銆佺豢鍦扮巼杈炬爣鎵嶈锛屽苟闈炲彧鐪嬬豢鍖栫巼 娉曞緥娉曡涓槑纭瀹氾紝琛¢噺妤肩洏缁垮寲鐘跺喌鐨勫浗瀹舵爣鍑嗘槸缁垮湴鐜囥傛寜瑙勫畾锛屾柊鍖哄缓璁剧殑缁垮湴鐜囦笉搴斿皬浜30%銆傝屽湪鎴挎簮璇︽儏椤典笂锛屼竴鑸兘浼氬啓鍑哄皬鍖虹殑缁垮寲鐜囷紝鑰岄潪缁垮湴鐜囥傛湁鑽夌殑鍦版柟閮藉彲浠ョ畻浣滅豢鍖栵紝鎵浠ワ紝缁垮寲瑕嗙洊鐜>缁垮湴鐜囥備竴鑸潵璇达紝涓よ呯殑鍖哄埆寰堝ぇ锛4銆佹ゼ闂磋窛澶у皬锛屼細褰...
绛旓細2銆缁垮湴鐜鐪嬪皬鍖虹幆澧冨ソ鍧忕殑纭у弬鐓ф寚鏍囨槸缁垮湴鐜囷紝缁垮湴鐜囷紳缁垮湴闈㈢Н锛忓湡鍦伴潰绉紙鏂板尯寤鸿鐨勭豢鍦扮巼涓嶅簲浣庝簬30锛咃級銆傞渶瑕佹敞鎰忕殑鏄紝缁垮寲鐜囧苟涓嶇瓑浜庣豢鍦扮巼锛岀豢鍖栫巼鏄豢鍖栧瀭鐩存姇褰遍潰绉箣鍜屼笌鍗犲湴闈㈢Н鐨勭櫨鍒嗘瘮锛岀浉瀵硅岃█姣旇緝瀹芥硾锛屾爲鐨勫奖瀛愪篃鍙互绠楀叆缁垮寲鐜囷紱缁垮湴鐜囨槸缁垮寲鐢ㄥ湴鍗犳诲湡鍦伴潰绉殑姣斾緥锛屾墍浠ョ豢鍖栫巼涓鑸...
绛旓細灏忓尯鐨勭豢鍦扮巼瓒婇珮锛屽皬鍖虹殑缁垮寲鐜灏辫秺濂銆2.鏅鎼厤涓涓ソ鐨勫皬鍖烘櫙瑙傜幆澧冨拰妞嶇墿绉嶇被鐨勫ソ鍧忎篃鏄潪甯搁噸瑕佺殑鎸囨爣銆傚皬鍖虹殑鎸囩ず鐗屻佺伅鍏夎鏂姐纭川閾鸿銆佸唴閮ㄦ按鏅強鑺卞洯绛夎鎼厤鐨勫悎鐞嗐鍚勭閬撹矾寮曞鍜屽嵄闄╄绀虹殑鎸囩ず鐗屾槸鍚﹂綈鍏锛岀壒鍒緢澶氫汉鍠滄澶滆窇锛岀伅鍏夋槸鍚︿寒鍫傦紝閾鸿鐨勫湴鐮栧鐮栨槸鍚﹀叿鏈夎壓鏈э紝鑺卞洯鏅鏄惁鍥...
绛旓細涓銆鐪嬪皬鍖虹殑鏁翠綋鐜鍒ゆ柇灏忓尯鐜鐨勫ソ鍧忥紝鎴戜滑瑕佸厛浠庡皬鍖哄ぇ鐜鐪嬭捣銆傞偅涔堬紝浠涔堟槸灏忓尯澶х幆澧冨憿锛熷畠涓昏鍖呭惈缁垮寲鐜銆佹不瀹夌幆澧冦佸晢涓氱幆澧冪瓑鏂归潰锛屽ぇ鐜鐨勫ソ鍧忕洿鎺ュ奖鍝嶆垜浠叆浣忓皬鍖轰箣鍚庣殑鐢熸椿璐ㄩ噺銆1銆佹不瀹夌幆澧冩不瀹夌幆澧冩槸鎸囧皬鍖哄懆鍥寸殑娌诲畨鐘跺喌锛屼拱鎴垮墠搴旇浜嬪厛浜嗚В褰撳湴鐨勬不瀹夋儏鍐碉紝鑻ユ湁鍙兘锛屾湁蹇呰浜嗚В涓嬪皬...
绛旓細1銆鐪嬮厤濂涓涓ソ鐨勫皬鍖哄叾閰嶅涔熷繀椤绘槸榻愬叏鐨勶紝鑷冲皯鑳藉婊¤冻灞呮皯鐨勬棩甯搁渶姹傦紝鎵浠ヨ喘鎴胯呭湪鍒ゆ柇灏忓尯鐜濂藉潖鐨勬椂鍊欙紝杩樿缁撳悎灏忓尯鍛ㄨ竟鍜屽唴閮ㄧ殑閰嶅鏉ョ湅銆傚鏋滅灏忓尯涓嶈繙鐨勫湴鏂规湁澶у瀷鐨勫鍏枫佸缓鏉愬崠鍦哄氨鏇村ソ浜嗭紝瑁呬慨鏃跺氨涓嶇敤楹荤儲鐨勫埌澶勯夊鍏枫佸缓鏉愶紝鏈潵瑁呬慨鎴垮眿灏辨槸闈炲父楹荤儲鐨勪竴浠朵簨鎯呬簡锛屽彟澶栧皬鍖哄唴閮ㄧ殑涔...
绛旓細鍦ㄧ湅鎴块夋埧鏃讹紝灏忓尯鐨勭幆澧冨ソ鍧忓皢浼氬喅瀹氫簡灏嗘潵灞呬綇鐨勮垝閫傚害锛屽洜姝わ紝寰堝浜鸿涓虹豢鍖栫巼楂樸佸绉巼姣旇緝浣庣殑灏忓尯灏辨槸鐜姣旇緝濂界殑灏忓尯锛屽叾瀹炵幆澧冧笉浠呬粎鎸囩殑鏄缁垮寲鐜锛岃屾槸鎸囧皬鍖烘暣浣撶殑澶х幆澧冦傞偅涔堬紝璇ュ浣曞垽鏂皬鍖虹幆澧冪殑濂藉潖锛熶竴銆佺湅缁垮寲鐜鐪嬪皬鍖哄绉巼銆佺豢鍦扮巼楂樹綆銆傚绉巼锛岀畝鍗曠偣璇村氨鏄皬鍖虹殑鎬荤殑寤虹瓚闈㈢Н...
绛旓細鎬庝箞鍒ゆ柇灏忓尯鐜鐨勫ソ鍧忥紵1銆佸皬鍖哄懆鍥存槸鍚︽湁姹℃煋婧愯喘鎴胯呭湪鍒ゆ柇灏忓尯鐜濂藉潖鐨勬椂鍊欙紝鍙互鍦ㄥ皬鍖哄懆杈瑰婧滆揪婧滆揪锛岀湅鐪嬪皬鍖哄懆杈规槸鍚﹀瓨鍦ㄦ薄鏌撴簮锛屽鏋滃皬鍖哄懆杈瑰瓨鍦ㄦ薄鏌撴帓鏀剧殑璇濓紝閭d箞璐埧鑰呮渶濂戒笉瑕佽喘涔拌灏忓尯鐨鎴垮眿锛岄櫎闈炵‘瀹氳姹℃煋鎺掓斁婧愬凡缁忓仠姝㈠苟涓斾笉浼氬啀娆″紑濮嬫帓鏀撅紝鍚﹀垯灏辨涓嶇姽璞湴鎷掔粷璇ユゼ鐩橀」鐩2銆佸唴閮...
绛旓細5銆佺湅灏忓尯鐗╀笟濂藉潖 鐗╀笟灏辨槸涓氫富鐨勭瀹讹紝濂界殑鐗╀笟鑳借浜烘斁蹇冦佸畨蹇冦佽垝蹇冦傜湅鐗╀笟濂藉潖锛屽彲浠ュ弬鑰冪墿涓氬叕鍙告帓鍚嶃佺湅鐗╀笟鎻愪緵鍝簺鏈嶅姟銆佺湅鍏叡鍖哄煙鐨勫崼鐢熸儏鍐点佺湅灏忓尯瀹夊叏闃插崼绾у埆銆佸鏋滄湁鏉′欢杩樺彲浠ヨ闂凡鍏ヤ綇鐨勪笟涓汇6銆鐪嬪皬鍖虹殑鏁欒偛閰嶅 鏄惁鑷甫骞煎効鍥紝骞煎効鍥佸鍙g殑涓皬瀛﹀姙瀛︽按骞冲浣曪紝瀛︽牎涓庡皬鍖虹殑...
绛旓細閭d箞闂鏉ヤ簡锛屾庢牱鍑嗙‘鍒ゆ柇妤肩洏鐨勫ソ鍧忥紵姣曠珶鑲変綋鍑¤儙锛岃皝閮芥病鏈変竴瀵圭伀鐪奸噾鐫涖傝瘽鏄繖涔堣锛屾病鏈夌伀鐪奸噾鐫涳紝浣嗘湁璇嗗埆濂藉潖鐨勬爣鍑嗗晩锛佸ぇ瀹朵笉濡ㄥ線涓鐪锛氭爣鍑嗕竴锛氬紑鍙戝晢鐨勪簲璇佹槸鍚﹂綈鍏ㄤ簲璇侀綈鍏ㄦ墠鑳借瘉鏄庡紑鍙戝晢鐨勯攢鍞涓烘槸鍚堟硶鐨勶紝鎵嶈兘淇濊瘉璐埧鑰呭湪浠樻鍏ヤ綇涔嬪悗鍙互鎷垮埌鎴垮眿鐨勪骇鏉冭瘉涔︺備簲璇佹槸鎸囥婂浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉...
绛旓細涔版埧濡備綍閫夋嫨灏忓尯1銆鐪寮鍙戝晢锛氫拱鎴垮瓙閫夊皬鍖轰竴瀹氳鐪嬪紑鍙戝晢锛屽緢澶氭柊鎵嬩拱鎴垮瓙閮戒細蹇借杩欎竴鐐癸紝鎬昏寰楁埧瀛愬ソ灏辫浜嗭紝浣嗗叾瀹炲紑鍙戝晢鐨勫疄鍔涘己寮变篃鏄潪甯搁噸瑕佺殑銆傚湪閫夋埧鏃讹紝涓浜涗笓涓氱殑鏁版嵁姣斿缁垮寲鐜囥佸绉巼绛夊彲浠ヨ嚜宸卞幓浜嗚В銆備絾寰堝褰卞搷鐢熸椿璐ㄩ噺銆佺敓娲荤粏鑺傜殑鎴愭湰寰堥毦鐪嬪緱鍒帮紝杩欏緢澶х▼搴︿笂鍙兘渚濋潬寮鍙戝晢鐨勭粡楠屽拰...