楼房父子过户费怎么算 父子房屋过户费怎么算的
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一、赠与过户：需要办理赠与公证
1、赠与过户办理公证手续，缴纳评估费千分之六，公证费2%
2、得到公证书到房管，缴纳全额契税和工本费，免交营业税和所得税
3、今后再次转让需交20%的所得税。
二、继承：
需要办理继承公证，缴纳评估费千分之六，公证费2%‘
办理继承过户需要手续费几百元。
三、买卖：
如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，以下是二手房买卖过户的费用（具体依据当地规定）。
（一）、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
（二）、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
房屋过户的主要方式有三种，每一种的过户费计算方法也不一样。
根据财政部、国家税务总局下发的《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况，并强调除此以外受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，要按20%的税率缴纳个人所得税。免征个人所得税的三种情形分别为：
1、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2、房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3、房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠。
《通知》规定，在以上两个环节中，个税的应纳税所得额遵循不同的计算方法：首先，在赠与环节对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。例如，李某赠与王某一套建筑面积70平米，总价60万元的普通住宅，王某应缴纳的个税为：[60万元-0.28万元(公证费40*70)-2.58万元(过户费60*4.3%)-1.8万元(60*3%)]*20%=11.068万元。
其次，在转让环节，受赠人转让受赠房屋的,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额,依法计征个人所得税。
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