2022年个人出租商铺不用交税
现在做生意的人特别多,很多开店的其实都并不是自己的房子,而是租的商铺。想必很多人都想了解,房产税的具体定义是什么样的现在做生意的人特别多,很多开店的其实都并不是自己的房子,而是租的商铺。想必很多人都想了解,房产税的具体定义是什么样的?2022年商铺房产税如何征收?房产税的征收对象是那些?下面由为大家介绍一下。一、房产税
房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
二、2022年商铺房产税如何征收
对商铺进行房产税征收有两种情况:
1、如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税。
2、如果商铺是自己的,那也要根据用途来区分计税依倨:
(1)自用:税率为以房产的计税余值作为计税依据。公式:全年应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例)*出租:税率为12%,以租金收入作为计税依据。公式:全年应纳税额=租金收入*12%。
注:所谓计税余值,是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。
三、房产税的征收对象
房产税的征税对象是房产。所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
1、产权属国家所有的,由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的,由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的,由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的,由房产代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的,亦由房产代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产,应由使用人代为缴纳房产税;
6、产权属于集体所有制的,由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
综上所述,2022年商铺房产税征收分两种:如果商铺是租来的,也就是说自己没产权,不用交税;如果商铺是自己的,且自己用,税率为出租的税率为12%。
绛旓細浜屻2022骞村晢閾烘埧浜х◣濡備綍寰佹敹 瀵瑰晢閾鸿繘琛屾埧浜х◣寰佹敹鏈変袱绉嶆儏鍐: 1銆佸鏋滃晢閾烘槸绉熸潵鐨,涔熷氨鏄鑷繁娌′骇鏉,涓嶇敤浜ょ◣銆 2銆佸鏋滃晢閾烘槸鑷繁鐨,閭ｄ篃瑕佹牴鎹敤閫旀潵鍖哄垎璁＄◣渚濆: (1)鑷敤:绋庣巼涓轰互鎴夸骇鐨勮绋庝綑鍊间綔涓鸿绋庝緷鎹傚叕寮:鍏ㄥ勾搴旂撼绋庨=搴旂◣鎴夸骇鍘熷*(1-鎵ｉ櫎姣斾緥)*鍑虹:绋庣巼涓1...
绛旓細闂ㄩ潰绉熻祦涓昏鏀剁◣鐨勭◣鏈: (涓)钀ヤ笟绋: 1銆佹湀绉熼噾鏀跺叆涓嶈冻20000鍏冪殑,鍏嶅緛钀ヤ笟绋 2銆佹湀绉熼噾鏀跺叆瓒呰繃20000鍏冪殑,鎸夆滄湇鍔′笟鈥旂璧佷笟鈥濅緷5%鐨勭◣鐜,缂寸撼钀ヤ笟绋(鍚屾椂缂寸撼鍩庡缓绋庛佹暀鑲茶垂闄勫姞銆侀槻娲垂鍜屽湴鏂规暀鑲查檮鍔)銆 (浜)涓汉鎵寰楃◣:鎸夆滆储浜х璧佹墍寰椻濇瘡娆℃敹鍏ヤ笉瓒呰繃4000鍏冪殑,鍑忛櫎璐圭敤800...
绛旓細鍗拌姳绋涓汉鍑虹闂ㄥ簵绛捐鐨勫悎鍚,绛捐鍚堝悓鐨勫弻鏂瑰寘鎷嚭绉熸柟鍜屾壙绉熸柟杩橀渶瑕佹寜鐓ц储浜х璧佸悎鍚岀◣鐩即绾冲嵃鑺辩◣,閫傜敤绋庣巼涓哄崈鍒嗕箣涓,绋庨涓嶈冻涓鍏冪殑鎸変竴鍏冪即绾炽 鍗栧鏀粯鐨勭◣璐 鍗栧鍑哄敭鐨勬椂鍊,鍟嗛摵涓璁哄勾闄,閮借浜ょ撼浠ヤ笅鍑犵绋庤垂: 1銆佹埧鍦颁骇浜ゆ槗鎵嬬画璐3鍏/骞虫柟绫炽 2銆佸嵃鑺辩◣:鎴垮眿浜т环鐨勩佸湡鍦...
绛旓細2022骞翠釜浜哄嚭绉熸埧灞嬮渶瑕佷氦鐨勭◣绉嶅寘鎷埧浜х◣銆佸嵃鑺辩◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸湡鍦颁娇鐢ㄧ◣銆傛湀绉熼噾瓒呰繃璧峰緛鐐圭殑杩橀渶瑕佸緛鏀惰惀涓氱◣銆佸煄寤虹◣涓庢暀鑲茶垂闄勫姞銆傛埧浜х◣鐨勭◣鐜囷紝渚濈収鎴夸骇浣欏艰绠楃即绾崇殑锛岀◣鐜囦负1.2%銆備緷鐓ф埧浜х閲戞敹鍏ヨ绠楃即绾崇殑锛岀◣鐜囦负12%銆傜撼绋庝汉鍙互閲囧彇鏁版嵁鐢垫枃鏂瑰紡銆侀偖瀵勭敵鎶ユ柟寮忋佺洿鎺ュ埌涓荤绋庡姟鏈哄叧鐢虫姤锛...
绛旓細瑙ｇ瓟: 娉曠悊涓,鎴夸笢鍙栧緱绉熼噾鑲畾鏄渶瑕佷氦绋庣殑,浣嗘槸瀹為檯涓婂嵈濂藉嚑涓◣绉嶄笉鐢ㄤ氦绋銆 1.澧炲肩◣鈥斺斿厤绋 銆婂浗瀹剁◣鍔℃诲眬鍏充簬灏忚妯＄撼绋庝汉鍏嶅緛澧炲肩◣寰佺闂鐨勫叕鍛娿(鍥藉绋庡姟鎬诲眬鍏憡2021骞寸5鍙)绗洓鏉¤瀹:銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗澧炲肩◣鏆傝鏉′緥瀹炴柦缁嗗垯銆嬬涔濇潯鎵绉扮殑鍏朵粬涓汉,閲囧彇涓娆℃ф敹鍙栫閲戝舰寮...
绛旓細鎸夌収绉焈鏀禵浜ょ撼5%鐨勮惀涓氱◣銆備釜_鍑虹鍟嗛摵绋庣巼锛屾寜鐓х_鏀禵浜ょ撼5%鐨勮惀涓氱◣锛屾寜钀ヤ笟绋庨鐨7%浜ゅ煄缁寸◣锛屾寜钀ヤ笟绋庨鐨3%浜ゆ暀鑲茶垂闄勫姞锛屽湴_鏁欒偛闄勫姞2%锛堣繖涓悇鍦板彲鑳戒細鏈夊樊鍒級锛屾寜鐓х_鏀禵浜ょ撼12%鐨勬埧浜х◣锛屾寜鐓ф埧灞嬬璧佸悎鍚屾墍璁拌浇鐨勭_鐨刜棰濅氦绾冲崈鍒嗕箣_鐨勫嵃鑺辩◣銆傛埧灞嬪嚭绉燂紝鎸夌_鏀禵鐨12%璁″緛鎴夸骇绋...
绛旓細鍑虹涓鍔ㄤ骇,绋庣巼11%銆 濡傛灉鏄竴鑸绾崇◣浜哄嚭绉熸埧灞,鎸夌収11%绋庣巼璁＄畻澧炲肩◣,鍙互鎶垫墸杩涢」绋庨銆 濡傛灉鏄皬瑙勬ā绾崇◣浜哄嚭绉熸埧灞,鎸夌収5%寰佹敹鐜囪绠楃即绾冲鍊肩◣銆備釜浣撳伐鍟嗘埛鍜屽叾浠涓汉鍑虹浣忔埧,鎸夌収5%寰佹敹鐜囧噺鎸夊緛鏀跺鍊肩◣銆 绾崇◣浜哄紑鍏锋垨鑰呴氳繃绋庡眬浠 寮澧炲肩◣鍙戠エ,鍖呮嫭澧炲肩◣涓撶敤鍙戠エ鍜屽鍊肩◣鏅氬彂绁,...
绛旓細2022骞翠釜浜哄晢閾虹璧鍚堝悓鎬庝箞鍐欏憿锛熶笉鐭ラ亾鐨勫皬浼欎即鏉ョ湅鐪嬪皬缂栦粖澶╃殑鍒嗕韩鍚!绉熻祦鏄寚鍦ㄧ害瀹氱殑鏈熼棿鍐咃紝鍑虹浜哄皢璧勪骇浣跨敤鏉冭涓鎵跨浜轰互鑾峰彇绉熼噾鐨勮涓恒2022骞翠釜浜洪摵绉熻祦鍚堝悓鏍煎紡锛1銆佹爣棰橈細濡傘婂晢閾虹璧佸悎鍚屻嬶紱2銆佺畝浠嬪晢閾哄熀鏈儏鍐碉紱3銆佽〃鏄庡晢閾虹璧佹湡闄愬強鐢ㄩ旓紱4銆佷粙缁嶇閲戝強鎶奸噾锛5銆佹爣鏄庡叾浠栬垂鐢紱6銆...
绛旓細2022涓汉鍟嗛摵绉熻祦鍚堝悓鎬庝箞鍐欏憿?涓嶇煡閬撶殑灏忎紮浼存潵鐪嬬湅灏忕紪浠婂ぉ鐨勫垎浜惂!绉熻祦鏄寚鍦ㄧ害瀹氱殑鏈熼棿鍐,鍑虹浜哄皢璧勪骇浣跨敤鏉冭涓鎵跨浜轰互鑾峰彇绉熼噾鐨勮涓恒2022涓汉鍟嗛摵绉熻祦鍚堝悓鏍煎紡:1銆佹爣棰:濡傘婂晢閾虹璧佸悎鍚屻;2銆佺畝浠嬪晢閾哄熀鏈儏鍐;3銆佽〃鏄庡晢閾虹璧佹湡闄愬強鐢ㄩ;4銆佷粙缁嶇閲戝強鎶奸噾;5銆佹爣鏄庡叾浠栬垂鐢;6銆佸晢閾哄強闄勫睘璁炬柦鐨勭淮鎶;...
绛旓細鍦绉熻祦闂ㄩ潰鐨勬椂鍊欓渶瑕佺即绾筹紝钀ヤ笟绋庛佸煄甯傜淮鎶ゅ缓璁剧◣鍙婃暀鑲茶垂闄勫姞銆佸嵃鑺辩◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佹埧浜х◣銆傚叾绋庣巼鎸夌収涓嶅悓鍦版柟鍙畻鍑恒傜璧佹湇鍔″鍊肩◣绋庣巼锛氭彁渚涙湁褰㈠姩浜х璧佹湇鍔＄◣鐜囨槸13%銆佷笉鍔ㄤ骇绉熻祦鏈嶅姟绋庣巼鏄9%銆涓汉鍑虹浣忔埧鏄5%鐨勫緛鏀剁巼鍑忔寜1.5%寰佹敹銆傜璧佹槸鎸囬氳繃绛捐璧勪骇鍑鸿鍚堝悓鐨勬柟寮忥紝浣跨敤璧勪骇鐨勪竴鏂归氳繃...
