满五不唯一要交多少税
买房对于现在的年轻人来说是件大事，说句为了买房“倾家荡产”也不为过，很多时候选择购买二手房可以省不少钱，但买二手房需要缴纳一些相应的税费，经常听说满五唯一可以省不少钱，那么满五不唯一要交多少税呢?二手房税费
二手房交易时的契税、增值税、个税等都是金额较大的税费，也是买二手房时必须考虑的税费支出，我们以固定面积和固定费用来计算各项费用;如果我们购买的房屋为100平米，价格为100万元，那么我们需支付的税费为：
1、不满两年
不满2年的房屋需缴纳契税、增值税和个人所得税;
增值税全额征收：税额=[100万/(1+5%)]×5.6%=5.33万元
契税全额征收：100平米契税为1.5%，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。
个人所得税：(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。
所有税收为5.33+0.745+0.77=6.845万元。
2、满2年不满5年
满2年不足5年及满5年非唯一，此类情况只征收契税和个人所得税;
契税全额征收，税额=(100万-已征收的增值税)×1%=0.745万元。
个人所得税=(100万-原价格-原来契税-100万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=0.77万元。
所缴纳税收为0.745+0.77万元=1.515万元;
满五不唯一指的是房屋自取得产权证满五年，但非卖方名下的唯一住宅，所以满五不唯一需要缴纳的税收为1.515万元。
3、满五唯一
满5年且属于1套房的只征收契税：税额=100万x1.5%=1.5万元。
由于各地对于税费之间收取有略微的差异，但国内大部分地区基本相同;还有契税的缴纳也和房屋面积在各地起征点不同会有所差异，需看地方政府规定。
正常情况下满五唯一的住房最受欢迎，满五不唯一其次，因为这些可为买卖双方节省大量的税费。
绛旓細鏅氫綇瀹呮弧浜斿勾鍏嶅緛钀ヤ笟绋,闈炴櫘閫氫綇瀹呮弧浜斿勾寰佸樊棰濊惀涓氱◣ 涓嶆弧浜斿勾鐨勬棤璁烘櫘閫氫笌闈炴櫘閫氬緛鍏ㄩ钀ヤ笟绋 涓汉鎵寰楃◣鐨勭◣鐜囨槸鏅氫綇瀹1%,闈炴櫘閫氫綇瀹2%銆傛埧瀛愭弧浜斿勾涓鍞竴鏃犺鏅氶潪鏅氬厤寰併傛病鏈夋弧瓒充笂杩颁袱涓潯浠剁殑鏅氫綇瀹呬氦1%,闈炴櫘閫氫綇瀹呬氦2%銆2锛屽樊棰濊惀涓氱◣鏄崠鍑轰环鍑忓幓涔拌繘浠峰啀涔5.65 鍏ㄩ钀ヤ笟绋庢槸鍗栧嚭...
绛旓細涓婊′簲涓嶅敮涓100涓囪浜ょ即绾崇害31,000鍏冿紝鍖呮嫭澧炲肩◣銆佷釜浜烘墍寰楃◣銆佸绋庡拰鍗拌姳绋庛傜户鎵挎埧浜ч渶缂寸撼20%涓汉鎵鏈夌◣锛屾弧浜屽勾鍐嶅敭鍙厤钀ヤ笟绋庛傚绋庢寜闈㈢Н鍜岄/浜屽浣忓畢璁＄畻锛屽湡鍦板鍊肩◣鎸夐噾棰濈殑5%寰佹敹銆傚煄寤虹◣涓鸿惀涓氱◣鐨7%锛屾暀鑲插拰鍦版柟闄勫姞绋庢牴鎹湴鏂硅瀹氥備竴銆佷竴鐧句竾婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦澶氬皯绋 1銆100涓囨弧浜...
绛旓細銆婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣;90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣;璇勪及棰0.5%鐨勮瘎浼拌垂;80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐;2鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广2銆佹埧浜ц瘉婊′簲骞寸殑鍙互鍏嶄氦钀ヤ笟绋庛3銆佷釜浜烘墍寰楃◣锛氭寜鐓у樊棰濈殑20寰佹敹銆4銆...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼钄借斀濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣锛涜瘎浼伴0.5%鐨勮瘎浼拌垂锛80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐癸紱2鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濂戠◣鏆傝鏉′緥銆嬬涓夋潯 濂绋庣◣鐜囦负3鈥5...
绛旓細鍦ㄦ埧鍦颁骇浜ゆ槗涓紝杩囨埛鎵嬬画鏄潪甯搁噸瑕佺殑涓鐜傝屽浜婊5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愭潵璇达紝杩囨埛鎵闇浜ょ撼鐨勭◣璐逛篃鏄崄鍒嗗鏉傜殑銆傞偅涔堟弧5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愯繃鎴浜ゅ灏戠◣锛熶竴璧锋潵鐪嬬湅鍚э紒婊5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愯繃鎴蜂氦澶氬皯绋庯細婊5涓嶅敮涓鐨勬埧瀛愯繃鎴烽渶瑕佷氦绾崇殑绋庤垂鍖呮嫭濂戠◣锛屽鍊肩◣鍜屼釜浜烘墍寰楃◣绛夈傛瘡涓◣绉嶈鏍规嵁鍏蜂綋鏀跨瓥鍜屽湴鍖鸿皟鏁达紝鍥犳...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓鎸囪喘涔版櫘閫氫綇瀹呰嫢鍚屾椂婊¤冻鈥滄弧浜斺濃滃敮涓鈥濅袱涓潯浠讹紝鍙互鍏嶅緛钀ヤ笟绋鍙婁釜浜烘墍寰楃◣銆婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣锛涜瘎浼伴0.5%鐨勮瘎浼拌垂锛80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐癸紱2鍏/骞虫柟...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦鎴夸环鐨1%鐨勪釜浜烘墍寰楃◣锛90骞虫柟绫充互涓嬮娆¤喘鎴跨殑鎸1%缂寸撼濂戠◣銆90鈥140骞虫柟绫虫寜鎴夸环1.5%缂寸撼濂戠◣銆140骞虫柟绫充互涓婃寜鎴夸环3%缂寸撼濂戠◣锛涜瘎浼伴0.5%鐨勮瘎浼拌垂锛80鍏冪殑鎴垮眿鎵鏈夋潈鐧昏璐癸紱2鍏/骞虫柟绫崇殑浜ゆ槗鎵嬬画璐广傘婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗濂戠◣鏆傝鏉′緥銆嬬涓夋潯 濂绋庣◣鐜囦负3鈥5锛呫
绛旓細浣犲ソ锛屽涓汉璐拱瓒呰繃5骞寸殑涓嶅敮涓鐨勫搴敓娲荤敤鎴垮澶栭攢鍞彇寰楃殑鎵寰楋紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜囧緛鏀朵釜浜烘墍寰楃◣銆備篃灏辨槸瀵规湭婊5骞达紝鎴栦笉鏄搴敮涓浣忔埧鐨勪簩鎵嬫埧澧炲奸儴鍒嗭紝鎸夌収20%鐨勭◣鐜囨潵璁＄畻寰佹敹涓汉鎵寰楃◣銆 鍗冲簲绾充釜浜烘墍寰楃◣棰=(璁＄◣浠锋牸-鎴垮眿鍘熷-鍚堢悊璐圭敤)*20%銆傚鏋滅‘璁ゆ棤娉曟牳瀹炲師鍊肩殑锛屾寜璁＄◣浠锋牸鐨2%...
绛旓細婊′簲涓嶅敮涓鐨勪簩鎵嬫埧闇浜ゅ绋庛佷釜绋庛佷骇鏉冪櫥璁拌浆绉昏垂銆佸伐鏈垂銆佸煄寤虹◣闄勫姞绛夌瓑绋庤垂锛屽叾涓绋庡緛鏀剁綉绛句环鐨1%-3%锛90骞崇背浠ュ唴浣忓畢鏄1%銆90-144骞崇背浣忓畢鏄1.5%銆144骞崇背浠ヤ笂鏄3%锛屽洜涓烘槸婊′簲骞寸殑鎴夸骇锛屽洜姝や笉闇瑕佺即绾冲鍊肩◣銆備簩鎵嬫埧婊′簲鍞竴鍜屼笉鍞竴鐨勫尯鍒病鏈夊お澶у尯鍒紝鍏朵富瑕佸尯鍒涓嬶細1銆佷氦绋庯細绗﹀悎婊...
绛旓細涔版埧瀵逛簬鐜板湪鐨勫勾杞讳汉鏉ヨ鏄欢澶т簨锛岃鍙ヤ负浜嗕拱鎴库滃惧鑽′骇鈥濅篃涓嶄负杩囷紝寰堝鏃跺欓夋嫨璐拱浜屾墜鎴垮彲浠ョ渷涓嶅皯閽憋紝浣嗕拱浜屾墜鎴块渶瑕佺即绾充竴浜涚浉搴旂殑绋庤垂锛岀粡甯稿惉璇存弧浜斿敮涓鍙互鐪佷笉灏戦挶锛岄偅涔婊′簲涓嶅敮涓瑕佷氦澶氬皯绋鍛?浜屾墜鎴跨◣璐 浜屾墜鎴夸氦鏄撴椂鐨勫绋庛佸鍊肩◣銆佷釜绋庣瓑閮芥槸閲戦杈冨ぇ鐨勭◣璐癸紝涔熸槸涔颁簩鎵嬫埧鏃跺繀椤...
