求推荐成都范围内自带商业的公寓 求推荐成都比较好的酒店式公寓?
\u6210\u90fd\u5317\u8fb9\u6c42\u63a8\u8350\u6709\u6295\u8d44\u4ef7\u503c\u7684\u5546\u4e1a\uff0c\u5565\u5b50\u516c\u5bd3\u554a\u5546\u4e1a\u8857\u554a\u5565\u5b50\u7684\u90fd\u53ef\u4ee5\uff0c\u8981\u6295\u8d44\u4ef7\u503c\u9ad8\uff1f\u6210\u90fd\u5317\u8fb9\u7684\u51e4\u51f0\u5c71\u4f53\u80b2\u573a\u4e3a\u5927\u8fd0\u4f1a\u4f1a\u573a\u4e4b\u4e00\u548c\u5e78\u798f\u6865TOD\u503c\u5f97\u671f\u5f85\uff0c\u65c1\u8fb9\u8fd8\u662f\u91d1\u725b\u533a\u9ad8\u65b0\u6280\u672f\u56ed\u533a\uff0c\u6709\u4e2d\u94c1\u4ea7\u4e1a\u56ed\u3001\u897f\u90e8\u5730\u7406\u3001\u897f\u90e8\u5730\u7406\u4fe1\u606f\u4ea7\u4e1a\u56ed\uff0c\u5468\u8fb9\u8fd8\u6709\u4f17\u591a\u65b0\u7684\u4f4f\u5b85\uff0c\u8ddd\u79bb\u6210\u90fd\u56fd\u9645\u5546\u8d38\u57ce\u4e5f\u4e0d\u8fdc\uff0c\u672a\u6765\u524d\u666f\u5e94\u8f83\u5e7f\u9614\uff0c\u662f\u6210\u90fd\u5317\u90e8\u65b0\u57ce\u7684\u6838\u5fc3
\u6210\u90fd\u6bd4\u8f83\u597d\u7684\u9152\u5e97\u5f0f\u516c\u5bd3\u5c31\u90a3\u4e48\u51e0\u4e2a\uff0c\u6bd4\u5982\u68d5\u6988\u6cc9\u8d39\u5c14\u8499\u3001\u559c\u8fbe\u534e\u5ead\uff0c\u68d5\u6988\u6cc9\u592a\u8d35\u4e86\uff0c\u5dee\u4e0d\u591a\u8981\u4e09\u4e07\u4e00\u5e73\uff0c\u4e0d\u505a\u63a8\u8350\u3002\u4e2a\u4eba\u6bd4\u8f83\u63a8\u8350\u559c\u8fbe\u534e\u5ead\uff0c\u5b83\u548c\u68d5\u6988\u6cc9\u90fd\u5904\u5728\u540c\u4e00\u4e2a\u7247\u533a\uff0c\u867d\u7136\u8fd8\u6ca1\u6709\u5f00\u5356\uff0c\u4f46\u662f\u559c\u8fbe\u534e\u5ead\u7684\u5355\u4ef7\u4f30\u8ba1\u5dee\u4e0d\u591a\u5728\u4e00\u4e07\u591a\u5de6\u53f3\uff0c\u6bd4\u68d5\u6988\u6cc9\u4fbf\u5b9c\u4e86\u5dee\u4e0d\u591a\u4e00\u534a\uff0c\u4e70\u4e00\u5957\u68d5\u6988\u6cc9\u81f3\u5c11\u90fd\u8981\u82b1\u8d39\u4e0a\u5343\u4e07\uff0c\u800c\u559c\u8fbe\u534e\u5ead\u53ea\u8981\u4e00\u767e\u4e07\u5c31\u53ef\u4ee5\u4e86\u3002\u5982\u679c\u662f\u6295\u8d44\u7684\u8bdd\uff0c\u4e2a\u4eba\u8ba4\u4e3a\u559c\u8fbe\u534e\u5ead\u66f4\u6709\u6f5c\u529b\u3002\u4ee5\u4e0a\u4ec5\u662f\u4e2a\u4eba\u610f\u89c1\uff0c\u4ec5\u4f9b\u53c2\u8003\u3002
华府板块中各方面最均衡的小区，当属中海右岸！近地铁、自带商业、品质较好，几乎无短板。
本期踩盘笔记壳妹儿就来到中海右岸，最近防疫形势又变得紧张，那就跟我一起线上云踩盘吧~
近主干道、地铁线，开车地铁都方便
地图显示，中海右岸距离地铁5号线南湖立交站直线距离不到1公里，从A口出来一眼就能看到小区。壳妹儿亲测，从地铁口走到小区西南门也就啃个包子的功夫。地铁口有很多共享单车，要不是壳妹儿骑不来车，不然更快！
小区紧靠剑南大道，想必开车出行也是极为方便的。交通方面，小区在整个板块中算是得分靠前的选手。
商业鹤立鸡群，教育医疗都很近
整个华府板块的商业氛围都不算浓厚，无大型商业综合体，各个小区只有底商能提供日常消费。在这样的情况下，中海右岸自带的商业中海环宇坊，可以说是区域内鹤立鸡群的存在。
环宇坊有麦当劳、星巴克、盒马鲜生等餐饮品牌，还可以看电影、唱k等。比起其他门口只有大马路的小区，中海右岸的居民发言着实凡尔赛：哎呀也没得好方便得！比不上太古里那些大商场，只能喝喝咖啡看看电影，将就吧！
此外小区附近还在修二江寺TOD，相信未来的商业将登上一个新台阶。
教育医疗方面，小区隔壁即是双流区协和幼儿园，协和实验小学、初中也都在2公里的范围内；小学隔壁为双流区第一人民医院怡心分院，基本的医疗不成问题。
体量大，品质好，房源也得好好挑
中海右岸体量较大，共有4期，1.3.4期连在一起，2期被顺兴路分开，独立占据一个地块。同一个小区，从这头走到那头，壳妹表示还是有点累人哦……
说起来这个盘的历史还有点渊源，本来是由中信地产规划及开发，但后来由于种种原因，中信城只修建了一部分楼栋，楼盘整个就被中海地产接手了，所以不同期的楼栋建筑外观也不相同……改名换姓之后，中海右岸称得上是区域内屈指可数的大开发商楼盘。
小区采用欧式建筑风格，门头和底商修得像欧洲街，东门还有一个充满雕塑感的大喷泉，壳妹儿脑海中不由得响起“我就站在布拉格黄昏的广场”的BGM……排面到位
整个小区采取围合式布局，有好几个中庭，绿化做得很不错，植被具有层次感，娱乐设施齐全，带游泳池、球场、儿童游乐设备等。
小区房源面积段跨度较大，从70多到150多的户型都有，整体为刚需定位。物业为中海物业，是区域内服务水平较好的物业，进出需要刷卡，内部干净整洁。
由于小区很大，不同楼栋的居住体验感不尽相同——靠近剑南大道的几栋楼受噪音影响明显，但距离商业和地铁站更近；相反，越往二期方向走楼栋越安静，但生活便利度也随之下降。
此外不同楼栋的户型、朝向、装修情况（1.2期为清水交付，3.4期为带装修交付）等方面都不尽相同，建议结合自身需求好好衡量、挑选。
对了，剑南大道一街之隔的斜对面，即为中海右岸的孪生姐妹——中海左岸，但由于剑南大道是双流区和天府新区的分界线，两个小区属于不同的行政区域，所以对比性不强哈。
总结！实地踩盘之后，中海右岸给壳妹的感觉还是很不错的，没有明显硬伤，各方面表现较为均衡，难怪它能冲到贝壳华府榜单的前列。考虑在华府置业的朋友可以多关注！
剑南大道上的蓝润天府?MIC，目前在售LOFT和SOHO，总面积十万方还自带三万方商业，项目对面就是南湖公园二期，推窗就可以看到5650亩的南湖公园，绿色生态良好，生活便利
嘉寓ONE11在售商业类公寓清水单价13000元/㎡起
来源：杨汶川 2021-10-11
嘉寓ONE11位于成都市金牛区一环内马鞍东路地铁红星桥旁，目前在售商业类公寓，在售面积40-125㎡(查看户型)，单价13000元/㎡起，清水/精装均有在售，预计2023年10月交付，更多详情请致电咨询！
在成都限购限售的背景下，住房因为资格的限制已经变成了稀缺品，那么如果有资金，到底买什么合适？很多朋友会想到公寓，毕竟公寓单价相对住宅更低，在稀缺路段选择一套合适的公寓听起来似乎不错，买完以后坐着收租，看似也很美好，可事实真的如此吗？今天建树就和大家来聊聊公寓。
公寓能不能买？我的答案是：可以，但不适合大部分人。
公寓是商住的代名词，是打着商业、住宅擦边球的衍生产品，其本质就是写字楼，是开发商好卖，购房者好买的共同产物。可是由于不能落户，没有学区资格，虽然不受限购要求，但其在采光、居住感受（可能出现一梯多户、商住混用情况）、贷款方面受到颇多限制，始终不能成为市场的交易主流。
最可气的是，在商业用电的前提下，公寓大多数没有引入天然气，排烟管道也部分缺失，这对以居住功能为主主体的购房者而言，并不友好。
40-50年的产权虽然对整体居住影响不大，但在交易上会受到一定影响，对交易价格也会大打折扣。
在前几年，成都的的确确掀起过一股公寓热，原因很简单，那时候无论是SOHO还是LOFT类型的公寓，都实实在在的抓牢了一部分购房者尤其是年轻购房者的心。当时许多开发商打着：给自己一个家、给年轻女孩婚嫁之前、婚嫁之后一个安身场所、下楼及上班，多睡30分钟、拎包入住的噱头，确确实实吸引了不少购房人群。
尤其是当时LOFT公寓，买一层实得两层，超高的挑高让房屋的设计更加灵活，这不是年轻人群梦寐以求的吗？再不济，买了租出去，也是一笔稳定的收入，轻松跑过银行利率。
前段时间建树的一个朋友还和我讨论过：买公寓至少跑得赢大盘。我只是笑了笑：朋友，你可能不了解行情吧。
早期部分下手刚买的公寓，的的确确是享受到了红利，如果预算有限，在成都市区，尤其是主城区三环内购房的公寓，确确实实从租金回报来看，是一笔不错的生意，一个30的两层LOFT，当时可能1.6万1平，除去公摊也有40多50平，现在核心地段配点家具租个3000+问题不大，一年不算空置率接近4万的收益，租金回报率不要太高，光看租金都够了。
可一横向对比，就发现完全不行，除非预算完全不够，不然同样的钱买楼房，只要买到市区，这几年算下来几乎没有任何可能涨幅跑不过公寓的，与房屋升值相比，租金那点钱算的了什么？
以一个具体例子为例，2013年左右位于成外附近的保利香槟国际，当时开盘时，公寓大约8000，LOFT面积买一赠一，而同样的住宅，价格1.1万左右，到现在来看，住宅的挂牌价在2万左右，而公寓却还在1-1.2左右，涨幅差距明显，那个时候购房者可能觉得实得面积更多，但谁也没想到，涨幅差距会如此之大。
从2018年公寓热达到顶峰后，市场急速降温，大量的投资型公寓产品存量陡增，市场去化周期进一步加长。再加上成都出台的相关政策，包括对楼层的限购，导致LOFT产品越来越少，如果说15年之前购买的公寓，可能只是赚得不多，那么现在买公寓，基本就是亏本了。
高昂的税费，让交易变得非常困难，增值的部分被砍掉一大截，换谁都心痛，除了继续持有租金，可能别无他法。
低总价是公寓最大的优势，可是中优背景下，优化升级的老破小以及17年以后有剪刀差的新盘都将持续挤占公寓的生存空间，那么到此，公寓可不可以买，我相信读者朋友们心里已经有答案了。
并不是所有的公寓都不能买，但相较于住房，尤其是首套房的刚需人群而言，公寓可能并不是第一选择，或者说，选到合适的公寓成为一项比购买纯住宅难度更大的操作。
喜欢的朋友点赞+关注支持，建树杂谈：每日奉上。
绛旓細鍟嗕笟楣ょ珛楦＄兢锛屾暀鑲插尰鐤楅兘寰堣繎 鏁翠釜鍗庡簻鏉垮潡鐨勫晢涓氭皼鍥撮兘涓嶇畻娴撳帤锛屾棤澶у瀷鍟嗕笟缁煎悎浣擄紝鍚勪釜灏忓尯鍙湁搴曞晢鑳芥彁渚涙棩甯告秷璐广傚湪杩欐牱鐨勬儏鍐典笅锛屼腑娴峰彸宀鑷甫鐨勫晢涓涓捣鐜畤鍧婏紝鍙互璇存槸鍖哄煙鍐呴工绔嬮浮缇ょ殑瀛樺湪銆傜幆瀹囧潑鏈夐害褰撳姵銆佹槦宸村厠銆佺洅椹矞鐢熺瓑椁愰ギ鍝佺墝锛岃繕鍙互鐪嬬數褰便佸敱k绛夈傛瘮璧峰叾浠栭棬鍙ｅ彧鏈夊ぇ椹矾鐨勫皬鍖猴紝...
绛旓細1.浜ら氫究鍒╋細璺濈鍦ㄥ缓鐨勪簲鍙风嚎鍦伴搧寤栧婀剧珯300绫筹紝鍖楁柊澶ч亾鐩磋揪浜岀幆涓夌幆锛屾棤璁鸿建閬撲氦閫氳繕鏄嚜椹鹃兘鍗佸垎渚垮埄锛2.椤圭洰鑷甫500浜╃幆娌崇敓鎬佸叕鍥锛岀┖姘旀竻鏂帮紝鐢熸佺幆澧冨ソ锛3.鍛ㄨ竟鏈鍥介檯鍟嗚锤鍩銆佹垚閮芥捣瀹佺毊闈╁煄銆佸皬鍟嗗搧甯傚満銆佷簲閲戞満鐢靛煄銆佸浗闄呯墿娴佸洯鍖虹瓑鍟嗕笟鑻戝尯锛屼汉娴侀噺澶э紝鍖哄煙鍙戝睍娼滃姏澶э紱椤圭洰鍔ｅ娍锛氱洰鍓嶆暣涓尯...
绛旓細鎴愰兘涓伯瑙傛緶绁ヤ簯褰撳墠鍧囦环绾20000鍏/骞虫柟绫銆傞」鐩綅浜庢垚閮藉競澶╁簻鏂板尯浜戦緳璺笢100绫筹紝鍗犲湴闈㈢Н绾92193骞虫柟绫筹紝寤虹瓚闈㈢Н绾320000骞虫柟绫筹紝浜ф潈鏅氫綇瀹:70骞村晢涓:40骞淬傚紑鍙戝晢锛氭垚閮界編椋熷槈骞村崕鏂囧寲鍙戝睍鏈夐檺鍏徃寤虹瓚绫诲瀷锛氬皬楂樺眰,楂樺眰,濉旀ゼ瑙勫垝鎴锋暟锛2833鏈鏂板紑鐩樻椂闂达細2020/04/26棰勮浜ゆ埧鏃堕棿锛2022/01/10椤圭洰浣...
绛旓細3锛氾紙鎴愬崕鍖猴級婧愭哗鍥介檯绀惧尯锛3鐜唴銆37-77骞筹紝4.2m璺冨眰锛1.7涓囧乏鍙筹紝甯﹁淇紝棣栦粯鍏垚銆備綅浜庢垚閮界悊宸ュぇ瀛﹀晢鍦堬紝璺濆湴閾7鍙风嚎鐞嗗伐绔1000绫筹紝璺濆湴閾8鍙风嚎锛堝湪寤猴級鍗侀噷搴楃珯500绫筹紝2鐜紝2.5鐜腑鐜矾銆傞」鐩嚜韬厤澶囨湁棣欐Ν涓借垗鍟嗕笟琛 锛1鍏噷鑼冨洿鍐呬簯闆嗕簡閾佸缓骞垮満186MALL銆佷笘绾仈鍗庤秴甯傦紙瀵屼复鐞嗗锛夌瓑...
绛旓細鍢夌ゥ骞宠鍏瘬浣嶄簬鎴愰兘楂樻柊鍖哄ぉ搴滀簲琛锛屽寳閭40涓囨柟閾舵嘲鍩庤喘鐗╋紝鍗楅偦娌冨皵鐜涘ぇ鍨嬭秴甯傦紝杩戜韩鍗庨槼绾啛鐢熸椿閰嶅銆鍢夌ゥ鐟炲涵鍗楀煄鍟嗕笟绾3.8涓嘷锛岃嚜甯1.3涓嘷鍟嗕笟閰嶅銆2鍙锋ゼ鐢-1F鑷5F鐨勮妤煎晢涓氬拰7F鑷30F鐨勫晢鍔炰骇鍝佺粍鎴愩傝鍒掍互鈥滈偦閲屼綋楠屽紡鈥濅负鍟嗕笟鐞嗗康锛岃妤兼嫙瑙勫垝绮惧搧鍟嗕笟銆佸煿璁佹父娉冲仴韬紝涓轰笟涓诲強鍖哄煙鎻愪緵...
绛旓細鎴戞⒊鐞嗕竴涓嬫偍鐨勯渶姹傜偣锛3鐜唴銆甯瑁呬慨銆佺幇鎴裤侀潬杩戝湴閾併佸搧璐ㄩ珮鐨勬柟鍚戙鍟嗕笟閰嶅瀹屽杽銆傛牴鎹偍鐨勬儏鍐碉紝鎴戜负鎮ㄦ帹鑽愪笁涓ゼ鐩樸鎴愰兘鍖楅棬锛岄┓椹ˉ鍦伴搧绔欏彛鐨勭憺瀹夊煄涓眹 銆愰」鐩畝浠嬨戦」鐩綅浜庨噾鐗涗簩鐜矾涓庤В鏀惧寳璺氦姹囧锛岀揣閭荤潃浜岀幆杈逛笂锛屾诲崰鍦扮害85浜╋紝鏄敱棣欐腐鐟炲畨闆嗗洟鏃椾笅鐨勭憺瀹夊缓涓氬湪鎴愰兘寮鍙戠殑40骞翠骇鏉...
绛旓細鎴愰兘鐢靛缓鍦颁骇_鎮﹀簻鏄煎緱涔扮殑銆傛垚閮界數寤哄湴浜鎮﹀簻鏄綅浜鎴愰兘甯閲戠墰鍖轰節閲屽牑鍖楄矾88鍙风殑鍟嗕笟-鍟嗛摵,鍟嗕笟-鍐欏瓧妤,浣忓畢椤圭洰锛屾櫘閫氫綇瀹:70骞村晢鐢鍏瘬:40骞村晢涓:40骞淬備笅闈㈣鐪嬫垚閮界數寤哄湴浜鎮﹀簻椤圭洰鐨勮缁嗘暟鎹俊鎭傞」鐩埆鍚嶏細鐢靛缓_鎮﹀簻鐜矝姹囧叏鑳藉矝閬囬」鐩湴鍧锛氭垚閮藉競閲戠墰鍖轰節閲屽牑鍖楄矾88鍙峰紑鍙戝晢锛氭垚閮藉卜姹...
绛旓細閲戣緣鎮﹀簻浣嶄簬楂樻柊瑗垮尯鐧捐崏璺777鍙凤紝浜ф潈鎯呭喌鏄爣鍑嗗啓瀛楁ゼ40骞达紝鐢鎴愰兘閲戣緣灞呬笟缃笟鏈夐檺鍏徃寮鍙戙傜墿涓氱被鍨嬶細鍟嗕笟-鍟嗛摵,鍟嗕笟-鍐欏瓧妤,浣忓畢鐗╀笟璐癸細3鍏/骞/鏈堣淇儏鍐碉細姣涘澂,鍏叡閮ㄥ垎绮捐寤虹瓚绫诲瀷锛氶珮灞傚仠杞︿綅鎯呭喌锛206涓噾杈夋偊搴滀紭璺冩槸鍏ㄥ浗鎴夸紒36寮轰紒涓氣滈噾杈夐泦鍥⑩濇墦閫犵殑绮惧搧鍟嗕笟缁煎悎浣撻」鐩紝鑷村姏浜庢墦閫犻珮鏂...
绛旓細妤肩洏鍚嶇О锛鎴愰兘鎴愰兘妫曟娉夊浗闄呬腑蹇 鍒悕锛氳垂灏旇挋鍏瘬 鍩庡競锛氭垚閮 妤肩洏浣嶇疆锛氬ぉ搴滃ぇ閬撲腑娈199鍙 寮鍙戝晢锛氭垚閮芥姒堟硥鑱旇惀缃笟鏈夐檺鍏徃 浜ф潈骞撮檺锛40骞 寤虹瓚绫诲瀷锛氶珮灞,濉旀ゼ,鍏氦绾胯矾锛815璺細杞欢鍥珯501璺細鎴愰兘鍑哄彛鍔犲伐鍖虹珯,鍦伴搧涓栫邯鍩庣珯,澶╁簻澶ч亾涓涓珯,澶╁簻澶ч亾澶╁簻涓夎鍙ｇ珯102璺細鏂颁細灞曚腑蹇冨崡渚х珯,...
绛旓細灏忓尯涓昏鏄緱鎴跨巼楂橈紝姝ｅ崡鎴峰瀷锛屼竴姊袱鎴凤紝椋炴満鎴峰瀷锛屽眳浣忚捣鏉ラ潪甯歌垝閫傦紝灏忓尯閲岄潰娌℃湁楂樺眰锛屾墍浠ヨ閲岄潰灏辩畻鏄竴妤奸噰鍏変篃涓嶄細鏈変粈涔堝奖鍝嶃傛枃缈斿皬鍖洪噷闈㈣溅浣嶆瘮杈冨厖瓒筹紝鍟嗛摵涓嬮潰閮芥湁鍦颁笅鍋滆溅鍦猴紝浣忓畢鍖哄煙閲岄潰閮芥湁杞︿綅銆
