求推荐成都范围内自带商业的公寓 求推荐成都比较好的酒店式公寓?
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华府板块中各方面最均衡的小区,当属中海右岸!近地铁、自带商业、品质较好,几乎无短板。
本期踩盘笔记壳妹儿就来到中海右岸,最近防疫形势又变得紧张,那就跟我一起线上云踩盘吧~
近主干道、地铁线,开车地铁都方便
地图显示,中海右岸距离地铁5号线南湖立交站直线距离不到1公里,从A口出来一眼就能看到小区。壳妹儿亲测,从地铁口走到小区西南门也就啃个包子的功夫。地铁口有很多共享单车,要不是壳妹儿骑不来车,不然更快!
小区紧靠剑南大道,想必开车出行也是极为方便的。交通方面,小区在整个板块中算是得分靠前的选手。
商业鹤立鸡群,教育医疗都很近
整个华府板块的商业氛围都不算浓厚,无大型商业综合体,各个小区只有底商能提供日常消费。在这样的情况下,中海右岸自带的商业中海环宇坊,可以说是区域内鹤立鸡群的存在。
环宇坊有麦当劳、星巴克、盒马鲜生等餐饮品牌,还可以看电影、唱k等。比起其他门口只有大马路的小区,中海右岸的居民发言着实凡尔赛:哎呀也没得好方便得!比不上太古里那些大商场,只能喝喝咖啡看看电影,将就吧!
此外小区附近还在修二江寺TOD,相信未来的商业将登上一个新台阶。
教育医疗方面,小区隔壁即是双流区协和幼儿园,协和实验小学、初中也都在2公里的范围内;小学隔壁为双流区第一人民医院怡心分院,基本的医疗不成问题。
体量大,品质好,房源也得好好挑
中海右岸体量较大,共有4期,1.3.4期连在一起,2期被顺兴路分开,独立占据一个地块。同一个小区,从这头走到那头,壳妹表示还是有点累人哦……
说起来这个盘的历史还有点渊源,本来是由中信地产规划及开发,但后来由于种种原因,中信城只修建了一部分楼栋,楼盘整个就被中海地产接手了,所以不同期的楼栋建筑外观也不相同……改名换姓之后,中海右岸称得上是区域内屈指可数的大开发商楼盘。
小区采用欧式建筑风格,门头和底商修得像欧洲街,东门还有一个充满雕塑感的大喷泉,壳妹儿脑海中不由得响起“我就站在布拉格黄昏的广场”的BGM……排面到位
整个小区采取围合式布局,有好几个中庭,绿化做得很不错,植被具有层次感,娱乐设施齐全,带游泳池、球场、儿童游乐设备等。
小区房源面积段跨度较大,从70多到150多的户型都有,整体为刚需定位。物业为中海物业,是区域内服务水平较好的物业,进出需要刷卡,内部干净整洁。
由于小区很大,不同楼栋的居住体验感不尽相同——靠近剑南大道的几栋楼受噪音影响明显,但距离商业和地铁站更近;相反,越往二期方向走楼栋越安静,但生活便利度也随之下降。
此外不同楼栋的户型、朝向、装修情况(1.2期为清水交付,3.4期为带装修交付)等方面都不尽相同,建议结合自身需求好好衡量、挑选。
对了,剑南大道一街之隔的斜对面,即为中海右岸的孪生姐妹——中海左岸,但由于剑南大道是双流区和天府新区的分界线,两个小区属于不同的行政区域,所以对比性不强哈。
总结!实地踩盘之后,中海右岸给壳妹的感觉还是很不错的,没有明显硬伤,各方面表现较为均衡,难怪它能冲到贝壳华府榜单的前列。考虑在华府置业的朋友可以多关注!
剑南大道上的蓝润天府?MIC,目前在售LOFT和SOHO,总面积十万方还自带三万方商业,项目对面就是南湖公园二期,推窗就可以看到5650亩的南湖公园,绿色生态良好,生活便利
嘉寓ONE11在售商业类公寓清水单价13000元/㎡起
来源:杨汶川 2021-10-11
嘉寓ONE11位于成都市金牛区一环内马鞍东路地铁红星桥旁,目前在售商业类公寓,在售面积40-125㎡(查看户型),单价13000元/㎡起,清水/精装均有在售,预计2023年10月交付,更多详情请致电咨询!
在成都限购限售的背景下,住房因为资格的限制已经变成了稀缺品,那么如果有资金,到底买什么合适?很多朋友会想到公寓,毕竟公寓单价相对住宅更低,在稀缺路段选择一套合适的公寓听起来似乎不错,买完以后坐着收租,看似也很美好,可事实真的如此吗?今天建树就和大家来聊聊公寓。
公寓能不能买?我的答案是:可以,但不适合大部分人。
公寓是商住的代名词,是打着商业、住宅擦边球的衍生产品,其本质就是写字楼,是开发商好卖,购房者好买的共同产物。可是由于不能落户,没有学区资格,虽然不受限购要求,但其在采光、居住感受(可能出现一梯多户、商住混用情况)、贷款方面受到颇多限制,始终不能成为市场的交易主流。
最可气的是,在商业用电的前提下,公寓大多数没有引入天然气,排烟管道也部分缺失,这对以居住功能为主主体的购房者而言,并不友好。
40-50年的产权虽然对整体居住影响不大,但在交易上会受到一定影响,对交易价格也会大打折扣。
在前几年,成都的的确确掀起过一股公寓热,原因很简单,那时候无论是SOHO还是LOFT类型的公寓,都实实在在的抓牢了一部分购房者尤其是年轻购房者的心。当时许多开发商打着:给自己一个家、给年轻女孩婚嫁之前、婚嫁之后一个安身场所、下楼及上班,多睡30分钟、拎包入住的噱头,确确实实吸引了不少购房人群。
尤其是当时LOFT公寓,买一层实得两层,超高的挑高让房屋的设计更加灵活,这不是年轻人群梦寐以求的吗?再不济,买了租出去,也是一笔稳定的收入,轻松跑过银行利率。
前段时间建树的一个朋友还和我讨论过:买公寓至少跑得赢大盘。我只是笑了笑:朋友,你可能不了解行情吧。
早期部分下手刚买的公寓,的的确确是享受到了红利,如果预算有限,在成都市区,尤其是主城区三环内购房的公寓,确确实实从租金回报来看,是一笔不错的生意,一个30的两层LOFT,当时可能1.6万1平,除去公摊也有40多50平,现在核心地段配点家具租个3000+问题不大,一年不算空置率接近4万的收益,租金回报率不要太高,光看租金都够了。
可一横向对比,就发现完全不行,除非预算完全不够,不然同样的钱买楼房,只要买到市区,这几年算下来几乎没有任何可能涨幅跑不过公寓的,与房屋升值相比,租金那点钱算的了什么?
以一个具体例子为例,2013年左右位于成外附近的保利香槟国际,当时开盘时,公寓大约8000,LOFT面积买一赠一,而同样的住宅,价格1.1万左右,到现在来看,住宅的挂牌价在2万左右,而公寓却还在1-1.2左右,涨幅差距明显,那个时候购房者可能觉得实得面积更多,但谁也没想到,涨幅差距会如此之大。
从2018年公寓热达到顶峰后,市场急速降温,大量的投资型公寓产品存量陡增,市场去化周期进一步加长。再加上成都出台的相关政策,包括对楼层的限购,导致LOFT产品越来越少,如果说15年之前购买的公寓,可能只是赚得不多,那么现在买公寓,基本就是亏本了。
高昂的税费,让交易变得非常困难,增值的部分被砍掉一大截,换谁都心痛,除了继续持有租金,可能别无他法。
低总价是公寓最大的优势,可是中优背景下,优化升级的老破小以及17年以后有剪刀差的新盘都将持续挤占公寓的生存空间,那么到此,公寓可不可以买,我相信读者朋友们心里已经有答案了。
并不是所有的公寓都不能买,但相较于住房,尤其是首套房的刚需人群而言,公寓可能并不是第一选择,或者说,选到合适的公寓成为一项比购买纯住宅难度更大的操作。
喜欢的朋友点赞+关注支持,建树杂谈:每日奉上。
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