农村宅基地长期租赁的合法性 农村宅基地出租合法吗
\u519c\u6751\u5b85\u57fa\u5730\u79df\u8d41\u5408\u6cd5\u5417\u79df\u8d41\u5408\u6cd5\uff0c\u4e70\u5356\u975e\u6cd5\u3002
\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u57fa\u672c\u542b\u4e49\u662f\u6307\uff1a\u7531\u4e8e\u519c\u6751\u6751\u6c11\u7684\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u8f6c\u79fb\u7ed9\u975e\u96c6\u4f53\u6210\u5458\uff0c\u800c\u5728\u975e\u96c6\u4f53\u6210\u5458\u4e0e\u519c\u6751\u96c6\u4f53\u4e4b\u95f4\u4ea7\u751f\u5bf9\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u4f7f\u7528\u5173\u7cfb\uff0c\u5728\u8fd9\u79cd\u60c5\u51b5\u4e0b\uff0c\u7531\u6cd5\u5f8b\u89c4\u5b9a\u8be5\u975e\u96c6\u4f53\u6210\u5458\u5bf9\u8be5\u623f\u5c4b\u4e0b\u7684\u5b85\u57fa\u5730\u5728\u623f\u5c4b\u7684\u901a\u5e38\u8010\u7528\u5e74\u9650\u5185\u4eab\u6709\u7684\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u3002
\u65b0\u7684\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u4eba\u5e94\u5f53\u5411\u96c6\u4f53\u7ec4\u7ec7\u652f\u4ed8\u76f8\u5e94\u7684\u79df\u8d41\u8d39\u7528\u3002
\u8d39\u7528\u6807\u51c6\u7531\u53cc\u65b9\u81ea\u7531\u534f\u5546\uff0c\u534f\u5546\u4e0d\u6210\u7684\u53ef\u4ee5\u8bf7\u6c42\u4eba\u6c11\u6cd5\u9662\u88c1\u5224\u51b3\u5b9a\u3002\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u671f\u9650\u4e0d\u53d7\u300a\u5408\u540c\u6cd5\u300b20\u5e74\u6700\u957f\u671f\u9650\u7684\u9650\u5236\uff0c\u4f46\u662f\u65b0\u7684\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u4eba\u4e0d\u80fd\u901a\u8fc7\u6539\u5efa\u6216\u5176\u4ed6\u589e\u5f3a\u623f\u5c4b\u8d28\u91cf\u7684\u65b9\u5f0f\u4ee5\u5ef6\u957f\u623f\u5c4b\u4f7f\u7528\u671f\u9650\u3002
\u5efa\u7acb\u7684\u57fa\u7840\u662f\u519c\u6751\u623f\u5c4b\u5411\u672c\u96c6\u4f53\u4ee5\u5916\u7684\u4e3b\u4f53\u8f6c\u8ba9\u6216\u62b5\u62bc\uff0c\u5f53\u7136\u975e\u96c6\u4f53\u6210\u5458\u4ee5\u7ee7\u627f\u6216\u63a5\u53d7\u9057\u8d60\u6216\u8d60\u4e88\u65b9\u5f0f\u83b7\u5f97\u519c\u6c11\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u4e5f\u4f1a\u83b7\u5f97\u5bf9\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u3002
\u5b85\u57fa\u5730\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u7684\u610f\u4e49\u3002\u5b85\u57fa\u5730\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u5236\u5ea6\u7684\u610f\u4e49\u5728\u4e8e\uff1a\u53ef\u4ee5\u4f7f\u623f\u5c4b\u6240\u6709\u6743\u6446\u8131\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u675f\u7f1a\uff0c\u5b9e\u73b0\u623f\u5c4b\u7684\u7ecf\u6d4e\u4ef7\u503c\uff0c\u589e\u52a0\u519c\u6c11\u7684\u8d22\u4ea7\u6027\u6536\u5165\uff0c\u5b9e\u73b0\u623f\u5c4b\u7684\u62b5\u62bc\u62c5\u4fdd\u529f\u80fd\uff0c\u89e3\u51b3\u519c\u6751\u7ecf\u6d4e\u53d1\u5c55\u501f\u8d37\u8d44\u91d1\u532e\u4e4f\u7684\u74f6\u9888\uff1b\u540c\u65f6\uff0c\u589e\u52a0\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u5229\u7528\u7387\uff0c\u51cf\u5c11\u5b85\u57fa\u5730\u548c\u519c\u6c11\u623f\u5c4b\u95f2\u7f6e\u7387\uff0c\u51cf\u5c11\u4ece\u519c\u7528\u5730\u8f6c\u4f5c\u65b0\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u6570\u91cf\uff0c\u4ece\u800c\u8fbe\u5230\u4fdd\u62a4\u8015\u5730\u7684\u76ee\u7684\u3002\u6b64\u5916\uff0c\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u7684\u8bbe\u5b9a\u53ea\u662f\u5728\u5b85\u57fa\u5730\u4e0a\u589e\u52a0\u4e86\u4e00\u65b9\u6743\u5229\u4eba\uff0c\u6b64\u4e00\u6743\u5229\u4eba\u5bf9\u4e8e\u5b85\u57fa\u5730\u4eab\u6709\u7684\u662f\u503a\u6743\uff0c\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u7269\u6743\u4ecd\u7136\u638c\u63e1\u5728\u96c6\u4f53\u548c\u96c6\u4f53\u6210\u5458\u624b\u4e2d\uff1a\u519c\u6751\u96c6\u4f53\u662f\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u6240\u6709\u6743\u4eba\uff0c\u519c\u6751\u6751\u6c11\u662f\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u4f7f\u7528\u6743\u4eba\uff0c\u6240\u4ee5\u4e0d\u4f1a\u6539\u53d8\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u516c\u6709\u5236\u6027\u8d28\uff1b\u5e76\u4e14\uff0c\u5b85\u57fa\u5730\u53ea\u80fd\u5728\u623f\u5c4b\u7684\u4f7f\u7528\u671f\u9650\u5185\u6709\u6548\u5b58\u5728\uff0c\u623f\u5c4b\u4e70\u53d7\u4eba\u4e0d\u80fd\u5bf9\u623f\u5c4b\u8fdb\u884c\u6539\u5efa\uff0c\u56e0\u800c\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u7528\u9014\u6ca1\u6709\u53d1\u751f\u6539\u53d8\u3002
\u5b85\u57fa\u5730\u7684\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u6548\u529b\u3002\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u6743\u7684\u6548\u529b\u4f53\u73b0\u5728\uff1a\u5728\u5b85\u57fa\u6cd5\u5b9a\u79df\u8d41\u671f\u95f4\uff0c\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u5904\u4e8e\u4f11\u7720\u72b6\u6001\uff0c\u4e0d\u5f97\u5411\u4e70\u53d7\u4eba\u4e3b\u5f20\uff0c\u4f46\u53ef\u4ee5\u636e\u4ee5\u5411\u96c6\u4f53\u7ecf\u6d4e\u7ec4\u7ec7\u4e3b\u5f20\u6240\u6536\u79df\u91d1\u6216\u76f4\u63a5\u5411\u4e70\u53d7\u4eba\u6536\u53d6\u79df\u91d1\uff0c\u8fd9\u5c31\u662f\u6cd5\u5b9a\u6536\u76ca\u6743\uff0c\u4e4b\u6240\u8fd9\u6837\uff0c\u662f\u4e3a\u4e86\u4fdd\u6301\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u7684\u798f\u5229\u6027\u548c\u793e\u4f1a\u4fdd\u969c\u529f\u80fd\u3002\u5e94\u8be5\u8bf4\uff0c\u5728\u5b85\u57fa\u5730\u4e0a\u519c\u6c11\u5e94\u8be5\u4eab\u6709\u5229\u76ca\uff0c\u800c\u4e0d\u662f\u96c6\u4f53\u3002\u8fd9\u7b26\u5408\u5b85\u57fa\u5730\u4f7f\u7528\u6743\u8bbe\u7acb\u7684\u76ee\u7684\u3002
法律分析：由于农村村民的房屋所有权转移给非集体成员，而在非集体成员与农村集体之间产生对宅基地的使用关系，在这种情况下，由法律规定该非集体成员对该房屋下的宅基地在房屋的通常耐用年限内享有的法定租赁权。
新的房屋所有权人应当向集体组织支付相应的租赁费用。
费用标准由双方自由协商，协商不成的可以请求人民法院裁判决定。法定租赁期限不受民法典（自2021年1月1日起施行）20年最长期限的限制，但是新的房屋所有权人不能通过改建或其他增强房屋质量的方式以延长房屋使用期限。
建立的基础是农村房屋向本集体以外的主体转让或抵押，当然非集体成员以继承或接受遗赠或赠予方式获得农民房屋所有权也会获得对宅基地的法定租赁权。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛氱敱浜鍐滄潙鏉戞皯鐨勬埧灞嬫墍鏈夋潈杞Щ缁欓潪闆嗕綋鎴愬憳锛岃屽湪闈為泦浣撴垚鍛樹笌鍐滄潙闆嗕綋涔嬮棿浜х敓瀵瀹呭熀鍦扮殑浣跨敤鍏崇郴锛屽湪杩欑鎯呭喌涓嬶紝鐢辨硶寰嬭瀹氳闈為泦浣撴垚鍛樺璇ユ埧灞嬩笅鐨勫畢鍩哄湴鍦ㄦ埧灞嬬殑閫氬父鑰愮敤骞撮檺鍐呬韩鏈夌殑娉曞畾绉熻祦鏉冦傛柊鐨勬埧灞嬫墍鏈夋潈浜哄簲褰撳悜闆嗕綋缁勭粐鏀粯鐩稿簲鐨勭璧佽垂鐢ㄣ傝垂鐢ㄦ爣鍑嗙敱鍙屾柟鑷敱鍗忓晢锛屽崗鍟嗕笉鎴愮殑鍙互...
绛旓細娉曞緥涓昏锛氬畢鍩哄湴绉熻祦鍚堝悓渚濇硶鎴愮珛鍗虫湁鏁銆傚啘鏉戝畢鍩哄湴鐨勬墍鏈夋潈褰掍簬鏉戦泦浣擄紝鍐滄埛浠呭瀹呭熀鍦颁笂鐨勯檮鐫鐗╀韩鏈夋墍鏈夋潈锛屽叿鏈変拱鍗栧拰绉熻祦鐨勬潈鍒┿傛埧灞嬪嚭鍗栨垨鍑虹鍚庯紝瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈闅忎箣杞Щ鑷冲彈璁╀汉鎴栨壙绉熶汉銆傛硶寰嬪瑙傦細銆婂湡鍦扮鐞嗘硶銆嬬鍗佷竴鏉 鍐滄皯闆嗕綋鎵鏈夌殑鍦熷湴渚濇硶灞炰簬鏉戝啘姘戦泦浣撴墍鏈夌殑锛岀敱鏉戦泦浣撶粡娴庣粍缁囨垨鑰呮潙姘...
绛旓細鍚堟硶銆傛牴鎹煡璇㈠崕寰嬬綉寰楃煡锛屽湪涓嶈繚鍙嶆硶寰嬪拰鍥藉鏈夊叧瑙勫畾鐨勫畢鍩哄湴浣跨敤鏉冪敤閫旂殑鎯呭喌涓嬶紝鍙互璁ゅ畾鍐滄皯鍑虹瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈鐨勮涓烘湁鏁堬紝鏄彲浠ュ嚭绉熺殑銆
绛旓細娉曞緥涓昏锛鍐滄潙瀹呭熀鍦 骞朵笉鏄案涔呯殑銆備互涓嬫儏鍐 瀹呭熀鍦 浼氳鏀跺洖锛 1銆佺┖闂叉垨鎴垮眿鍧嶅銆佹媶闄や袱骞翠互涓婃湭鎭㈠浣跨敤鐨勫畢鍩哄湴锛屼笉纭畾 鍦熷湴浣跨敤鏉 銆 2銆侀潪鍐滀笟鎴峰彛灞呮皯(鍚崕渚)鍘熷湪鍐滄潙鐨瀹呭熀鍦帮紝鎴垮眿浜ф潈娌℃湁鍙樺寲鐨勶紝鍙緷娉曠‘瀹氬叾 闆嗕綋鍦熷湴 寤鸿鐢ㄥ湴浣跨敤鏉冦傛埧灞嬫媶闄ゅ悗娌℃湁鎵瑰噯閲嶅缓鐨勶紝鍦熷湴浣跨敤鏉冪敱闆嗕綋鏀...
绛旓細绉熻祦鍚堝悓灏辨垚绔嬩簡銆鍐滄潙瀹呭熀鍦鎴垮眿绉熻祦鍚堝悓鏄惁鏈夋硶寰嬫晥鍔涳紝涓昏鐪嬩互涓嬪洓涓柟闈細1銆佸悎鍚屼富浣撴槸鍚︾鍚堣瀹氥傚嵆鍑虹浜轰笌鎵跨浜烘槸鍚﹀叿澶囨湁鏁堟皯浜嬭涓虹殑鏋勬垚瑕佷欢銆2銆佹埧灞嬫槸鍚︿负娉曞緥娉曡绂佹鍑虹銆傚彧瑕佹硶寰嬫硶瑙勪笉绂佹鍑虹鐨鎴垮眿锛岄兘鍙互渚濇硶鍑虹銆3銆佹埧灞嬬璧佸悎鍚岀殑鍐呭鏄惁鍚堟硶銆4銆佹槸鍚﹁繘琛岃繃鐧昏澶囨銆
绛旓細鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬶紙娉曞緥锛夌705鏉¤瀹氾紝绉熻祦鏈熼檺涓嶅緱瓒呰繃20骞淬傝秴杩20骞寸殑锛岃秴杩囬儴鍒嗘棤鏁堛傚洜姝わ紝鍑鸿鏂逛笌涔板彈浜轰箣闂翠互鈥滅璧佸悎鍚屸濅箣鍚嶄拱鍗瀹呭熀鍦琛屼负锛屼竴缁忔煡瀹炲氨涓嶅彈娉曞緥淇濇姢銆傚悓鏃讹紝鏍规嵁銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗鍦熷湴绠＄悊娉曘嬶紙娉曞緥锛夌62鏉★紝銆婂浗鍔￠櫌鍔炲叕鍘呭叧浜庝弗鏍兼墽琛屾湁鍏鍐滄潙闆嗕綋寤鸿鐢ㄥ湴娉曞緥...
绛旓細娉曞緥鍒嗘瀽锛鍐滄潙瀹呭熀鍦板嚭绉骞撮檺鏈闀夸笉瓒呰繃20骞淬傛硶寰嬩緷鎹細銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞 绗竷鐧鹃浂浜旀潯 绉熻祦鏈熼檺涓嶅緱瓒呰繃浜屽崄骞淬傝秴杩囦簩鍗佸勾鐨勶紝瓒呰繃閮ㄥ垎鏃犳晥銆傜璧佹湡闄愬眾婊★紝褰撲簨浜哄彲浠ョ画璁㈢璧佸悎鍚岋紱浣嗘槸锛岀害瀹氱殑绉熻祦鏈熼檺鑷画璁箣鏃ヨ捣涓嶅緱瓒呰繃浜屽崄骞淬
绛旓細鍐滄潙瀹呭熀鍦浣跨敤鏉冨彲浠ュ嚭绉燂紝鍑虹搴旂粡闆嗕綋鎵瑰噯銆傚嚭绉熶笉鍙戠敓鎴垮眿鎵鏈変汉鍜屽湡鍦颁娇鐢ㄦ潈浜轰富浣撶殑鏀瑰彉锛屽畢鍩哄湴杞銆鍑虹鐨锛屼笉寰楀啀鐢宠瀹呭熀鍦般傚洜鍑虹浜烘棤浣忔埧鑰岃姹傝В闄ょ璧佸叧绯荤殑锛屽簲褰撳噯璁搞傘愭硶寰嬩緷鎹戙婂啘鏉戝畢鍩哄湴绠＄悊鍔炴硶銆嬬鍏潯鍐滄潙鏉戞皯瀹呭熀鍦扮殑鎵鏈夋潈灞炰簬闆嗕綋锛屼釜浜哄彧鏈変娇鐢ㄦ潈锛屾湭缁忔壒鍑嗕换浣曚汉涓嶅緱鎿呰嚜...
绛旓細鍙互鐪嬪嚭娉曞緥鏄厑璁稿啘姘戝嚭绉熶綇瀹呯殑銆傚熀浜瀹呭熀鍦浣跨敤鏉冩槸渚涘啘姘戝缓閫犱綇瀹呭強鍏堕檮灞炶鏂戒箣鐢ㄣ傛牴鎹滃湴闅忔埧璧扳濆師鍒欙紝鍐滄皯灏嗕綇瀹呭嚭绉熺粰浠栦汉锛屽嚭绉熸湡闂鍐滄潙鎴垮眿鎵鍗犵敤鐨勫畢鍩哄湴浣跨敤鏉冨疄闄呮槸涓骞鍑虹鐨銆 瀹呭熀鍦颁笉鍏佽鍗曠嫭杞锛岄偅涔堝綋鐒朵篃涓嶈兘鍗曠嫭鍑虹瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈銆傛埧灞嬪畢鍩哄湴鍑虹涓嶄細瀵艰嚧瀹呭熀鍦颁娇鐢ㄦ潈涓讳綋鐨勫彉鏇...
绛旓細銆婂悎鍚屾硶銆嬬浜岀櫨涓鍗佸洓鏉¤瀹氾細“绉熻祦鏈熼檺涓嶅緱瓒呰繃浜屽崄骞淬傝秴杩囦簩鍗佸勾鐨勶紝瓒呰繃閮ㄥ垎鏃犳晥銆傜璧佹湡闂村眾婊★紝褰撲簨浜哄彲浠ョ画璁㈢璧佸悎鍚岋紝浣嗙害瀹氱殑绉熻祦鏈熼檺鑷画璁箣鏃ヨ捣涓嶅緱瓒呰繃浜屽崄骞淬”銆婁腑澶啘鏉戝伐浣滈瀵煎皬缁勫姙鍏鍐滀笟鍐滄潙閮ㄥ叧浜庤繘涓姝ュ姞寮鍐滄潙瀹呭熀鍦绠＄悊鐨勯氱煡銆嬶紙涓啘鍙戙2019銆11鍙凤級瑙勫畾锛屽煄闀...
