如何申请房屋维修基金?有贷款的房子怎么过户?
如何申请房屋维修基金?
一、房屋维修基金这个概念
所说房屋维修基金，是为了同用设施和设备升级改造使用的，起源于1998年，2004年逐渐变成办理产权证时要交纳费用。交纳标准是每平方米工程造价5%-8%，房屋维修基金归整体业主一共有，在没有任何创立业主联合会以前由房管局托管。
二、房屋维修基金交纳时长
业主必须在房屋交屋前，缴纳房屋维修基金。第一期房屋专项维修资金，业主能直接存进房屋专项维修资金资金，还可以授权委托房地产开发企业代缴。授权委托房地产开发企业代缴的，房地产开发企业理应在收到房屋维修基金之日起30日内，将代缴的房屋专项维修资金存进房屋专项维修资金资金。
三、房屋维修基金交纳规范
商品房销售时，买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，买房人理应按购房的钱2-3%比例向售楼企业缴纳房屋维修基金。房屋出售企业委托支付的房屋维修基金属整体业主共同所有，不计入住房销售额。第一期专项维修资金存缴的执行标准为：高层住宅(含带电梯的双层)90元/平米、双层(含独栋别墅)50元/平米。
四、房屋维修基金适用范围
房屋维修基金用以房屋质保期满后房屋主体工程，公共性部分设备在毁坏以后的检修与替换。房屋行为主体报完里外城中心墙、柱、梁、楼层板、房顶等，公共性一部分包含外墙面砖、楼梯口、过道安全通道等，公共性机器设备有左右管路、家用电梯、消防安全、停车库等。
五、房屋维修基金申请办理操作流程
依据《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理办法》要求，维修资金的应用，依照下列流程申请办理：
1、由物业服务企业明确提出应用提议，无物业服务企业的由相关业主明确提出应用提议。
2、维修资金税前列支范围之内专有部分占建筑面积2/3以上业主且占人数2/3以上业主探讨根据使用提议。
3、物业服务企业及相关业主实施应用计划方案。
4、物业服务企业及相关业主持相关资料向房地产业行政管理部门申请办理税前列支。
5、房地产业行政管理部门审核同意后，向资金管理方法金融机构传出划拨维修资金的指导意见。
6、资金管理方法银行可需要维修资金划拨至检修企业。
有贷款的房子怎么过户?
有贷款房子由于处在质押情况，金融机构对于此事房屋有一个质押权，因而，金融机构贷款结清以前一般是不可以在市场中买卖交易的。要想在市场中买卖一般情况下需要把贷款还完，主要有以下方式：
1、转按揭贷款。转按揭贷款指的是在贷款人售卖做为抵押物房屋，经贷款机构允许，由房屋的客户再次还款售卖人没到期贷款。现阶段接纳转按揭贷款银行的不多，因此是否可行必须跟银行贷款实际沟通交流。
2、用买方的首付来结清剩下借款。这种方法被人们使用的较多，合适一些原房主贷款额比较低或者已经还款了大批借款以后，房子剩余贷款额度比较小的状况。
3、向保险公司申请抵押贷款来结清剩下住房贷款。假如住房贷款剩下过多且不能办理转按揭手续时，那样可以选择根据银行借款来交清剩下的住房贷款。商家能够根据自己的情况，用名下别的质押物向保险公司申请抵押贷款，进而还清房子的住房贷款。等顾客付款购房款后再来将商业银行的质押贷款还完。
1、使用建议由物业服务公司提出。
2 、物业服务企业或相关业主组织实施使用计划。
3 、物业服务企业或相关行业应当向房地产行政主管部门申请列出相关材料。
4 、房地产管理部门审核通过后，向专户管理银行下达维修资金划拨通知书。
5、专户管理银行将所需维修资金划拨至维修单位。
贷款转让房屋： 1. 转按揭。 2. 用买家的首付还清剩余的贷款。 3. 向银行申请按揭，还清剩余的按揭。
你可以向银行的进行申请，就可以通过自己购房的手续来进行申请，这样才能给我申请到维修基金。可以通过房地产商来办理国货，这个也可以通过中介来办理过户，也可以通过银行来办理过户。
房屋维护基金不用申请，跟物业说就行，房屋维护基金是全体业主出一部分钱，交到物业统一管理的基金。如果有贷款，可以转按揭，用银行贷款缴纳房款，或者个人直接付清再过户。
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