一般耕地转为宅基地
答：其次，需要办理农转用手续，就是讲农用地转为建设用地的手续；再次，由县级以上人民政府审核批准，并申报省级人民政府审批，并由此拿到批文；最后，按照《土地法》、《土地法实施细则》以及《**省关于。。。实施条例》所列示的宅基地申请条件申请宅基地，具体操作程序如下：1、经村（农村集体经济组织）...
答：法律分析：两年。而规划许可证和建设工程许可证是有具体的有效期的，一般有效期为从核发该许可证之日起两年内。也就是说，宅基地批下来之后，农民朋友要在两年内动工建房才可以，要不然证件就会失效，要建房必须得重新报建审批。法律依据：《农村宅基地管理办法》 第十五条 有下列情形之一的，报经县人民...
答：根据我国相关法律法规，宅基地之上的房屋是允许出租的，但是在出租过程中务必遵循正规的流程。其中，房屋租赁合同应当予以登记备案，同时，应如实缴纳相应的税费。此外，宅基地使用权者依照法定程序，依法享有的对集体所有土地的占有权和使用权，并有权在规定范围内使用此土地兴建住房以及相关配套设施。
答：房子不够住了，作为农村人，非常需要找一地宅基地来建房，无奈的是，自己家已没有可利用的宅基地，怎么办呢？有人说，我家有的是耕地，那就在上面建一幢房子吧。NO，有关部门很快就要来查了。那么，既然耕地不能建房，我们又该怎么办呢？嗯，依据有关政策，耕地也是有农村农民建住房，需要经过“...
答：耕地不可以变为宅基地随便买卖。农村的房屋有两个部分，一部分是宅基地使用权，一部分是房屋产权。宅基地使用权的转让法律效力：1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：（1）城镇居民购买；（2）法人或其他组织购买；（3）转让人未经集体组织批准；（4）向集体组织成员以外的人转让...
答：基本农田法律上是不可以转换为宅基地的。农田基本保护政策：五不准，六不报批。五不准：不准非农建设占用基本农田(法律规定的除外)；不准以退耕还林为名违反土地利用总体规划减少基本农田面积；不准占用基本农田进行植树造林，发展林果业；不准在基本农田内挖塘养鱼和进行畜禽养殖，以及其他严重破坏耕作层...
答：农村村民建住宅应由本人提出用地申请，经村民会议或者农村集体经济组织全体成员讨论同意，乡(镇)人民政府审核，报县级人民政府批准;其中，占用农用地的，依照《土地管理法 》第四十四条的规定办理农用地转用审批手续。申请宅基地需符合乡(镇)土地利用总体规划和村庄集镇规划;遵循一户一宅的原则;符合本省土地...
答：你这应该交的是耕地占用税，但耕地占用税实行的是一次性征收，不理解为什么要求你家交几遍。以甘肃为例，根据甘肃省物价局、甘肃省财政厅关于《整顿取消农民建房收费项目进一步明确农民建房收费标准有关政策的通知》（甘价服务[2002]9号）要求，农村宅基地审批不收取任何费用，但占用耕地建住宅的，依法审批...
答：农村耕地变成宅基地需要哪些手续 需要进行审批的，手续各地区规定不同，具体的手续可以咨询当地的土地管理部门。1、农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的耕地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。2、农村村民超越省、自治...
答：首先，法律规定农村一户只能有一处宅基地，所以你爸爸如果已经有一处宅基地，将不会得到申请批准。第二，对于耕地的荒芜，法律也是不允许的，所以即使你批下来了，不及时建设（最迟可能是两年），若是有人提出收回，你不受法律保护。
网友评论：
酆泊15081465801：
农村耕地改成住宅地要什么手续! -
59643戚虹
： 您好!需要经乡镇政府审核,县政府批准.请参考《土地管理法》的有关规定.谢谢!《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准.农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地.农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
酆泊15081465801：
如何办理耕地转变为建房土地 -
59643戚虹
： 简单的说分两种情况:1、如果你说的是农村建房,很容易,只要你向村里申请,村里报到乡(镇)里,然后再报到县规划部门,看你说的那个地是不是符合村庄规划,是不是预留宅基地,如果是就可以了,然后再由国土部门审查你的条件是否符合建房条件,如果符合就OK了.2、如果你说的是想把集体土地变为国有土地,然后搞开发,这样的手续就复杂些,要由国土部门履行农转征手续,再由国土部门按法律要求走招标、拍卖或挂牌手续,竞得人才能使用土地.
酆泊15081465801：
十年前农田建房怎么办 -
59643戚虹
： 国家有耕地红线,基本农田是不允许作为宅基地来建房的.而一般农田通过一定的手续是可以转化为宅基地进行盖房.,只要有占用耕地的审批手续且符合村镇规划,就可以新建房屋.基本农田是指根据一定时期人口和国民经济对农产品的需求以及对建设用地的预测而确定的长期不得占用的和基本农田保护区规划期内不得占用的耕地.一般农田与基本农田的主要区别在于:前者比基本农田的概念要大,基本农田只是后者的其中一部分,一般而言,只有那些划入基本农田保护区内的耕地,才视为基本农田
酆泊15081465801：
耕地可以变为宅基地随便买卖吗有人买别人的耕地然后把它当作宅基地来
59643戚虹
： 耕地不可以变为宅基地随便买卖. 农村的房屋有两个部分,一部分是宅基地使用权,一部分是房屋产权. 宅基地使用权的转让法律效力: 1、宅基地使用权不得单独转让...
酆泊15081465801：
村委会把耕地做宅基地买给村民合法吗?要怎么走法律与秩序? -
59643戚虹
： 首先需要明确两个问题,第一个就是宅基地,它的属性它是供给具有村民资格的人无偿使用的,法律规定它是不允许收费的,所以如果是卖的话肯定不可以. 第二个就是说是卖的耕地然后做宅基地,因为根据土地管理法的规定,建设只能在建设用地上进行,而不用在农用地上进行,所以说他这个耕地即便是卖给你所建的房屋也是违法的.所以如果你想走法律程序的话,如果你们签了合同,因为这个合同可能自然而然就是无效的,你可能去法院确认一下无效就行了.
酆泊15081465801：
农民私自将耕地变为宅基地出售合法吗
59643戚虹
： 私自处理国家土地肯定不合法,如果就你说的审批了的土地,有可能是自留地,如果是国土局有可能会支持.
酆泊15081465801：
耕地能不能变更宅基地
59643戚虹
： 能
酆泊15081465801：
在乡里买了个耕地想做为宅基地可以吗?我是农村户口,老家的房子在村
59643戚虹
： 建住房我看是够戗,即使偷偷摸摸建好,也拿不到房产证,他们说是违章建筑说推倒就推倒.能不能走走后门?我想您已经做了,没有效果.您可以在那里已办养殖场的名义盖房(农村巴不得这样,甚至还算引进资金),我养羊养猪可以吧,盖成了推就不容易了,您可以当住房,酒店,宾馆等.我们这里也这样,你不让建厂,居住,我圈一块地种经济作物,养养牛可以吧,害怕牛丢,我盖房子看牛可以吧,一不小心,房子盖大了,我一家子都住里边放牛.
酆泊15081465801：
申请宅基地没有土地怎么办? -
59643戚虹
： 如果集体没有足够的宅基地来分配,而对于确实需要宅基地的村民,可以考虑申请将非基本农田的农用耕地转为建设用地.根据《土地管理法》第六十二条第三款:“农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续.”因此,在符合地方建设规划的前提下,缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地.
酆泊15081465801：
集体所有的土地如何转为个人所有? -
59643戚虹
： 你说的这个情况比较复杂,我在国土资源部门工作了很多年,仍然没有对该问题形成较为妥善的解决思路.分析给你听:一、集体荒地.当荒地上建盖了房屋后变成集体建设用地,称为宅基地,根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,建...
