上海房产不满5年+税收
答：上海房子不满五年所需税如下： 1、契税：买家购买家庭唯一住房且面积不超过90平米的契税按房款的1%征收，90—144平米的按房款的 1.5%征收，超过144平米或是二套及以上的住房按3%征收； 2、房产证满五年的可以免交营业税； 3、 个人所得税 ：按照差额的20征收。买房交税需要手续如下：1、商品房买卖...
答：1、契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3 2、营业税：不满五年的全额的5.5%，满五年的免征 3、个人所得税：对个人转让住房按规定应征收的个人所得税，主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计...
答：如果房产证不超过两年，或者是一套非常规住房，则要交纳5.6%的增值税。如果购买五年以上，则可以免除所有的增值税。从买卖所得来看，房产产权证书已满2年，须支付房屋买卖所得20%，或为房屋总价1%；如果房屋产权证已有五年，而非一处房产，须交纳房产差价交易所得的20%或1%。
答：(1) 已购房屋不足5年的非普通住房缴纳全额营业税 即现成交价×(5.025～5.55%)(2) 已购房屋满5年(含5年)非普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)(3) 已购房屋未满5年的普通住房缴纳差额营业税，即(现成交价-原值)×(5.025～5.55%)(4) 已购房屋满5年(含...
答：1、卖方涉及的税费普通住宅：（1）营业税：购买未满5年（含5年）的房产对外出售营业税为房价的5.65%，满5年则免征营业税。（2）个人所得税：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭的生活用房则免征个人所得税。
答：其他税费全免。你赠予得到住房份额，以后卖掉，需要承担赠与部分全额房价减去办理增与时候花费。这个价格20%的个税。买卖；没有满五年，需要缴纳评估费千分之六，契税90平以下1%，印花税万分之五。手续费几百元，个税1%（或是买卖所得利益额度20%），营业税5.55%。所有税费按照评估价格计算和缴纳。
答：房屋成交总额×0.05%（2009年至今暂免）营业税 2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业...
答：一手动迁房和售后公房免税 二手住房（不满5年）：全额增值税5.3% 满5年的普通住宅免增值税；非普通住宅：差额部分5.3% 四、个人所得税 满五唯一房源免征个税，普通与非普通住宅按1%或2%核定价计征。动迁安置房统一按1%计算，特殊情况可提供相关证明抵扣。退税政策亮点 2022年10月至2023年12...
答：第二步：了解房东方出售房屋会承担那些税费？目前上海政策规定普通住宅税费有：1、差额营业税 ：（不满5年需支付，满五年不需支付）差额营业税=（成交价—买进价）*5.55 2、个人所得税纳税方式：（不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付)第一种: 个税=成交价*1 第二种: ...
答：个税和差价没有关系，是房屋总价来计算，按照是否普通住宅确定比例。以前对营业税可能有好处，因为差额营业税之故。但是现在不满五年都是交房价的全额营业税。
网友评论：
桂园17745393893：
在上海买房不满五年是唯一的需要缴哪些税?越详细越好!! -
54919裘泼
： 二手房交易需要交纳的税费主要有: 1、 契税:一般是房款的1% (面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%) 2、 营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税. 3、 个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米) 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.
桂园17745393893：
上海二手房买卖中,什么是满五年不满五年?什么是唯一不唯一?还有因此产生的税费? -
54919裘泼
： 这样说吧,以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年,如果未到五年,就是未满五年,以家庭为单位,如果你只有一套住房,就叫唯一!业内把他们叫做,满五唯一,或不满五唯一,或不满五不唯一!现在你明白了吗?
桂园17745393893：
不满5年的二手房税费怎么算 -
54919裘泼
： 5.55%营业税1%个人所得税1%契税(90平以下,以上1.5%,140以上3%) 中介费1% 担保费1% 过户费(不会超过总价1%)
桂园17745393893：
未到5年过户应征收多少税 -
54919裘泼
： 个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳.中原地产 为你解答
桂园17745393893：
未满五年房产税费 -
54919裘泼
： 200万的房子一般都超过了90平米,如果是整个套房子是买卖人双方的第一套房,已经满了两年的话,那么需要交契税和营业税,如果面积超过144平,契税的税率是3%,6万元;如果没满两年,也不是双方的第一套房,还需额外附加营业税等等,总的税率接近10%,也就是20万左右.
桂园17745393893：
不满5年的房子,双方都是唯一的一套税费是多少? -
54919裘泼
： 根据您描述的情况,收取买方:1.5%的契税、卖方:5.6%的营业税及附加和1%的个人所得税,共征收全额8.1%的税;其他相关费用:转让手续费:6元/m2 、住房登记费:80元/套、配图费:20元、合同见证费:房子总价100万元以上:100元.
桂园17745393893：
上海二手房动迁房不满五年唯一怎么交税 -
54919裘泼
： 未满5年二手房交易时需要缴纳营业税和个税,其他根据购房者是否首次购房、评估价、面积等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方; 3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%,超过140平或非首次3%,买方缴纳; 4、所得税按全额的1%,北京地区按差额20%缴纳,由卖方承担;5、交易费6/平方,双方; 6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方; 7、营业税5.6%卖方缴纳.
桂园17745393893：
房产没过5年的交易税是多少 -
54919裘泼
： 一般二手房交易需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 印花税:房款的0.05% 3、 交易费:3元/平方米 4、 测绘费:按各区...
桂园17745393893：
在上海,不满五年的二手房交易时,营业税和个人所得税是怎么计算的? -
54919裘泼
： 个人所得税可以分为: 1、房产证满5年,并且是唯一住房不需要交个人所得税;(唯一住房是指卖家) 2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%; 3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.营业税可以分为: 1、房产证未满五年的,需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳. 本资料来自:超级经纪人网
桂园17745393893：
上海这边卖二手房不满五年但唯一要交个人所得税吗? -
54919裘泼
： 要的 不满五年的话,普通住宅交一个点的个税非普通住宅交两个点的个税
