为啥开发商急着让交契税
答：契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。1．征收范围及纳税人。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。2．税率。1997年4月23日，我国颁布了新的《契税暂行条例》...
答：维修基金是在收楼前必须交的。契税是在办房产证时才交。其他的就没必要。——广州啄木鸟验房
答：当然不合理啦！开发商可能会乱收多收钱，契税一般是自己去房管局交的，在签购房合同180天内交契税就好了
答：而维修基金一般规定在签署《购房合同》后十个工作日内缴纳。2、办证费原则上可以在开始办证后再缴纳，但办证费用一般不超过一千元，就算提前缴交问题也不大，如果确实不想交也可以对开发商提出。3、期房楼盘确实具备一定的风险，但只要仔细考察一些关键的文件，并考察开发商的信誉就可以基本避免购房风险。
答：契税税率一、首次购房契税折半1、征收规范：自个首次采购普通住宅契税的税率为3%，享用折半征收的税收优惠，即按1.5%征收。2、核算公式：应纳的契税=成交报价(或商场指导价)×征收率1.5%3、计税依据：成交报价(包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和铝钢门窗安装款)假如成交报价显着低于商场报价而无正当理由...
答：房子没交工不需要交契税，如果不交不会有滞纳金！
答：一般房屋备案或者交房的时候才缴纳契税。根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%...
答：契税是要交的，大多情况下都是交房后交或在办理房产证的时候交，时间没有很明确的死规定，而且不能超过一年，超过了要交滞纳金的。
答：不合理，一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程，大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。
答：期房必须交房以后才能办理房产证，办理房产证最短也需要3个月，一般一两年很正常。缴纳这些费用是必须的，也是合法的 所谓营业税，就是差价的百分之五点五 合同上面写什么，不是你说了算的，有统一的版本，只是可以附加点什么，但是像你这种要求一般不会写。你没什么需要帮忙那个的，一切都很正常合理 ...
网友评论：
华欢15329863272：
为什么缴首付的时间开发商就要缴契税跟维修基金 -
67162赖灵
： 维修基金通常在办理房产证时缴纳. 契税的缴纳与是否采取按揭等付款方式无关,按政策要求是在签订产权转移合同时缴纳,具体时点要求各省有所不同,有的是在签订预售合同后,有的是在合同提交备案,有的是在申办房产证前,但各省均不得晚于办理房产证之前. 有的开发商会代收购房人的维修基金和契税,这属于民事代办行为,只要双方同意,就可能在付首付款时收取. 具体时点建议咨询开发商和当地房产交易中心确定
华欢15329863272：
契税能在交房的时候交吗 -
67162赖灵
： 契税规定是业主收房子之后,90天内,凭合同,购房发飘,身份证,户口本,婚姻证明,到房管局缴纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明,可以办理房产证.也可以委托开发商缴纳,这就是开发商为啥急着管你要契税原因,他拿着你的契税钱款,作为无息贷款使用,实在拖不下去,再给你缴纳契税办理房产证.
华欢15329863272：
我是今年5月买的房子到明年12才能交房,为什么开发商叫我现在去交契税, -
67162赖灵
： 完全没有理由,契税是拿房产证的时候交给房地局的,现在房子都没有拿到,这个费用无从谈起.
华欢15329863272：
消费者在交房时要交哪些费用?
67162赖灵
： 1:契税及代办费《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定:“契税的纳税义务发生时间,纳税人签订土地、房屋权属转移合同的那天,或纳税人取得其他具有土地、...
华欢15329863272：
免征契税后为什么开发商还是要你交 -
67162赖灵
： 免征契税是针对购房建筑面积小于90平米的,政府免去0.5%的契税,正常情况下普通住房契税的缴纳标准是1.5%,小于90平米的就是1%了.所以还是要缴纳契税的,免征不是全免,只是减免一部分而已.
华欢15329863272：
开发商要求签完合同就交契税和公共维修基金合理吗 -
67162赖灵
： 根据新的《商品房买卖合同》示范文本,开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳.如果购房人已经和开发商事先在《商品房买卖合同》中有约定,则应当按照约定履行.如果双方没有约定,按照法定执行.契税的交纳时间,法律规定应当在办理转移登记时缴纳. ————庄清忠 广东广大(北京)律师事务所
华欢15329863272：
房贷还没下来开发商就要求交纳契税和一些杂税这样合理吗? -
67162赖灵
： 这个没什么合理不合理的 钱是给政府的 估计开发商也是想赶紧办理手续 否则你一个没交 整个楼都没办法办理手续 都要等你自己 当然你有权等等再交.
华欢15329863272：
房贷还没下来,为什么先要定合同,缴纳契税?合法吗? -
67162赖灵
： 有的地方是到了办房产证的时候才要交契税,我们这签订合同30天内就要交契税了. 签订购房合同是第一步,合同是办理后续各种业务的必要条件.根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》(国税函〔2002〕622号)规定,交易双方已签订房屋买卖合同,由于各种原因最终未能完成交易的,如果购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已纳税款应予以退还.
华欢15329863272：
买房子为什么要交契税,交的话需要本人去吗,找人代交可以吗 -
67162赖灵
： 购买房屋根据法律规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税.契税是可以代办代缴的.根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条 在中华人民共和国境内转移土地...
华欢15329863272：
开发商要求先收契税然后交楼是否违规?
67162赖灵
： 关于收楼时开发商要求业主先交契税才能收楼,这种做法是没有严格规定的.通常开发商会在收楼前要求业主先交契税以便统一为全部业主办理房产证的.您可以先与开发商进行协商,协商不一致可以向财局反映解决.
