划拨土地房子的弊端
答：3、因规划等原因，划拨土地无法转为 出让土地 ，导致交易无法进行 熟悉 房地产法 律法规的买卖双方，通常会在谈判交易价格之初，即考虑到土地出让金补缴事宜，因此一般不会发生过户之后再就土地出让金诉讼的问题。但是，即使双方已考虑到土地出让金因素，也并不表示交易自此万事大吉。关于划拨土地房子的相关...
答：以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。划拨土地的性质比较特殊，企业基本均不符合使用划拨土地的条件，所以办理过户具有一定困难，可能会被国土局拒绝。待走到过户环节之时，购房者通常已经支付了大部分购房款，如果这时才发现无法过户，想要解除合同、追回已付款项就只能通过诉讼...
答：划拨土地是政府行为，这种土地上所建设的房屋一般称为“政策房”，比如安居工程房、经济适用房，还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房。这些房屋的取得一般都有政策上的限制，比如户籍、家庭无住房等。这类房屋也可以取得房产证，没有风险，只是在满足相关条件后才可以上市交易（如经适房购买后五年内不...
答：问题三：在购买划拨土地的房屋时对买方有什么弊端吗 根据国家土地管理部门《划拨土地使用权管理暂行办法》规定，对未经市县土地管理部门批准并办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金的土地使用者，不得转让、出租、抵押土地使用权。所以严格来说，没有经过交过土地出让金的土地是不能转让流通的，...
答：2，划拔土地在国家征用时，没有土地补偿费用。出让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元/平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。3，划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时，需要到...
答：①划拨土地的房价应该比当时的商品房价低一些。只要两证（土地使用权证和房产证）齐全，你放心大胆地住，不会有什么问题的。不过你若需要将两证抵押到银行去贷款，就必须再补交一部份土地出让金，使其变成100％的商品房才行。 不抵押也可以不交这部份出让金。②如果你买的是二手房，而这房又是在划拨...
答：我们平时可能就很少涉及到房产土地性质的问题，一旦我们关注了房子，就会发现原来土地性质是有不同的，划拨土地就是其中的一种，所建造的房屋也是相对于便宜一些的，买有无风险的问题接踵而来，那么，划拨土地的房子能买吗？购买划拨土地房子的法律风险？划拨土地的房子能买吗？划拨土地的房子是可以购买的。
答：这对你居住毫无影响，只是有一些政策上的限制，比如从发证之日起要隔多少年以后才能交易，还有就是出卖的时候要补缴土地出让金。
网友评论：
隆夏18477346579：
划拨土地的房子风险 -
47072符琬
： 划拨土地是政府行为,这种土地上所建设的房屋一般称为“政策房”,比如安居工程房、经济适用房,还有单位所建设的房屋经过房改称为房改房.这些房屋的取得一般都有政策上的限制,比如户籍、家庭无住房等.这类房屋也可以取得房产证,没有风险,只是在满足相关条件后才可以上市交易(如经适房购买后五年内不得出售).交易时必须缴纳土地出让金,按照房改房、安居房、经适房依次为交易价的1%、2%、15%.
隆夏18477346579：
购买划拨土地使用权的房子,有哪些风险 -
47072符琬
： 过户需交:1土地出让金 2契税 3营业税4印花税5房产评估费,主要土地出让金是大头.
隆夏18477346579：
有一个划拨土地的房子.有土地使用证和房产证,请问这样的房子买了后可能会出现那些问题?? -
47072符琬
： 没啥问题 就是之前这个税没交钱 把钱交了以后就不用交了 这个只要交一次
隆夏18477346579：
只有房产证,土地是划拨土地这样的房子买了,有什么不良后果 -
47072符琬
： 此类住房,一般不给予办理过户.划拨性质土地,需要缴纳土地出让金,办理转变土地性质为国有出让性质,才可以办理房产证和土地证过户.
隆夏18477346579：
请问购买划拨土地二手房与出让土地二手房的区别 -
47072符琬
： 你好 作为二手房土地使用性质为划拨的也并没有什么大的弊端 在房产交易办理土地证时如果说有区别的话 就是划拨的土地证办理更名需要交纳一定数额的土地出让金(根据房产地段 面积等不同 一般出让金会在几百元至几千元不等 如果面积非常大或者地段非常好 那么有可能达到几万元) 而出让性质的土地证只需要交纳一定的工本费即可 无需在交纳土地出让金 希望对您有帮助!回答来自:百度房产交流团 百度房产交流俱乐部 敬请关注!
隆夏18477346579：
拆迁补偿安置房屋有什么缺点 -
47072符琬
： 安置房的劣势1、交易时间的限制 征地拆迁安置房虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易.很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易.2、房屋所有权的限制 征地拆迁安置房很多不...
隆夏18477346579：
国有土地出让和划拨的具体区别是什么?有什么弊端?
47072符琬
：根据《中国土地管理法》、《中国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》的规定,指出了, 【定义】: 不管是出让还是划拨有个共同点,也是必须的前提,一宗土地须依法征收过后成为国有建设用地才行、 【土...
隆夏18477346579：
单位的划拨房是怎么回事 -
47072符琬
： 1,是指经县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后,取得的国有土地使用权,或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权. 2,划拔土地在国家征用时,没有土地补偿费用.出让土地上的房屋转让时,土地证直接更名即可,只需交纳0.5元/平方米的手续费,无需交纳土地出让金.另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候,如果做个人抵押按揭时需要担保,但出让的土地证就不需要. 3,划拨土地性质的房屋最大的弊端就是在转让时,需要到国土资源管理部门办理转让审批手续,补交土地出让金.国有出让性质的房子在转让时就不需要再交纳土地出让金了.
隆夏18477346579：
划拨土地有哪些风险?
47072符琬
： 国有土地使用权转让的主要法律风险 在国有土地使用权转让过程中出现的法律风险一般包括以下情形: 1、转让人没有取得建设用地使用权证; 2、转让人不是建设用地使...
隆夏18477346579：
对于土地使用权是划拨的公房,购买有哪些风险和有没有使用年限? -
47072符琬
： 划拨方式获得土地使用权并进行建设的房产如需进行交易,需要变更土地使用权获得方式后才能有效.直接将划拨土地上的房产进行交易,存在交易行为被认定无效的风险.
