商品房交付的时候还在施工
答：最后一步。如果商品房升降机拆了，就说明该房屋其主体结构及外墙装饰工程已经结束，工程进度已到了最后一步，只需将商品房的各项设施安装完毕即可，诸如消防、监控、供电、供水等。
答：在您签署完购房协议之后，如若发现在实际住房与开发商先前的描绘存在差异，甚至是与合同中的条款相悖时，此时，您有权向开发商提出更换住房或者全额退款的要求，这种情况被视为开发商的违约行为。另外，如若出现质量不达标、房屋主体结构有问题以及面积误差超出3%等与描述情况严重不符的状况，亦可依据相关法律...
答：实现上述商品房消费者优先权利需满足以下三个条件：1.商品房消费者系以居住为目的购买房屋；2.商品房消费者已支付全部价款或只支付了部分价款但在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款；3.特别注意，商品房消费者价款返还请求权优于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权，需满足房屋不能交付且无...
答：配套基础设施和公共设施已建成并满足使用要求、北方地区住宅分户热计量装置安装符合设计要求、住宅质量保证书和住宅使用说明书制度已落实、商品住房质量责任承担主体已明确、前期物业管理已落实。房地产开发企业在商品住房交付使用时，应当向购房人出示上述相关证明资料。
答：商品房交付要符合什么条件我国《城市房地产管理法》第26条规定：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。未经验收或者验收不合格，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：1、完成建设工程设计和合同约定各项内容；2、有完整技术档案和施工管理资料；...
答：另外各个饰面所使用的材料不同，连接位置没用钢丝网。同时粉刷方式不同以及选用质量不好的材料都会造成空鼓问题的出现。遇到这类情况，往往需要铲除干净，重新进行施工。法律依据：《商品房销售管理办法》 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构...
答：一、关键词:房屋买卖、竣工验收、违约、逾期交房 1.典型案例: 2012年老谢与开发商订立买卖合同,约定以40万元的价格购买商品房一套。双方同时约定交房时开发商须提供住宅质量保证书、使用说明、规划验收合格证、测绘报告等。开发商如逾期交房,应按日万分之二的标准向老谢支付违约金。缔约后,老谢依约支付全部购房款...
答：3、还需要注意一下防水，防水做得好，后期生活才会有保障。我们可以在卫生间倒清水试验一下，看排水是否顺畅，地面坡度是否合理。4、还需要注意验收门窗开关门，是否灵活，窗户的密封性还有零配件是否有所缺失。以上内容介绍的就是商品房交付的法定条件需要达到哪些要求，同时还需要注意在验收商品房的时候，...
答：二、商品房基本状况 首先要注明出卖人出售房屋的法律依据，包括土地使用权出让合同号、土地使用权证或建设用地批准证书号、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、如为预售商品房，还应明确其预售许可证号。其次，要注明商品房的基本情况，包括具体位置、楼层、朝向、建筑面积及套内建筑面积等...
答：3.买房时审查“五证”很多楼盘烂尾的原因是开发商手续不齐全就急于开盘销售，回笼资金，这种情况对购房者很是危险，因此要审查“五证”：《国有士地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》 《商品房预售许可证》五证齐全，烂尾概率小。4.不买交房时间很久远的期房 ...
网友评论：
和畏13648049296：
商品房交付使用时还是施工用电可以拒绝交电费吗
24513幸农
： 可以,交付时合格验收应该是配套完备,其中就有电力配套.施工用电实际就是临电,说明开发商尚未完成交付使用条件,不具备交房条件,属于违约.
和畏13648049296：
期房到交房时候还没动工怎么办 -
24513幸农
： 如果你买的房子现在工地是一点都没有动的话,就是说地基什么的都没有的话那是不符合同卖房手续的,起码他的预售许可证就办不下来而且也不会办出按揭贷款,你可以看一下你的购房合同是购房协议还是商品房(预)销售合同,如果只是购房协议的话那就不是国家规定的合同范本而是开发商自己印刷的,而且你的这套房子在房管局也不会有备案信息的,这样你肯定是可以要求退款或起拆他们
和畏13648049296：
道路施工影响商品房交付怎么办 -
24513幸农
： 房屋竣工验收以后, 因为道路施工因素,水、电等配套无法完成而逾期交房 从理论上讲,作为客户除非在合同中承诺因政府部门配套等原因同意逾期交房的,客户不应承担因此而造成的...
和畏13648049296：
小区商品房和商场一起修建,商场还在修,小区可以交房吗? -
24513幸农
： 要看具体情况的,无法一概而论. 若是交付给住宅小区的购房人,必须符合新建住宅入住条件,取得房屋建设管理部门的书面认可.基本条件是,施工场地与竣工交付的部分有有效的隔离设施互不影响,竣工交付的住宅每套都必须有独立的水电供应,道路、交付的小区出入口不与施工场地的施工人员或车辆混用,其他配套设施完善,才行.用临水临电供给入住居民是不允许的.
和畏13648049296：
房屋质量问题 -
24513幸农
： 1、对开发商交付的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题,在保修期内,购房者可根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十一条“房地产开发企业应当在商品房交付使用时,……,承担商品房保修责任”的规定,可请求其维修,...
和畏13648049296：
房屋交付的程序是什么? -
24513幸农
： 第一步:商品房具备合同规定的条件后,开发商应书面通知买受人.首先发出该通知的时间要在房屋交付期限之内,其次该通知必须是书面形式,最后是发出该通知的时候,合同所规定交付条件应具备的文件均应完备.如果是仅仅是口头通知或...
和畏13648049296：
商品房交付时没通水电是否不达标,强电箱里没有电表消防箱里没有工具? -
24513幸农
： 商品房交付的是没通水电是否不达标?强电箱里没有电表,消防箱里没有工具.这种商品房交付没有水电.而且一切设备都没有完善.这样的商品房交付是不达标的.而且也无法入住.无法去装修施工.这样的商品房根本就没有完工.是没法达标的.
和畏13648049296：
交房没钱拿钥匙可以拖着么? -
24513幸农
： 不可以,尽量还是别拖了
和畏13648049296：
如何认定商品房交付是否符合 “验收合格”和“综合验收合格”条件 -
24513幸农
： 在商品房买卖中,房屋交付纠纷是比较常见的,目前通行的《商品房买卖合同》范本所约定的作为交房条件的“验收合格”和“综合验收合格”的约定过于简单,而相关立法又较为模糊,由此易导致纠纷的复杂化. 1、“验收合格”---建设单位...
和畏13648049296：
商品房交房条件有哪些?交房标准是什么样 -
24513幸农
： 国家对商品房交房条件的有关规定bai如下:1、《中华人民共和国城市房地产du管理法》第二十六条规定,房地产开发项目的设计、施工,必须符合国家的有关标准和规范.房地产开发项目竣工,经验收合格后,方可交付使用.2、《城市房地...
