村集体土地出租合法吗
网友评论：
扶罚17053049141：
农村土地可以租赁吗 -
51121国梦
： 如果是自己的承包地,是可以出租的,该出租就是承包土地的流转,是合法的,受到法律保护.但是,流转后的土地,不得改变土地的性质和用途.如果是在承包地上建筑,是改变了土地的性质,属于非法建筑,也是违法的.
扶罚17053049141：
农村集体土地可以租赁吗,签订租赁协议后有法律效力吗 -
51121国梦
： 农村土地根据土地利用总体规划划分为农用地、建设用地、和未利用地;农用地租赁不得改变农业用途否则协议无效.请将具体情况详细说明以便进一步解答. 纵横法律网 高雷律师
扶罚17053049141：
农村土地未经村民同意将集体土地出租是否有效 -
51121国梦
： 农村土地未经村民同意,将集体土地出租是无效的,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意.
扶罚17053049141：
农村土地可以对外出租吗 -
51121国梦
： 农民承包的土地是可以对外租赁的: 农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户,也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人;在同等条件下,本集体经济组织成员享有优先权,受让方应当具有农业经营能力.需要注意的是受让方应当依照有关法律、法规的规定保护土地,禁止改变流转土地的农业用途.
扶罚17053049141：
农村土地出租没有经过村民代表合同合法吗 -
51121国梦
： 不合法.《农村土地承包法》第十八条第三款,承包方案应当按照本法第十二条规定,依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意.第十二条(节选),已经分别属于村内两个以上集体经济组织的农民集体所有死亡,由村内各该集体经济组织或者村民小组发包.你可以根据你村情况对照第十二条,可以补充会议使承包程序合法.
扶罚17053049141：
村委会把村集体土地出让合法吗
51121国梦
： 由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得并处罚款.转让土地使用权的转让人必须是依法取得国有土地使用权的受让人,同时必须按照转让合同...
扶罚17053049141：
集体土地出租存在哪些法律风险 -
51121国梦
： 现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实.根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为.在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为.因此,对...
扶罚17053049141：
土地租30年,每亩60元,合法吗
51121国梦
： 如果属于个人之间协商后所签订的每亩60元的土地租赁合同,就是合法的;如果属于村委会将集体土地对外出租,未经村民或者村民代表同意的,无论租金多少,都是不合法的.
扶罚17053049141：
我们村里的集体土地被我们村里的负责人一次性租出去三十多亩给他人,请问这合不合法. -
51121国梦
： 不合法.既是集体的土地就应当由集体决定,而非某个人决定.
扶罚17053049141：
非法出租集体土地如何界定?详细一点.谢谢! -
51121国梦
： 我们国家土地管理,实行用途管制,分别建设用地、农用地和未利用地.如果集体土地是建设用地,已办理供地手续,可以出租,也可以直接办理出租建设用地手续(不办理供地手续),这些都是合法的.如果集体土地仍然是农用地或者是未利用地,直接出租用于建设用地,就属于非法出租集体土地(如果出租用于农业生产的,则是正常的出租行为,不能定性为非法).以上是从土地管理的角度看.如果从集体资产管理的角度看,这种出租行为应该是集体决策,或在农村资产交易平台交易后.否则,由个人决定的,可能存在侵犯集体资产的行为,也可能涉嫌非法出租土地.
