村集体建设用地出租合法吗
答：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 一、农村集体建设用地的租赁是否合法 而国家《土地管理法》对于租赁使用集体建设用地是有着相当严格的限制规定的，具体体现在以下...
答：法律主观：这种合同不合法(如果你不是这个村的村民的话),因为,虽然我国宪法和土地管理法都规定,农村的土地属于农民集体所有,但这种所有,并不是像物权那样据有完全的所有权,村集体不能够买卖的!因此,这种合同不合法!卖方集体组织完全有可能以合同违反国家的强制性规定为由,诉请收回土地!同时,当地镇政府和...
答：是合法的，受到法律保护。但是，流转后的土地，不得改变土地的性质和用途。如果是在承包地上建筑，是改变了土地的性质，属于非法建筑，也是违法的。 如果村民租的土地是为了耕种粮食，那么就是合法的，受到法律保护。但改变土地的性质和用途，如果是村民将土地租赁用于建筑，改变了土地的性质，那就是不...
答：村委会出租村集体土地合法。集体土地归属：1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；2、已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；3、已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）...
答：通过租赁方式合法取得集体建设用地使用权仅限于“符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移”的情况。其他的租赁行为均为无效行为，双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。【法律依据】《农村土地经营权流转...
答：法律主观：村委会在取得村集体的同意下是有权利出租集体土地的，土地并不属于村委会所有，而是属于村集体共同所有。我国《土地管理法》规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。法律客观...
答：法律规定中农村建设用地可否租赁 《土地管理法》第六十三条：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用 权依法发生转移的除外。 根据《土地管理法》第4条第3款的规定，农民 集体土地 中的农用地...
答：法律分析：村委会以租代征村民耕地不合法。依据我国土地管理法的规定，以租代征使用集体土地是属于非法改变土地使用用途的行为，违反了土地管理法中农用地转用审批的规定。所谓的“以租代征”实质就是规避土地用途管制制度，规避农用地转用的总量控制制度，规避农地转为建设用地的土地收益分配制度，直接进入...
答：前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。...
答：农村土地中的集体经营性建设用地可以对外出租。根据规定，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他...
网友评论：
黄慧15392637198：
村委会把村集体土地出让合法吗
64221曾熊
： 由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正,没收违法所得并处罚款.转让... 或者违反本法规定,将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人...
黄慧15392637198：
非法出租集体土地如何界定?详细一点.谢谢! -
64221曾熊
： 我们国家土地管理,实行用途管制,分别建设用地、农用地和未利用地.如果集体土地是建设用地,已办理供地手续,可以出租,也可以直接办理出租建设用地手续(不办理供地手续),这些都是合法的.如果集体土地仍然是农用地或者是未利用地,直接出租用于建设用地,就属于非法出租集体土地(如果出租用于农业生产的,则是正常的出租行为,不能定性为非法).以上是从土地管理的角度看.如果从集体资产管理的角度看,这种出租行为应该是集体决策,或在农村资产交易平台交易后.否则,由个人决定的,可能存在侵犯集体资产的行为,也可能涉嫌非法出租土地.
黄慧15392637198：
农村集体土地可以租赁吗,签订租赁协议后有法律效力吗 -
64221曾熊
： 农村土地根据土地利用总体规划划分为农用地、建设用地、和未利用地;农用地租赁不得改变农业用途否则协议无效.请将具体情况详细说明以便进一步解答. 纵横法律网 高雷律师
黄慧15392637198：
集体土地使用是否合法? -
64221曾熊
： 一、村委会把集体土地出租给房地产公司高房地产开发违法.理由: 1、集体土地不允许出租给非本集体经济组织成员从事非农业项目的开发; 2、集体土地的出租必须经过村民大会或者村民代表三分之二表决通过; 3、集体土地要进行房地产开发,必须先征用为国有后建设. 二、由于属于非法用地,作为村民,可以向国土等部门举报投诉,以维护全体村民的合法权益.
黄慧15392637198：
集体土地出租存在哪些法律风险 -
64221曾熊
： 现阶段,我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实.根据现行法律规定,其仍然是国家严格限制的行为.在审判实践中,擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为.因此,对...
黄慧15392637198：
村集体土地上建设的房屋,能随便出租给外地人吗? -
64221曾熊
： 可以.对于本村人是否享有优先承租权,没有法律依据.
黄慧15392637198：
镇政府向村委会租赁土地是否合法?租金以哪些文件为标准? -
64221曾熊
： 如果双方已经签订租赁合同,并且没有建设永久性建筑物的是合法的.租金一般没有固定标准,应该由双方协商处理.
黄慧15392637198：
农村集体土地买卖合法,但法律效力如何?
64221曾熊
： 一、集体土地买卖合同是否有效,法律怎样规定律师解答集体土地买卖合同因为违反法律强制性规定而无效.因为我国的土地不能买卖.根据《土地管理法》第二条第一款...
黄慧15392637198：
我国集体经济组织是否可以将建设用地出租出让转让于非农建设?
64221曾熊
： 参考法条:《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、 转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划 并依法取得...
黄慧15392637198：
政府租赁农村土地是否属于法律行为
64221曾熊
： 政府租赁农村土地是否属于法律行为?随着我国农村经济的发展和农民生活水平的提... 农村土地的承包经营权已经受到了越来越多的重视.为了更好地保护农村集体经济组...
