父母贷款房过户给儿子
答：【法律分析】需先将贷款偿还后再进行过户，但是可以将房屋赠与儿子。首先父母与儿子要签订房屋赠与书面合同，而后为赠与书办理公证，办理房屋所有权转移登记手续，最后父母将房子交付儿子。还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名...
答：2. 选择赠与方式过户：相比买卖方式，赠与往往可以节省交易税费，因为赠与通常不需要缴纳增值税和个人所得税。但是，需要注意的是，虽然赠与可以减少交易成本，但也可能涉及到较高的契税，具体税率需参照当地政策。此外，一些地方可能对赠与房产有特别规定或限制。3. 利用儿子的公积金贷款：一旦房屋解除抵押并...
答：法律分析：还清贷款才可过户。按照现有的政策，房子还有贷款没有还清的话要把贷款结清，注销抵押后才能过户。还清了贷款以后，父母可以通过买卖或赠与的形式过户给子女。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的...
答：如果父母的房子还有贷款未还清，过户给子女会相对复杂一些。一般来说，这种情况下，只能采取买卖过户的方式。具体流程如下：父母与子女共同到房产所在地房产交易中心办理过户手续。在此过程中，需要准备一些必要的文件和资料，包括登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证、房屋登记表、房产平面图、契税完税或...
答：如果已经过户给子女,则不可以。除非特殊情况为了小孩的利益才可以,比如孩子生病没钱,非则不能。 二、有一套房子,还在还贷款中,能不能赠予亲人? 可以,需要过户,房产过户流程: 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要...
答：房子有贷款可以过户给子女吗如果房子有父母名义的抵押贷款，是不可以直接过户给子女的，为此提供了四种解决方案:1、父母还清银行的贷款，取消抵押，然后办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，办理房屋评估作价和房屋鉴定，待父母付清银行贷款后，从银行取出房产证，解除抵押登记手续...
答：一、贷款买的房怎么过户给儿子还清贷款下，主要通过两种方式：赠与和买卖的方式。还清贷款注销抵押后可以通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：1、若是子女以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人签字同意析产到子女名下，只需交纳手续...
答：【法律分析】父母需要将贷款结清，方可将房子过户给子女。房子过户可以通过赠与或者买卖的方式。赠与方式给子女没有税。还清贷款注销抵押后，通过赠与（分家析产）、买卖的方式过户到子女名下：1、若是子女以后不卖房产的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让父母所有家人...
答：有房贷的房子可以过户给孩子，但需要注意以下事项：1、银行贷款：如果房子还有贷款没有还清，就需要向银行申请过户，银行会要求申请人提供相关材料，如房屋所有权证、不动产权证等，同时需要申请人提供还款能力证明。2、缴纳税费：房屋过户需要缴纳税费，具体税费根据房屋评估价值和当地政策而定。在过户前，...
答：父亲的房子过户给儿子的流程如下:1、受赠人提交购房资质审核；2、双方签订赠与协议；3、双方到公证处做亲属公证在一个户口本上不需要公正；4、双方拿着亲属公证书到建委缴税、办理产权转移登记。希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。【法律依据】:《中华人民共和国契税法》第三...
网友评论：
蓝逸17153872313：
父母能把有按揭的房子过户给儿子吗 -
38019惠程
： 可以的. 以买卖方式过户给子女,子女在申请过户前,可以向银行或公积金局申请购房抵押贷款的.
蓝逸17153872313：
父亲还在还按揭的房子可以过户给儿子吗? -
38019惠程
： 不能. 贷款没有还清,产权已经抵押银行,暂时不属于业主所有,你们无权办理该住房过户手续. 需要住房贷款还清,无抵押,有房产证,契税证明,出让性质土地证,持有住房时间超过住房所在地限售时间规定,才可以申请办理该住房过户手续.
蓝逸17153872313：
母亲想把有贷款的房子转移给儿子,应该怎么办? -
38019惠程
： 可以做转按揭手续 买卖手续或者公证手续!公证最省钱 都是同样还贷款的情况下就做公证手续等房子满5年再办理过户相对比较便宜!赠与的税比较高不推荐!百分之3契税和个人所得税 没房产证不能办理公证 过户 贷款手续 必须有房产证才行 先到开发商 银行那里去问能否办理转按揭贷款吧
蓝逸17153872313：
父母的房子在贷款,无力偿还,可以过户到儿女名下,按揭还款吗? -
38019惠程
： 可以过户给子女的,但一定采取买卖方式过户,买卖方式过户是最好的办法,没有后患,如果采取赠予,日后你需要卖房时,纳税是惊人的.
蓝逸17153872313：
父母正在申请贷款的房子,可以过户给子女吗? -
38019惠程
： 不能, 过户办理程序: 1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证. 2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明. 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件. 4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告.自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书. 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理. 6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书.
蓝逸17153872313：
父亲欠银行贷款未还,能不能把他名下的房产过户到儿子名下? -
38019惠程
： 没有银行同意没办法办理过户.
蓝逸17153872313：
父母的房子贷款没打完,想过户给子女,有什么办法吗? -
38019惠程
： 首先,还贷期间是可以过户的,过户给家里人也是可以的,但是前提,在过户的时候,你需要过户的那个人,能够全额付清或者他也可以贷款购房,参照你自己的购房方式.也要审核你这个家里人的购房条件是否满足,能否贷款. 另外,如果你过户后算是第一套房,但是由于你自己已经贷过一次款,所以银行那边认定你第二次贷款,所以你无法享受首套房的贷款方式.按照第二套来.也就是首付和贷款利率都按照第二套房.最后公积金贷款只能用于首套房贷款,用过一次就不能用第二次了.
蓝逸17153872313：
父亲买了套商品房,按揭中,房产证在银行抵押.现要把房屋过户给儿子.请问如何操作?(赠与和买卖) -
38019惠程
： 儿子可以做贷款,但前提是必须把银行贷款还清,银行及房管局解除抵押后才可以.可能各地的政策不太一样,导致有人说赠与比买卖方式便宜,你还是咨询一下当地税务局吧,那最权威,另外,房产证不满5年的房子上市交易,还要交5.5%的营业税及1%的个人所得税呢,满5年就不用交了,你们要考虑清楚啊.转按揭不行,早就叫停了.其实还有种方式可以让儿子得到房子,就是继承(要等到父亲“百年”之后了),那时配偶及子女到公证处办理继承公证,然后拿着公证书到房管局办房产证.这样费用要少些.你可以一块咨询.
蓝逸17153872313：
离婚房子还有贷款,可以把房子过户到孩子一个人名下吗 -
38019惠程
： 有贷款的前提的,是不能转让给小孩的.可以还清贷款之后再过户 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户,也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户.第二种是以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办...
蓝逸17153872313：
父亲贷款买套房子,可以过户给儿子吗?过户是不是很麻烦?需要交多少钱? -
38019惠程
： 儿子不限购是可以的.赠与或者买卖方式,去中国公证处和房管局咨询详细的费用~
